Maison Nantes 165 m2 Chantenay Abbaye

Appartement

Ref. 426424LMU

 REZE (44400)

REZÉ - Bords de Sèvre
Un bel espace de vie dans un immeuble de caractère

A proximité immédiate des bords de Sèvre, dans un quartier recherché, venez découvrir cet appartement traversant situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de cachet (bâti en 1881).

Ce bel espace séduit d'emblée par ses volumes rares, son atmosphère chaleureuse et sa sortie directe sur la cour intérieure, offrant une agréable respiration en coeur de ville.

La pièce de vie principale (52m²) offre de belles perspectives d'aménagement : vaste salon, salle à manger conviviale, séjour avec bibliothèque, création d'une seconde chambre selon les besoins...

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, constitue une vraie pièce à vivre : chaleureuse, lumineuse, conviviale et tournée vers l'extérieur.

L'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 24m², prolongée par un bureau indépendant de 7m² bénéficiant d'un point d'eau, idéal pour un espace lecture, atelier ou télétravail.
Au calme, ce bureau s'ouvre directement sur une agréable cour pavée que bordent les arbres du parc de Sèvre.
Un environnement idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité...

Espace sanitaire et wc indépendant complètent l'ensemble.

Côté confort :
- Chauffage électrique : Radiateurs à inertie avec programmateur pièce par pièce
- Ballon ECS
- Double vitrage
- Fibre optique

Un appartement rare par sa configuration et son caractère paisible, à deux pas des commerces, des transports et des promenades des bords de Sèvre.

Une atmosphère unique, entre charme de l'ancien et liberté d'aménagement.
Un lieu à façonner selon ses envies, au sein d'un immeuble emblématique du patrimoine rezéen.
A découvrir sans tarder !

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Quartier Alsace-Lorraine. Parc, transports et commerces à proximité.
DPE E - GES B (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1970 et 2700 euros par an).
Bien en copropriété comprenant 42 lots dont 21 lots d'habitation. Charges de copropriété 112 euros/mois.
Prix : 318 000 (honoraires 6,35% TTC inclus charge acquéreur soit 299 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo
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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS LOCAUX QUI CONNAISSENT PARFAITEMENT LE MARCHÉ REZÉEN
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 426424
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1350 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 428396JMI

 NANTES (44100)

Dans une rue calme à proximité du quartier Zola, venez découvrir cette maison familiale aux volumes généreux (169m²). Une grande entrée dessert un salon-séjour avec cheminée, wc, une cuisine aménagée équipée (parquets bois) et une salle à manger donnant sur une terrasse de 35 m² et un jardin clos de mur de pierre avec dépendances. Cette maison dispose d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et à l'étage 4 chambres, une salle de bains, une buanderie, wc et débarras. Votre confort est assuré par une énergie gaz et des ouvertures en pvc double vitrage. Information d'affichage énergétique : DPE Classe C (indice 97) et GES classe C (indice 20)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1610 euros.
Pour faciliter vos déplacements, des transports en commun sont à proximité (Lignes 10et23).
Prix de vente : 625 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur (25000 eurosttc,) soit prix net vendeur 600 000 euros. Mandat JMI 428396
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel Macabre, au 0622950514 ou par courriel à jm.macabre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel Macabre agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J .Mandat réf : 428396- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426524HMA

 NANTES (44000)

Charme des communes des bords de Loire (Nantes-Est à 30 mn)..,
Construite en 2010 par un architecte Nantais aux lignes épurées, finitions haut de gamme et volumes généreux d'une surface habitable de 275 m² affiche de hautes performances énergétiques.

Pensée pour une vie en harmonie avec l'extérieur, elle bénéficie de grandes baies vitrées, laissant entrer la lumière tout au long de la journée.
Dès l'entrée, le choix des matériaux et l'agencement des espaces révèlent une élégance contemporaine.

L'espace de vie principal ouvert s'étend sur 110 m² donnant sur terrasses (salon, séjour, cuisine équipée) avec une cheminée centrale d'ambiance double foyer, dans le prolongement
une salle de jeux, d'une salle de cinéma (plafond acoustique), et d'une piscine intérieure chauffée de dim.: 10*4,5 m (abri hauts angulaires télescopiques, couvrir et découvrir rapidement),
La seconde partie du rez-de-chaussée bénéficie d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bain, d'un bureau, et d'une arrière cuisine ainsi qu'une lingerie.

Le niveau supérieur est doté d'un petit salon en mezzanine donnant sur terrasse, deux chambres et d'une salle d'eau.
Terrain clos paysagé d'une contenance de 1817 m² avec son puits
Garage carrelé de 65 m² (trois portes motorisées), espace atelier, bloc sanitaire.

* Chauffage au sol par géothermie verticale avec deux forages à 110 m + panneaux photovoltaïques

Prix: 790 K euros FAI, honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).

DPE : A/A (Estimation du coût annuel (2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 1130 à 1580 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426524

Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425217LMU

 REZE (44400)

OPPORTUNITÉ à REZÉ !
Située au coeur du quartier recherché de La Classerie, dans une rue calme et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied lumineuse (80 m²) construite en 1960, ayant bénéficié d'une jolie rénovation avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'un bon diagnostic énergétique (DPE D)
LE PLUS : dans le jardin, une dépendance de 30 m² à aménager !
Les atouts de cette maison à Rezé :
- Pièce de vie traversante et ensoleillée avec cuisine aménagée et équipée
- 3 chambres confortables
- Salle de bains et WC indépendant
- Cellier pratique
- Grand atelier / dépendance à aménager
- Jardin clos et arboré, idéal pour profiter du calme et du soleil
- Terrasse et Pergola

Équipements et confort :
- Chaudière à condensation
- VMC hygroréglable B
- Menuiseries PVC double vitrage, volets automatiques
- Toiture isolée
- Fibre optique
- Bonne performance énergétique (DPE D / GES D)

Cadre de vie et localisation :
Quartier paisible et prisé, proche de toutes commodités :
- Commerces, Super U La Galarnière
- École Simone Veil, Collège Petite Lande, École et Collège St Paul
- Transports (bus 30, 33, C4 vers tram ligne 3 et futur CHU)
- Voie verte de la Jaguère, parc Simone Veil et château de la Classerie à quelques minutes à pied : un cadre idéal entre nature et vie de quartier !

DPE D - GES D - (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 550 euros à 2 160 euros par an).
Prix : 298 450 euros (honoraires 3.99 % TTC inclus charge acquéreur soit 287 000 euros hors honoraires).

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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS LOCAUX QUI CONNAISSENT PARFAITEMENT LE MARCHÉ REZÉEN
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 425217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .