Maison Pipriac 6 pièce(s) 210 m2

Maison

Ref. 403954VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU A PIPRIAC ! PROXIMITE TOUTES COMMODITES !!
Vanessa VENTROUX vous propose une grande maison proche centre bourg .

A moins de 4 mn de l'axe Rennes/Redon, 15 mn de Redon et 25 mn de l'entrée de Rennes. 10 mn de la gare de Guipry Messac.

Dans le CENTRE VILLE de Pipriac au calme, et à proximité immédiate des écoles, collèges et nombreux commerces de proximité , mais aussi de la maison médicale ( où sont regroupés : médecins, kiné, ostéopathes, infirmières, dentistes, podologue, orthophonistes ....)

On peut oublier la voiture et tout faire à pieds !!
Idéal pour vous et aussi pour l'autonomie scolaire et sportive de vos enfants.

Cette belle maison se compose de la façon suivante :
La porte d'entrée s'ouvre sur une très vaste pièce de vie de 50 m² comprenant une cuisine aménagée de 13 m².
Un couloir dessert une chambre de 12 m² puis une salle d'eau et WC.

A l'étage : un palier dessert 3 chambres de 14 à 18 m² , une salle de bains de 9 m² puis une pièce de 20 m² au dessus du garage aménagé en salle de sport actuellement.
Cette pièce est contigue à la chambre 4 et également accessible du garage par un escalier.

Au rez de chaussée de nouveau :un garage de 20 m² et une arrière cuisine de 5 m²

En extérieur , un terrain de 776 m², une belle terrasse

Partout ou vous serez dans votre jardin, vous serez à l'abri des regards.

Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation briques platrières, ardoises naturelles, combles isolés et le chauffage est distribué par un système d'aérothermie air /eau ( pompe à chaleur de 2020 ) . Faibles dépenses énergétiques.

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Vous souhaitez habiter en centre bourg mais au calme et à l'abri des regards ? Ce tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?

Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 403 954
Prix : 258 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 408034VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :

Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

A moins de , 8 mn du centre bourg de Pipriac , 5 mn du centre bourg de Bruc sur Aff et 8 mn du centre bourg de Maure de Bretagne .
A moins de 10 mn de GUER, 15 mn de la Gacilly , 24 mn de l'entrée de Redon et 28 mn de la Gare, 24 mn de Ploërmel et enfin 34 mn de l'entrée de Rennes.
Au calme . Proche des arrêts de car pour collèges et lycées.
Dans un village équipé de la fibre .

Superbe et atypique loft , d'environ 250 m² et sa dépendance de 40 m² + dalle béton prête pour accueillir un garage.

Le tout crée par un architecte et édifié en 2018 sous la norme RT 2012 sur un terrain de 2100 m².
A noter donc que ce loft est sous garantie décennale jusqu'en 2028.

Il comprend au rdc une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée équipée et d' une salle à manger avec poêle à bois.
A suivre : une arrière cuisine/buanderie de 7 m².

Cette pièce de vie se tourne sur une terrasse de 45 m² bénéficiant de la présence d' une pergola bio-climatique . De quoi passer de beaux moments !!

Revenons en intérieur et continuons de découvrir le rez de chaussée :
Après la pièce de vie vous trouverez une suite parentale de 28 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains .

Puis un couloir avec espace bureau accueille les sanitaires avec lave mains, puis un bel escalier et un accès sur une magnifique pièce de 50 m² accueillant un spa de nage , WC et douche . Cette pièce est décorée de façon à ce que vous vous sentiez en vacances ( PVC TENDU donc déco modifiable)
Cette pièce peut communiquer avec la suite parentale et possède aussi un accès sur l'extérieur ( grande baie vitrée )

A l'étage vous découvrirez une vaste mezzanine de 50 m² composée actuellement de 2 espaces : salon cocon et espace jeux .
Mezzanine accueillant également 2 alcôves d'un peu moins de 8 m² chacune (idéale et pratique pour recevoir !)
Enfin, vous découvrirez 2 chambres de 18 et 20 m² , une salle d'eau , WC .

L'extérieur bénéficie :
- d'un agréable jardin
- d'un hangar de 40 m²
- d'une Terrasse avec Pergola bio-climatique

Point de vue technique, nous sommes sur une construction parpaings avec un doublage rapporté et une isolation (brique plâtre )intérieure de 12 cm.
La dalle Béton dispose d'une isolation intrinsèque (6cm)
Les combles sont aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur avec isolation intérieure de 28 cm.
Les menuiseries sont en double vitrage renforcé et sont à rupture de ponts thermiques. Volets roulants électriques .
Le système de chauffage : PAC Air/Eau avec en appoint un poêle à bois , avec programmateur, Emetteur : plancher chauffant en rdc et radiateurs électriques à l'étage, Toiture : bac acier

Assainissement autonome aux normes

Important : L'isolation du loft est jugée très bonne et Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 900 euros par an sur la partie chauffage et 1200 euros par an tout compris - sommes comprenant les dépenses liées au SPA de nage)

Vous souhaitez habiter une maison atypique où espaces , volumes et luminosité sont réunis ? Une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? ce dans une commune calme en campagne, non loin des axes routiers et de plusieurs gros bourgs et grandes villes, être assez proches de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité.

Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 408034
Prix : 415 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 411788VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose en Exclusivité ! :

A PIPRIAC
A seulement 2 ,3 km de l'accès 4 voies et 14 mn de l'entrée de Redon.
Puis à moins de 3 km du bourg et de tous ses commerces, et 2 km de l'école.
Au calme, en impasse et à proximité immédiate de l'arrêt de car pour collèges et lycées

Ensemble immobilier comprenant :

- 1 longère de 110 m²
- 1 maison mitoyenne de 51 m²
- 1 dépendance : anciennes soues - environ 50 m² au sol divisé en 3 compartiments
- 2 dépendances de 25 m² chacune dont une avec cheminée

Les 2 maisons sont chacune équipée de leurs propres compteurs d'Eau et EDF.

La Longère d'environ 110 m² située sur le fond de la parcelle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie d'un peu moins de 35 m², qui dessert un couloir offrant WC, grande salle d'eau avec espace branchement machine à laver et sèche linge, puis une chambre de 17 m² avec à l'étage une chambre de 16 m² + son placard de 6m².

A l'étage 2 desservi par un escalier présent dans la pièce de vie un palier dessert 2 chambres de 13 et 16 m².

Grande terrasse - dépendances en face de la maison avec terrain de 450 m² derrière ces dépendances.

La deuxième maison se compose d'une entrée sur une pièce de vie de 25 m² environ, un sas de 8 m² desservant une salle d'eau avec espace buanderie de 8 m² et enfin à l'étage une chambre de 12 m² environ.
A noter :
Potentiel locatif de 550 euros ou idéal pour proposer logement en Airbnb ou avoir un espace de travail indépendant.

Construction pierres + parpaing, isolation jugée bonne, toiture en ardoise naturelles , avec isolation . Présence d'amiante sur les toitures des dépendances. Menuiseries PVC pour la majorité et Bois pour certaines , toutes en double vitrages . Volets roulants électriques pour certaines fenêtres et PVC pour les autres .
Assainissement autonome aux normes. Pas de VMC

Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com.
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 411788
Prix : 204 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Maison

Ref. 404324VEV

 PIPRIAC (35550)

NOUVEAU sur la commune de SAINT JUST !
Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :

A seulement 2 mn de l'axe RENNES-REDON , sans les nuisances sonores.
A 10 mn de Pipriac, 12 mn de l'entrée de Redon puis18 mn de la gare de Redon et 15 mn de la gare de Guipry-Messac.

A moins de 2 mn en voiture du bourg de l'agréable et touristique commune de Saint Just, venez vite découvrir cette jolie longère coup de coeur ! Avec vue sur le site mégalithique !! Elle offre de plus une vue imprenable sur la nature.

D'une superficie d'un peu plus de plus de 300 m2 cette grande longère se compose de la façon suivante:

Au rdc elle vous propose :

Une une très agréable et vaste pièce de vie d'un peu plus 100 m² et comprenant une belle cuisine aménagée équipée, un espace salon avec poêle à bois, et un espace salle à manger, puis de beaux espaces à aménager selon vos envies. Cette pièce est exposée plein sud avec vue sur la piscine. Egalement au rdc une chambre avec douche en cours de finition, puis un espace buanderie et des toilettes ( à terminer) Enfin une pièce de plus de 40 m² qui peut être transformée en chambres, bureau, salle de jeux, pool house, chambre d'hôte, ou tout autre pièce qui conviendrait à votre façon de vivre.

Passons à l'étage ou vous trouverez une vaste mezzanine de 60 m², une suite parentale avec chambre ( vue sur la nature et le site mégalithique) , dressing et grande salle de bains d'un peu moins de 20 m² ( douche , baignoire et espace repos) . A noter la salle de bains possèdent 2 entrées.
Et enfin une chambre de 38 m² avec arrivée et évacuation eau , à ce jour en cours d'aménagement en chambre de rêve pour les enfants.

Enfin en extérieur un terrain de 1785 m² avec sur la partie sud une belle terrasse , piscine sécurisée avec une profondeur de 1.20 m à 1.50 m. Pergola. Au nord un jardin à dessiner à votre envie avec vue dégagée sur la nature qui il est à noter étant un espace protégé ne sera jamais transformée.

D'un point de vue technique :
la maison est très saine,
- Le diagnostic assainissement nous indique que l'assainissement est aux normes
- La toiture est en ardoises naturelles .
Coté énergie : La maison est chauffée par un système d'aérothermie munie de deux Pompes à Chaleur récemment installées qui permettent de grosses économies en matière de dépenses énergétiques ( environ 120 euros par mois). Ce sans compter le rapport financier créé par las panneaux solaires dont le contrat vient d'être signé.
- Pas de gros travaux à prévoir si ce n'est d'aménager cette maison à vôtre goût . Les peintures seront à terminer et quelques finitions à prévoir

A noter , la longère est accolée à une autre maison . Accolée car il s'agit bien de deux maisons différentes avec 2 toitures différentes et chacune leurs murs.
AUCUN VIS A VIS

Vous rêvez d'acquérir une longère lumineuse, vous voulez vivre en pleine nature non loin des commodités ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 519 870 018.Mandat référence : 404 324 présenté au prix de 299 900 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com

Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .