Longère rénovée au calme

Description

45170 NEUVILLE AUX BOIS

Aurélie THOREAU vous présente cette maison de charme de 150m2 habitables et près de 175m2 au sol, située au calme, sur la commune de Neuville aux bois.

Vous trouverez au rez de chaussé, un salon cosy, agrémenté d'un poêle à bois, une salle à mangée lumineuse avec ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin, une cuisine moderne aménagée et équipée, une salle d'eau, une chambre avec dressing attenant et 2 espaces chaufferie/buanderie.

L'étage se compose d'une vaste mezzanine desservant 2 chambres dont une avec une pièce attenante pouvant servir de bureau ou coin jeux et une salle d'eau avec WC.

Une cave avec accès direct dans l'entrée complète la maison.

A l'extérieur, vous trouverez une jardin entièrement clos et arboré avec un portail électrique, disposant d'un puit, sur lequel est édifié un garage d'environ 18m2.

Située sur la commune de Neuville aux bois, village dynamique, à mi chemin entre Orléans (25min) et Pithiviers (20min).
Vous y trouverez tous les commerces : boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurant, tabac, supermarché... Les établissements scolaires de la maternelle au collège. une vie associative riche sportivement et culturellement.

Budget: 284 000 euros Honoraires : 10 895 euros TTC inclus charge acquéreur soit 273 105 euros hors honoraires
Mandat réf : 413067

Consommation énergétique: D 223kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: D 41kgCO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3200 et 4390euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou, par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413067- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .