Achat immobilier - Castelnaudary : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Castelnaudary

Maison

Ref. 426023MUF

 SAINT-MARTIN-LALANDE (11400)

Maison de 181 m2 et 300 m2 de surface au sol, terrain de 900 m2.
Charme authentique, pierre très présente, belle rénovation. Pas de travaux.
Au calme. Écoles et commerces à proximité. Pas de vis à vis. Vue sur les montagnes noires.
Située à 5 min de Castelnaudary et 30 min de Carcassonne. Accessibilité à l'autoroute.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !

L'intérieur se compose de :

-1 cuisine équipée de 30.45 m2 environ
-1 séjour/salle à manger de 29 m2 environ avec poêle à granulés
-1 salon de 27 m2 environ avec insert à bois.
-Maison climatisée
-1 chambre parentale de 25 m2 environ
- 3 chambres à l'étage dont 2 avec 13 m2 env de rangement chacune
-1 cellier/rangement de 13 m2 environ
-2 WC
-2 salle d'eau
1 salle de bain

Les extérieurs :

-Terrain de 900 m2 environ, très bien arboré.
-Piscine
-Magnifique vue sur la montagne noire
-Terrasse de 70 m2 environ
-1 véranda de 36 m2 environ
-1 cuisine extérieure fermée de 26 m2 environ avec un accès véranda
-1 studio indépendant avec cuisine équipé de 23 m2 env, salle de douche WC, climatisation, terrasse.
-Portail électrique
-3 places de stationnement privatif
-2 cabanons

Prix : 499 500 euros honoraires agence à charge vendeurs.

DPE : C 1630KW/M2/AN, GES : 5 KGCO2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 euros et 2890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel FABREGUES, au 0670522210 ou, par courriel à m.fabregues@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel FABREGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 939 772 562 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426023 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel FABREGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 939 772 562 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430009MUF

 PEXIORA (11150)

Maison de village totalement rénovée au centre de PEXIORA. Surface habitable de 124 m2 et 180 m2 au sol.
Proche des commerces, écoles, transport et toutes commodités.
Doubles vitrages, volets roulants.

Au rez-de-chaussée :
1 sas d'entrée fermé de 1.6 m2
Salon, séjour de 30 m2
Cuisine de 13 m2
Salle à manger de 20.8 m2. Reste à poser le sol. Grand porte vitre double vitrage.
Dégagement de 4.2 m2
1 WC

A l'étage :
Chambre de 18 m2
Chambre de 12.6 m2
Chambre de 10.7 m2
Chambre de 10 m2
1 WC
1 Salle d'eau
Palier/dégagement de 16 m2

Grenier de 35 m2 à aménager
Chauffage électrique
Doubles vitrages/volets roulants
Pas de jardin.

Prix : 139900 euros honoraires agence charge vendeurs.
DPE C 142 KW/M2/AN, GES A 4 KG/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel FABREGUES, au 0670522210 ou, par courriel à m.fabregues@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel FABREGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 939 772 562 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel FABREGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 939 772 562 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 434908KAB

 CASTELNAUDARY (11400)

Appartement 35 m² , Castelnaudary centre-ville
Charmant appartement de 35 m² situé au 1er étage d'un immeuble récemment rénové, en plein coeur de Castelnaudary.
Actuellement loué, avec locataires en place, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif immédiat.
L'appartement est entièrement équipé, fonctionnel et facile à vivre.
Son emplacement central permet un accès immédiat aux commerces, services et transports .
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour étudier cette opportunité.

Prix de vente 55000 euros
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alicja BAK, au 0659018448 ou, par courriel à a.bak@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alicja BAK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 888 187 101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434908 KAB- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 100 euros.
Alicja BAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 888 187 101 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417873KAB

 CASTELNAUDARY (11400)

Alicja Bak vous présente une maison d'exception - 7 pièces, 4 chambres, 181 m² . Terrain de 2 000 m² clôturé .A seulement 5 minutes de Castelnaudary, dans le quartier prisé.

Édifiée en 1998 par un architecte de renom, cette villa d'exception s'implante au coeur d'une parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 000 m², piscinable, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les Pyrénées d'un côté et la Montagne Noire de l'autre.

Les volumes généreux et lumineux séduiront les amateurs d'espace. L'espace de vie principal s'organise autour d'un séjour cathédrale avec mezzanine et cheminée en marbre, apportant chaleur et élégance à l'ensemble. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète harmonieusement la pièce à vivre.

Le confort est assuré par un plancher chauffant et une climatisation dans le salon.
Les volets roulants motorisés participent a la sécurité et au confort quotidien.

La maison propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants.
De nombreux placards et rangements optimisent l'espace.
Les finitions haut de gamme, notamment les boiseries de qualité, renforcent l'atmosphère chaleureuse et contemporaine.

A l'extérieur, le jardin plat et arboré bénéficie d'un système d'arrosage intégré.
Un garage fermé de 18 m² complète les prestations.
La Villa bénéficie d'un haut niveau de sécurité.

Taxe foncière est de 1700 euros

Prix de bien 530000 euros dont 3,77% d'Honoraires charge ?acquéreur, soit 550000 euros hors honoraires

Classe Énergie : C / Classe Climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 et 2280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alicja BAK, au 0659018448 ou, par courriel à a.bak@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alicja BAK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 888 187 101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 417873 KAB : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alicja BAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 888 187 101 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437247SPIS

 CASTELNAUDARY (11400)

Sabine PISTRE vous présente en avant première dans un village à proximité immédiate de Castelnaudary avec écoles et commerces, une villa T5 de plain-pied sur un terrain paysager de 1990 m² entièrement clôturée avec piscine, cuisine d'été, véranda, patio, dépendance et garage.

Profitez de 110 m² habitables et plus de 120 m² d'annexes et de dépendances.

La pièce de vie de 40 m² est traversante et lumineuse. Elle s'ouvre sur une véranda de 38 m² baignée de soleil et climatisée.
La cuisine aménagée et équipée a été récemment installée avec factures à l'appui.

Vous profiterez d'une cheminée pour votre soirée d'hiver.

Les chambres ont des surfaces comprises entre 12 m² et 10 m² . Deux d'entre elles sont équipées de placards. Un dressing d'environ 6 m² et un troisième placard dans le couloir vient compléter les rangements.

Attenant à la maison, une cuisine d'été de 24 m² avec barbecue, four à pizzas. Une ambiance de vacances se dessine depuis la véranda ou la cuisine d'été ouverte sur le patio.
Un cellier de 15 m² et un garage de 45 m² .

Vous passerez de doux hiver au coin de la cheminée, des printemps et automnes dans la véranda avec vue sur le patio et vos étés au bord de la piscine ou autour d'une bonne table dans la cuisine d'été.

Taxe Foncière 1 670 euros
Prix de vente FAI charge vendeur de 299 900 euros mandat n° 437 247
DPE D - 227 kwh/m²/an
GES B - 7kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine PISTRE, au 0766774554 ou, par courriel à s.pistre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine PISTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :437247 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408557SPIS

 CASTELNAUDARY (11400)

Sabine PISTRE vous présente en exclusivité, sur la commune de Pexiora, village situé à 5 minutes de Castelnaudary avec écoles et commerces, accès autoroute à 7 minutes, maison de village T5 d'une surface d'environ 160 m² habitable, un garage indépendant d'environ 26 m² sur une parcelle de 260 m².
Maison lumineuse avec de beaux espaces de vie en rdc, à l'étage 4 chambres entre 10 m² et 18 m² toutes équipées de placards, un espace bureau, une salle d'eau avec WC séparés.
Au deuxième étage 90 m² de grenier aménageable avec des ouvertures déjà existantes.
Double vitrage phonique, volets roulants solaires, porte de garage électrique, poêle à bois et radiateurs à inertie électriques, toiture révisée en 2024.
Taxe foncière 1690 euros.
DPE C, 169 Kwh / m²/ an et GES 5 kg co²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Prix de vente 199 900 euros frais d'agence charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine PISTRE, au 0766774554 ou, par courriel à s.pistre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine PISTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408557 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417854MAMA

 CASTELNAUDARY (11400)

A seulement 15 minutes de Castelnaudary, entre Fanjeaux et Mirepoix, découvrez cet ensemble immobilier d'exception niché dans un environnement calme et dominant.
Composé d'un corps de ferme en pierre, d'une maison indépendante et de plusieurs dépendances, ce domaine offre un cadre idéal pour une vie familiale, un projet de gîtes ou une activité équestre.

Un ensemble complet et modulable
-Corps de ferme (T8 - 6 chambres) : beaux volumes, belle luminosité et tout le charme de l'ancien parfaitement entretenu.
(Possibilité de diviser l'habitation en deux logements distincts pour créer deux gîtes indépendants, ou de conserver l'ensemble pour un accueil de groupes ou événements familiaux.)
-Maison indépendante (T4 - 3 chambres) avec garage : parfaite pour loger la famille, accueillir des amis ou générer des revenus locatifs complémentaires.
-Deux dépendances :
- un T2 aménagé, idéal pour de la location saisonnière,
- un dortoir pouvant accueillir plusieurs couchages ou être transformé en salle d'activités, atelier ou gîte d'étape.
-Un garage fermé et de vastes espaces de rangement complètent ce bien aux multiples usages.

Les atouts majeurs
-Environ 7 hectares attenants, exploitables pour un projet équestre, agricole ou simplement pour profiter d'un vaste espace naturel et préservé.
-Vue dominante sur la campagne, sans aucune nuisance ni vis-à-vis : un havre de paix.
-Accès rapide à Castelnaudary, à l'autoroute et à toutes les commodités.
-Potentiel locatif élevé : la présence de plusieurs habitations et dépendances permet de développer un rendement attractif, que ce soit en location saisonnière, en gîtes ou en résidences indépendantes, un atout majeur pour tout profil investisseur.

En résumé : Un domaine rare sur le marché, associant authenticité, volumes, modularité et nature.
Parfait pour :
-une grande résidence familiale,
-un projet de gîtes ou chambres d'hôtes,
-une activité équestre ou agricole,
-ou tout simplement une vie au calme, proche des grands axes.

Un bien rare associant authenticité, charme et cadre de vie exceptionnel.

Prix : 684 000 euros FAI honoraires charge vendeur

DPE : C 174 GES : B 6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 220 euros et 4 370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417854 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435297MAMA

 CASTELNAUDARY (11400)

Située dans un village recherché à seulement 5 minutes de Castelnaudary, cette maison de plain pied et de belle construction offre un équilibre parfait entre espace, cachet et potentiel d'évolution, le tout dans un environnement prisé et verdoyant.

Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse d'environ 35 m², mise en valeur par une cheminée ouverte et de belles poutres apparentes, créant une atmosphère authentique et conviviale. La cuisine séparée avec coin salle à manger, d'environ 20 m², complète harmonieusement l'ensemble pour offrir plus de 55 m² d'espaces de vie, pensés pour les moments en famille.

La partie nuit propose trois chambres confortables avec rangements, toutes de belles dimensions (plus de 12 m² chacune), ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
La maison développe aujourd'hui environ 120 m² habitables, mais son véritable atout réside dans ses dépendances : près de 80 m² supplémentaires de garages, dont un avec mezzanine, portant la surface totale à environ 203 m². Un espace rare sur le secteur, idéal pour envisager un agrandissement, un logement indépendant, un atelier ou une activité professionnelle.

A l'extérieur, le terrain arboré de plus de 2 000 m², entièrement clôturé, dispose d'un puits et d'un espace barbecue, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel, propice à la détente comme aux projets.

Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent de beaux volumes, du caractère, et une capacité d'évolution, dans un secteur particulièrement apprécié.

Prix de vente : 276 000 euros honoraires charge vendeur

Un bien rare sur le marché, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser opérer le coup de coeur.

DPE C-172 GES B - 6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1618 euros et 2188 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435297 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 434981MAMA

 CASTELNAUDARY (11400)

Sur la commune de La Cassaigne (à 15 km de Bram, de Castelnaudary, et de l'autoroute) dans un quartier calme et recherché, découvrez ce terrain plat et arboré de 1 438 m², offrant une vue dégagée remarquable idéal pour un projet de construction résidentiel de qualité.

Entièrement viabilisé (eau, électricité, télécom) ce terrain permet une construction dans des conditions optimales, avec un assainissement non collectif à prévoir.

Un emplacement rare, alliant tranquillité, vue dégagée et accessibilité, parfaitement adapté à un projet de résidence principale ou familiale.

Prix de vente : 48 990 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434981 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 437147KAB

 CASTELNAUDARY (11400)

Appartement 65 m² ,T3 bis , Castelnaudary centre-ville
Charmant appartement de 65 m² sur 2 niveaux , situé au 2eme étage d'un immeuble récemment rénové, en plein coeur de Castelnaudary.
Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif immédiat.
L'appartement est entièrement équipé, fonctionnel et facile à vivre.
Son emplacement central permet un accès immédiat aux commerces, services et transports .
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour étudier cette opportunité.

Prix de vente 107000 euros
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alicja BAK, au 0659018448 ou, par courriel à a.bak@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alicja BAK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 888 187 101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437147KAB- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 100 euros.
Alicja BAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 888 187 101 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423584MAMA

 CASTELNAUDARY (11400)

A seulement quelques minutes de Castelnaudary et de l'accès autoroutier A61 (environ 5km), sur la commune de Villeneuve-la-Comptal, cette maison au style esprit chalet offre un cadre de vie verdoyant sur un terrain de 1 000 m² avec piscine maçonnée.

La maison développe 68 m² habitables et est organisée de façon très claire et fonctionnelle, avec une habitation principale située à l'étage, et un rez-de-chaussée totalement indépendant, offrant des usages complémentaires portant la surface totale exploitable à environ 110 m².

- Étage principal ? Habitation :

L'étage constitue l'espace de vie principal de la maison. Il se compose de :
?Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse idéale pour les repas d'été
?Deux belles chambres (environ 13 m² et 11 m²)
?Une salle d'eau rénovée
?Un WC indépendant

- Rez-de-chaussée indépendant :

Le rez-de-chaussée, disposant de son propre accès, est totalement séparé de l'étage principal. Il comprend :
?Un sous-sol d'environ 43 m² (garage, buanderie, stockage)
?Une pièce indépendante d'environ 10,88 m², idéale pour une chambre, un bureau, du télétravail, un atelier ou une activité professionnelle

Un vrai plus pour créer un espace indépendant, sans empiéter sur la partie habitable principale.

Extérieurs :
?Terrain arboré de 1 000 m²
?Piscine maçonnée, apportant un réel confort estival

?Taxe foncière : env. 950 euros/an (avantageuse sur le secteur)

Véritable bien atypique, cette maison de caractère séduit par sa singularité et son potentiel.
Dans un secteur prisé, elle représente une opportunité rare, conjuguant grand terrain, authenticité et fonctionnalité, à proximité immédiate de Castelnaudary et de ses commodités.

Prix de vente : 162 900 euros FAI (honoraires charge vendeur)

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423584 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426340MUF

 LABASTIDE-D'ANJOU (11320)

Découvrez cette propriété ou le confort et le charme se conjuguent dans un cadre idyllique. Idéale pour une grande famille, un gîte ou tout autre projet, elle propose trois logements distincts, à la fois communicants et indépendants. Au pied du canal du midi "Port le Ségala" et proche de Villefranche de Lauragais

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Les intérieurs de la Maison de Maître de 315 m2 :
-1 cuisine équipée et 1 arrière cuisine
-salle à manger, cheminée
-salon avec cheminée
-séjour (billard)
-1 WC
-A l'étage, 4 chambres spacieuses dont 2 avec 1 grande salle de douche traversante et 1 parentale
-1 WC
-1 salle de bain
-cheminée dans les chambres
-chauffage au gaz
-double vitrage

Les intérieurs du 2ème logement (2 niveaux) :
-indépendant, cuisine, séjour, salle d'eau, WC, garage, comble.

Les intérieurs de la 3ème habitation (2 niveaux) de 238 m2 :
Niveau 0 : 1 chambre ou bureau, 1 salle d'eau WC, 1 buanderie, Accès vers la maison de maître, 1 garage indépendant avec WC, accès au parc de la propriété.
Niveau 1 : 2 chambres, 1 salle d'eau wc, séjour, cuisine équipée
Niveau 2 : grand combles, totalement rénové à aménager

Les extérieurs :
-Piscine salée, sécurisée, 10x5 avec pompe à chaleur, local technique et un grand abri ombragé idéal pour se relaxer
-La toiture de la maison de maître est totalement refaite à neuf
-19 m2 de panneaux solaires
-Un vaste parc de 3500 m2, paisible, boisé, entièrement clôturé et un grand portail avec accès extérieur.
-Accès direct et indépendant aux 2 autres habitations du domaine.
-2 garages
-2 puits

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

Prix : 699000 euros honoraires agence à charge vendeurs.
DPE : C152 KWH/M2/AN, GES : 29 KGCO2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3920 euros et 5330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel FABREGUES, au 0670522210 ou, par courriel à m.fabregues@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel FABREGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 939 772 562 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426340 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel FABREGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 939 772 562 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433171SPIS

 CASTELNAUDARY (11400)

Sabine PISTRE vous présente cette construction récente de 2021 sous garantie décennale et prête à aménager.

Située dans un lotissement à Fendeille, village avec commerce et écoles et à moins de 3 minutes de l'autoroute, cette maison de plain pied de 80 m² présente des espaces optimisés.

Son terrain de 354 m² entièrement clôturé et végétalisé ainsi que les espaces verts en pelouse synthétique ou égravillonnés sont un réel atout pour présenter un extérieur toujours irréprochable.

Elle se compose d'un hall avec un placard, d'une belle pièce de vie d'environ 33 m² avec une cuisine aménagée et équipée, une plaque induction, un four pyrolyse et d'un lave vaisselle.

Coté nuit 3 belles chambres mesurant entre 11 m² et 12 m² chacune avec dressing, un wc séparé ainsi qu'une salle d'eau avec une douche à l'italienne, placard, branchement pour la machine à laver et un meuble double vasque.

Vous pouvez stationner 2 véhicules sur la parcelle et 2 véhicules devant votre portail.

Vous n'avez qu'à défaire vos valises, cette maison est prête à l'emploi! Une visite s'impose!

Ce logement base consommation dispose d'une climatisation réversible.

DPE A 45 KWH EP/m²/an
GES A 1 KGéqCO2/m²/an

Taxe foncière d'environ 700 euros par an.

Prix de vente 220 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Mandat n° 433 171

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 et 630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine PISTRE, au 0766774554 ou, par courriel à s.pistre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine PISTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433171- Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413082STBE

 CASTELNAUDARY (11400)

Dans un quartier calme et recherché de Castelnaudary, cette superbe maison neuve construite en 2025 saura vous séduire par son confort, sa luminosité et ses prestations de qualité. A proximité immédiate des commerces, des lycées et à quelques minutes de l'autoroute A61, elle bénéficie d'un emplacement privilégié tout en offrant un cadre paisible.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un vaste salon baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, d'une cuisine équipée moderne, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie aménagée ainsi que d'un garage carrelé et isolé avec porte motorisée.

A l'étage, la maison offre quatre chambres dont une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

A l'extérieur, 3 agréables terrasses viennent compléter cet ensemble, avec un terrain piscinable et la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Construite selon les normes RE2020, cette maison bénéficie de la garantie dommage ouvrage ainsi que d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans.

Les matériaux choisis, la climatisation gainable et les finitions soignées assurent un confort optimal au quotidien.

Prix : 330 000 euros honoraire agence à charge vendeur.
DPE : classe B - GES : classe A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1320 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BENCHEKROUN, au 0637732297 ou, par courriel à s.benchekroun@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BENCHEKROUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 887779452 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413082 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie BENCHEKROUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887779452 - .

Maison

Ref. 437198VAL

 CASTELNAUDARY (11400)

A Peyrens, à 5 minutes de Castelnaudary et 10km de la sortie d'autoroute, Anne-Laure PARAVISINI vous présente cette maison de village d'environ 75 m² sur deux niveaux, avec garage et remise.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine et d'un salon. A l'étage, deux chambres de 17 m² et 13 m², une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau.

Une remise sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire d''un peu plus de 50 m² à aménager. Elle peut être transformée en logement indépendant ou être reliée à la maison par l'une des chambres de l'étage pour obtenir une maison d'une superficie totale d'environ 127m².

Un garage de 15,50 m² communiquant avec la cuisine vient compléter le bien pour plus de praticité.

Des travaux ont été réalisés en 2022 pour améliorer le confort énergétique : remplacement des menuiseries par du double vitrage, installation d'un nouveau chauffe-eau, de radiateurs électriques et de la VMC.

Taxe foncière : 684 euros

DPE : Classe E
GES : Classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437198- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427283VAL

 CASTELNAUDARY (11400)

Située sur les hauteurs de Fendeille, à moins de 4 km de Castelnaudary et de l'accès à l'autoroute A61, cette maison de 3 chambres développe une surface habitable d'environ 150 m², implantée au coeur d'un terrain arboré de plus de 7 000 m².

Dès l'entrée, le portail électrique dévoile une allée bordée d'arbres qui conduit à la maison d'où vous bénéficierez chaque jour d'une vue magnifique sur le village de Fendeille.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie de 55 m² avec salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine, chacune ouvrant sur des terrasses orientées nord et sud. A l'étage, trois chambres, dont une avec salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de bain spacieuse.

Un espace en sous sol d'environ 120 m² comprend garage, atelier et cave aménagée.

A l'extérieur, une piscine couverte par un dôme avec volet roulant de sécurité permet une utilisation prolongée tout au long de l'année.
Le parc, arboré, comprend un verger (figuiers, olivier, pruniers, abricotiers, cerisiers...) ainsi qu'un potager, alimenté par des cuves de récupération d'eau de pluie et un système d'arrosage automatique.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique, assurant confort et maîtrise des consommations.

Fendeille est un village offrant un accès rapide à Castelnaudary, Carcassonne et Toulouse, qui se distingue par son patrimoine avec un château du XVIIe siècle, une église classée, ainsi que des commodités essentielles comme une école et une boulangerie (à 800m. de la maison).

A la recherche d'une belle qualité de vie pour vous et vos proches, cette maison confortable n'attend plus que vous !

DPE : classe C
GES : classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Taxe foncière : 2100 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427283 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434531VAL

 CASTELNAUDARY (11400)

A Labastide d'Anjou, cette maison de 267 m² offre un cadre de vie agréable avec ses espaces modulables selon vos besoins.

L'entrée principale, au rez-de-chaussée, dessert une cuisine indépendante, une salle à manger et un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse. Ce niveau communique avec une partie attenante pouvant être utilisée comme extension de la maison (chambres supplémentaires), comme bureau avec entrée indépendante pour une activité professionnelle, ou être facilement transformée en appartement autonome (multi-générationnel ou location saisonnière).

A l'étage :
- 3 chambres, dont une avec salle de bain attenante
- Un espace bureau ou dressing
- Une salle d'eau pour les deux autres chambres
- De grands placards de rangement sur le palier

En rez-de-jardin :
- Une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, bureau ou salon familial
- Une pièce avec point d'eau, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou cuisine d'été, avec accès direct au jardin et à la piscine
- Un garage double de 40 m²

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré orienté plein sud donnant sur la campagne et bordée en contrebas par le Fresquel et d'une piscine sécurisée par un volet roulant.

Labastide-d'Anjou est un village du Lauragais, situé à proximité du canal du Midi et de l'autoroute A61. Il dispose d'une école, de commerces, de services de proximité (centre de santé) et d'une vie associative active. A 12 km de Castelnaudary et Villefranche-de-Lauragais et 40km de Toulouse, il offre un environnement accessible et agréable pour s'installer.

Taxe foncière : 3 220 euros
Chauffage central au fioul (facture annuelle : environ 2500 euros).

DPE : classe F; GES : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8 403 euros et 11 369 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434531. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 422772MAMA

 CASTELNAUDARY (11400)

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible, verdoyant et idéalement situé ? Ce terrain de plus de 1 300 m² est fait pour vous !

Dans un charmant village de l'Aude à 15 minutes de Castelnaudary, ce terrain constructible offre un environnement privilégié entre campagne et commodités.

- Superficie généreuse pour donner vie à tous vos projets,
- Arboré et partiellement clôturé, offrant intimité et charme naturel avec une belle vue,
- Viabilisation prévue pour la vente,
- Cadre de vie agréable : village dynamique avec écoles, commerces et associations,
- Bonne situation géographique : accès rapide à l'autoroute à mi-chemin entre Toulouse et Narbonne,
- Qualité de vie préservée : calme, verdure et authenticité
- Terrain libre de constructeur.

Un emplacement qui combine espace, nature et accessibilité.
Venez découvrir ce terrain et imaginez votre futur chez-vous.

Prix de vente : 135 990 euros (honoraires charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422772- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 436038MAMA

 CASTELNAUDARY (11400)

Sur la commune de La Cassaigne (à 15 km de Bram, de Castelnaudary, et de l'autoroute) dans un quartier calme et recherché, découvrez ce terrain plat et arboré de 1 956 m², offrant une vue dégagée remarquable idéal pour un projet de construction résidentiel de qualité.

Entièrement viabilisé (eau, électricité, télécom) ce terrain permet une construction dans des conditions optimales, avec un assainissement non collectif à prévoir.

Un emplacement rare, alliant tranquillité, vue dégagée et accessibilité, parfaitement adapté à un projet de résidence principale et familiale.

Il reste seulement 3 terrains disponibles:

Prix de vente : 56 990 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436038- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436723CKH

 LASBORDES (11400)

Maison clé en main. Frais de notaire réduits !

Un cadre de vie paisible, moderne et lumineux

Située au coeur du charmant village de Lasbordes, à seulement quelques minutes de Castelnaudary, cette villa neuve offre un confort de vie optimal pour une famille en quête d'espace et de modernité.

Nichée un lotissement neuf et sécurisé, cette maison T6 de 156 m² habitables a été pensée pour allier design contemporain, praticité et prestations de qualité.

Description du bien

Rez-de-chaussée :

Un vaste séjour / cuisine ouverte de 51 m², lumineux et donnant sur une terrasse de 22,75 m² orientée plein sud.

Une chambre parentale de plain-pied avec salle d'eau privative (idéale pour une suite ou une chambre d'amis).

Un cellier attenant à la cuisine.

Un WC indépendant.

Un garage spacieux de 20,46 m².

Étage :

Une suite parentale de 13,64 m² avec dressing et salle d'eau privative.

Trois chambres supplémentaires (de 11 à 12 m²).

Une salle de bain familiale de 7,60 m².

Un WC séparé et un dégagement de 8,86 m².

La surface totale habitable est de 156 m², sur une belle parcelle de 3 380 m² .

Les extérieurs

Le bien dispose d'un jardin clos, d'une terrasse ensoleillée et d'un accès privé au garage avec allée goudronnée.
L'environnement offre une vue dégagée sur la campagne environnante.

Prestations et équipements de qualité

Isolation thermique et phonique performante

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants électriques

Pompe à chaleur et système de chauffage économe

Carrelage grand format et finitions soignées

Terrain de belle taille et clôturé

Localisation avantageuse

Commune de Lasbordes, à 5 minutes de Castelnaudary et de l'autoroute A61
A 45 minutes de Toulouse et Carcassonne
Écoles, commerces et commodités à proximité
Frais de notaire réduits
Livraison clé en main

Prix de vente : 342 000 euros honoraires inclus charge du vendeur
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 et 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
A BIENTOT !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou, par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .