Achat immobilier - Carcassonne : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Carcassonne - Page 8

Local commercial

Ref. 434552B-VALD

 CARCASSONNE (11000)

Valentin DESBOIS vous propose le fonds de commerce de ce bar Restaurant Licence IV, dans une commune dynamique proche de Carcassonne

Surface : Salle intérieure 100 m² + terrasse extérieure.
Capacité : 80 couverts
Ouverture : 3,5 jours/semaine + 5 semaines de congés

Fonds de commerce clé en main, alliant restauration et bar à cocktails, exploité avec succès depuis deux ans.
L'établissement bénéficie d'une clientèle fidélisée, d'une image qualitative et d'un fort potentiel de développement.
Le matériel et la décoration sont récents, permettant une exploitation immédiate sans travaux. Idéal pour un couple ou une petite équipe.

Terrasse extérieure agréable
Parking client spacieux
Clientèle locale et touristique
Très bonnes notes sur Google et TripAdvisor (4,9/5)

Potentiel de développement : café du matin, activité cocktails en journée

Données financières (exercice 2024)
Chiffre d'affaires : 298?981 euros
EBE R : 26?800 euros
Loyer : 1?300 euros HT / mois (15?600 euros/an)
Bail commercial 3/6/9 en cours
Licence IV incluse

Prix de vente : 160?000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434552

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 424147B-VALD

 CARCASSONNE (11000)

Valentin DESBOIS vous présente cet immeuble mixte situé à 5 mn au Nord de CARCASSONNE.

Il est composé en RDC d'un local commercial de 23 m² en activité depuis 2012 loué 534 euros HC / mois

A l'étage, un appartement de type 4 de près de 120 m² comprenant 3 chambres, une grande pièce de vie, 1 salles d'eau, et un toit terrasses, double vitrage PVC, volets roulants électriques, pas de travaux à prévoir, Loué 700 euros HC / mois

La possibilité de créer un studio de 25 m² en RDC moyennant quelques travaux, et projeter un loyer supplémentaire.

Parking à proximité, village recherché.

Taxe foncière : 2 405 euros

Prix de vente : 199 000 euros honoraires vendeur

DPE : D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424147

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430732MORF

 PENNAUTIER (11610)

Grange en pierre dans charmant village.
Prix:39500 Euros
Honoraires acquéreur 4500 Euros
Net vendeur:35000 Euros

Située au coeur de village de pennautier, Beau potentiel d'aménagement avec possibilité de créer un étage grace à la hauteur sous plafond.Structure authentique ( pierre, poutres) .Travaux à prévoir,réseaux,sols,issolation...
DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic MORVAN, au 0688658609 ou, par courriel à fr.morvan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic MORVAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 511062408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430732 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (12.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frederic MORVAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 511062408 - .

Maison

Ref. 430729MORF

 CAZILHAC (11570)

Remise de 80m² sur terrain de 362 m². A deux pas de Carcassonne

Située dans un charmant petit village à proximité immédiate de Carcassonne, cette remise de 80 m², implantée sur un terrain de 362 m², offre un fort potentiel pour différents projets.

Actuellement utilisée comme remise, elle constitue une opportunité idéale pour un artisan en quête d'un espace de stockage ou d'atelier. Elle peut également faire l'objet d'une belle rénovation pour devenir une agréable maison, dans un cadre calme et agréable.

Le terrain attenant permet d'envisager de multiples aménagements : jardin, terrasse, piscine, extension?

Emplacement recherché, proche de toutes les commodités et de l'attractivité de Carcassonne, tout en profitant du charme d'un village convivial.

Mandat réf : 430729 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Non soumis au DPE.

Initialement vendu, ce bien est à nouveau sur le marché car l'acquéreur n'a pas pu finaliser l'achat.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic MORVAN, au 0688658609 ou, par courriel à fr.morvan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic MORVAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 511062408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (11.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frederic MORVAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 511062408 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 428679VUB

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

TERRAIN A BÂTIR 3.748m² * CONSTRUCTIBLE / NON VIABILISE
Localisation
Commune : VILLEMOUSTAUSSOU
Secteur : Haut du village
Cadre : Résidentiel
Distance : 5mn des commerces / écoles / transports

Caractéristiques du terrain
Superficie totale : 3.748m²
Forme du terrain : Rectangulaire
Orientation : Sud
Accès existant : à aménager
Relief / déclivité : Plat

Urbanisme et construction
Zonage PLU : Zone 1AUb / Zone à vocation résidentielle.
Coefficient occupation des sols : 0,15
Hauteur maximale : 9m
Architecte obligatoire : Oui
Périmètre ABF : Non
Servitudes : Aucune

Viabilisation et réseaux
Viabilisé : Non
Eau potable : Non raccordé
Électricité : Non raccordé
Télécom / fibre : Non raccordé
Tout-à-l'égout : Non raccordé ? Obligatoire

Environnement et atouts
Exposition : Sud
Vue : Aucune
Cadre : Résidentiel
Voisinage : Espacé
Autres atouts : Piscinable

Documents disponibles
Certificat d'urbanisme opérationnel : Non
Bornage : En cours
Étude de sol G1/G2 : En cours
Règlement de lotissement : Sans objet
Plan cadastral : Oui

Conditions
Libre constructeur : Oui
Lotissement : Non
Disponibilité : Immédiate

Prix : 197.000 euros honoraires agence à charge vendeur

Mandat réf : 428679 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno VUILLEMIN, au 06 38 50 27 17 ou par courriel à b.vuillemin@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 539365676 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 427454SDAT

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

Coup de coeur assuré pour cette maison familiale de 160 m2, située dans un secteur calme et proche de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie élégante et chaleureuse, où la cuisine entièrement équipée se fond harmonieusement dans un séjour spacieux, idéale pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La maison offre 3 belles chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain, 1 avec salle d'eau, pensées pour le confort de toute la famille.
Un véritable atout : un studio indépendant, parfait pour accueillir proches et amis, pour un adolescent en quête d'autonomie ou pour un projet locatif.
A l'extérieur , place à la détente : une superbe piscine au sel, bordée d'une grande terrasse ensoleillée, promet de merveilleux moments d'été, entre repos et instants de convivialité.
Pour compléter ce bien d'exception : un espace buanderie, un garage, une pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année, un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un chauffe-eau solaire, garantissant une consommation maîtrisée et respectueuse de l'environnement.
Une maison où l'on se sent immédiatement chez soi, alliant modernité, charme et prestations haut de gamme.
A découvrir sans tarder !

Taxe foncière : 1800 euros

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 418000 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE : Classe B - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 et 1480 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra DATO, au 0611980784 ou, par courriel à s.dato@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra DATO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 943268854 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427454- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandra DATO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943268854 CARCASSONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429747CVIT

 CARCASSONNE (11000)

A seulement 20 minutes de Carcassonne et de sa cité médiévale, sur les hauteurs d'un village touristique aux portes du Lauragais, Christophe VITOUX vous propose une demeure rare.

Édifiée courant 19ème, cette maison de maître de 288 m² habitables sur trois niveaux, admirablement préservée, allie l'élégance de l'architecture d'époque au confort des équipements modernes.
Un lieu singulier où chaque détail raconte la noblesse d'un patrimoine préservé, dans un cadre privilégié, une vue panoramique depuis la terrasse de la piscine sur la montagne Noire et au quotidien, un couché de soleil.

Dès l'entrée, la maison exprime son caractère, une belle hauteur sous plafonds, une cheminée ancienne en parfait état, des pièces avec de grands volumes, les tomettes d'origines, le parquet massif posé en chevrons, des matériaux authentiques magnifiquement conservés.

Les pièces de cette maison sont baignées de lumière, propices pour accueillir, recevoir, vivre. Chaque espace respire la qualité et la sérénité d'une maison de famille pensée pour durer.

La demeure propose 5 chambres, toutes dotées de leur salle de bain et WC privatifs.
une configuration rare qui permet une vie familiale confortable ou la poursuite immédiate de l'activité de chambres d'hôtes.

L'aménagement actuel témoigne d'une activité soignée, réputée, avec une clientèle fidèle qui apprécie le calme, l'élégance et la qualité des prestations.

Les atouts de ce bien sont nombreux :
Une piscine en coeur de village, un privilège dans le secteur, une vue exceptionnelle sur la montagne Noire, une grande terrasse extérieure de 94m2, un parking privé de 100 m² pour les clients ou la famille
Un vaste sous-sol de 130 m², il comprend un garage permettant de stationner 2 véhicules, une cave de 15m2 pour vos spiritueux, une zone de stockage ou d'atelier de 40m2.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété à fort potentiel familiale ou professionnelle dans l'un des plus beaux villages du Lauragais.

Taxe foncière : 2 650 euros
Prix : 484 375 euros honoraires agence à charge vendeur

Visite virtuelle 3D disponible sur demande

DPE : D196 - GES : D40 réalisé le 10.02.2025
ERP réalisé le 20.11.2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4750 et 6490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429747. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428765MABL

 CARCASSONNE (11000)

Située dans le secteur calme et recherché de Grazaille, cette maison de 104 m² habitables édifiée sur une parcelle de 269 m² offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités.

En rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux composé d'un salon-salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une véranda, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante ? idéal pour une vie de plain-pied.
Un WC indépendant et un garage complètent ce niveau.

A l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Les menuiseries sont en double vitrage bois, et la maison bénéficie d'un bon agencement général avec un jardin facile à entretenir.

Un bien idéal pour une famille ou un jeune couple recherchant la tranquillité tout en restant proche du centre-ville et des services.

Les +++ :

Quartier calme et proche de toutes commodités
3 chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau
Véranda et jardin
Garage
Double vitrage bois

Prix : 190.000 euros honoraires agence à charge vendeurs
DPE : D 208 kWh/m2/an GES: B 6kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428765 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429052MABL

 CARCASSONNE (11000)

Venez découvrir cette villa d'architecte atypique, rare sur le marché, située dans un environnement calme du quartier de Maquens à Carcassonne.
Construite sur une parcelle arborée de 1 457 m², elle développe 165 m² habitables et séduit par son architecture octogonale et ses volumes généreux.

Caractéristiques principales :

Pièce de vie lumineuse de 73 m², baies vitrées donnant sur la terrasse, cheminée centrale (foyer ouvert).

Cuisine ouverte aménagée et équipée.

Trois chambres confortables.

Salle d'eau avec double vasque et WC indépendant.

Piscine pour profiter des beaux jours.

Double garage de 60 m² avec porte motorisée.

Prestations et équipements modernes :

DPE : B (excellente performance énergétique).

Panneaux solaires et ballon thermodynamique.

Menuiseries : baies vitrées en aluminium double vitrage, fenêtres en PVC double vitrage.

Volets roulants électriques.

Les atouts :

Une architecture octogonale unique qui apporte caractère et luminosité.

Des prestations qualitatives et économiques (solaire, thermodynamique).

Un cadre agréable avec grand jardin et piscine.

Proximité des commodités de Carcassonne tout en offrant un cadre paisible. Un bien rare et exclusif qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires !

Visite virtuelle disponible
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

Prix : 368.500 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : B 90 kWh/m2/an GES: A 3 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1630 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .

Immeuble

Ref. 421958ECAR

 CARCASSONNE (11000)

Au centre ville de CARCASSONNE - Elodie CARAYON vous présente un immeuble composé de 3 lots loués :
*** un T2bis de 51m²: un appartement composé d'un salon ouvert avec cuisine meublée et partiellement équipée, une salle de douche, une chambre et une pièce supplémentaire.
*** deux studios de 25m² avec une salle de douche avec WC
*** Une place de parking est disponible avec chaque appartement.
Prix d'achat 189 900 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou, par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 421958- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 415118B-CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Rare sur le secteur, Christophe VITOUX vous propose aux portes de Carcassonne un complexe d'activités qui se compose :
pour la partie restauration, un bar, plonge, salle de restaurant de 350 m² (80 couverts) ainsi qu'une terrasse ombragée de 350 m² (80 couverts).

Vous trouverez également, une salle de réception (mariage, baptême, entreprise etc...) de 240 m² (140 couverts) avec son jardin attenant, et sa salle traiteur de 25 m²

A l'étage se trouve un logement de fonction de 150 m2 en loft , plus une mezzanine de 50 m2

Pour finir la partie intérieure vous trouverez 4 terrains de squash avec 2 vestiaires et sanitaires

A l'extérieur vous trouverez deux terrains de padel (permis obtenu pour un troisième en cours de construction actuellement ) possibilité d'en faire 4 voire 5 !

Un grand parking privé de plus de 120 places

- Une parcelle de 8000 m2 constructible (PLU zone loisir).
- Un fonds de commerce actuellement loué à 1700 euros/mois
- Installation photovoltaïque de 19kW (41 panneaux) pour autoconsommation et revente
- Un panneau d'affichage 4X3 double face en bord de route (10 000 véhicules/jour environs)

Vous l'aurez compris, ce complexe d'activités possède de nombreux atouts, ce bien est très rare sur Carcassonne, il n'attend que vous.

Cession des murs : 1 236 850 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415118 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Maison

Ref. 411000VUB

 CARCASSONNE (11000)

CHAMBRES D'HÔTES EN ACTIVITÉ - MURS ET FONDS DE COMMERCE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 /
BILANS, PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

DEMEURE BOURGEOISE XIXe, au pied de la Cité de Carcassonne en 1890 par le brasseur alsacien Fritz Lauer, cette imposante demeure chargée d'histoire est sans doute l'une des plus belles bâtisses de la ville. Au début des années 2000, il aura fallu 2 années de totale rénovation et tout le talent d'un grand décorateur toulousain pour que cette résidence bourgeoise et de charme retrouve son faste d'antan.

Récemment, le parc paysagé, agrémenté de sa cascade et de ses terrasses, a vu l'arrivée d'une piscine chauffée en mi saison et d'un espace balnéo. Une grande toile berbère de 90m2 a été dressée pour profiter d'une terrasse à l'abri du vent ou du soleil, et le parking clients sécurisé est désormais équipé de 2 bornes de recharge 7.2kW.

Depuis plusieurs années, soutenue par un site Web récemment modernisé, cette majestueuse propriété exploite toute l'année 5 CHAMBRES D'HÔTES et 2 APPARTEMENTS à destination d'une Clientèle internationale exigeante qui apprécie les prestations raffinées, modernes et haut de gamme du lieu ; service, décoration, climatisation, fibre haut débit, Chromecast, etc? Les avis postés en témoignent.
Sur une parcelle de 1.510m2, les 4 niveaux du bâtiment offrent environ 750m2 de surfaces habitables.

On y retrouve :

REZ DE JARDIN : * 1 Appartement indépendant T3 avec Pièce à Vivre donnant directement sur le parc, une cuisine ouverte, meublée et équipée, 2 chambres, 1 Salle d'eau et 1 WC * 1 Suite indépendante avec Salle d'eau et WC * Lingerie-Buanderie avec accès extérieur * Cave à vin * Cellier * WC indépendant * Palier avec accès direct, à la terrasse couverte par la tente berbère, au jardin, et à la piscine.

REZ DE CHAUSSEE : * Salon de réception * Salon d'agrément équipé de son bar * Cuisine meublée et équipée * Espace bureau ouvert * 1 Suite indépendante avec Salle de bain et WC * 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC.

NIVEAU 1 : * Salon de réception * 2 Suites indépendantes avec Salle d'eau ou Salle de bain et WC * 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC * Grande Cuisine Indépendante meublée et équipée.

NIVEAU 2 : * 2 grands Appartements T2 avec chacun cuisine meublée et équipée, Salle de bain (baignoire et douche italienne) et WC.

Pour résumer, cette demeure propose 3 Salons, 2 Grandes Cuisines Indépendantes meublées et équipées, 6 Suites complètes dont 2 avec kitchenette meublée et équipée, 1 Appartement T3, 2 Appartements T2, Bureau, Cellier, Lingerie - Buanderie.
Tous les ouvrants en double vitrage ont été remplacés suivant les directives des Bâtiments de France. L'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à granulés Haute Performance.

Les connaisseurs aux solides références apprécieront les qualités de cette bâtisse d'exception et son excellent rendement. La découverte de ce bien vendu entièrement meublé et la transmission d'informations financières seront mises à disposition après une sérieuse découverte acquéreur. Le prix de vente s'entend Murs et Fond.

Prix : 1.776.000 euros dont 76.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.700.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.860 et 5.290 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 411000 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 408474CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Située à 15 minutes de Carcassonne, aux portes des Corbières, Christophe VITOUX vous propose ce bien rare sur le secteur, une magnifique maison de Maître de 1900, d'une surface habitable de 240 m2 sur 2 niveaux dans un parc de 2160 m2 clos et arboré.

La maison se compose , en rez de chaussée :
D'un hall d'entrée de 4m2 donnant sur un dégagement de 15m2 avec tomettes anciennes , d'un salon de 17m2 avec cheminée au gaz pour le côté cocooning, le manteau de cheminée est en marbre, d'une bibliothèque de 16m2 avec parquet en chêne massif et moulures du plafond sculptées en plâtre, d'une grande cuisine équipée conviviale de 30m2 avec son carrelage de crédence sculpté à la main, son piano de marque "La Cornue" pour les connaisseurs, d'un grand salon de 23m2 là aussi avec parquet en chêne massif.

L'accès à l'étage se fera en empruntant un magnifique escalier en chêne avec son garde corps en verre, en levant la tête vous apercevez une magnifique ferme d'époque en chêne.

Le dégagement de 9m2 dessert une suite parentale absolument hors normes de 55m2 composée de sa chambre de 20m2, son dressing de 6m2, son espace avec sauna de 12m2 sa salle de bain/douche de 17m2, le tout avec vue sur le parc.

Deux chambres complètent l'étage, la première de 14m2, la seconde de 21m2 avec sa salle d'eau.

La visite ne s'arrête pas là, vous trouverez au sous sol, de la tommette ancienne, des murs en pierres apparentes, une laverie de 11m2, une chambre de 16m2, un couloir de 15m2, un atelier d'art de 16m2, une salle d'eau de 4m2, un dernier espace de16m2 à terminer.

A l'extérieur :
Parc arboré de pins, de châtaigniers et autres plantes méditerranéennes, un carport en bois pour 2 voitures équipé d'une installation photovoltaïque pour une consommation personnelle, un chalet en bois de 15m2, une terrasse adossée à un mur en pierres, 3 fontaines et un bassin clôturent le descriptif de cette maison d'exception.

Vous l'aurez compris, ce lieu ne manque pas de charme, outre son emplacement aux pieds des corbières, c'est surtout la qualité des matériaux utilisés qui en font une prestation haut de gamme.

DPE : C178 / B7 réalisé le 17.03.2025
ERP réalisé le 17.03.2025

Prix : 799 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3290 et 4520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408474 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421833CKH

 CARCASSONNE (11000)

Charmante maison de ville de 85 m²

Située dans un quartier calme proche de toutes les commodités, cette maison de ville à 4 façades offre de beaux volumes et un terrain de 300 m²,.

Les atouts de la maison :

Un vaste séjour lumineux avec salle à manger et espace salon donnant sur la cour.

Une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale.

A l'étage : 3 chambres et une salle de bain.

Un grand balcon/terrasse.

Un garage spacieux avec mezzanine et des espaces de rangement.

Extérieur :
Le terrain de 300 m² entoure la maison, offrant différents espaces extérieurs

Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, écoles et transports.

Caractéristiques :

Maison 4 façades

Terrain : 300 m²

3 chambres

1 salle de bain

Grand séjour

Cuisine séparée

Garage et dépendances

Prix : 139000 euros honoraires charges vendeur
DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou, par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC carcassonne 808345540 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421833 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421567AEGU

 CARCASSONNE (11000)

CARCASSONNE - Idéalement située au calme en impasse, Maison 4/5 chambres de 135 m² habitables avec garage sur terrain piscinable de 590 m² - Au RDC : entrée, cuisine séparée, salon avec cheminée insert, salle à manger, 2 chambres, SDB, WC, buanderie et garage - Au 1er : 2 chambres, et SDE.
Chauffage par cheminée insert.
Le tout est à rafraîchir : profitez-en pour la remettre entièrement à votre goût !
Maison en bon état général - 2 puits agrémentent le jardin

Prix : 165.000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur

DPE : D (234) GES : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 et 2050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418084AEGU

 CARCASSONNE (11000)

Laure Minervois - à 20' de CARCASSONNE et 10' de TREBES - Maison sur 627 m² de terrain, composée d'une cuisine séparée équipée, salon/séjour lumineux, WC, salle d'eau et 4 chambres - Un grand sous-sol de 60 m² complète cette maison bien entretenue - Travaux récemment effectués (ou en cours) : fenêtres double vitrage, porte d'entrée, salle d'eau et climatisation réversible - Toute la partie habitable est de plain pied. Cette maison est idéale pour accueillir une grande famille, dans un cadre calme et agréable.

Prix : 220.000 euros Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur

DPE : D (126) GES : D (30) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418084AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .

Local commercial

Ref. 421993B-CVIT

 CARCASSONNE (11000)

11000 CARCASSONNE - Situé à quelques minutes du centre ville et de la Cité de Carcassonne, Christophe VITOUX vous propose ce restaurant offrant un service en salles de 32 couverts et une terrasse de 32 places sur une rue très fréquentée par les touristes qui se rendent à la Cité.

Ce restaurant de bonne réputation comprend deux salles sur un niveau, pour une surface totale de 50 m² ainsi qu'une cuisine aux normes et très bien équipée, un comptoir de 4 mètres linéaires, une réserve sèche de 6m², une plonge, une cuisine totalisant 13 m²

Idéalement placé, la propriétaire actuelle depuis 10 ans à su fidéliser une clientèle locale et touristique par sa disponibilité et son professionnalisme.

Le mobilier professionnel est récent, 3 an à 6 ans , le potentiel de l'établissement est énorme, grâce à son emplacement prémium.

Loyer : 700 euros/mois , bail 3/6/9.
Cession à 99 000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 421993 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Terrain

Ref. 392193CVIT

 PALAJA (11570)

Sur les hauteurs de Palaja,
Christophe VITOUX vous propose ce terrain à bâtir, viabilisé, hors lotissement, sans vis à vis, de 2500 m2 dans un quartier calme et résidentiel.
Au coeur d'un écrin de verdure arboré de chênes verts et de pins, cette parcelle saura vous séduire par son emplacement et sa vue dégagée sur les coteaux avoisinants.
Un chemin privatif goudronné dessert la parcelle sur sa longueur.
Vous avez un projet de construction de maison dans un village pourvu et toutes commodités et dynamique, ce terrain est pour vous.

Prix : 104 500 euros honoraires à charge vendeur

Etude des sols G1 réalisée le 16.02.2023
ERP réalisé le 16.02.2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392183- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Local commercial

Ref. 417799B-CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Idéalement situé à deux pas de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, ce Tabac presse FDJ, proposant également le PMU, bénéficie d'un emplacement stratégique sur une rue très fréquentée par les piétons tout au long de l'année. Bien qu'elle ne soit pas piétonne, cette artère demeure un véritable axe de passage incontournable pour les résidents comme pour les touristes.

Ce commerce depuis 3 ans par les exploitants actuels, ont su fidéliser une clientèle locale et touristique.
Il bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une vitrine de près de 6 mètres linéaires, et est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Chiffre d'affaires annuel 2023: 116 000 euros
Chiffre d'affaires annuel 2024 : 142 000 euros

L'environnement immédiat se compose de commerces de proximité, de restaurants, et bénéficie de la forte attractivité touristique de la région. La proximité directe de la Cité de Carcassonne attire un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, avec des pics saisonniers très porteurs pour l'activité.

Ce bien représente une opportunité pour un repreneur souhaitant s'installer dans une région prisée, dans un commerce déjà bien implanté et offrant une forte visibilité.

Loyer : 500 euros HT
Cession : 143 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

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DPE : C (122) - GES : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 et 1710 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417512AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .