Maison Castelnaudary 137 m2

Maison

Ref. 437198VAL

 CASTELNAUDARY (11400)

A Peyrens, à 5 minutes de Castelnaudary et 10km de la sortie d'autoroute, Anne-Laure PARAVISINI vous présente cette maison de village d'environ 75 m² sur deux niveaux, avec garage et remise.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine et d'un salon. A l'étage, deux chambres de 17 m² et 13 m², une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau.

Une remise sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire d''un peu plus de 50 m² à aménager. Elle peut être transformée en logement indépendant ou être reliée à la maison par l'une des chambres de l'étage pour obtenir une maison d'une superficie totale d'environ 127m².

Un garage de 15,50 m² communiquant avec la cuisine vient compléter le bien pour plus de praticité.

Des travaux ont été réalisés en 2022 pour améliorer le confort énergétique : remplacement des menuiseries par du double vitrage, installation d'un nouveau chauffe-eau, de radiateurs électriques et de la VMC.

Taxe foncière : 684 euros

DPE : Classe E
GES : Classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437198- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427283VAL

 CASTELNAUDARY (11400)

Située sur les hauteurs de Fendeille, à moins de 4 km de Castelnaudary et de l'accès à l'autoroute A61, cette maison de 3 chambres développe une surface habitable d'environ 150 m², implantée au coeur d'un terrain arboré de plus de 7 000 m².

Dès l'entrée, le portail électrique dévoile une allée bordée d'arbres qui conduit à la maison d'où vous bénéficierez chaque jour d'une vue magnifique sur le village de Fendeille.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie de 55 m² avec salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine, chacune ouvrant sur des terrasses orientées nord et sud. A l'étage, trois chambres, dont une avec salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de bain spacieuse.

Un espace en sous sol d'environ 120 m² comprend garage, atelier et cave aménagée.

A l'extérieur, une piscine couverte par un dôme avec volet roulant de sécurité permet une utilisation prolongée tout au long de l'année.
Le parc, arboré, comprend un verger (figuiers, olivier, pruniers, abricotiers, cerisiers...) ainsi qu'un potager, alimenté par des cuves de récupération d'eau de pluie et un système d'arrosage automatique.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique, assurant confort et maîtrise des consommations.

Fendeille est un village offrant un accès rapide à Castelnaudary, Carcassonne et Toulouse, qui se distingue par son patrimoine avec un château du XVIIe siècle, une église classée, ainsi que des commodités essentielles comme une école et une boulangerie (à 800m. de la maison).

A la recherche d'une belle qualité de vie pour vous et vos proches, cette maison confortable n'attend plus que vous !

DPE : classe C
GES : classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Taxe foncière : 2100 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427283 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436807VAL

 CASTELNAUDARY (11400)

A La Cassaigne, à 15 minutes de Bram et Castelnaudary, Anne-Laure PARAVISINI vous propose en exclusivité une maison de village rénovée, répartie sur trois niveaux.

Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une buanderie, de trois chambres, d'un dégagement pouvant accueillir un bureau et d'une salle d'eau. Les combles, isolés, offrent un espace de stockage supplémentaire.

Le bien dispose de menuiseries en double vitrage et d'un système de climatisation réversible.

Un garage avec mezzanine complète l'ensemble.

A 800 mètres, une parcelle privative non constructible d'environ 550 m², non clôturée, est également incluse.

Taxe foncière : 500 euros

DPE : classe C
GES : classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414287 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434531VAL

 CASTELNAUDARY (11400)

A Labastide d'Anjou, cette maison de 267 m² offre un cadre de vie agréable avec ses espaces modulables selon vos besoins.

L'entrée principale, au rez-de-chaussée, dessert une cuisine indépendante, une salle à manger et un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse. Ce niveau communique avec une partie attenante pouvant être utilisée comme extension de la maison (chambres supplémentaires), comme bureau avec entrée indépendante pour une activité professionnelle, ou être facilement transformée en appartement autonome (multi-générationnel ou location saisonnière).

A l'étage :
- 3 chambres, dont une avec salle de bain attenante
- Un espace bureau ou dressing
- Une salle d'eau pour les deux autres chambres
- De grands placards de rangement sur le palier

En rez-de-jardin :
- Une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, bureau ou salon familial
- Une pièce avec point d'eau, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou cuisine d'été, avec accès direct au jardin et à la piscine
- Un garage double de 40 m²

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré orienté plein sud donnant sur la campagne et bordée en contrebas par le Fresquel et d'une piscine sécurisée par un volet roulant.

Labastide-d'Anjou est un village du Lauragais, situé à proximité du canal du Midi et de l'autoroute A61. Il dispose d'une école, de commerces, de services de proximité (centre de santé) et d'une vie associative active. A 12 km de Castelnaudary et Villefranche-de-Lauragais et 40km de Toulouse, il offre un environnement accessible et agréable pour s'installer.

Taxe foncière : 3 220 euros
Chauffage central au fioul (facture annuelle : environ 2500 euros).

DPE : classe F; GES : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8 403 euros et 11 369 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434531. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr