Achat maison - Aude : Découvrez nos maisons à acheter dans le département Aude

Maison

Ref. 428804BWR

 MONTAZELS (11190)

A Montazels 11190 dans un emplacement calme et recherché, entre Couiza et Espéraza,
Spacieuse villa sur un terrain d'un peu plus de 2000m² avec chemin d'accès privé.
Au niveau bas de 134m², idéal atelier ou stockage + bureau et accessible aux poids-lourds.

Au premier niveau accessible du bas où directement de l'extérieur se trouve une grande cuisine
toute équipée de 30m² avec une magnifique cuisinière Châtelaine de marque Godin, et donne directement
sur le salon séjour de 60m² disposant d'une cheminée avec insert. Ce niveau dispose aussi d'une pièce de
22m² qui sert actuellement de bureau, mais qui pourrait aussi faire une belle chambre et d'un wc avec lavabo.
Un grand escalier mène au niveau supérieur, un palier dessert 4 chambres ( 19, 16, 19 et 28m²) une salle de bain avec douche et baignoire, un wc et une petite pièce de 6m² pouvant servir de dressing ou de lingerie.
Pour ce qui est des extérieurs, notons tout d'abord une belle terrasse couverte accessible directement depuis la cuisine ou le salon séjour avec un coin barbecue ou plancha. De cette terrasse la vue est dégagée en direction de Rennes le Château ou le Pic du Cardou.
Le terrain totalement clôturé : la partie devant la maison est agrémenté de quelques belles plantations et on y trouve aussi un terrain de pétanque pour les moments de détente.
Sur la partie arrière environ 1000m², les abords de la maison sont dégagés pour pouvoir manoeuvrer même avec des grands véhicules et les garer. Puis une partie avec 2 points d'eau pour l'arrosage, quelques arbres et un potager.
Pour les aspects plus techniques, cette maison a été bâtie par un maçon pour lui au départ avec des matériaux solides et durables. Elle est structurellement très saine. En terme de chauffage et production d'eau chaude, une pompe à chaleur air-eau ainsi qu'un ballon thermodynamique ont été installés récemment. Ces modes de chauffage sont peu énergivores, économiques et écologiques. Les combles ont été isolés par insufflation, afin d'améliorer les économies d'énergie. La note C du DPE atteste de bonnes performances. Tous les diagnostics ont été réalisés. Il n'y a ni plomb, ni amiante, ni termites, et la zone n'est pas inondable.
La maison est située dans un endroit calme et paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Dans un rayon de 2 km, vous trouverez un supermarché, marchés en plein air, médecins, pharmacie, écoles et collège.
DPE C réalisé le 10/10/2024
GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2730 euros indexées aux années 2021/2022/2023
Prix 339000 euros dont honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno WRIGHT, au 0652269511 ou, par courriel à b.wright@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno WRIGHT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428804. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 449129SRIF

 CARCASSONNE (11000)

A Carcassonne, avec une agréable vue sur la Cité et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison de ville trois faces avec jardin.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une chambre, d'un bureau avec espace de rangement ainsi que d'un WC indépendant.

Au premier étage, vous trouverez une cuisine indépendante avec cellier attenant, une salle d'eau avec WC et coin buanderie (actuellement en cours de finition), ainsi qu'un salon lumineux bénéficiant d'une vue sur la Cité. Le cellier permet un accès direct au jardin.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec vue dégagée sur la Cité, ainsi que d'un abri faisant office d'atelier.

Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec une loggia et une jolie vue.

Côté prestations : double vitrage, chauffage au gaz et climatisation dans le salon.

La maison a fait l'objet de rénovations, mais quelques finitions restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies.

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Informations complémentaires:
Taxe foncière: 1 600 euros
Prix : 178 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : classe E GES : classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 160 euros et 3 010 euros, selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 449129 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447455SRIF

 CARCASSONNE (11000)

A l'est de Carcassonne, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cette maison aux beaux volumes, idéale pour accueillir votre futur projet de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie, ainsi qu'une cuisine indépendante. Ces deux espaces s'ouvrent harmonieusement sur une véranda, créant un véritable espace de vie supplémentaire, agréable en toute saison.
Ce niveau propose également deux chambres, dont une avec sa propre salle de bain avec wc , un WC indépendant ainsi qu'un grand garage.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et lumineuses, accompagnées d'une salle de bain.

Côté extérieur, laissez libre cours à vos envies avec un grand jardin piscinable, parfait pour créer un véritable havre de paix.

Côté prestations : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz avec chaudière récente.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et de révéler tout son potentiel.

Une maison idéale pour une famille ou pour les amoureux de biens à valoriser.

Informations complémentaires:
Taxe foncière : 2 400 euros
Prix : 199 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur)

DPE : D Classe GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 140 euros et 2 920 euros, selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 0652492157 ou par mail à s.riff@proprietes-privees.com.

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Sourya RIFF, agent commercial immatriculé au RSAC 927716480, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 447455 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427743EGU

 TREILLES (11510)

A Treilles, entre Narbonne et Perpignan, ELLIN Guillaume Proprietes-privees.com vous propose cette magnifique villa construite à flan de colline en 2014 dans un environnement exceptionnel.
En position dominante, vous disposez d'un incroyable panorama sur la mer méditerranée et le massif des Corbières.
Réparti sur trois niveaux, ce bien présente tous les atouts d'une grande maison familiale.

NIVEAU REZ DE CHAUSSEE:
Un garage de 17m2 et un parking privatif sont ouverts sur la voie publique.

NIVEAU INFERIEUR NIVEAU TERRASSE:
Ce niveau se compose d'une grande pièce de près de 40m2 tournée vers l'extérieur et sa terrasse filante d'environ 10m2. Le salon est ouvert sur sa cuisine et son immense et splendide plan de travail en granit noir. Soulignant une esthétique soignée vous apprécierez son mur d'appareils électroménagers fournis et son évier taillé dans la masse.
Une suite parentale de près de 15m2 et des toilettes indépendants sont également à votre disposition.

Pour compléter ce niveau, une annexe indépendante récemment rénovée de 17m2 fait aujourd'hui office de spacieuse et cosy suite parentale.

REZ DE JARDIN NIVEAU PISCINE:
Vous accédez à cet espace inférieur depuis un large escalier bois ajouré débouchant sur un espace bibliothèque/ bureau de près de 10m2.
Dans la continuité deux belles chambres avec placards présentent chacune plus de 12m2.
Un ensemble cuisine équipée/ salon/ séjour d'environ 28m2 communique avec l'extérieur.
Cette pièce fera a merveille office de cuisine d'été autour de baignades.
Une buanderie, des toilettes et une salle d'eau aux finitions impeccables complètent ce rez-de-piscine prêt à accueillir amis et famille.

A L'EXTERIEUR
Une magnifique piscine avec panorama et abords soignés ravira les baigneurs.
En contre bas, à l'abris d'un enrochement et l'ombre de son grand résineux, un espace peut accueillir aire de jeux pour enfants, boulodrome ou encore espace barbecue.

Bien présentant un excellent C a son DPE.
Chauffage climatisation et poêle à bois.
Aucun travaux à prévoir, bien en excellent état.

Diagnostics, plans et visite virtuelle Matterport immersive sont disponibles sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ELLIN, au 06 62 36 59 25 ou, par courriel à g.ellin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 903 451 342 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427743EGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guillaume ELLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 903 451 342 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449102MMAR

 PORT-LA-NOUVELLE (11210)

A quelques pas de la gare et à trois kilomètres du front de mer , cette élégante demeure de caractère profite d'un emplacement privilégié. La plage se rejoint aisément grâce à une piste cyclable , à vélo ou à pied.
A l'abri des regards, en plein coeur de ville, elle dévoile un art de vivre rare.
Repensée avec soin, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE : B, garantissant confort et consommation maîtrisée au quotidien.
Dès l'entrée , un sas distribue un salon et une salle à manger d'environ 50 m2 empreints d'authenticité, un escalier intérieur dessert l'espace nuit. Dans le prolongement, une cuisine baignée de lumière d'environ 30 m2 s'ouvre directement sur un patio: véritable espace de vie à ciel ouvert d'environ 80 m2: piscine, pool house, coin repas et zone de détente s'y déploient avec discrétion.
Un élément architectural singulier vient parfaire l'ensemble : un escalier de type Eiffel, véritable signature du lieu, permettant un accès indépendant aux étages depuis cet écrin extérieur et apportant une touche particulière à cette bâtisse atypique.
Dotée de quatre chambres et de deux pièces d'eau, la maison dispose également d'un cocon indépendant accessible par la terrasse de l'étage comprenant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc.
Les combles sont climatisés avec fenêtres, hauteur sous toiture limitée par endroits, actuel espace de rangement pouvant devenir chambre , bureau ou salle de jeux.
A quelques rues de la propriété, un garage de 57 M2 équipé d'un portail motorisé, peut être proposé en sus, offrant une solution de stationnement et de stockage confortable et sécurisée.
Entre héritage et modernité, la rénovation révèle toute la justesse du lieu sans en effacer l'âme: murs en pierres, volets en bois, terre cuite au sol, parquets massifs, béton ciré , huisseries en alu ou pvc : un ensemble harmonieux où ancien et contemporain dialoguent avec finesse.
Un bien confidentiel, pour amateurs éclairés, qui ne se décrit pas, il se ressent...
Son prix : 498 000 euros HAI charge acquéreur soit 20 000 euros d'honoraires à 4%.
Aucune procédure en cours.
Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr.
DPE: B - GES: A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou, par courriel à m.marty@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449102MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Maison

Ref. 449067VUB

 CASTELNAUDARY (11400)

DOMAINE D'EXCEPTION DU XVIIIe siècle
Visite Virtuelle Matterport® et Plans disponibles sur demande Contact exclusif : Bruno VUILLEMIN - +33 (0)6.38.50.27.17

UN DOMAINE RARE ENTRE CIEL ET HORIZON
A 75 km de Toulouse, à 20 minutes de Carcassonne et de Castelnaudary, et à seulement 8 minutes de l'autoroute, ce domaine d'exception s'étend sur 50 hectares d'un seul tenant, dont 10 hectares entièrement clos. Une rareté absolue au coeur de l'Aude.

Ancienne bergerie du XVIIIe siècle soigneusement restaurée, cette propriété conjugue authenticité architecturale et confort contemporain. Ancrée dans l'histoire, elle fut pendant de longues années le refuge discret d'un célèbre acteur français, passionné de chevaux et de grands espaces.

UNE POSITION DOMINANTE, UN PANORAMA INOUBLIABLE
Implantée en position dominante sur une ligne de crête, la propriété offre un spectacle visuel rare et saisissant. La vue à 360° embrasse :
* Au nord - la majestueuse Montagne Noire
* Au sud - le massif de la Malpère et, en toile de fond, les sommets enneigés des Pyrénées
Un panorama grandiose, unique dans l'Aude, qui confère à ce lieu une lumière, un silence et une atmosphère véritablement hors du commun.

LE DOMAINE, LES CHIFFRES CLES :
* Surface totale des bâtiments : ? 1.127m²
* Demeure principale : 560 m² habitables sur 2 niveaux
* Terrain : 50 ha d'un seul tenant dont 10 ha clos
* Accès : 2 entrées indépendantes avec portails électriques

LA DEMEURE PRINCIPALE - 560 m²
Reliés par trois escaliers, dont l'un conçu et réalisé par un chaudronnier Compagnon du Devoir, les deux niveaux de la demeure offrent des espaces généreux et soigneusement agencés.

Rez-de-chaussée
* Grand salon avec cheminée, ouvert sur la salle à manger
* Cuisine meublée et équipée, prolongée d'une arrière-cuisine donnant sur la pergola
* Atelier de peinture
* Bureau
* Cave à vin
* Locaux techniques

Étage
* 1 Suite propriétaire : chambre, dressing, salle de bain avec douche et WC
* 4 Suites avec salle d'eau privative et WC
* 1 Chambre indépendante
* Salle de cinéma
* Salle de musique et bureau
* Lingerie

LES EXTERIEURS / ART DE VIVRE ET FONCTIONNALITE
Les espaces extérieurs ont été pensés pour allier élégance, praticité et plaisir de vivre.
* Piscine 12 m × 6 m, orientée plein sud, couverture amovible, parfaitement intégrée au paysage
* Pergola en bois attenante à la cuisine, orientée sud ? idéale pour les repas en plein air face aux Pyrénées
* Garage et carport abrité
* Plusieurs boxes de rangement
* Mare clôturée au coeur du jardin

UN DOMAINE EQUESTRE D'EXCEPTION
Le domaine a été conçu et aménagé pour les amateurs de chevaux avec :
* Boxes et paddocks clôturés
* Sellerie équipée
* Accès à l'eau dédié à l'entretien des animaux
* Vastes espaces de liberté sur les 50 hectares environnants
Les deux chevaux actuellement présents sur le domaine semblent apprécier pleinement la quiétude et le confort de ce cadre privilégié ? un gage éloquent de la qualité des lieux.

UN LIEU PORTEUR DE PROJET
Ce domaine ne s'explique pas, il se ressent. Sa lumière, son silence, ses pierres et son paysage invitent à imaginer une vie nouvelle.
Qu'il s'agisse d'un projet de vie privé, d'une activité d'accueil haut de gamme, de loisirs équestres, de retraites artistiques ou sportives, ou simplement d'un art de vivre à la mesure de l'exceptionnel, ce domaine offre un cadre unique pour concrétiser vos ambitions.

CONDITIONS DE VISITE
Afin de préserver la confidentialité et la qualité des visites, toute demande de découverte sera étudiée avec la plus grande attention.
Une prise de contact préalable est requise, accompagnée d'éléments permettant de confirmer la cohérence du projet d'acquisition et les capacités financières correspondantes.
Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous qualifié.

Prix de vente : 1 995 000 euros (dont 95 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur ? soit 1 900 000 euros hors honoraires)
DPE : Classe C - GES : Classe C / Dépenses énergétiques annuelles estimées (base 2021-2023) : entre 5 620 euros et 7 690 euros / Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 539 365 676 ? Mandat N° 449067 SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ? Carte CPI 4401 2016 000 010 ? RCS Nantes 487 624 777
Contact : Bruno VUILLEMIN ? +33 (0)6.38.50.27.17 ? Secteur Carcassonne ? Aude, Occitanie (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445935CPH

 CARCASSONNE (11000)

Nouveauté - Exclusivité - 1 maison, 4 Studios, 4 places de parking

Situé sur la très recherchée rue Trivalle, l'adresse la plus vivante et touristique de Carcassonne, à quelques pas seulement de la Cité Médiévale, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare. Rue emblématique bordée de restaurants, commerces, terrasses et établissements réputés, la rue Trivalle bénéficie d'un flux touristique exceptionnel toute l'année.

L'ensemble est aujourd'hui prêt à fonctionner immédiatement en activité de location saisonnière. Il bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, ainsi que d'une gestion déjà en place par une conciergerie sérieuse et reconnue depuis de nombreuses années, permettant une reprise d'activité simple et rapide.

La partie principale se compose d'une maison R+1 d'environ 131 m² habitables offrant un cadre chaleureux et confortable :

Au rez-de-chaussée :

* salon
* cuisine indépendante aménagée et équipée
* suite parentale
* WC indépendant
* lingerie
* accès direct à une agréable terrasse privative et à un patio intimiste

A l'étage :

* 2 chambres avec placards
* salle de bains avec douche et WC
* lingerie

Prestations : double vitrage partiel, chauffage central gaz, climatisation réversible, visiophone.

A cela s'ajoutent 4 places de stationnement privatives, véritable atout sur ce secteur où le stationnement est particulièrement rare et recherché.

Un second espace attenant et actuellement communicant avec la maison développe environ 97 m² supplémentaires et comprend :

* un studio équipé
* une chaufferie
* un vaste espace salle à manger

Cet ensemble peut être exploité tel quel, agrandi ou repensé selon votre projet.

Un autre espace d'environ 50 m² comprend :

* un studio
* une suite
* soit 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC

Enfin, un studio équipé d'environ 25 m² situé en entre-sol complète l'ensemble. En bon état général, il bénéficie de 2 balcons, élément particulièrement rare sur ce type de bien.

Les atouts majeurs :

* Emplacement exceptionnel sur la rue la plus touristique de Carcassonne
* Ensemble de immédiatement exploitable en location saisonnière
* Clientèle fidèle déjà existante
* Gestion facilitée grâce à une conciergerie sérieuse en place depuis longtemps
* Multiples espaces d'hébergement permettant une excellente rentabilité
* 4 places de stationnement privatives
* Terrasse, patio et balcons
* Fort potentiel de développement et de valorisation

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant reprendre une activité saisonnière performante dans l'un des emplacements les plus recherchés de Carcassonne.
DPE

Prix d'achat 495 000 euros, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3330 et 4510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445935- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 1440 euros.
Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Maison

Ref. 437695NME

 VILLESISCLE (11150)

EXCLUSIVITE - VENDS VILLESISCLE (11150) - A 2 Min. de BRAM - Villa de plain-pied située dans un secteur résidentiel , au calme et très lumineuse. Elle comprend 4 pièces principales avec de beaux volumes, un hall d'entrée avec placard coulissant, une cuisine aménagée avec placard coulissant, un séjour salle à manger avec cheminée insert, 2 grandes chambres dont une avec placard coulissant, une salle de bains et un wc séparé. Un garage d'env 20 m² qui peut etre transformé en une 3ème chambre, un cabanon en dur. Chauffage électrique, double vitrage PVC. Le tout sur un terrain clos et arboré de 657 m². DPE : C - GES : B - Prix de vente : 185 000 euros en ce y compris nos honoraires à 6.32 % à la charge de l'acquéreur, soit 174 000 euros hors honoraire. N'hésitez pas à contacter William COURTESSI 06 07 60 64 75 - Mandat de vente EXCLUSIF n° 437695 - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William COURTESSI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES immatriculé au RSAC CARCASSONNE n° 444 715 932 - PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. (6.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437698NME

 LASSERRE-DE-PROUILLE (11270)

EXCLUSIVITE : VENDS LASSERRE DE PROUILLE (11270) - A 10 Min de Montréal et de Bram
( commerces, collège, école, autoroute, gare.. ) - Maison de village entièrement rénové (2019), 3 pièces principales, comprenant une pièce de vie avec cuisine americaine aménagée, une chambre avec salle d'eau et wc et une grande pièce sous toit. Prix : 61.000 euros Honoraire charge vendeur inclus. N'hésitez pas à contacter William COURTESSI 06 07 60 64 75 - Mandat de vente exclusif n° 437698 - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William COURTESSI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES immatriculé au RSAC CARCASSONNE n° 444 715 932 - PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.

Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448478SDUC

 LEZIGNAN-CORBIERES (11200)

Sandra Ducourtioux 065667372 vous propose cette pépite :
Nichée au coeur de Lézignan Corbières se trouve cette incroyable maison de ville en pierre et dispose d'un gîte indépendant.

Les carreaux peints sont d'origine mais tellement modernes et dans un superbe état .

Le rez de chaussée se décline autour d'une vaste entrée :
- salon de 21 m²
- séjour / cuisine de 22 m² ( cuisine équipée récente )
- une suite parentale ( douche / lavabo )
- arrière cuisine
- petit extérieur 7m²
- garage 25 m²

A l'étage :
Gite avec une entrée indépendante de 32 m², composé d'une cuisine ouverte sur le salon , une salle d'eau , toilettes , une grande chambre pouvant accueillir 2 lits
Nombre de couchages possibles : 6

Partie privative :
- joli couloir desservant l'espace nuit
- suite parentale de 30 m²
- chambre de 12 m²
Double vitrage , climatisation.
lien pour une lecture plus agréable :
http://site-mandat.com/avendre-lezignan-corbieres-b98b33c3-2c54-40ec-9ffc-441d3fafde59

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2170 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra DUCOURTIOUX, au 065667372 3 ou, par courriel à sa.ducourtioux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra DUCOURTIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 402248173 PERPIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

PRIX : 179000 euros honoraires charge vendeur.

Sandra DUCOURTIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 402248173 PERPIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446884SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette villa de plain-pied récente, idéalement située à Conques-sur-Orbiel, à seulement 10 minutes de Carcassonne, dans un environnement calme et recherché offrant toutes les commodités.

Construite en 2024, cette maison aux lignes modernes et aux prestations soignées offre une superficie d'environ 110 m².

Elle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour les moments de convivialité, comprenant un espace salon, un séjour chaleureux et une cuisine contemporaine, entièrement équipée et fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la piscine, bénéficiant d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Une grande salle de bain avec douche à l'italienne complète le coin nuit.

Pour un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d'une pompe à chaleur gainable. Un garage vient compléter l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement aménagé et arboré, sans aucun vis-à-vis, comprenant une belle piscine, une terrasse couverte, une terrasse non abritée, ainsi qu'un portail et un portillon.
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Le tout est implanté sur un terrain clos, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et de l'environnement extérieur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Prix : 299 000 euros honoraire agence à charge vendeur
Taxe Foncière: 1700 euros

DPE : classe A - GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440 euros et 640 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 446884 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438530SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Au coeur d'un village paisible à l'ouest de Carcassonne, découvrez cette maison de village à étage, pleine de charme et de potentiel.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace de vie lumineux avec accès à un balcon, ainsi que d'une cuisine à aménager selon vos goûts et vos envies, vous laissant la liberté de créer un intérieur à votre image.
Vous trouverez également une chambre avec placard, bénéficiant d'un accès à une agréable terrasse exposée plein sud, offrant une belle vue dégagée sur les collines, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, dont une suite avec sa salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Un grand garage complète l'ensemble. Celui-ci dispose d'un plancher bois à consolider pour permettre le stationnement d'un véhicule, mais il peut également être aménagé en dépendance, atelier ou espace de rangement selon vos besoins.
En complément, un vaste sous-sol en terre battue occupe toute l'emprise de la maison, idéal pour cave, rangement.

Les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une mise aux normes de l'électricité.

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

Prix : 96 000 euros honoraire agence à charge vendeur
Taxe foncière: 1 500 euros
DPE : classe D GES : classe B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 690 euros et 2 340 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 438530 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449331TINF

 LAGRASSE (11220)

Située au coeur des Corbières, dans le magnifique village médiéval de Lagrasse, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 105 m², implantée sur une parcelle de 521 m².

Idéalement située en bout d'impasse, au calme absolu, cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec un spacieux séjour et une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables ainsi que d'un espace buanderie offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (bureau, dressing, cellier?).

La maison est entièrement équipée d'une climatisation gainable, assurant un confort optimal en toute saison. La fibre optique est disponible.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable exposition plein sud, d'un jardin arboré et paysager, ainsi que d'une piscine (4,25 x 2,25 m) traitée au sel, est équipée d'un régulateur de pH , idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées.

Un garage d'environ 35 m² vient compléter l'ensemble.

Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, dans un environnement recherché alliant charme, nature et authenticité.

Taxe Foncière : 1 600 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 275 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe B -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960 euros et 1 310 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 449331

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441391MAZ

 LAURAC (11270)

Nichée dans les collines du Lauragais, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une vue imprenable sur la Montagne Noire et la vallée environnante. A seulement 30 minutes de Carcassonne et de son aéroport, l'emplacement conjugue parfaitement sérénité et accessibilité.
Une maison familiale aux volumes généreux.
La maison principale offre des espaces de vie confortables et lumineux :
- 7 chambres
- 3 salles de bains
- 2 cuisines
- de belles terrasses avec une vue exceptionnelle

Une maison d'hôtes récente, de plain-pied, complète l'ensemble avec :
- 2 chambres supplémentaires
- 1 salle d'eau
- 1 salon
- 1 cuisine indépendante
Idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière.

Un cadre extérieur rare: le domaine s'étend sur plus de 17 hectares composés de prairies, bois et collines, garantissant intimité et liberté.
Les aménagements extérieurs incluent :
- Une piscine de 6 x 12 mètres, avec un petit bassin de 2X2mètres .
- Une cuisine d'été couverte
- Une aire de jeux
- De vastes espaces de stationnement

Une situation stratégique:
- à 30 minutes de Carcassonne et de son aéroport
- à 1 heure de Toulouse, de la Méditerranée et des Pyrénées
- à proximité de Castelnaudary, Bram et Laurac

Une opportunité rare
Ce domaine constitue un véritable havre de paix, parfaitement adapté à une résidence principale ou un projet d'accueil touristique. Un bien authentique offrant nature, espace et potentiel dans un cadre privilégié.

Prix: 550000 euros, honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN, au 0620185756 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN agissant sous le statut de consulatant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat 441391 MAZ-
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE C: 149 KWh/m²/ an
GES A : 4 Kg CO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Maison

Ref. 449126VAL

 CARCASSONNE (11000)

A Carcassonne, à deux pas des Berges de l'Aude et à moins de 2km du centre-ville, venez découvrir cette maison de 4 chambres aux prestations remarquables.

Organisée sur deux niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle : le rez-de-chaussée accueille une cuisine et un séjour lumineux ouvert sur le jardin, tandis que l'étage est dédié à l'espace nuit avec actuellement 3 chambres, un dressing et une salle d'eau.

L'extérieur a été pensé comme un véritable espace de vie supplémentaire composé d'une terrasse couverte avec cuisine d'été et coin télé, d'une piscine au sel de 8 mètres avec volet électrique et d'un espace salon encastré unique et convivial avec son brasero . Ce jardin arboré est un véritable oasis de verdure où il fera bon vivre en compagnie de vos proches.

Côté pratique, le bien dispose d'un garage carrelé attenant à la maison, d'une place de stationnement devant l'entrée et d'un système d'alarme. Le tableau électrique a été refait et la maison a été rénovée avec des matériaux de qualité donnant un caractère chaleureux et soigné à la maison. Le confort thermique est assuré par un système gainable.

Cette maison alliant confort et style n'attend que vous.
Taxe foncière : 2100 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au 0782663067 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449126 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432899MUF

 COUIZA (11190)

Charmante maison de village au centre de Couiza, rénovée en totalité. A 14 km de Limoux et 10 Km de Quillan. Très belle vue dégagée.

Double vitrage PVC
Chauffage gaz
Pas de travaux
Toit remanié il y a 4 ans

Rez-de-chaussée :
-1 pièce à vivre de 28.5 m2
-1 cuisine équipée ouverte de 7 m2
-1 arrière cuisine de 6 m2 environ avec 1 WC et branchement buanderie
-1 cheminée ouverte en pierre rouge
-1 rangement de 2 m2 environ

A l'étage :
-1 chambre de 13 m2 environ
-1 chambre de 9.20 m2 environ
-1 chambre de 9 m2 environ avec 1 pièce attenante de 15.5 m2 comprenant eau et électricité à aménager à votre gré.
-1 salle d'eau
-1 WC séparé

Prix : 80000 euros, honoraires agence à charge vendeur.
DPE 154 KWH/M2/AN, GES 33 KG CO2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel FABREGUES, au 0670522210 ou, par courriel à m.fabregues@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel FABREGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 939 772 562 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432899 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel FABREGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 939 772 562 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448813NARC

 VILLENEUVE-MINERVOIS (11160)

En exclusivité Maison de village rénovée avec patio - Aucun travaux - Villeneuve-Minervois

Située au coeur du village de Villeneuve-Minervois, découvrez cette charmante maison de village entièrement fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
D'une surface habitable d'environ 40 m² environ, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée
Un accès direct à un agréable patio de 16 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
A l'étage :
Une chambre avec placards
Une salle d'eau avec WC
Les + du bien :
Aucun travaux à prévoir
Climatisation réversible au rdc.
Extérieur rare pour ce type de bien
Maison prête à vivre ou à louer immédiatement

Environnement calme, au coeur d'un village avec commodités, à seulement quelques minutes de Carcassonne.
Idéal investisseur ou primo-accédant !
Prix 79 000 euros frais réduis inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 euros.

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448813 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434311VALD

 MALVES-EN-MINERVOIS (11600)

Située en fond d'impasse, sur la commune très recherchée de Malves-en-Minervois, Valentin DESBOIS vous propose cette maison des années 70 en structure bois bénéficient d'un environnement particulièrement calme et verdoyant.

Édifiée sur deux niveaux, elle propose une configuration familiale avec deux chambres en rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage ainsi qu'un grenier, offrant des possibilités supplémentaires de stockage ou d'aménagement.

La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que la climatisation réversible, apportant un premier niveau de confort et constituant une base technique intéressante dans le cadre du projet de rénovation.

La propriété est implantée sur un grand terrain arboré et entièrement clôturé de plus de 2 500 m², véritable atout pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité. Ce vaste terrain confère également au bien un potentiel intéressant pour différents projets, notamment en matière de division, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Dans le jardin, un grand garage indépendant de plus de 80 m² ainsi que deux cabanes en bois complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'annexes.

Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de la maison, mais ce bien offre un beau potentiel pour créer une propriété à votre image, dans un secteur prisé et recherché.

Taxe foncière : 1 294 Euros

Prix : 199 000 euros honoraires agence charge vendeur.

Visite virtuelle immersive sur demande.

DPE : B 104 - GES : A 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 380 et 1 900 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434311

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445647ANMB

 CAMPAGNE-SUR-AUDE (11260)

Emplacement rare pour profiter de la nature, cette Jolie maison de village de 89 m2 environ, pour la surface de l' étage, très lumineuse avec une superbe vue sur l 'Aude en contre bas, endroit privilégié. Au rez de chaussée, grande pièce entièrement carrelée avec évier, toilettes, se prêtant à différents projets, aménagement de logement ou autre. Un garage se trouve dans le prolongement.
A l'étage, palier, large couloir, desservant une première chambre avec un espace lavabo, des toilettes indépendantes, une salle bains , baignoire balnéo, grand lavabo et douche à l'italienne, une seconde chambre et le vaste séjour avec cheminée,cuisine équipée donnant sur une magnifique terrasse. Les fenêtres sont en double vitrage, chauffage central électrique, mais également radiateurs indépendants, poêle à pellets, cheminée et clim réversible! visiophone. Maison très bien entretenue.
Un agréable jardin devant la maison complète l'ensemble.
Cette maison donne sur le centre du village qui a la particularité d'être rond, il forme une circulade datant des templiers. Sur le côté sud Ouest, le paysage est différent, donnant sur l'Aude cet endroit récemment aménagé vous permet de profiter d'un calme reposant, offrant une promenade parmi les bambous et souvent la présence d'un pêcheur...
Taxe Foncière 1061 euros
Prix 138000 euros Honoraires charge vendeur
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-marie BOURGOIN, au 0609790902 ou, par courriel à am.bourgoin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-marie BOURGOIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 438370371 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Anne-marie BOURGOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 438370371 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447064BWR

 MONTAZELS (11190)

Maison Montazels 4 pièces avec garage et jardin vue sur l'Aude
Propriétés-Privées vous propose sur la commune de Montazels, une maison de 4 pièces avec garage et jardin vue sur l'Aude.
4 pièces, 3 chambres, 1 SDB
Proche des commodités et commerces.
Rez-de-chaussée :
- Cuisine à aménager de 10 m²
- Salon séjour de 16.5 m²
- Entrée avec placard
- Terrasse sur le jardin de plus de 30 m²
- 1 WC
- Garage de 18 m²
1er étage :
- Palier qui dessert :
- Chambre 10 m² avec placards
- Chambre 10 m² avec balcon
- Chambre 10 m²
- Salle de bain 3,8 m² avec baignoire

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 72 m² plus la terrasse
- 4 pièces dont 3 chambres
- Chauffage poêle à bois + électrique
- Eau chaude par ballon
- Double vitrage PVC partout
- DPE : Classe énergie E et GES B
- Taxe foncière : 874 euros / an

Travaux à prévoir :
Un aménagement de la cuisine, et une modernisation de la SDB

Montazels, entre Couiza et Espéraza, villages avec petits commerces, supermarché, restaurants, école, centre médical et pharmacie, Espéraza à 2 minutes une commune vivante d'environ 1 700 habitants, dotée de tous les services essentiels : Son marché dominical, réputé dans toute la Haute Vallée de l'Aude, attire toute l'année chaque dimanche visiteurs locaux et curieux de passage.

DPE E consommation 325Kwh/m²/an
GES B soit 9KgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.
Prix 119900 euros dont honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno WRIGHT, au 0652269511 ou, par courriel à b.wright@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno WRIGHT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447064 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr