Achat maison - Carcassonne : Découvrez nos maisons à acheter à Carcassonne - Page 2

Maison

Ref. 444044RLAC

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 115 m², implantée sur une parcelle de 413 m², idéalement située dans un lotissement à proximité de la ville.

Dès l'entrée, vous accédez à un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour-salle à manger spacieux, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée. Celle-ci communique avec un ancien garage transformé en arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et de préparation supplémentaire. Cette pièce nécessite toutefois un léger rafraîchissement et dispose également d'un WC indépendant.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que de WC indépendants pour plus de praticité.

La maison dispose de prestations confortables, telles qu'une climatisation installée dans le séjour, un chauffe-eau thermodynamique et des menuiseries en double vitrage.

Côté extérieur, le bien offre un jardin agréable avec, à l'arrière, un espace comprenant un abri de jardin, et à l'avant, une belle terrasse spacieuse, parfaite pour profiter des beaux jours.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après quelques rafraîchissements.

Taxe Foncière : 2 400 euros
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.
Prix: 169 900 euros honoraire agence à charge vendeur
DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690 euros et 950 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Remi LACOUR, au 0664937258 ou par courriel à r.lacour@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Remi LACOUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 444044

Remi LACOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 853 505 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449129SRIF

 CARCASSONNE (11000)

A Carcassonne, avec une agréable vue sur la Cité et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison de ville trois faces avec jardin.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une chambre, d'un bureau avec espace de rangement ainsi que d'un WC indépendant.

Au premier étage, vous trouverez une cuisine indépendante avec cellier attenant, une salle d'eau avec WC et coin buanderie (actuellement en cours de finition), ainsi qu'un salon lumineux bénéficiant d'une vue sur la Cité. Le cellier permet un accès direct au jardin.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec vue dégagée sur la Cité, ainsi que d'un abri faisant office d'atelier.

Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec une loggia et une jolie vue.

Côté prestations : double vitrage, chauffage au gaz et climatisation dans le salon.

La maison a fait l'objet de rénovations, mais quelques finitions restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies.

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Informations complémentaires:
Taxe foncière: 1 600 euros
Prix : 178 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : classe E GES : classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 160 euros et 3 010 euros, selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 449129 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450245SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Dominant le village de Conques-sur-Orbiel, ( 10 minutes de Carcassonne), cette villa d'architecte de 193 m² habitables offre un cadre de vie rare où confort, modernité et panorama exceptionnel se rencontrent.

Dès les premiers instants, la sensation d'espace et de lumière s'impose. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, profite d'une vue imprenable qui accompagne le quotidien. Le séjour et la cuisine ouverte forment un ensemble élégant et convivial, complété par un cellier attenant pour un confort optimal.

L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté de la maison, une superbe suite parentale d'environ 50 m² bénéficie de son propre espace avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. A l'opposé, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement. A l'abri des regards, la terrasse s'organise autour d'une piscine coque et de son pool house équipé d'un espace douche et WC. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées entre proches.

Implantée sur un terrain en pente, la propriété dispose également d'un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Une large allée permet de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Construite en 2025 selon les normes RT 2020, cette villa bénéficie de prestations modernes et performantes : climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique et excellente performance énergétique.

Informations complémentaires :

Garantie Dommage Ouvrage
Taxe foncière exonérée
Prix : 499 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Une propriété idéale pour les acquéreurs en quête d'une maison contemporaine offrant volumes généreux, prestations de qualité et vue dominante exceptionnelle.

DPE : classe A GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570 euros et 810 euros.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .

Maison

Ref. 453245AEGU

 CARCASSONNE (11000)

CARCASSONNE - RARE ! Maison d'architecte de 213 m2 sur 1964 m² de terrain sans vis-à-vis et arboré de fruitiers. Plain-pied en quasi-totalité
Cuisine aménagée équipée semi-ouverte sur un vaste salon/séjour hyper lumineux avec ses très larges baies vitrées donnant sur une spacieuse terrasse ainsi que la piscine - 4 chambres, 2 SDE, 1 SDB, 4 WC - Buanderie
Piscine 8x4 avec système de filtration au sel
Garage, carport 2 voitures, nombreuses places de stationnement sur le terrain - Vide sanitaire total accessible avec possibilité de stockage
Climatisation réversible partout
Vue dégagée
Belles hauteurs sous plafond

Prix de vente : 435.000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du Vendeur

DPE : B (70) GES : A (2) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453245AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453869FOMN

 PEZENS (11170)

A vendre Grande maison de ville rénovée 131,5 m² Pezens (11170) à 5 MIN DE CARCASSONNE

Découvrez cette spacieuse maison de ville entièrement rénovée sur 3 niveaux, située au coeur de Pezens, charmante commune à 10 minutes de Carcassonne. Avec 131,5 m² habitables, 5 chambres, 2 salles de bains et une remise indépendante rénovée, cette maison est idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou encore un investissement locatif rentable.

Le bien se compose :

Rez-de-chaussée:
- Salon-séjour lumineux 32 m²
- Grande ouverture équipée de volets roulants électriques.
- Cuisine moderne équipée 10 m²
Entièrement neuve, fonctionnelle et élégante.
- Buanderie
- WC indépendant

Sol en travertin sur l'ensemble du niveau : charme, élégance et praticité.

1er étage :
- 3 chambres : 8 m², 10 m² et 12 m²
- Salle d'eau avec WC

Parquet flottant sur tout l'étage.

2e étage Volume et charme avec poutres apparentes
- Grand palier / espace bureau 9,5 m²
- Magnifiques poutres en bois brut.
- 2 chambres : 12,8 m² et 9,5 m²
- Salle de bain avec WC

Parquet flottant également.

Pour compléter le bien : Une Remise indépendante entièrement rénovée (rue arrière)

Non communicante avec la maison (petite rue à traverser).
Parfait pour stockage, atelier, bureau indépendant ou petit studio selon projet.
10,5 m² au sol + Deux mezzanines identiques de 10,4 m² chacune

Enduits extérieurs et interrieurs refaits à neuf.

Les +++ :

Maison entièrement rénovée
Double vitrage PVC sur toutes les fenêtres
Volets bois + volets roulants électriques sur grande baie du salon
Façade refaite, toiture neuve et bien isolée (isolation intérieure)
Radiateurs électriques dernière génération
Ballon d'eau chaude 300 L
Parquet récent dans toute la maison
Travertin dans toutes les pièces d'eau et le rez-de-chaussée
Places de stationnement juste devant la maison
Pas de garage mais remise rénovée disponible

PRIX DE VENTE 160000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441844GEI

 CARCASSONNE (11000)

 ***11000 CARCASSONNE***
Dans un quartier calme et résidentiel, une allée majestueuse mène à cette villa provençale de construction traditionnelle 5 pièces d'environ 120 m² habitables avec piscine, terrasses, patio et garage en sous-sol. Terrain plat, clos et paysager de 1030 m² !
? De plain-pied : une entrée donnant sur un salon/salle à manger avec cheminée insert et cuisine aménagée ouverte (approximativement 35 m²), un bureau (25), 2 chambres (11 et 12 m²), WC indépendant. Accès direct à une terrasse couverte faisant office de patio, idéal pour un moment de détente conviviale.
Buanderie, dressing de 10 m².
? A l'étage : chambre mezzanine (15 m²) ;
? En sous-sol : garage de 18 m² (une voiture possible), chauffage électrique + climat + insert.
Une grande piscine (42 m²) en dur. 
Construction sur vide sanitaire, surface de la maison double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout.
La propriété dispose de deux studios indépendants de 15 m² + garage et 14 m² de petite cuisine. Salle d'eau, chambre mezzanine. Occupé actuellement. Loyer : 350 et 450 euros par mois chacun

Prix : 532 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur : 7 %

DPE : 212, classe D. GES : 4, classe A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2200 euros et 3550 euros.
Diagnostic DPE, plomb, amiante et électricité réalisé le 14/03/2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan GEISSEL, au 0602387388 ou, par courriel à s.geissel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphan GEISSEL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 441844 GEI. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. FR

Maison

Ref. 432035FOMN

 CARCASSONNE (11000)

Rare sur le secteur, découvrez cette maison contemporaine de plain pied en ossature bois, nichée dans un quartier résidentiel très calme de Rustiques à 10 min de Carcassonne.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 74 m², baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées. Cet espace convivial réunit un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée.

Un coin nuit bien délimité accueille trois chambres confortables et une salle de bain familiale.
A l'opposé, la suite parentale bénéficie d'une parfaite intimité, avec son dressing et sa salle de bain privative.

Chaque espace de la maison s'ouvre sur l'extérieur par des baies vitrées, donnant accès aux deux terrasses :

70 m² exposée sud, idéale pour les repas ensoleillés

24 m² exposée nord, parfaite pour les moments de fraîcheur

Construite avec des matériaux de qualité (parquet, menuiseries aluminium haut de gamme, finitions soignées), cette maison combine modernité et confort. Le bois, les poutres apparentes et les sols en parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, où il fait bon vivre au quotidien.

A seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un cadre verdoyant et paisible.

Une maison rare à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré !

Prix de vente 332000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Contactez Florence OMNES 06 30 78 28 51

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432035- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448582FOMN

 TREBES (11800)

Située dans un environnement calme et résidentiel, sur les hauteurs de Trèbes, cette villa de plain-pied construite en 2001 offre un cadre de vie rare, verdoyant et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez une maison soignée, lumineuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien.

Côté intérieur :
Une agréable pièce de vie composée d'un salon/séjour de 31 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 14 m², soit un espace de vie total de 45 m².
5 belles chambres avec placards, dont une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative
Un cellier fonctionnel
Une véranda de 14 m², véritable pièce supplémentaire avec toiture traditionnelle

Côté extérieur :
Magnifique parcelle arborée de 1305 m², intime et sans vis-à-vis
Jardin entretenu avec soin, ambiance paisible et verdoyante
Piscine hors sol bois (diamètre 3,60 m)
Terrasse plein Sud
Pergola aluminium pour profiter des extérieurs
Trois abris de jardin (environ 25 m² de stockage)
Stationnement facile sur la parcelle + places dans la rue

Confort et équipements :
18 panneaux solaires 2021 (fort rendement énergétique)
Chauffage électrique + climatisation réversible (séjour + une chambre)
Poêle à granulés récent (2022)
Ballon d'eau chaude neuf (250 L)
Menuiseries PVC double vitrage
Volets battants bois + roulants (dont un électrique)
Alarme complète avec caméras, detecteurs de mouvements et fumigène
Portail et portillon aluminium
Façade et volets repeints à neuf
Toiture en excellent état

Un bien complet, entretenu et économe, idéal pour une famille recherchant calme, espace et qualité de vie à proximité de Carcassonne.

Prix de vente 310 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Taxe Foncière : 2319 euros
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448582- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444537FOMN

 FONTIES-D'AUDE (11800)

Sur la commune de Fontiès d'aude, venez découvrir cette magnifique maison d'environ 98m2 habitable ( 134m2 au sol) exposée plein sud et située dans un quartier résidentiel calme. Implantée sur une Parcelle de 553m2.

D'une surface habitable d'environ 98m², elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel.
Le salon séjour très lumineux, s'ouvre sur la terrasse par une large baie vitrée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

L'ensemble est climatisé et complété par un poêle à granulés, garantissant confort et performance énergétique optimale.

Côté nuit, vous trouverez 2 chambres (11m2 et 9m2 ) dont une avec dressing + 1 bureau de 7.5m2 , une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Le tout est complété par un espace buanderie.

Extérieurs soignés et fonctionnels :
Implantée sur une parcelle de 553 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable et bien aménagé.
- Terrasse exposée plein sud (20 m²) avec pergola et rideaux + store électrique
- Jardin arboré et facile d'entretien ( abricotier, poirier, ceriser)
- Contours de la maison pavés
- Terrain de pétanque
- Barbecue
- Abri de jardin
- Portail électrique
- Garage attenant (maison mitoyenne uniquement par le garage)

Prestations de qualité :
- Menuiseries double vitrage aluminium
- Volets roulants électriques
- Moustiquaires sur toutes les ouvertures
- 3 modes de chauffage :
- Radiateurs à panneaux rayonnants électriques
- Climatisation réversible
- Poêle à granulés
- Ballon d'eau chaude 300L
- Système d'alarme VERISUR
- DPE : A

Prix de vente : 210 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1350 euros

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444537 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444387NME

 ALAIRAC (11290)

Exclusivité. Dans village calme avec commodités à 10 mn de Carcassonne, belle villa de plain-pied 4 faces sur grand sous-sol en position dominante avec vue panoramique et piscine. Ce bien offre des surfaces généreuses avec une très belle pièce à vivre, une grande cuisine équipée avec accès direct sur la piscine. Arrière cuisine. L'espace nuit offre 3 chambres avec placards dont suite parentale avec pièce d'eau, bureau/chambre. Salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne et double vasque. Belles prestations: pompe à chaleur gainable avec température réglable dans chaque pièce, volets roulants électriques, carrelage grande dimension, nombreux rangements, piscine chauffée. Garage 70 m² environ. Pièce de stockage fermée supplémentaire. Espace piscine sans vis à vis avec cuisine d'été et boulodrome. Entrée avec porche et terrasse. Parking et Carport. Tout à l'égout.  Prix 325 000 euros honoraires inclus, prix hors honoraires 310 000 euros.
DPE 50 lettre A, GES 1 lettre A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MEYER, au 0672169340 ou, par courriel à n.meyer@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MEYER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 417732419 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444387 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451015TINF

 CARCASSONNE (11000)

Située dans le charmant hameau de Montlegun, cette maison d'environ 126 m² offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée donnant sur un salon/séjour lumineux, en enfilade, avec une cuisine attenante. Celle-ci s'ouvre sur une véranda entièrement vitrée, climatisée, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, la partie nuit comprend quatre chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, simple vasque, et un second WC.

Côté extérieur, le bien dispose de plusieurs atouts :
-Une dépendance d'environ 9 m² comprenant un point d'eau, un WC et une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau.
-Une buanderie indépendante.
-Un garage avec mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire.
-Un jardin paysager soigneusement entretenu.
-Une grande terrasse conviviale avec piscine hors-sol enterrée, fonctionnant au chlore.

Le confort est assuré grâce à une climatisation réversible dans le séjour, la véranda et l'espace nuit.

Taxe foncière : 1 656 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 192 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estim. des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 490 et 2 090 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 451015

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450436SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette villa de plain-pied récente, idéalement située à Conques-sur-Orbiel, à seulement 10 minutes de Carcassonne, dans un environnement calme et recherché offrant toutes les commodités.

Construite en 2024, cette maison aux lignes modernes et aux prestations soignées offre une superficie d'environ 110 m².

Elle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour les moments de convivialité, comprenant un espace salon, un séjour chaleureux et une cuisine contemporaine, entièrement équipée et fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la piscine, bénéficiant d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Une grande salle de bain avec douche à l'italienne complète le coin nuit.

Pour un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d'une pompe à chaleur gainable. Un garage vient compléter l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement aménagé et arboré, sans aucun vis-à-vis, comprenant une belle piscine, une terrasse couverte, une terrasse non abritée, ainsi qu'un portail et un portillon.
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Le tout est implanté sur un terrain clos, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et de l'environnement extérieur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Visite virtuelle sur demande.

Prix : 299 000 euros honoraire agence à charge vendeur
Taxe Foncière: 1700 euros

DPE : classe A - GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440 euros et 640 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450436 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447209FOMN

 VILLEGAILHENC (11600)

Maison de village avec patio intime - 2 chambres + bureau - 74 m² - Villegailhenc

Située au coeur du charmant village de Villegailhenc, à seulement 10 minutes de Carcassonne, cette maison de village traversante 2 faces, entièrement entretenue avec soin, saura séduire par son cachet, sa luminosité et son agréable extérieur sans vis-à-vis.

Les atouts principaux :
- Patio aménagé et arboré, intime et au calme
- Pièce de vie lumineuse avec double ouverture sur l'extérieur
- Bel escalier bois apportant du caractère
- Maison sans travaux à prévoir, décorée avec goût
- Idéal résidence principale ou location saisonnière (Airbnb)

Agencement :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée lumineux avec placard (5,8 m²)
- WC indépendant
- Cuisine aménagée (9,8 m²), ouverte sur
- Salon / séjour (18,2 m²) avec accès direct au patio

A l'étage :

- 2 chambres (10,2 m² et 7 m²)
- 1 bureau ou chambre d'appoint (5,8 m²)
- Salle d'eau spacieuse (8 m²) avec douche à l'italienne

Équipements et prestations :
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois + volet roulant électrique cuisine
Chauffage et eau chaude au gaz
Cuisine équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière)
Parquet flottant dans les chambres
Façade récemment repeinte

Extérieurs :
Patio avec espace végétalisé
Local de rangement (5 m²)
Terrasse couverte au-dessus

Environnement :
Grand parking gratuit à 20 m
Commerces et commodités à proximité
Environnement calme

Bon à savoir :

Bien actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec bon rendement - possibilité de reprise d'activité.

Une maison clé en main, idéale pour un projet de vie ou un investissement rentable.

Prix de vente 159500 euros FAI charge vendeur

Taxe foncière 760 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1078 et 1458 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447209- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417161CVIT

 CARCASSONNE (11000)

Située à 5 kilomètres de Carcassonne, dans un village prisé, Christophe VITOUX vous propose cette villa contemporaine de 2024 d'une surface habitable de 173m2 sur une parcelle de 700m2.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les grands volumes et la luminosité naturelle qui inondent chaque pièce. L'agencement intérieur a été conçu avec soin pour allier esthétique contemporaine et fonctionnalité au quotidien.

Le coeur de la maison s'ouvre sur un vaste espace de vie, regroupant un salon-séjour chaleureux aux proportions généreuses, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.

La cuisine aménagée et équipée, résolument moderne, séduit par son design épuré et ses prestations de qualité. Elle est prolongée par une arrière-cuisine discrète, pratique pour le rangement et l'organisation au quotidien.

Côté nuit, la villa propose trois belles chambres avec placards intégrés, parfaites pour des enfants ou des invités, ainsi qu'une suite parentale élégante, avec dressing et salle d'eau privative.
Cette suite bénéficie d'un accès direct à un toit-terrasse, offrant une vue dégagée et un espace intime pour se détendre.

Chaque espace a été pensé pour offrir du confort, de la praticité et un véritable art de vivre, dans une ambiance moderne et raffinée.

A l'extérieur, la villa révèle un véritable havre de paix, pensé pour la détente et le plaisir en famille.
Le point d'orgue de cet espace : une magnifique piscine en pierre de Bali, aux reflets profonds et naturels, qui évoque immédiatement les paysages exotiques. Son design soigné et ses matériaux haut de gamme en font un véritable bijou paysager, parfaitement intégré à l'environnement.

Surplombant la piscine, un jacuzzi en pierre de Bali vient parfaire ce tableau idyllique. Accessible en toute simplicité, il offre un espace de relaxation unique, avec une vue plongeante sur le bassin.

Les plages de la piscine, entièrement revêtues de lames de bois, renforcent l'atmosphère chaleureuse et raffinée de l'ensemble, tandis que les palmiers soigneusement disposés apportent une touche tropicale en parfaite harmonie avec le lieu.

Cet espace extérieur, aussi élégant que fonctionnel, promet des moments de bien-être, de convivialité et d'évasion toute l'année.

Cette propriété rare allie design contemporain, confort moderne et douceur de vivre.

DPE : A-30 GES : A-1 réalisé le 02/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 et 660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
ERP réalisé le 02/10/2024

Prix : 689 000 euros, honoraires agence à charge vendeur

Une visite virtuelle 3D est à votre disposition sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au 0787169743 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417161 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435760PUE

 CARCASSONNE (11000)

Maison T5 90m² sur terrain de 250m² deux faces.
Entrée, wc,cellier, garage 18m², véranda, cuisine 10m², salon/salle à manger 31m².
étage: 3 chambres de 9/10/11m², 2 placards, salle de bain.
Chauffage par chaudière gaz de ville. Double vitrage pvc récent.
Volets roulants à l'étage électrique, manuels au rez de chaussée. Foncier 2200 euros/an
PRIX: 145000 euros Honoraires compris charge vendeur
Diagnostic de performance énergétique 247 D / 43 D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard PUECH, au 0641432228 ou, par courriel à b.puech@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard PUECH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 852107705 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bernard PUECH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 852107705 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452887FOMN

 TREBES (11800)

A Trèbes, dans le centre historique et à proximité immédiate des commerces, services, restaurants et des berges du Canal du Midi, découvrez cette authentique maison de caractère développant près de 159 m² habitables ( 220m2 surface au sol ), alliant cachet de l'ancien, beaux volumes et confort moderne.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un mode de vie entièrement à pied : pharmacie, tabac, épicerie, mairie, cabinet médical, kinésithérapeute, cafés et restaurants sont accessibles en quelques minutes.

Dès l'entrée, le charme opère grâce aux belles hauteurs sous plafond, à la luminosité omniprésente et à l'agencement particulièrement réussi des espaces. Le vaste séjour traversant d'environ 40 m², ouvert sur le patio par une grande baie vitrée, constitue une véritable pièce de vie conviviale et chaleureuse.

La cuisine aménagée complète parfaitement l'espace de vie.

Le rez-de-chaussée dispose également :

- 1 chambre de plain-pied,
- 1 WC indépendant,
- 1 Buanderie

A l'étage, l'espace nuit propose :

- 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative,
- 2 autres chambres lumineuses avec parquet massif,
- 1 salle d'eau indépendante,
- 1 second WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable patio arboré exposé sud/est avec terrasse couverte, offrant un espace intime et paisible en plein coeur de ville.

Côté prestations :

- menuiseries PVC double vitrage de qualité,
- grandes ouvertures apportant une belle clarté naturelle,
- chaudière gaz à condensation,
- climatisation réversible récente,
- fibre installée,
- volets battants bois,

Un garage indépendant d'environ 20 m² situé à seulement 200 mètres à pied complète ce bien.

Une maison familiale pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des maisons anciennes rénovées avec extérieur et vie de quartier.

Prix de vente 210.500 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Taxe foncière 1160 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452887 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450397TINF

 CARCASSONNE (11000)

Cette maison, située dans un quartier proche de la ville, offre un cadre de vie agréable et soigné.

Dès l'entrée, vous découvrez un spacieux séjour baigné de lumière, ouvert sur un bel espace salle à manger et cuisine, idéal pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une chambre pouvant faire office de bureau selon vos besoins, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement aménagé sous l'escalier.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un second WC.

Parfaitement entretenue et décorée avec goût, cette maison bénéficie de prestations appréciables : portail coulissant motorisé, climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans les chambres, menuiseries en double vitrage avec volets électriques.

Un garage complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner deux véhicules en enfilade. Il dispose également d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et soigneusement entretenu d'environ 350 m², agrémenté d'un agréable espace détente avec jacuzzi.

Taxe Foncière : 2 200 euros

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 239 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe C -GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 710 euros et 2 330 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450397

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452628MOLI

 PENNAUTIER (11610)

A seulement 4 km de Carcassonne

Dans un quartier calme et recherché, découvrez cette belle villa d'environ 130 m² implantée sur un terrain de 800 m² sans vis-à-vis avec puits.

Gros potentiel avec possibilité de division en 2 logements indépendants !

A l'étage :
Un appartement T3 lumineux
- Environ 800 m² de jardin
- Garage

En rez-de-jardin :
Un appartement T2 indépendant
Jardin privatif clôturé d'environ 200 m²

La maison dispose actuellement de 4 chambres et offre de nombreuses possibilités :
- Grande maison familiale
- Projet locatif
- Investissement avec rendement
- Habitat intergénérationnel

Environnement calme tout en restant proche de Carcassonne et des commodités.
Prix: 270900 euros HAI
Honoraires charge vendeur
DPE: D GES/ B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 et 2080 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :452628. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .
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Maison

Ref. 452653MOLI

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

5 Minutes de Carcassonne ! Secteur recherché !

MAISON A FORT POTENTIEL SUR 1100 m² CONSTRUCTIBLES

Idéal premier achat ou investissement locatif

Maison de 60 m² à finir de rénover, avec énormément de travaux déjà réalisés :
- Isolation
- Électricité
- Plomberie
- Bardage bois intérieur
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques
- Climatisation réversible neuve
- Portes intérieures neuves

Il restera principalement à créer la cuisine et la salle de bain selon vos goûts

Composition :
- 2 chambres de 10 m²
- Salle de bain de 6 m²
- Salon / cuisine de 24 m²
- Grande véranda de 20 m²

Terrain de 1100 m² entièrement constructibles !
Possibilité :
- D'agrandir la maison
- De construire une seconde habitation
- De créer un chalet bois type Airbnb pour location saisonnière

Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà installés et ouverts, aucun Consuel à prévoir.

Projet idéal pour bricoleurs, investisseurs ou personnes souhaitant créer un projet locatif.
Prix: 158990 euros HAI
Honoraires charge vendeur
DPE : Dispense
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452653 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .
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Maison

Ref. 452741VALD

 CARCASSONNE (11000)

Au nord de Carcassonne, à seulement 30 minutes de CARCASSONNE, Valentin DESBOIS vous présente ce domaine familial qui s'inscrit au coeur d'un environnement préservé et naturel.
Implanté sur plus de 4 hectares, comprenant deux petits étangs et une vaste forêt traversé par la rivière "le Linon", il offre une immersion totale dans la nature et une sensation de liberté absolue, idéale pour celles et ceux en quête de calme, d'espace et d'authenticité, tout en restant facilement accessible.
La maison d'habitation (1890), spacieuse et chaleureuse, vendue meublée, est immédiatement habitable et offre de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Elle comprend quatre chambres et trois salles d'eau, ainsi qu'une grande pièce de vie, véritable coeur de la maison. Le jardin clos et sécurisé de 2 000 m² accueille une piscine de 12 x 5 mètres et un spa 6 personnes, l'ensemble étant sécurisé par une élégante clôture en fer forgé, créant un espace de détente intime et protégé.
Attenante à la maison, une grange de près de 90 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, offre un potentiel d'agrandissement remarquable ou la création de nouveaux volumes selon vos projets.
L'ensemble peut également être exploité en gîte ou en location courte durée.
Aucun travaux n'est à prévoir : le lieu est prêt à vivre dans un confort optimal.

Les autres parties du domaine (1673) sont parfaitement distinctes et préservent la quiétude des lieux. Le restaurant, exploité sous bail commercial actuellement en cours, bénéficie d'une excellente réputation et d'un cadre reconnu. Les exploitants sont sérieux et stables, assurant la pérennité de l'activité.
L'habitation secondaire, non communicante avec la maison d'habitation, est louée à titre de résidence principale par les gérants du restaurant. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, garantissant une occupation confortable, cohérente et sécurisée.

Ces deux ensembles génèrent à eux seuls un revenu annuel de 54 000 euros HT/HC, sans impact sur la qualité de vie de la partie privée.

Le domaine dispose également de nombreux garages, sous-sols et espaces de stockage, répondant aussi bien à des besoins personnels que professionnels. Des animaux sont actuellement présents sur place (poules, cochons, ânes) et peuvent être conservés.

Il est enfin possible d'acquérir des terres supplémentaires, renforçant encore le potentiel et le caractère unique de ce lieu d'exception, où la présence de la rivière "le Linon" participe pleinement au charme, à la biodiversité et à l'authenticité du site.

Taxe foncière : 7 500 euros

Prix : 899 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : C GES : A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452741

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
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