Achat immobilier - Carcassonne : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Carcassonne

Maison

Ref. 439245SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Située dans une commune très recherchée à proximité de Carcassonne, cette superbe villa offre des prestations haut de gamme et une surface habitable généreuse.

L'espace de vie, baigné de lumière, propose un vaste séjour semi-ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier pratique. La pièce s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, avec un panorama exceptionnel sur les Pyrénées en toile de fond.

Côté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau et WC. Deux chambres avec rangements intégrés et une quatrième pièce indépendante, parfaite en bureau ou salle de sport, complètent l'ensemble, ainsi qu'une seconde salle de bain.

A l'extérieur, profitez d'un jardin paysager clos, facile à entretenir, et de 3 terrasses pour savourer les beaux jours. Un sous-sol de 49 m² et plusieurs stationnements viennent enrichir ce bien.

Pour votre confort : pompe à chaleur gainable, volets roulants électriques centralisés, portail motorisé et fibre optique.

Proche de toutes commodités, sans aucun travaux, cette villa aux finitions irréprochables est prête à vous accueillir !

Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

Prix : 340 000 euros honoraire agence à charge vendeur
DPE : classe A - GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 euros et 1650 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 439245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424822VUB

 CARCASSONNE (11000)

Visite virtuelle immersive Matterport disponible.
VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RÉSIDENTIEL / PROPRIETES PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / CARCASSONNE, secteur résidentiel recherché, en position dominante, lumineuse Villa d'Architecte édifiée en 2024, sans vis-à-vis, R+1 de 283m2 (198m2 Hab.) sur un terrain de 1.385m2, clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes.

La pièce de vie de 70m2 s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur la piscine 6.00 x 3.50 maçonnée, carrelée, chauffée, traitement au sel, PH automatisé et bâche de protection normalisée. Le garage de 76m2 compète l'ensemble.

Elle se compose :

Rez-de-Chaussée : * Porche * Vaste Hall d'entrée avec dressing * WC invités * Pièce à Vivre : Salon cathédrale sur Cuisine ouverte, équipée SIEMENS et meublée AVIVA, plan de travail en DEKTON * Cellier * Buanderie * Chambre 1 * Suite Parentale de 29m2 composée de sa Chambre, de sa Salle d'eau et de son Dressing aménagé.

Niveau 1 : * Palier de 14m2, idéal pour installer son bureau * 3 Chambres toutes équipées de dressing aménagé * Salle d'eau * WC indépendant

Classée A-A, tous les ouvrants sont en Aluminium, double vitrage, la plupart sont à galandage, volets roulants électriques. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à Chaleur Air-Air, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique.
Il ne reste plus qu'à poser les valises !

Prix : 756.000 euros dont 36.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 720.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 01/01/2021 : entre 550 et 770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 424822 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 434446VUB

 CARCASSONNE (11000)

PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

MAGNIFIQUE RECONVERSION POUR CETTE CAVE VITICOLE RENOVEE en GITE et CHAMBRES D'HÔTES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A 10 kms de CARCASSONNE, au coeur d'un village du Minervois, cette cave viticole du milieu XIXème a été entièrement rénovée et repensée pour faire place à une propriété très atypique.
Ses nouveaux et différents volumes permettent d'y vivre en toute indépendance, dans la partie privative, et d'y exploiter une activité de Gite et Chambres d'Hôtes agrémentée d'une piscine maçonnée de 6.20m x 3.00m Prof.1.50m, PVC armé et traitement au brome.

L'activité Gite et Chambres d'Hôtes, toujours en service, est connue et reconnue sur le marché touristique local depuis de nombreuses années. Les notes d'évaluation qui s'y rattachent valident la qualité des services proposés. Le site internet actif et dédié détaille l'ensemble de l'offre. Les informations financières sont disponibles après validation et rencontre des interlocuteurs.

Elle se compose :

REZ DE CHAUSSEE - VOLUME N° 1 : GITE * Après avoir franchi un immense portail vitré, vous pénétrez dans un hall de 40m² à l'ambiance Loft Industriel, tout en transparence. Vous déposez vos vélos à l'endroit dédié, et le gite s'offre à vous. La pièce à vivre de 70m² est surplombée par une cuisine américaine meublée et équipée de 35m², 2 chambres de 12m² et 18m² se partagent une SDE, 1 Suite avec Chambre, Salon et SDE complètent l'offre de la partie nuit. Pour finir, vous avez à votre disposition, une petite salle de sport, un espace sauna et l'accès à la piscine.

NIVEAU 1 - VOLUME N° 2 : CHAMBRES D'HÔTES * C'est par l'escalier métallique du RDC que vous arriverez dans l'espace accueil des 3 Chambres d'hôtes proposées. Une des 3 a même sa terrasse couverte privative

NIVEAU 1 - VOLUME N° 3 : PARTIE PRIVATIVE * La pièce à vivre de 60m² s'ouvre sur une terrasse privative suspendue au-dessus du village. La cuisine reste meublée et équipée de 24m². La Suite Propriétaire de 25m² est dominée par une mezzanine où un bureau y a naturellement trouvé sa place. Cette partie est complétée par un WC individuel et par une buanderie.

La qualité de la rénovation, la distribution du bâtiment, le dépaysement total qu'offre cette bâtisse, la localisation au coeur d'un village typique de la région, les prestations offertes à vos futurs Clients font de cet ensemble immobilier un outil formidable pour entamer une nouvelle carrière ou pour y regrouper sa grande famille.

Prix : 599.900 euros dont 29.900 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 570.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.700 et 3.710 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 434446 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 435032VUB

 CARCASSONNE (11000)

VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable.
Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences.

Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque.

EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR
Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur.

DISTRIBUTION / 4 ESPACES
1) Espace de vie
* Entrée avec dressing
*Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine
* Buanderie meublée de 10 m²

2) Espace nuit
* 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards
* Salle de bain
* WC indépendant
* Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine

3) Espace sport et détente
* Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine
* Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation)
* Salon TV / vidéo de 16 m²
* Bureau de 15 m²

Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant :
4) Maison d'amis indépendante
* Pièce à vivre avec cuisine (à aménager)
* Chambre
* Salle d'eau
Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.).

Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment :
PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS
*Menuiseries aluminium * Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond * Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce * Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.)

L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir.
Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs.

Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix 2021-2023). DPE : A ? GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 435032. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 440817VUB

 CARCASSONNE (11000)

VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / VISITE VIRTUELLE, PLAN et DIAGNOSTICS DISPONIBLES SUR DEMANDE
Aux abords de Carcassonne (20kms), en position dominante, lumineuse Villa d'Architecte édifiée en 2018, plain-pied sans vis à vis de 289m2 (219m2 Habitables) sur un terrain de 2.962m2, clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes.

La pièce de vie de 70m2 s'ouvre sur une terrasse de 114m2 abrité par 2 stores électriques, ainsi que sur le couloir de nage à débordement de 12.00 x 3.00 maçonné, liner armé, chauffé, traitement au chlore et protégé par une barrière amovible. Le Pool House et le garage de 120m2 compète l'ensemble.
L'abri camping-car (Hauteur 3.50m2) est équipé de panneaux solaires dont la production d'électricité est en partie destinée à la revente

Elle se compose :

PARTIE JOUR * Entrée avec placards 14m2 * Pièce à vivre de 70m2 avec cuisine meublée en partie équipée et son espace médias * Cellier * Cave à vin climatisée 1000btles * Buanderie * WC invités avec lavabo

PARTIE NUIT * Suite n°1 avec Chambre 22m2, dressing, salle d'eau et WC indépendant * Suite n°2 avec Chambre 23m2, bain, salle d'eau, dressing * 2 Chambres de 13m2 et 14m2 avec placards * Salle de bain * WC indépendant * Dégagement avec placards

Classée A-A, tous les ouvrants sont en Aluminium, double vitrage avec film solaire, volets à lames ajourables.
L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à Chaleur Air-Air dans la partie jour et par des blocs de climatisation réversible dans les parties nuit. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique.
La construction dispose d'une assurance Dommage-Ouvrage et de toutes les garanties décennales

Il ne reste plus qu'à poser les valises !

Prix : 775.000 euros dont 35.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 740.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 720 et 1030 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 424822 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 405265VUB

 CARCASSONNE (11000)

BASTIDE DE CHARME R+1 206m² sur TERRAIN 6.946m² avec PISCINE et GARAGE
/ Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / DIAGNOSTICS, PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

En périphérie de Carcassonne, solide Bastide de charme bâtie en 2004 de 206m² Hab., orientée plein sud, sur un terrain boisé, de 6.946m² équipé d'un puits, sans vis-à-vis.
L'ensemble est complété d'une piscine coque 10m x 6m, d'une cuisine d'été de 25m² avec sa cheminée, équipée de tous les réseaux, d'un Carport de 40m² pour 2 voitures et d'un Garage de 75m² de Grande Hauteur capable de recevoir camping-car ou bateau.

Elle se compose :
REZ DE CHAUSSEE : * Vaste Hall d'entrée 22m² * Salon-Séjour traversant de 34m² avec son poêle à bois * Cuisine meublée et équipée haut de Gamme (piano LACANCHE) * Arrière-Cuisine * Chambre ou Bureau de 11.50m² * WC indépendant, lave main et dressing * Bel escalier et sa rampe en fer forgé

NIVEAU 1 : * Palier * Suite parentale 32m² avec Dressing, Salle de bain, Douche à l'italienne, WC * Suite avec Salle d'eau et son propre balcon * 3 Chambres dont 2 avec placards de 11 à 13m² * Salle d'eau avec WC

L'apport calorifique ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz et son réseau de chauffage central, la climatisation réversible est fournie par une pompe à chaleur air-air, les ouvrants sont en bois et double vitrage.

La qualité de construction réalisée par un architecte connu et reconnu de Carcassonne, le parc aux multiples essences, les belles prestations, le parfait entretien, les matériaux chinés comme les radiateurs ou certaines portes et la localisation, font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais.

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Prix : 679.000 euros dont 29.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 650.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.140 et 1.630 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 405265 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 414528VUB

 CARCASSONNE (11000)

PLAN , VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT et DIAGNOSTICS disponibles sur demande
VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RESIDENTIEL / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Périphérie de Carcassonne, village et secteur résidentiel recherchés, luxueuse Villa d'Architecte édifiée en 2024, orientée Sud, R+1 de 442m2 au sol (389m2 Hab.) sur un terrain de 2.965m2, clôturé et restant à paysager en fonction des gouts des futurs propriétaires. La piscine maçonnée de 9.00m x 5.00m Prf.1.50m est traitée au sel avec une gestion automatisée du PH. Le Spa propose 5 places. Le garage de 36 m2 complète l'ensemble.

Cette villa se divise en 3 espaces. L'espace Eté, l'espace Hiver et l'espace Nuit se composent comme suit :

Rez-de-Chaussée (espace été) : * Hall d'entrée, dressing et wc avec lave-main * Espace à vivre de 54m2, grande hauteur * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Cosmic Black Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse, piscine et spa * Cellier * Salle de sport 26m2, facilement adaptable à tout autre besoin ; bibliothèque, salle de musique, etc...

Niveau 1 (espace hiver) : On y accède par un magnifique escalier métal et bois * Salon et Salle à manger de 58m2 * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Patagonia Prestige Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse Sud * wc avec lave-main

Rez-de-Chaussée (espace nuit) : * Bureau * 4 Suites de 26m2 à 35m2 - chambre, dressing, salle de bain et salle d'eau, wc - * Buanderie 21m2

Cette villa sous garanties décennales se caractérise par la qualité des matériaux utilisés dans sa réalisation avec notamment les détails suivants :
* Toutes les menuiseries sont en aluminium TECHNAL, les vitres sont traitées anti-effraction, certains ouvrants sont équipés de brise soleil orientables BSO LAKAL,
* L'apport calorifique se diffuse par le sol et distribué par une chaudière à granulés (silo 6t) qui fournit, aussi, l'eau chaude pour l'ensemble de la maison. Toutes les pièces sont équipées de programmateurs individuels.
* La climatisation se compose de deux gainables sous toiture multizone (nuit et jour) avec programmation pour chaque pièce.
* Tous les équipements sanitaires sont de marque KARTELL.
Pour terminer, toute la villa est sous domotique : Volets, Chaudière, Portail, Alarme Int. et Ext.

L'originalité de sa distribution, sa qualité de construction, les produits hauts de gamme qui l'équipent et sa localisation, font de cette villa un produit rare et de prestige à découvrir.
Les connaisseurs aux solides références apprécieront ce que propose cette Villa d'exception. La découverte de ce bien sera réalisée après une sérieuse découverte acquéreur

Prix : 1.254.000 euros dont 54.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2120 et 2960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 414528 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 429068VUB

 CARCASSONNE (11000)

VISITE VIRTUELLE MATTERPORT, PLAN et DIAGNOSTICS disponibles sur demande
VILLA 4 CHAMBRES + STUDIO - SECTEUR RESIDENTIEL / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / 5mn de CARCASSONNE, dans un village recherché, toutes commodités, secteur résidentiel et privilégié, Villa de 2009, R+1 de 181m2 Hab. orientée plein sud, sur 2.434m2 de terrain clos et arboré, sans vis-à-vis et équipé d'un chalet de jardin. La piscine coque de 8.00m x 4.00m, traitement au sel avec régulateur de PH, bénéficie d'une couverture amovible et elle est accompagnée d'un Spa Balnéo extérieur.

Elle se compose :
RDC : * Hall d'entrée avec placard sous escalier * Pièce à vivre de 37m2 et son poêle à bois, accès direct sur la loggia couverte de 22m2 * Cuisine meublée et équipée * 2 Chambres de 12m2 avec placard * Salle de Bain et WC * Cellier * Buanderie * Pièce de rangement de 10m2 * WC invités et lave main
NIVEAU 1 : * Palier * 2 grandes Chambres de 11m2 et 16 m2 avec dressing * Une Salle d'eau avec WC
STUDIO de 21m2 : * Entrée indépendante * Chambre, Cuisine meublée et équipée, Salle d'eau et WC

Tous les ouvrants sont en double vitrage ; ils sont équipés de grille de protection totalement démontables si nécessaire. L'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz, l'eau est produite par cumulus. La maison est fibrée.
Bâtisse de construction traditionnelle, parfaitement entretenue et dans un environnement privilégié.
La villa ne bénéficie pas de garage mais le PLU et l'espace permettent une construction si nécessaire.

Prix : 430.000 euros dont 20.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 410.000 euros hors honoraires.
DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 01/01/2021 : entre 1.590 et 2.210 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 429068 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 430015VUB

 CARCASSONNE (11000)

MAISON BOURGEOISE - GITES EN EXPLOITATION, PISCINE et DOUBLE GARAGE- CLASSÉE DOUBLE A / PROPRIETES PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Au pied la Cité de Carcassonne, sur une parcelle close de 845m2, cette somptueuse et lumineuse Demeure bourgeoise complétée de 2 Appartements indépendants exploités en Gites (classement Rbetb note : 4,97/5), ont été, récemment, totalement rénovés. L'ensemble de 413m2 utiles (328m2 Hab.) est complété d'une Piscine coque sous décennale, 9.00 x 4.00, traitée au sel, régulateur de PH et de 2 Garages à fermeture motorisée. Un stationnement extérieur est disponible sur la parcelle accessible par un portail aluminium motorisé.

Elle se compose :

NIVEAU REZ DE JARDIN : * Entrée * Appartement meublé T3 de 66m2, 2 Chambres, 1 SDE, Cuisine meublée et équipée, Jardin privatif * Appartement meublé T2 de 30m2, 1 Chambre, 1 SDE, Cuisine meublée et équipée, jardin privatif et accès direct à la piscine * Buanderie * Local technique.

NIVEAU REZ DE CHAUSSEE : * Entrée * Séjour avec cheminée, accès piscine direct * Salon * Cuisine meublée SCHMITT et équipée NEFF et BORA de 29m2 * Salle à manger lumineuse avec un point de vue dégagé sur la Cité de Carcassonne, accès piscine direct * 1 Chambre avec salle d'eau privative * 2 Chambres et leur salle d'eau partagée * WC indépendant.

NIVEAU 1 : * Suite Propriétaire composée d'une Chambre de 26m2, d'une Salle de bain avec douche à l'italienne, double vasque, wc, d'un Dressing et d'un Bureau. L'ensemble est complété de plusieurs espaces de rangement.

Tous les ouvrants et leurs volets roulants électriques sont en aluminium et ont été installés lors de la récente rénovation complète. Certaines fenêtres ont gardé leurs volets battants pour l'esthétisme de la bâtisse. Plusieurs doubles vitrages ont bénéficié d'un traitement solaire, acoustique et anti-effraction.
L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage central. La climatisation est produite par une pompe à chaleur air/air. Classement DPE Double A.

Les 2 appartements sont actuellement exploités en Gites (classement Rbetb note : 4,97/5), et contribuent à des revenus locatifs appréciables.
La localisation et la qualité de la rénovation de cette Propriété feront le bonheur d'une grande famille. Je vous propose de découvrir ce bien remarquable après une sérieuse découverte acquéreur.

Prix : 799.000 euros dont 29.000 euros Honoraires TTC nclus Charge Acquéreur, soit 710.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1.300 et 1.810 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 430015 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 441556FOMN

 TREBES (11800)

A Trèbes, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 196 m² habitables implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 1084 m², agrémentée de magnifiques pins centenaires.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. Le salon cathédrale de 34,6 m², avec cheminée et ouvertures sur le jardin, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison bénéficie également d'une mezzanine de 18,4 m² qui surplombe le séjour et apporte beaucoup de cachet.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur les espaces de vie et permet un accès direct à la terrasse couverte exposée sud-est, idéale pour profiter du jardin et des repas en extérieur.

Rez-de-chaussée :
- Entrée : 9,6 m²
- Salon cathédrale : 34,6 m²
- Salle à manger : 16,1 m²
- Cuisine équipée : 12,8 m²
- 4 chambres (11 à 13 m²)
- Salle de bain : 14,1 m²
- Salle d'eau avec douche italienne + WC
- WC indépendant
- Dressing

Étage :
- Mezzanine : 18,4 m²
- Chambre 5 , salle d'eau et WC privatifs 17m2

Extérieurs :
- Le jardin entièrement clos offre plusieurs espaces de détente
- Piscine sécurisée de 32 m² (liner récent 3 ans)
- Grande terrasse couverte
- Terrain de pétanque
- Jardin arboré avec pins centenaires
- Espace détente et pelouse
- Un garage indépendant de 50 m² complète l'ensemble.
- Possibilité de garer jusqu'à 6 voitures dans la propriété

Confort et équipements :
- Chauffage individuel chaudière gaz récente (3 ans)
- Ballon d'eau chaude récent (3 ans)
- Climatisation dans chambre RDC
- Portail motorisé (moteur 2 ans)
- Pompe de forage récente
- Cuisine équipée récente (électroménager 3 ans)
- Fibre optique

Assainissement collectif
Taxe foncière : 3221 euros (2025)

Prix de vente 289.000 euros Frais d'agence inclus charge vendeur

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432674NME

 CARCASSONNE (11000)

Carcassonne 15 mn ouest. Au calme, villa contemporaine neuve dans secteur résidentiel sur 3000 m2 environ avec vue panoramique sur les Pyrénées et la campagne. Séjour 60 m² ouvert sur grande cuisine équipée avec électroménager complet; 4 chambres dont une suite avec salle d'eau et placard dressing, 2 wc suspendus, salle d'eau, cellier. Double garage isolé avec portes automatiques. Très belles prestations: pierre marbre travertin sur toute la maison et la terrasse, baies à galandage, volets roulants électriques, pompe à chaleur avec réglage chaud/froid avec réglage individuel dans chaque pièce, chauffe-eau thermodynamique, portail automatique. Piscine avec grande plage pierre sans vis à vis et vue imprenable. Garantie décennale. prix 530 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 euros.
DPE 21 lettre A GES 1 lettre A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MEYER, au 0672169340 ou, par courriel à n.meyer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MEYER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 417732419 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432674 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .

Maison

Ref. 443120MAMA

 CARCASSONNE (11000)

A seulement 5 minutes de Carcassonne, dans un village recherché et au calme, découvrez cette agréable maison d'environ 90 m² habitables avec potentiel d'agrandissement jusqu'à 110 m², implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 000 m² avec un bel espace piscine.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie lumineuse exposée plein sud, largement ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée qui prolonge naturellement l'espace vers la terrasse et l'extérieur.
La cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central s'ouvre sur le séjour et crée un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison propose trois chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain.

Le garage avec espace buanderie offre un véritable potentiel d'évolution : il peut être aménagé afin de porter la surface habitable à environ 110 m², permettant par exemple la création d'une suite parentale ou d'une grande pièce supplémentaire.

A l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² entièrement clôturé offre un cadre de vie particulièrement agréable avec terrasse, jardin arboré et piscine 9 x 4,5, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

La propriété est entièrement clôturée et dispose également d'un portail motorisé.

Située dans un village dynamique aux portes de Carcassonne, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Taxe foncière : environ 1 600 euros

Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec jardin et piscine à proximité immédiate de Carcassonne.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Prix de vente : 299 000 euros honoraire charge vendeur

DPE D-189 GES B-7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1603 euros et 2169 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443120 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441281FOMN

 CARCASSONNE (11000)

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché des hauteurs de Montredon Carcassonne, cette villa 4 faces de plain-pied offre un cadre de vie lumineux et paisible, avec une agréable vue dégagée.

Implantée sur une parcelle clôturée de 644 m², elle développe 121 m² habitables (162 m² bâtis au total) complétés par un garage, une véranda plein sud et un grenier.

Une distribution fonctionnelle et lumineuse :

L'entrée avec placard dessert un séjour traversant particulièrement agréable, ouvert sur une belle véranda orientée plein sud. Cet espace de vie bénéficie d'une double exposition, offrant luminosité et confort au quotidien.

La cuisine indépendante profite également d'une exposition sud.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une spacieuse pièce de 20 m² issue de l'aménagement de l'ancien garage, offrant un volume très appréciable.

Un grenier d'environ 20 m² complète l'ensemble, idéal pour du stockage ou un espace complémentaire.

- Extérieurs et stationnement :

Le portail aluminium motorisé ouvre sur une large allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou d'un camping-car, en complément du garage fermé.

Le terrain clos, facile d'entretien, dispose également d'un barbecue en dur pour profiter pleinement des beaux jours.

L'environnement résidentiel calme et la vue dégagée renforcent la qualité de vie.

- Confort et entretien

Villa très bien entretenue.
Toiture en parfait état.
Chauffage et eau chaude au gaz.
Climatisation réversible dans le séjour.
Volets roulants PVC
Menuiseries PVC double vitrage.
Conduit existant pour installation cheminée ou poele.

Les +++ :

- Quartier calme et recherché
- Plain-pied 4 faces
- Vue dégagée
- Véranda plein sud
- Stationnement camping-car
- Grenier 20 m²
- Maison soignée

Prix de vente 200.000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Taxe Foncière 1924 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441281 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446884SRIF

 CONQUES-SUR-ORBIEL (11600)

Découvrez cette villa de plain-pied récente, idéalement située à Conques-sur-Orbiel, à seulement 10 minutes de Carcassonne, dans un environnement calme et recherché offrant toutes les commodités.

Construite en 2024, cette maison aux lignes modernes et aux prestations soignées offre une superficie d'environ 110 m².

Elle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour les moments de convivialité, comprenant un espace salon, un séjour chaleureux et une cuisine contemporaine, entièrement équipée et fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la piscine, bénéficiant d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Une grande salle de bain avec douche à l'italienne complète le coin nuit.

Pour un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d'une pompe à chaleur gainable. Un garage vient compléter l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement aménagé et arboré, sans aucun vis-à-vis, comprenant une belle piscine, une terrasse couverte, une terrasse non abritée, ainsi qu'un portail et un portillon.
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Le tout est implanté sur un terrain clos, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et de l'environnement extérieur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Prix : 299 000 euros honoraire agence à charge vendeur
Taxe Foncière: 1700 euros

DPE : classe A - GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440 euros et 640 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 446884 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440238TINF

 PENNAUTIER (11610)

Venez découvrir cette charmante maison située sur la commune de Pennautier, dans un quartier recherché, au calme d'une impasse.

Édifiée sur une parcelle d'environ 270 m², elle offre une surface habitable d'environ 135 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Celui-ci donne accès à une cuisine meublée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec point d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une double vasque, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et un second WC.

A l'extérieur, vous profiterez à l'avant d'une terrasse carrelée, idéale pour vos moments de détente. La maison est entièrement équipée de double vitrage. A l'arrière, le jardin, facilement aménageable, offre un beau potentiel pour vos projets extérieurs.

Taxe Foncière : 1 700 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 234 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe C -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 530 euros et 2 080 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 440238

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446890CPH

 VILLEGAILHENC (11600)

Exclusivité Villegailhenc (11600) cadre résidentiel aux portes de Carcassonne
*Située à environ 8 km au nord de Carcassonne (12 min en voiture) et à 10 min de la sortie A61 Carcassonne-Ouest, Villegailhenc est une commune recherchée pour son environnement calme et résidentiel tout en restant proche des bassins d'emplois, commerces et services.
On y trouve écoles, commerces de proximité, services médicaux, et un accès rapide aux grandes surfaces de la zone de Salvaza ou Pont-Rouge.

*Villa familiale 155 m² 5 chambres Parcelle > 1 000 m² Piscine Équipements techniques récents

*Dans un quartier résidentiel en impasse, au calme, cette villa 4 faces développe 155 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 000 m², offrant un cadre idéal pour une vie familiale confortable, fonctionnelle et économe en énergie.

Agencement intérieur

* Double séjour lumineux avec insert performant moto-ventilé
* Cuisine américaine récente, aménagée et équipée
* Buanderie indépendante
* 5 chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec salle d'eau et WC
*1 second WC indépendant
*Véranda isolée, chauffée, très lumineuse, exposée Est (véritable pièce de vie supplémentaire)

Extérieurs et stationnement

*Terrain > 1 000 m², agréable et sans entretien contraignant
*Piscine au sel 10 x 5 m exposée Sud
*Système vannes, pompe/filtration et pompe à chaleur récents(2024)
*Garage actuellement aménagé en atelier, allée de stationnement
*Stationnement possible après modification simple du portail

Équipements techniques récents et performance énergétique

* Installation photovoltaïque 9 kW en autoconsommation + revente annuelle
*Climatisations réversibles type split dans toute la maison (2023)
*Ballon thermodynamique (2023
*Insert moto-ventilé + appoints électriques
*Double vitrage, combles isolés
*Volets roulants électriques à commande centralisée

Les points forts

* Impasse, quartier très calme
* 5 chambres réelles + véranda habitable
* Piscine récente parfaitement équipée
* Gros investissements techniques récents (2023/2024)
* Production d'énergie solaire significative
* Grande parcelle, 4 faces
* Fonctionnelle pour famille nombreuse / télétravail

**Bien rare sur le secteur, réunissant surface, terrain, calme, équipements modernes et performance énergétique à quelques minutes seulement de Carcassonne.

Prix d'achat 332 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre980E ET 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446796VUB

 CARCASSONNE (11000)

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
DOMAINE DE PRESTIGE XIXème ENTIEREMENT RESTAURE SUR 10 Ha, MAISON SECONDAIRE, PISCINE, POOL HOUSE, GARAGE LUXUEUX / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Après nous être éloigné d'une vingtaine de kilomètres de Carcassonne, nous franchissons le portail de ce somptueux Domaine installé en position dominante dans une agréable vallée du Territoire des Corbières, à proximité d'un village de charme, recherché et offrant toutes les commodités.

Le chemin d'accès au Domaine, de plusieurs centaines de mètres, nous laisse le temps d'admirer la végétation luxuriante d'un environnement naturel de 10ha entourant un ensemble immobilier qui a été façonné pendant plusieurs années par un propriétaire exigeant et respectueux du cadre environnant.

Cet ensemble immobilier est constitué de 4 bâtiments ; trois ont été construits ces dernières années avec un soucis d'intégration auprès de la Demeure de Maitre qui, elle, a nécessité plusieurs années de restauration. La piscine maçonnée de 12m x6m est carrelée, traitée au sel et entourée d'une plage en pierre.

MAISON DE MAITRE de 322m² sur R+1
/ Rez-de-Chaussée : * Salon de réception 62m² avec sa cheminée décorative * Salle à manger avec sa cheminée insert * Cuisine ouverte meublée et équipée, notamment, de matériel de cuisson professionnel réputé ADISA Barcelone * Arrière-cuisine meublée et équipée * WC invités * Suite composée d'une chambre et de sa salle d'eau
/ Niveau 1 : * Une Master Suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau, WC et d'un dressing * 4 Suites composées d'une chambre avec placards avec salle d'eau et WC

L'ensemble des ouvrants est en double vitrage, les chambres sont climatisées via pompe à chaleur et splits, l'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur Air / Eau via un chauffage central de radiateurs thermostatiques. L'eau chaude est combinée au système de chauffage via un cumulus

MAISON SECONDAIRE, PLAIN PIED de 92m * Pièce à vivre ouverte sur terrasse et sa cuisine, meublée et équipée * Salon * 3 Chambres * Salle d'eau et WC individuel
L'ensemble des ouvrants est en double vitrage, l'apport calorifique est fourni par des panneaux rayonnants électriques ainsi que par un poêle à bois. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 150L.

POOL HOUSE en PIERRE de 25m² Construction traditionnelle, équipé de tous les réseaux

GARAGE en PIERRE de 160m² Construction traditionnelle, Charpente apparente, Finition luxueuse, idéale pour voitures de collection * Pompe à chaleur, sol en béton ciré et chauffé * Ventilation * Salon meublé, équipé TV, vidéo

L'ensemble est complété par 2 zones techniques où l'on retrouve : matériel de jardin, installation technique de la piscine, traitement de l'eau, chaudière, atelier, cave à vin, etc?
Un forage profond couplé à l'eau de ville assurent un besoin en eau pour l'ensemble du domaine ainsi que l'arrosage automatique des espaces verts.

Qualité de la restauration, de la construction, des matériaux utilisés, des entretiens divers, excellence des équipements et matériels, font de ce Domaine familial un bien d'exception qui pourrait se prêter volontiers à une activité professionnelle où le charme et la nature séduiront les plus difficiles.

Prix : 1.350.000 euros dont 50.000 euros d'Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.300.000 euros hors honoraires.

MAISON DE MAITRE
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.870 et 2.590 euros

MAISON SECONDAIRE
DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.000 et 1.420 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 446796 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Terrain

Ref. 428681VUB

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

TERRAIN A BÂTIR 3.276m² * CONSTRUCTIBLE / NON VIABILISE
Localisation
Commune : VILLEMOUSTAUSSOU
Secteur : Haut du village
Cadre : Résidentiel
Distance : 5mn des commerces / écoles / transports

Caractéristiques du terrain
Superficie totale : 3.276m²
Forme du terrain : Triangulaire
Orientation : Sud
Accès existant : à aménager
Relief / déclivité : Plat

Urbanisme et construction
Zonage PLU : Zone 1AUb / Zone à vocation résidentielle.
Coefficient occupation des sols : 0,15
Hauteur maximale : 9m
Architecte obligatoire : Oui
Périmètre ABF : Non
Servitudes : Aucune

Viabilisation et réseaux
Viabilisé : Non
Eau potable : Non raccordé
Électricité : Non raccordé
Télécom / fibre : Non raccordé
Tout-à-l'égout : Non raccordé ? Obligatoire

Environnement et atouts
Exposition : Sud
Vue : Aucune
Cadre : Résidentiel
Voisinage : Espacé
Autres atouts : Piscinable

Documents disponibles
Certificat d'urbanisme opérationnel : Non
Bornage : En cours
Étude de sol G1/G2 : En cours
Règlement de lotissement : Sans objet
Plan cadastral : Oui

Conditions
Libre constructeur : Oui
Lotissement : Non
Disponibilité : Immédiate

Prix : 197.000 euros honoraires agence à charge vendeur

Mandat réf : 428681 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno VUILLEMIN, au 06 38 50 27 17 ou par courriel à b.vuillemin@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 539365676 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 444292VAL

 PENNAUTIER (11610)

Anne-Laure PARAVISINI vous présente cette magnifique maison de village de 164 m², alliant le cachet de l'authentique à une rénovation technique et esthétique de qualité. Située au coeur de Pennautier, village prisé pour son cadre de vie privilégié, ses écoles, ses commerces de proximité et son château du XVIIe, cette demeure offre des volumes rares et des prestations soignées.

Le coeur de la maison s'articule autour d'une cour intérieure carrelée de 20 m², véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Atout supplémentaire : un puits fonctionnel, idéal pour l'arrosage de vos plantes.

La maison se développe sur trois niveaux parfaitement optimisés :

- au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements mène à un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois et à une nouvelle cuisine dînatoire spacieuse et pratique, véritable espace de vie convivial pour les repas en famille, ces deux pièces s'ouvrant directement sur la cour.

- Au 1er étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres (de 16,7 m² et 20 m²), d'un véritable dressing indépendant et d'une salle de bain familiale.

- Au 2ème étage les combles ont été aménagés et climatisés offrant un plateau exceptionnel comprenant une suite parentale de 30 m² avec sa salle d'eau attenante (finition en travertin et porte coulissante moderne), ainsi qu'une quatrième chambre généreuse de 19 m².

Vivez l'esprit serein grâce à une rénovation globale récente : toiture et charpente neuves, isolation performante, menuiseries double vitrage et climatisation à l'étage supérieur.

Taxe foncière : 1 400 euros / an.

Le village de Pennautier
A seulement quelques minutes de Carcassonne, Pennautier offre toutes les commodités à pied : épicerie, boulangerie, pôle médical, école et vie associative dynamique. Un compromis parfait entre vie de village paisible et accès rapide aux axes urbains (à 4 minutes de l'entrée de Carcassonne et 9 minutes de l'autoroute A61).
La maison n'est PAS située dans une zone inondable.

DPE : classe C
GES : classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1811 euros et 2451 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435753VALD

 CARCASSONNE (11000)

Au nord de Carcassonne, à seulement 30 minutes de CARCASSONNE, Valentin DESBOIS vous présente ce domaine familial qui s'inscrit au coeur d'un environnement préservé et naturel.
Implanté sur plus de 5 hectares, comprenant deux petits étangs et une vaste forêt traversé par la rivière "le Linon", il offre une immersion totale dans la nature et une sensation de liberté absolue, idéale pour celles et ceux en quête de calme, d'espace et d'authenticité, tout en restant facilement accessible.
La maison d'habitation (1890), spacieuse et chaleureuse, vendue meublée, est immédiatement habitable et offre de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Elle comprend quatre chambres et trois salles d'eau, ainsi qu'une grande pièce de vie, véritable coeur de la maison. Le jardin clos et sécurisé de 2 000 m² accueille une piscine de 12 x 5 mètres et un spa 6 personnes, l'ensemble étant sécurisé par une élégante clôture en fer forgé, créant un espace de détente intime et protégé.
Attenante à la maison, une grange de près de 90 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, offre un potentiel d'agrandissement remarquable ou la création de nouveaux volumes selon vos projets.
L'ensemble peut également être exploité en gîte ou en location courte durée.
Aucun travaux n'est à prévoir : le lieu est prêt à vivre dans un confort optimal.

Les autres parties du domaine (1673) sont parfaitement distinctes et préservent la quiétude des lieux. Le restaurant, exploité sous bail commercial actuellement en cours, bénéficie d'une excellente réputation et d'un cadre reconnu. Les exploitants sont sérieux et stables, assurant la pérennité de l'activité.
L'habitation secondaire, non communicante avec la maison d'habitation, est louée à titre de résidence principale par les gérants du restaurant. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, garantissant une occupation confortable, cohérente et sécurisée.

Ces deux ensembles génèrent à eux seuls un revenu annuel de 54 000 euros HT/HC, sans impact sur la qualité de vie de la partie privée.

Le domaine dispose également de nombreux garages, sous-sols et espaces de stockage, répondant aussi bien à des besoins personnels que professionnels. Des animaux sont actuellement présents sur place (poules, cochons, ânes) et peuvent être conservés.

Il est enfin possible d'acquérir des terres supplémentaires, renforçant encore le potentiel et le caractère unique de ce lieu d'exception, où la présence de la rivière "le Linon" participe pleinement au charme, à la biodiversité et à l'authenticité du site.

Taxe foncière : 7 500 euros

Prix : 945 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : C GES : A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435753

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr