Achat maison - Carcassonne : Découvrez nos maisons à acheter à Carcassonne

129 000 €

1 402 €/m²

Maison lumineuse de 92 m2 sur un terrain de 151 m2, idéalement située proche de toutes commodités ( écoles, commerces, transports).

Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour donnant sur une véranda conviviale avec cheminée, un wc indépendant.

Le jardin, exposé plein sud, offre un agréable espace extérieur avec cabanon.

Depuis l'entrée, vous accédez directement au garage attenant à la maison.
Ce garage est accessible par l'avant de la maison, permettant d'y stationner un véhicule en toute facilité.

A L'étage, la maison dispose de trois chambres avec placards :
deux ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin, et une grande chambre offrant un bel espace de rangement.
Une salle de bain avec wc.

Maison fonctionnelle idéale pour une famille ou un premier achat, à quelques minutes du centre ville.

Taxe foncière : 1600 euros

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 129 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE classe D - GES classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra DATO, au 0611980784 ou, par courriel à s.dato@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra DATO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 943268854 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426558 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandra DATO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943268854 CARCASSONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

92 m²

4 p

3 ch

Maison

Ref. 422594CSLA

VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

179 900 €

2 193 €/m²

Maison individuelle économe.

? Classe B ?

Quasi autonome en énergie
à Villemoustaussou (proche Carcassonne)

Située dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 5 min à pied du centre de Villemoustaussou, et à seulement 10 minutes du centre de Carcassonne,
cette maison mitoyenne de 2002 d'environ 80 m² habitables + garage,
offre un confort moderne, une excellente performance énergétique (DPE B) et une autonomie remarquable.

-Elle est composée de deux grandes chambres avec climatisation réversible avec placards.

-Elle possède une cuisine ouverte sur un grand salon lumineux également climatisé, s'ouvrant vers l'extérieur.

-Jardin privatif d' environ 350 m², avec terrasse bien exposée, environnement paisible.

-Classe énergétique B (rare) : faible consommation grâce à des équipements récents et performants.

- Panneaux solaires avec batteries lithium (9,6 kWh) autoconsommation + stockage, consommation électrique annuelle d'environ 100 euros hors abonnement, soit des factures quasi nulle,

-la maison est également équipée d'une voiture électrique qui vous permettras d'effectuer tout vos trajet alentour a moindre coup.

- Chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible (pompe à chaleur air/air).

- Isolation des combles réalisée, récupérateurs d'eau (2 × 1000 L) pour jardin et potager.

- Garage attenant ainsi qu'une place midi.

Cette maison fait partie d'un ensemble résidentiel de maisons individuelles calmes, sans parties communes, avec charges très faibles, (simple entretien de voirie / taille haie),
la garantie d'un environnement sain !

Idéale pour un couple, une petite famille ou des acquéreurs recherchant un habitat économe et durable, proche de toutes commodités et à 10 min de Carcassonne.

A visiter sans tarder !

Taxe foncière : 1200 euros
Charge de copropriété : 300 euros/an
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 179900 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE B, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422594CSLA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 13/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

82 m²

3 p

2 ch

EN EXCLUSIVITE - PLAIN PIED - 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE -- GARAGE - PISCINE

Maison

Ref. 426792SRIF

LAVALETTE (11290)

262 000 €

1 984 €/m²

Découvrez cette belle maison contemporaine de 2022, située à Lavalette, charmant village recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités : école, commerces et services à seulement quelques minutes.

Un intérieur moderne, spacieux et lumineux, avec ses 130 m² habitables, cette maison familiale offre des volumes généreux et une distribution idéale :
?4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative,
?une belle salle de bain avec baignoire, douche et double vasque,
?une cuisine moderne avec cellier attenant, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière,
?un grand garage attenant, parfait pour le rangement ou les projets de bricolage.

L'intérieur est parfaitement entretenu et prêt à emménager , aucun travaux à prévoir.

A l'extérieur, la parcelle d'environ 850 m² offre un joli potentiel d'aménagement. La terrasse couverte permet déjà de profiter de moments conviviaux, et la piscine maçonnée n'attend plus que ses finitions , installation de la pompe et choix du revêtement selon vos envies. Le portail et le portillon sont déjà en place. Tout l'extérieur reste à personnaliser, une belle opportunité de créer un espace extérieur unique, à votre image.

Alliant confort moderne et tranquillité , cette maison récente représente une véritable opportunité sur le secteur.

Un bien idéal pour une famille cherchant la sérénité d'un village tout en restant proche de la ville, ou pour toute personne souhaitant s'installer dans une maison récente, spacieuse et agréable à vivre.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 06.52.49.21.57 ou par courriel à s;riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Taxe foncière : euros
Prix: 262 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe B-GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 800 euros et 3860 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 92771648000011 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 426792 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .

132 m²

5 p

4 ch

Maison

Ref. 418497SRIF

237 000 €

1 185 €/m²

Située dans un environnement calme, cette superbe maison entièrement rénovée en 2022 offre une surface idéale pour une famille. Édifiée sur un terrain de 258 m², elle bénéficie d'une terrasse d'été avec barbecue,et d'un jardin, parfaits pour se détendre et profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux et une cuisine indépendante, moderne, aménagée et entièrement équipée. Un WC complète ce niveau.

A l'étage, une belle chambre, un second salon spacieux, plusieurs placards ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au deuxième étage, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative complète (baignoire, douche et WC), offrant tout le confort nécessaire.

Rénovation soignée, prestations contemporaines et finitions de qualité. La maison dispose de la climatisation dans la quasi-totalité des pièces et d'un système thermodynamique performant.

Le quartier, calme et paisible, offre un cadre de vie agréable.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 06.52.49.21.57 ou par courriel à s;riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Taxe foncière : 800 euros
Prix: 237 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740 euros et 1 090 euros.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 92771648000011 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 418497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

200 m²

7 p

5 ch

Villa Malves En Minervois 6 pièce(s) 152 m2

MALVES-EN-MINERVOIS (11600)

Maison

Ref. 426918CBN

349 000 €

2 296 €/m²

Belle villa T6 avec grand garage et piscine, au coeur du Minervois sur une grande parcelle de 2352m²
Budget 349 000 euros (honoraires a charge vendeur )
Dans un charmant village calme du Minervois, proche de Carcassonne (9km) découvrez cette belle villa de 152 m² aux prestations soignées, pensée pour allier confort, espace et tranquillité
Elle se compose d'un vaste espace de vie de plus de 50 m², une cuisine aménagée équipée indépendante ( mais pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie ), insert bois pour vos soirées d'hiver.
Côté nuit, 4 chambres avec rangements et mezzanines, ainsi qu'une grande salle de bains avec wc, baignoire et grande douche , une salle d'eau avec WC.
Le tout s'ouvre sur une belle véranda fonctionnelle et une grande terrasse
A l'extérieur, le terrain est entièrement paysagé : piscine au sel à l'abri des regards, parking spacieux, garage ouvert pouvant accueillir 2 voiture et un atelier pour du rangement complémentaire .Celui ci peut être fermé pour réaliser une seconde habitation.
La maison est également aménagée afin de créer deux chambres d hôtes .
Côté équipements :
Climatisation pièce de vie , isolation combles 2021
Volets roulants électriques, ballon thermodynamique
gouttières .
Une propriété entretenue, lumineuse et clé en main, dans un environnement naturel .
Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite !
Mandat 426918CBN ( DPE: C/GES: c )Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1060 euros et 1500 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou AU 0749646500 par courriel à c.butin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

152 m²

6 p

4 ch

Maison

Ref. 426678CVIT

PALAJA (11570)

229 885 €

1 376 €/m²

Située au coeur du village recherché de Palaja, Christophe VITOUX vous propose cette superbe maison en pierre de 167 m² habitables qui séduit par son caractère unique, ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse.

Elle se compose :
Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine de 34 m² constitue le coeur de la maison, conviviale et pleine de charme.
S'ajoutent un salon intimiste de 15 m², un bureau fonctionnel de 14 m², une buanderie de 7 m² et un WC lave-mains de 1.30m²

A l'étage, deux belles chambres de 27 m² et 16 m², un dressing de 4 m², une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche de 7 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires de 20 m² et 15 m², idéales pour accueillir famille et amis dans un confort total.

A l'extérieur :
Un agréable espace avec piscine au chlore de 7x4 m
Une terrasse plein sud de 35 m², parfaite pour vos repas d'été,
Une véranda lumineuse de 17 m²,

Les plus :
Pierres apparentes, parquets en bois massif, et finition soignée
Volumes généreux et belle luminosité
Village prisé, à proximité des commodités
Charme et authenticité préservés

Un bien rare sur le village, alliant cachet d'antan et confort moderne, dans un bel environnement
Coup de coeur garanti.

Prix : 229 885 euros honoraires agence à charge vendeur
Foncier : 1415 euros

DPE : C-126 GES : C-23 réalisé le 04.08.2025
ERP réalisé le 04/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426678- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

167 m²

6 p

4 ch

Maison

Ref. 426304CSLA

PENNAUTIER (11610)

355 000 €

2 862 €/m²

Située à seulement 5 minutes de Carcassonne, au coeur d'un charmant village offrant toutes les commodités, cette villa neuve de 125 m² environ (année 2024) conjugue modernité, élégance et qualité de vie.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par :

Un vaste double séjour moderne et baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées.

Une cuisine américaine haut de gamme, avec vue panoramique sur le salon et le jardin, idéale pour partager des moments conviviaux.

Trois chambres spacieuses et raffinées, dont une suite parentale.

Une grande salle de bain contemporaine et deux toilettes séparées.

A l'extérieur, un cadre enchanteur vous attend :

Une piscine à l'eau salée, propice à la détente.

Un jardin paysager luxuriant, véritable écrin de verdure.

Sans oublier son garage entièrement carrelé.

Un bien rare, alliant prestations haut de gamme, emplacement privilégié et art de vivre unique, à deux pas de la cité médiévale de Carcassonne.

Taxe foncière : 2200 euro
Visite virtuelle sur demande.
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 355000 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE B, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1200 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426304CSLA . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 06/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

124 m²

4 p

3 ch

Maison

Ref. 394431FOMN

FONTIES-D'AUDE (11800)

204 500 €

2 198 €/m²

Sur la commune de Fontiès-d'Aude à 5 minutes de Carcassonne, venez découvrir cette charmante maison de plain pied d'environ 93m2 sur un terrain de 463m2.
3 faces ( mitoyenne par le garage) avec vue sur la montagne noire.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Contactez Florence OMNES au 06 30 78 28 51

Ce bien se compose :
Cuisine ouverte aménagée et équipée de 16.7m2
Salon-séjour 26m2
3 chambres 10.71m2, 12.6m2, 12.2m2 avec placard intégré
Garage 16.2m2
Piscine semi-enterrée sécurisée
Carport pouvant abriter 2 véhicules
Jardin
Terrasse

Les plus :
- 3 modes de chauffage : poêle à granule, climatisation réversible, radiateurs électriques dernière génération
- alarme avec caméras, détecteurs de mouvements, système anti-intrusion
- Volets roulants électriques centralisés + volets battants en bois
- Grand Cabanon pour stocker tout matériel de jardinage et mobilier de piscine.
- Terrasse avec pergolas

FONCIER 2025 : 970 euros

Prix : 204500 euros honoraires agence à la charge du vendeur

DPE : classe B - 81 kWh/m2/an- GES : classe A- 2kgCO2/m2/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 2022 2023 : entre 500 et 740 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 394431- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

93 m²

5 p

3 ch

MAISON DE VILLAGE R+2 - 3 CHAMBRES - DOUBLE VITRAGE - RENOVATION COMPLÈTE

Maison

Ref. 414837TINF

VILLEGAILHENC (11600)

79 000 €

1 436 €/m²

Située au coeur du village, cette charmante maison R+2 a été entièrement rénovée avec goût. Elle ne nécessite aucun travaux et est prête à vous accueillir.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour lumineux ouvrant sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée.

A l'étage, deux belles chambres dont une avec porte-fenêtre, ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque et WC complètent l'espace nuit.

Au deuxième étage, vous trouverez une spacieuse troisième chambre avec WC et un lavabo simple vasque, ainsi qu'un accès au grenier.

La maison est en parfait état : menuiseries en double vitrage sur l'ensemble, rénovation récente et soignée. Un bien rare, idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Taxe foncière : 800 euros

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 79 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe D - GES : classe B. Montant moyen estim. des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 070 et 1 500 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 414837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

55 m²

4 p

3 ch

CHAMBRES D'HÔTES EN ACTIVITÉ - MURS ET FONDS DE COMMERCE

Maison

Ref. 411000VUB

1 776 000 €

2 368 €/m²

CHAMBRES D'HÔTES EN ACTIVITÉ - MURS ET FONDS DE COMMERCE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 /
BILANS, PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

DEMEURE BOURGEOISE XIXe, au pied de la Cité de Carcassonne en 1890 par le brasseur alsacien Fritz Lauer, cette imposante demeure chargée d'histoire est sans doute l'une des plus belles bâtisses de la ville. Au début des années 2000, il aura fallu 2 années de totale rénovation et tout le talent d'un grand décorateur toulousain pour que cette résidence bourgeoise et de charme retrouve son faste d'antan.

Récemment, le parc paysagé, agrémenté de sa cascade et de ses terrasses, a vu l'arrivée d'une piscine chauffée en mi saison et d'un espace balnéo. Une grande toile berbère de 90m2 a été dressée pour profiter d'une terrasse à l'abri du vent ou du soleil, et le parking clients sécurisé est désormais équipé de 2 bornes de recharge 7.2kW.

Depuis plusieurs années, soutenue par un site Web récemment modernisé, cette majestueuse propriété exploite toute l'année 5 CHAMBRES D'HÔTES et 2 APPARTEMENTS à destination d'une Clientèle internationale exigeante qui apprécie les prestations raffinées, modernes et haut de gamme du lieu ; service, décoration, climatisation, fibre haut débit, Chromecast, etc? Les avis postés en témoignent.
Sur une parcelle de 1.510m2, les 4 niveaux du bâtiment offrent environ 750m2 de surfaces habitables.

On y retrouve :

REZ DE JARDIN : * 1 Appartement indépendant T3 avec Pièce à Vivre donnant directement sur le parc, une cuisine ouverte, meublée et équipée, 2 chambres, 1 Salle d'eau et 1 WC * 1 Suite indépendante avec Salle d'eau et WC * Lingerie-Buanderie avec accès extérieur * Cave à vin * Cellier * WC indépendant * Palier avec accès direct, à la terrasse couverte par la tente berbère, au jardin, et à la piscine.

REZ DE CHAUSSEE : * Salon de réception * Salon d'agrément équipé de son bar * Cuisine meublée et équipée * Espace bureau ouvert * 1 Suite indépendante avec Salle de bain et WC * 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC.

NIVEAU 1 : * Salon de réception * 2 Suites indépendantes avec Salle d'eau ou Salle de bain et WC * 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC * Grande Cuisine Indépendante meublée et équipée.

NIVEAU 2 : * 2 grands Appartements T2 avec chacun cuisine meublée et équipée, Salle de bain (baignoire et douche italienne) et WC.

Pour résumer, cette demeure propose 3 Salons, 2 Grandes Cuisines Indépendantes meublées et équipées, 6 Suites complètes dont 2 avec kitchenette meublée et équipée, 1 Appartement T3, 2 Appartements T2, Bureau, Cellier, Lingerie - Buanderie.
Tous les ouvrants en double vitrage ont été remplacés suivant les directives des Bâtiments de France. L'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à granulés Haute Performance.

Les connaisseurs aux solides références apprécieront les qualités de cette bâtisse d'exception et son excellent rendement. La découverte de ce bien vendu entièrement meublé et la transmission d'informations financières seront mises à disposition après une sérieuse découverte acquéreur. Le prix de vente s'entend Murs et Fond.

Prix : 1.776.000 euros dont 76.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.700.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.860 et 5.290 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 411000 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

750 m²

18 p

10 ch

VILLA D'ARCHITECTE DE PRESTIGE Classée DPE Double A - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - POSITION DOMINANTE

Maison

Ref. 424347VUB

999 900 €

3 508 €/m²

VILLA D'ARCHITECTE DE PRESTIGE Classée DPE Double A - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - POSITION DOMINANTE / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A proximité immédiate de Carcassonne, 15mn du Centre, quartier résidentiel, environnement exceptionnel, position dominante, maison d'architecte R+1 de 2016, construction traditionnelle avec matériaux haut de gamme, proposant une surface habitable de 285m² sur un terrain mi-paysagé, mi-naturel de 3.147m² complété par une piscine chauffée P.A.P, traitement au sel, entourée d'une plage en lames composite haute performance, et sa cuisine d'été. Le double garage de 35m² est isolé, carrelé et son accès a été réalisé en béton désactivé.

Elle se compose :

RDC : * Hall d'entrée avec placards * Séjour de 41m² ouvert sur terrasse via baies vitrées à galandage * Salon cathédrale de 43.60m² avec cheminée éthanol * Jardin d'hiver de 20m² * Cuisine meublée haut de gamme SCHMITT et équipée en NEFF * Buanderie 17m² et Cellier 18m² * 3 chambres de 14 à 30m² ; la plus grande est actuellement utilisée en salle de sport avec son point d'eau pour être facilement transformée en suite * Dressing 13m² * Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne * WC individuel

Niveau 1 : * Bureau ouvert sur terrasse 36m² avec accès au RDC par escalier * Chambre * Salle d'eau * WC individuel

Tous les ouvrants aluminium sont en double vitrage, les velux ont des volets intégrés VERALAM, l'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur Air/Eau, chauffage au sol DAIKIN, la climatisation SAMSUNG est gainée. L'aspiration est intégrée, l'eau est adoucie, la musique est pilotée via un système SONOS. L'installation d'alarme est prête à être installée si nécessaire.

Celle villa de conception moderne, économique, réalisée dans l'exigence, avec des prestations haut de gamme est un produit rare sera en accord avec vos exigences

DIAGNOSTICS, PLANS et VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Prix : 999.900 euros dont 49.900 euros Honoraires TTC inclus charge acquéreur, soit 950.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 et 1170 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 424347 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

285 m²

12 p

4 ch

VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RESIDENTIEL

Maison

Ref. 424822VUB

756 000 €

3 818 €/m²

VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RÉSIDENTIEL / PROPRIETES PRIVÉES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / CARCASSONNE, secteur résidentiel recherché, en position dominante, lumineuse Villa d'Architecte édifiée en 2024, sans vis-à-vis, R+1 de 283m2 (198m2 Hab.) sur un terrain de 1.385m2, clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes.

La pièce de vie de 70m2 s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur la piscine 6.00 x 3.50 maçonnée, carrelée, chauffée, traitement au sel, PH automatisé et bâche de protection normalisée. Le garage de 76m2 compète l'ensemble.

Elle se compose :

Rez-de-Chaussée : * Porche * Vaste Hall d'entrée avec dressing * WC invités * Pièce à Vivre : Salon cathédrale sur Cuisine ouverte, équipée SIEMENS et meublée AVIVA, plan de travail en DEKTON * Cellier * Buanderie * Chambre 1 * Suite Parentale de 29m2 composée de sa Chambre, de sa Salle d'eau et de son Dressing aménagé.

Niveau 1 : * Palier de 14m2, idéal pour installer son bureau * 3 Chambres toutes équipées de dressing aménagé * Salle d'eau * WC indépendant

Classée A-A, tous les ouvrants sont en Aluminium, double vitrage, la plupart sont à galandage, volets roulants électriques. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à Chaleur Air-Air, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique.
Il ne reste plus qu'à poser les valises !

Prix : 756.000 euros dont 36.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 720.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 01/01/2021 : entre 550 et 770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 424822 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

198 m²

8 p

5 ch

BASTIDE DE CHARME R+1 206m² sur TERRAIN 6.946m² avec PISCINE et GARAGE

Maison

Ref. 405265VUB

679 000 €

3 296 €/m²

BASTIDE DE CHARME R+1 206m² sur TERRAIN 6.946m² avec PISCINE et GARAGE
/ Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / DIAGNOSTICS, PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

En périphérie de Carcassonne, solide Bastide de charme bâtie en 2004 de 206m² Hab., orientée plein sud, sur un terrain boisé, de 6.946m² équipé d'un puits, sans vis-à-vis.
L'ensemble est complété d'une piscine coque 10m x 6m, d'une cuisine d'été de 25m² avec sa cheminée, équipée de tous les réseaux, d'un Carport de 40m² pour 2 voitures et d'un Garage de 75m² de Grande Hauteur capable de recevoir camping-car ou bateau.

Elle se compose :
REZ DE CHAUSSEE : * Vaste Hall d'entrée 22m² * Salon-Séjour traversant de 34m² avec son poêle à bois * Cuisine meublée et équipée haut de Gamme (piano LACANCHE) * Arrière-Cuisine * Chambre ou Bureau de 11.50m² * WC indépendant, lave main et dressing * Bel escalier et sa rampe en fer forgé

NIVEAU 1 : * Palier * Suite parentale 32m² avec Dressing, Salle de bain, Douche à l'italienne, WC * Suite avec Salle d'eau et son propre balcon * 3 Chambres dont 2 avec placards de 11 à 13m² * Salle d'eau avec WC

L'apport calorifique ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz et son réseau de chauffage central, la climatisation réversible est fournie par une pompe à chaleur air-air, les ouvrants sont en bois et double vitrage.

La qualité de construction réalisée par un architecte connu et reconnu de Carcassonne, le parc aux multiples essences, les belles prestations, le parfait entretien, les matériaux chinés comme les radiateurs ou certaines portes et la localisation, font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais.

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Prix : 679.000 euros dont 29.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 650.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.140 et 1.630 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 405265 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

206 m²

8 p

6 ch

MAISON BOURGEOISE FIN XIXème ENTIEREMENT RENOVEE A 2 PAS DE LA CITE DE CARCASSONNE

Maison

Ref. 406692VUB

850 000 €

3 359 €/m²

MAISON BOURGEOISE FIN XIXème ENTIEREMENT RENOVEE A 2 PAS DE LA CITE DE CARCASSONNE / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Proche de la Cité de Carcassonne, lumineuse maison bourgeoise R+1 sans vis-à-vis, entièrement rénovée dans les règles de l'art (1ere partie en 2008, 2eme partie en 2017) de 253m² Hab. sur terrain arboré et paysagé de 842m² avec piscine maçonnée de 3.50m x 7.00m traitement chlore, plusieurs terrasses et pool house avec douche et WC avec vue sur la Cité de Carcassonne.

Elle se compose :
REZ DE JARDIN : * Pièce à vivre ouverte de 87m² regroupant salon, salle à manger, cellier et cuisine meublée et entièrement équipée haut de gamme ; accès directs sur terrasse et jardin via baie vitrée à galandage * Suite n°1 de 28m² avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, WC et placards

NIVEAU 1 : * Suite n°2 de 33m², accès privatif, avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, WC et dressing * Chambre 3 de 16m² * Chambre 4 de 18m² * Salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et WC

MAISONNETTE - REZ DE JARDIN : * Suite n°3 indépendante avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, WC

CUISINE D'ETE - REZ DE JARDIN : magnifique cuisine d'été meublée et équipée de 26m² ouverte sur le jardin paysagé et sa fontaine

REZ DE CHAUSSEE : * Hall d'entrée * Buanderie * Cave * Garage 1 de 35m² et Garage 2 de 30m² permettant de stationner 3 voitures.

Tous les ouvrants sont en double vitrage. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air en gainage sous toiture.

Avec ses 3 Suites Indépendantes et sa cuisine d'été, la maison est idéalement distribuée pour commencer une activité de Chambres d'Hôtes ; ses suites sont vendues meublées et équipées

PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Prix : 850.000 euros dont 39.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 811.000 euros hors honoraires.
DPE : classe D - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 31/12/2020 : 2.687 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 406692 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

253 m²

8 p

5 ch

Maison

Ref. 414528VUB

1 254 000 €

3 223 €/m²

PLAN , VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT et DIAGNOSTICS disponibles sur demande
VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RESIDENTIEL / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Périphérie de Carcassonne, village et secteur résidentiel recherchés, luxueuse Villa d'Architecte édifiée en 2024, orientée Sud, R+1 de 442m2 au sol (389m2 Hab.) sur un terrain de 2.965m2, clôturé et restant à paysager en fonction des gouts des futurs propriétaires. La piscine maçonnée de 9.00m x 5.00m Prf.1.50m est traitée au sel avec une gestion automatisée du PH. Le Spa propose 5 places. Le garage de 36 m2 complète l'ensemble.

Cette villa se divise en 3 espaces. L'espace Eté, l'espace Hiver et l'espace Nuit se composent comme suit :

Rez-de-Chaussée (espace été) : * Hall d'entrée, dressing et wc avec lave-main * Espace à vivre de 54m2, grande hauteur * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Cosmic Black Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse, piscine et spa * Cellier * Salle de sport 26m2, facilement adaptable à tout autre besoin ; bibliothèque, salle de musique, etc...

Niveau 1 (espace hiver) : On y accède par un magnifique escalier métal et bois * Salon et Salle à manger de 58m2 * Cuisine VENETA CUCINE et son marbre rare Patagonia Prestige Cuir équipée haut de gamme (Miele), accès sur terrasse Sud * wc avec lave-main

Rez-de-Chaussée (espace nuit) : * Bureau * 4 Suites de 26m2 à 35m2 - chambre, dressing, salle de bain et salle d'eau, wc - * Buanderie 21m2

Cette villa sous garanties décennales se caractérise par la qualité des matériaux utilisés dans sa réalisation avec notamment les détails suivants :
* Toutes les menuiseries sont en aluminium TECHNAL, les vitres sont traitées anti-effraction, certains ouvrants sont équipés de brise soleil orientables BSO LAKAL,
* L'apport calorifique se diffuse par le sol et distribué par une chaudière à granulés (silo 6t) qui fournit, aussi, l'eau chaude pour l'ensemble de la maison. Toutes les pièces sont équipées de programmateurs individuels.
* La climatisation se compose de deux gainables sous toiture multizone (nuit et jour) avec programmation pour chaque pièce.
* Tous les équipements sanitaires sont de marque KARTELL.
Pour terminer, toute la villa est sous domotique : Volets, Chaudière, Portail, Alarme Int. et Ext.

L'originalité de sa distribution, sa qualité de construction, les produits hauts de gamme qui l'équipent et sa localisation, font de cette villa un produit rare et de prestige à découvrir.
Les connaisseurs aux solides références apprécieront ce que propose cette Villa d'exception. La découverte de ce bien sera réalisée après une sérieuse découverte acquéreur

Prix : 1.254.000 euros dont 54.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2120 et 2960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 414528 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

389 m²

11 p

4 ch

VILLA D'ARCHITECTE de 202m² Hab. sur 998m² DE TERRAIN avec PISCINE et GARAGE

Maison

Ref. 395781VUB

749 000 €

3 707 €/m²

EXCLUSIVITE - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

VILLA D'ARCHITECTE de 202m² Hab. sur 998m² DE TERRAIN avec PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un quartier résidentiel et recherché en périphérie de CARCASSONNE, magnifique et lumineuse Villa d'Architecte RT2012, orientée plein sud, sans 202m² Hab. en R+1 de 2022 sur 998m² de terrain clôturé et paysagé.

L'ensemble extérieur est complété d'un patio de 18m², d'un abris voiture, d'une terrasse Sud et une autre Nord. La piscine maçonnée de 3.10m x 9.40m, entourée d'une plage bois de 100m² est chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel avec régulateur de PH automatisée.
Le garage à ouverture motorisé, carrelé, propose une surface de 36m² m² pour vos véhicules, auto et/ou moto. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'extérieur du garage.

Elle se compose :

REZ DE CHAUSSEE : * Vaste et majestueux hall d'entrée ; grande hauteur sous plafond * Pièce à vivre traversante de 63m², sa cuisine américaine meublée par IXINA et équipée de matériel haut de Gamme ; accès direct vers les terrasses nord, sud et piscine * WC invité * Buanderie * 2 Chambres avec dressing et salle d'eau partagée ; accès direct sur patio.

NIVEAU 1 : * 1 Suite parentale de 43m² composé d'une Chambre de 17m², d'un dressing entièrement meublé de 19m² et d'une Salle de Bain avec douche à l'italienne et WC

STUDIO : * il est indépendant de la maison permettant de la travailler en gîte. Il offre 32 m² habitables avec kitchenette meublée et équipée, salle d'eau et WC
Les ouvrants sont en aluminium, double vitrage, traités anti-effractions. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air-air, gainage sous toiture. Un ballon thermodynamique fournit l'eau chaude. La classification double A confirme la qualité de construction des bâtiments, tous sur vide-sanitaire.

Cette villa à la distribution rationnelle propose des prestations de standing, ainsi qu'une finition remarquable dans les moindres détails. Il vous reste à venir la découvrir.

Prix : 749.000 euros dont 29.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 720.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 627 et 849 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 395781 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
(4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

202 m²

7 p

4 ch

Maison

Ref. 391439VAL

359 000 €

1 751 €/m²

**Maison avec piscine et grand jardin à 10 minutes de la Cité de Carcassonne**

Située dans un village actif à 5km de Carcassonne, 500m du Port sur le canal du Midi et des commerces et terrasses de restaurants et moins d'1 km de l'école, cette maison offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur l'église du village.

Aménagée sur trois niveaux elle est située sur un terrain clos et arboré d'environ 4 000 m², à deux pas du Canal du Midi.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée sud idéale pour profiter de moments entre amis et en famille, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

En rez-de-jardin, bénéficiant d'une entrée indépendante, une grande chambre avec accès à sa terrasse, une salle de bain avec WC, une buanderie, une cave sécurisée de 21m² et un garage de 26m² environ complètent l'ensemble.

Les combles d'une superficie de 45m² environ, isolés et peints, peuvent être aménagés selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux...

A l'extérieur, le jardin abrite une piscine maçonnée et couverte de 12m x5m avec son pool house, ainsi qu'une maisonnette servant d' abri de jardin et deux puits.

Des travaux récents ont été réalisés, notamment l'installation d'une pompe à chaleur, l'ajout d'un système d'alarme et la remise en peinture d'une partie de la maison. La toiture a été entièrement révisée en 2024.

DPE : classe C
GES : classe A
Taxe foncière : 4000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 844 688 572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Cette vente est garantie 12 mois.
Mandat réf : 391439 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

205 m²

5 p

4 ch

Maison

Ref. 407518CPH

199 000 €

1 143 €/m²

BERRIAC - Hameau de Carcassonne, proche hôpital et commodités, Clément PHILIPPE vous propose en Exclusivité cette solide maison 4 faces de 174 m² habitables sur un terrain de 485 m² comprenant:

**en rez-de-chaussée une entrée avec placard, salon indépendant, cuisine indépendante aménagée équipée, 2 chambres, 1 salle d'eau douche à l'Italienne, 1 wc séparé, buanderie

** au 1er étage 1 salon indépendant avec balcon, 1 cuisine indépendante aménagée équipée, 2 chambres et 1 bureau, dressing/placard, 1 salle de bains, 1 wc séparé

** double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique, poêle à bois, cheminée

** jardin piscinable, 1 garage, 1 remise, 1 réserve, 1 appentis en dur, allée de stationnement, isolation des combles récente, fibre optique.

**Potentiel divisible en 2 logements distincts, stationnement gros véhicules possible. DPE C GES A

Prix d'achat 199 000 euros, honoraires réduits inclus 8000 euros/4.19% à la charge de l'acquéreur, 191 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 407518 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

174 m²

7 p

4 ch

Domaine de 677 m2 entre Carcassonne et la Montagne Noire

Maison

Ref. 425418PJOS

892 500 €

1 318 €/m²

Quelque part entre les remparts de Carcassonne et les premières pentes boisées de la Montagne Noire, un lieu vous attend. Non pas un simple bien à visiter, mais un lieu à ressentir. Un refuge, peut-être. Un point d'ancrage. Un espace de possibles.
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On y vient parfois pour faire une pause. D'autres y projettent une maison de famille, une résidence partagée, un projet d'accueil ou de reconnexion. Car ce domaine, sur plus de 4 hectares de nature préservée, offre plus que des murs : il offre une respiration.
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La pierre y est reine, et le silence aussi. Le domaine a été en partie rénové avec respect et intelligence, en conservant l'âme du lieu tout en lui offrant confort et fonctionnalité. Certains espaces, plus simples ou à rafraîchir, n'attendent qu'un regard neuf pour révéler tout leur potentiel. Plusieurs logements indépendants s'y répartissent harmonieusement, avec de grandes pièces de vie baignées de lumière, des chambres accueillantes ouvertes sur la nature, et des espaces communs pensés pour rassembler ou s'isoler selon les besoins de chacun.
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A l'extérieur, les jardins en terrasses, les deux piscines, le spa et le bois privé dessinent un paysage où la vie peut s'écouler doucement, entre farniente, éclats de rires et balades méditatives. Le murmure du vent dans les feuilles, l'ombre mouvante des pins, et l'odeur du soleil sur la pierre ancienne composent ici un quotidien simple et essentiel.
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Ici, tout est prêt : pour recevoir, pour transmettre, pour ralentir.
Il ne manque plus qu'une présence pour que l'histoire continue. Peut-être la vôtre ?
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros.
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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Son prix : 892 500 euros dont 42 500 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 5% ) , soit 850 000 euros net vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 425418- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

677 m²

26 p

14 ch

DOMAINE DE PRESTIGE XIXème ENTIÈREMENT RESTAURE SUR 10 Ha

Maison

Ref. 425728VUB