Maison Nantes 165 m2 Chantenay Abbaye

Appartement

Ref. 422604LMU

 REZE (44400)

REZE - 8 MAI / PONT ROUSSEAU - SUPERBE !
RENOVATION BBC à la charge du vendeur

Laissez-vous enchanter par ce très bel appartement T4 lumineux et traversant (77m²) entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité.
Prestations haut de gamme.
Copropriété calme et bien entretenue.

Immeuble raccordé au Réseau de Chaleur Urbain, très économique.
Travaux aux normes BBC Rénovation votés à l'Assemblée Générale de juin 2025 à la charge du vendeur (34 748 euros) : ITE Isolation Thermique par l'Extérieur, ravalement de façades, Isolation toiture terrasse, remplacement des verrières et menuiseries, VMC hygro, ballons d'eau chaude thermodynamiques

Descriptif :
- Entrée avec dégagement et rangements
- Salon / séjour spacieux avec terrasse (exposée sud)
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée
- 3 chambres au calme (dont 2 chambres donnant sur les jardins de la copropriété)
- Salle d'eau rénovée
- Wc indépendant
- Cave
- Place de stationnement dans parking sécurisé
- Local vélos

Caractéristiques :
- Qualité énergétique (DPE D), passage en B après travaux votés
- Logement traversant, bonne inertie
- Chauffage électrique, radiateurs connectés
- Climatisation réversible (PAC installée en 2025), excellent confort d'été
- Ballon eau chaude 150L (installée en 2025)
- Fibre optique
- Peintures et sols (parquet) récents

Environnement :
- Appartement chaleureux dans un cadre privilégié
- Vie de quartier, marché du vendredi à 2 minutes à pied
- Hors du Plan d'Exposition au Bruit
- Proche parc, écoles, collège et lycée
- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...)
- Tram L2 + L3, Chronobus, Bus, pistes cyclables
- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé

DPE D - GES B - Prix : 238 000 euros (honoraires 5.04 % TTC inclus charge acquéreur soit 238 000 euros hors honoraires). (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 270 euros à 1 780 euros par an).
Bien en copropriété comprenant 142 lots dont 36 lots d'habitation. Charges de copropriété (comprenant charges générales, entretien des parties communes et des espaces extérieurs) : 107 euros/mois. Pas de procédure en cours.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 422604- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 142 lots - dont 36 lots habitation. () nr Charges annuelles : 1290 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 422489LLAM

 NANTES (44100)

Appartement situé dans une rue calme au 2ème étage entre le parc de Procé et la place Zola.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un grand salon-séjour, d'une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain, d'une buanderie et des WC séparés.
Une cave et une place de stationnement extérieure privative complète ce bien.

Cet appartement est idéal pour ceux qui cherche à poser leurs valises et à profiter de la proximité des transports (10, 23), des écoles et des commerces. La double exposition solaire (est-ouest) permet de profiter du soleil toute la journée. Copropriété calme et arborée grâce au jardin commun à l'arrière du bâtiment.

A vendre au prix de 219 900 euros comprenant les honoraires d'un montant de 9 900euros à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique E indice 320 et gaz effet de serre D indice 40. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1620 euros et 2240 euros .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, au 0625094004 ou par courriel à l.lambert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 890 214 794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 422489 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 36 lots - dont 109 lots habitation. () nr Charges annuelles : 2452 euros.

Appartement

Ref. 414238TDG

 NANTES (44000)

NOUVEAU - Nantes - Chaussée de la Madeleine - STUDIO MEUBLE entièrement refait à neuf en 2021 : électricité, isolation, création lucarne (factures entreprises à disposition). Situé au calme, côté cour, à proximité immédiate du tramway arrêt Hôtel Dieu - CHU de Nantes. Offrant une pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, lave-linge), une salle d'eau avec WC. Bail meublé en cours à effet au 1er août 2023 loué 480 euros hors charges + 40 euros/mois de provisions sur charges. Charges annuelles avant charges récupérables locataire 504 euros. Immeuble entretenu. Opportunité d'investissement. Faibles charges.

Prix : 89 000 euros FAI (honoraires à charge vendeur).

DPE : D GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 414238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 89 lots - dont 37 lots habitation. () nr Charges annuelles : 504 euros.

Appartement

Ref. 403489TDG

 NANTES (44000)

NANTES - Route de Clisson - Dans un immeuble BBC de 2012, à proximité des commerces, des transports BUSWAY (arrêts Chapeau Verni , Joliverie) et des écoles, au 2ème étage avec ASCENSEUR, au CALME, T2 comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, BALCON exposé SUD avec une vue dégagée, une chambre, une salle d'eau avec wc. PARKING sécurisé en sous-sol. Idéal investissement locatif (proche Joliverie) ou résidence principale. Logement économe (faible coût énergétique).

DPE : C GES : C

Prix : 162 000 euros FAI (honoraires à charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 403489 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.