Achat immobilier - Castres : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Castres

Local commercial

Ref. 387765B-CZN

 CASTRES (81100)

Belle opportunité à saisir Fonds de commerce Boulangerie-Pâtisserie avec logement + possibilité achat des murs
Christian Couzinié vous propose au coeur du TARN (81), dans la charmante commune touristique de BRASSAC (81260), le fonds de commerce d'une boulangerie-pâtisserie traditionnelle, idéalement située en plein centre-ville, sur un axe très passant, avec forte visibilité et stationnement à proximité.

Brassac est une ville dynamique et vivante, située dans un cadre verdoyant exceptionnel, aux portes du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Elle attire chaque année résidents, familles, touristes, randonneurs et amoureux de nature, assurant ainsi un flux constant de clientèle locale et de passage.

Un commerce reconnu, rentable et bien implanté
Cette boulangerie-pâtisserie jouit d'une belle notoriété locale et d'une clientèle fidèle. Malgré la présence de deux autres boulangeries à Brassac, la demande est largement suffisante pour faire vivre plusieurs établissements, preuve de la vitalité commerciale du secteur. Le chiffre d'affaires actuel avoisine les 150 000 euros, avec de vraies possibilités de développement (ouverture l'après-midi, seconde tournée, livraisons.

L'activité est tenue par un couple, avec un jour de fermeture hebdomadaire le mercredi, des horaires matinaux (6h à 14h), et près de 4 semaines de congés annuels : un équilibre vie pro / perso rare dans le métier !

Un outil de travail complet, prêt à l'emploi
La partie professionnelle, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, se compose :

d'une boutique accueillante,

de laboratoires bien équipés,

de zones de stockage et réserve,
pour une surface totale d'environ 100 m².

Matériel complet, entretenu, en très bon état, aucun investissement à prévoir. L'outil de travail est opérationnel immédiatement.

Logement spacieux sur place + bail avantageux
Autre atout rare : un logement de fonction T6 de près de 120 m², avec 4 chambres, idéal pour habiter sur place en famille ou loger un salarié.
Bail commercial 3/6/9 signé en 2017, avec un loyer mensuel très raisonnable de 1 500 euros TTC logement inclus.

Conditions d'acquisition
Prix du fonds de commerce : 110 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Possibilité d'acheter les murs : nous consulter.

Apport personnel conseillé : 20 à 30 % minimum.

Accompagnement possible via notre courtier partenaire pour le financement.
CONTACT et MENTIONS LÉGALES
Mandat n° 387765 Prix : 110 000 euros honoraires charge vendeur

Dossier complet disponible après une première visite auprès de :

Christian Couzinié ? Agent commercial
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Préalablement à toute visite, seront demandés :

Une pièce d'identité (conformément à l'article L561.5 du Code Monétaire et Financier)

Un accord de principe bancaire ou une attestation d'apport personnel minimum de 20 %

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros,
44 allée des Cinq Continents ? ZAC Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777 00040 ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire ? Garantie financière GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Maison

Ref. 414393CZN

 CASTRES (81100)

A vendre Maison familiale 4 chambres jardin sous-sol complet CASTRES (81100)
A 5 min du centre-ville et du quartier de l'Albinque
Environ 120 m² habitables + 120 m² de sous-sol Terrain de 1 300 m²
Prix : 192 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur
Mandat réf : 414393

Christian Couzinié vous propose à Castres, dans le Tarn (81), cette agréable maison de construction traditionnelle,, confortable et lumineuse, au calme, à proximité de tous commerces et école idéale pour une famille, primo-accédant ou un projet mixte habitation/professionnel.

Située à seulement 5 minutes de la place Pierre Fabre, du centre-ville, de la Halle de l'Albinque et de la Rocade, cette maison est implantée dans un environnement paisible, comme à la campagne, tout en restant ultra pratique au quotidien (accès rapide : hôpital, aéroport, Toulouse, Albi, Mazamet).

Des volumes généreux et bien pensés
Surface habitable : env. 120 m²
Sous-sol total : env. 120 m² avec bonne hauteur sous plafond et des ouvertures sur l'extérieur

Au niveau principal :

Un escalier extérieur et une petite terrasse pour accéder à la partie habitable

Entrée, Bureau, Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée décorative

Cuisine séparée et aménagée

Balcon-terrasse ombragé sans vis-à-vis, accessible depuis salon et cuisine chambre parentale attenante au salon,

l'espace nuit des enfants est séparé, composé de 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant

Confort et équipements
Chauffage central au gaz de ville (chaudière produisant aussi l'eau chaude)

Climatisation réversible dans la pièce de vie

Menuiseries simple vitrage
Un audit énergétique sera réalisé pour la vente, avec recommandations (installation d'une PAC air/eau, menuiseries double vitrage etc....)

DPE : Classe E (243) / GES : Classe E (53)
Estimation conso annuelle : entre 2 520 euros et 3 460 euros

Sous-sol total pratique et polyvalent avec WC séparé

Espace garage : voitures, motos, vélos, une Buanderie avec ancien lavoir, un Espace atelier avec établi pour les bricoleurs

Idéal également pour projet professionnel, artisan ou activité libérale.

Extérieurs : jardin et stationnements

Terrain d'environ 1 300 m² avec arbres et espaces verts , dont une première partie clôturée

Stationnement 2 véhicules à l'entrée entre le portail et le garage

Circulation à pieds possible autour de la maison

Un bien à fort potentiel

Possibilité d'aménager une partie du sous-sol en espace professionnel ou de loisirs

Contact et conditions de visite
Christian Couzinié Agent commercial indépendant
c.couzinie@proprietes-privees.com
06 47 86 79 06

Tous les diagnostics sont disponibles.
Visites uniquement sur présentation d'une pièce d'identité
et justificatif de financement bancaire (ou attestation de courtier)

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros,
ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777.
Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris ?
n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G)
Assurance RC professionnelle MMA entreprise ? police n°120.137.405

Mandat réf : 414393 ? Prix : 192 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Maison

Ref. 405557CZN

 SAIX (81710)

BELLE OPPORTUNITE - MAISON DE PLAIN-PIED - PISCINE CHAUFFEE - GRAND TERRAIN - ENVIRONNEMENT CALME - DPE C

Christian Couzinié vous propose dans le TARN (81), proche de CASTRES 81100, sur la commune de SAîX (81710), , au calme au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied construite en 1977.
Très bien entretenue, elle set agréable à vivre avec piscine chauffée, grande pièce de vie, 3 chambres, sur un terrain de plus de 3 000 m², sans vis-à-vis au prix de 295 000 euros.

LES ATOUTS DE LA MAISON :

Surface habitable d'environ 120 m² de plain pied, répartie en 6 pièces, dont une vaste pièce de vie de près de 55 m² avec cuisine ouverte équipée, séjour et salon avec accès direct à la terrasse.

3 chambres dont une avec dressing , une salle d'eau avec wc et une salle de bain

Poêle à bois, climatisation réversible dans la pièce principale, radiateurs électriques dans les chambres , la salle d'eau et la salle de bain

Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres.

Assainissement individuel par fosse septique.

Orientation sud-ouest/nord-est offrant une luminosité naturelle optimale.

EXTÉRIEURS et CONFORT :
Terrain de plus de 3 000 m², en pente, avec aménagements en paliers à l'avant menant à un espace piscine.

Piscine chauffée 4x9 m avec plage et vestiaire.

Grande terrasse (à rénover), idéale pour profiter de la vue et du calme.

Garage à réaménager selon les besoins.

Cuve de récupération des eaux de pluie de près de 3 000 litres.

Terrain arrière en pente et difficilement accessible, préservé et naturel.

LOCALISATION :

Située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel calme, cette maison offre un cadre de vie paisible,.

L'accès au centre du village est à 5 minutes ainsi qu'aux axes routiers vers Toulouse, Albi, Mazamet ou Béziers.

Prix de vente : 295 000 euros (Honoraires d'agence à la charge du vendeur)

Informations complémentaires :

Maison économe en énergie et peu polluante

Diagnostics réalisés :
DPE : C135 kwh/m2/an - GES en C 4 kg de co2/m2/an, consommation minimum de 1150 euros et maximum 1620 euros selon le prix des énergies de 2021,2022,2023 abonnement compris.

taxe foncière 1153 euros

Maison en excellent état général.

Travaux extérieurs à prévoir : terrasse à refaire, garage à aménager.

Conditions pour organiser une visite :

Présentation obligatoire d'une pièce d'identité valide.

Accord de principe bancaire ou d'un courtier exigé, avec apport personnel suffisant pour envisager un financement solide.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Christian Couzinié au 06.47 86 79 06 ou par mail : c.couzinie@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros,
ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777.

Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris
n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G)
Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405

Mandat réf : 405557 Prix : 295 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Local commercial

Ref. 414972B-CZN

 CASTRES (81100)

En EXCLUSIVITE A VENDRE Fonds de commerce RAPID PARE-BRISE à Castres (81100)
Opportunité Clé en Main Activité rentable, franchise performante et locaux stratégiques dans le Tarn (81)

Localisation Premium Surface 328 m² ?Franchise Nationale de Référence

UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR ENTREPRENEUR OU INVESTISSEUR
Vous souhaitez vous lancer à votre compte avec un concept solide ou investir dans une activité rentable à fort potentiel . Ce centre franchisé Rapid Pare-Brise situé à Castres, dans le département du Tarn (81), est une véritable opportunité.

Prix de cession du fonds de commerce : 99 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n° 414972
Reprise de la Sté en place ( SASU)

Un prix de vente très attractif au regard des excellentes performances :

Chiffre d'affaires 2022 : 327 500 euros

Chiffre d'affaires 2023 : 479 600 euros

Chiffre d'affaires 2024 : 348 700 euros (activité volontairement ralentie pour anticiper un nouveau projet)

Rentabilité prouvée avec des résultats nets positifs sur 3 ans : de 40 000 euros à plus de 83 000 euros

DESCRIPTION DES LOCAUX
Surface totale : 328 m²

RDC (200 m²) : Accueil client + Atelier équipé pour voitures, utilitaires et poids lourds

Étage (128 m²) : A aménager en bureaux de direction, salle de pause ou stockage

Loyer mensuel TTC : 3 563 euros ? Bail commercial 3/6/9 en cours

ENSEIGNE NATIONALE RECONNUE : RAPID PARE-BRISE
Crée en 2014 et reprise par le Groupement Les Mousquetaires en 2018, Rapid Pare-Brise est aujourd'hui une valeur sûre du vitrage automobile, avec près de 300 centres en France.

Les + de l'enseigne :

Garantie casse 1 an

Réparation à vie des pare-brises posés en centre

Véhicule de prêt, nettoyage offert

Franchise ou bon d'achat pour le client

Service plébiscité : élue Meilleure Enseigne en qualité de service (Capital) 3 années consécutives

ACCOMPAGNEMENT et CONDITIONS FRANCHISE
Formation initiale d'une semaine (commerciale, administrative, technique)

Accès à des outils de gestion, communication et fournisseurs référencés

Investissement de départ :

Droit d'entrée : 10 000 euros HT

Redevance mensuelle d'enseigne : 990 euros HT/mois

IDÉAL POUR :
Entrepreneurs indépendants motivés

Professionnels de l'automobile en diversification

Investisseurs recherchant un projet rentable et structuré

FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Complément actuel de CA avec :

Lavage moteur à l'hydrogène

Recharge climatisation

Pose de films solaires

Activités complémentaires possibles : lavage auto, pneus, carrosserie, centre auto etc ...

CONTACT et MENTIONS LÉGALES
Mandat n° 414972 ? Prix : 99 000 euros honoraires charge vendeur

Dossier complet disponible après une première visite auprès de :

Christian Couzinié ? Agent commercial
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Préalablement à toute visite, seront demandés :

Une pièce d'identité (conformément à l'article L561.5 du Code Monétaire et Financier)

Un accord de principe bancaire ou une attestation d'apport personnel minimum de 20 %

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros,
44 allée des Cinq Continents ? ZAC Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777 00040 ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire ? Garantie financière GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Appartement

Ref. 386459CZN

 CASTRES (81100)

Investissez dans un bien immobilier meublé en LMNP Patrimoine sécurisé et revenus garantis
Tarn (81) ? A deux pas du centre-ville, dans un secteur prisé et dynamique, Christian Couzinié vous propose en exclusivité un appartement T3 meublé de 39,80 m² à partir de 304500 euros, sans frais d'agence, disponible à partir du 2 ème trimestre 2026.

L'appartement sera Loué en longue durée à des séniors.

Pourquoi choisir le statut LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est l'un des dispositifs les plus avantageux pour les investisseurs, car il permet de cumuler rentabilité et optimisation fiscale. Voici pourquoi :

Amortissement du bien immobilier : vous pouvez déduire l'amortissement du bien et du mobilier de vos revenus locatifs, ce qui réduit considérablement vos bases imposables. Cela signifie que vous payez moins d'impôts pendant la durée de votre investissement.

Déduction des charges : toutes les charges liées à l'entretien du bien (taxe foncière, assurances, frais de gestion, intérêts d'emprunt, etc.) peuvent être déduites de vos revenus locatifs. Cela vous permet de réduire votre impôt sur les loyers perçus.

Récupération de la TVA (20%) : sur l'achat du bien, la TVA est récupérable, ce qui peut représenter une économie substantielle au moment de l'acquisition.

Exonération de l'impôt sur le revenu locatif grâce à l'amortissement : si l'amortissement du bien et du mobilier couvre les loyers perçus, vous pouvez ne pas être imposé sur ces loyers pendant plusieurs années. Cela constitue un réel avantage fiscal, particulièrement apprécié des investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité.

Optimisation fiscale pour les sportifs professionnels
Pour les sportifs professionnels, le LMNP permet une optimisation de la fiscalité personnelle tout en se constituant un patrimoine immobilier sans alourdir les revenus. Ce statut peut donc constituer une solution idéale pour préparer votre après-carrière, sécuriser vos revenus futurs et capitaliser sur un investissement sûr et rentable.

La récupération de la TVA et l'amortissement permettent de diminuer vos impôts tout en obtenant des revenus réguliers et sécurisés grâce à la gestion locative professionnelle.

L'investissement en LMNP est également une stratégie pour diversifier votre patrimoine, tout en bénéficiant d'un revenu passif et garanti, sans la contrainte de gestion.

Un placement idéal pour les sportifs professionnels
Footballeurs, rugbymans, basketteurs, handballeurs... vous avez une carrière courte, intense et riche en opportunités. Le LMNP est une solution clés en main pour :

Sécuriser vos revenus futurs sans alourdir votre fiscalité actuelle

Construire un patrimoine immobilier solide, sans contrainte de gestion ni de locataires

Préparer sereinement votre reconversion et votre retraite

Diversifier vos investissements avec un actif tangible et stable

Atouts de ce bien immobilier
A moins de 10 minutes à pied du centre-ville

Transports publics gratuits à proximité immédiate

Appartements entièrement meublés et équipés

Modalités du bail commercial :

Bail long terme (généralement 9 à 12 ans)

Loyer garanti indépendamment de l'occupation (même si le bien reste vacant)

Loyer payé mensuellement, sans variation, pendant toute la durée du contrat

Réévaluation régulière du loyer en fonction de l'inflation ou des indices du marché

Gestion locative assurée par un gestionnaire professionnel qui s'occupe de la location, de l'entretien et de la gestion quotidienne du bien. Vous n'aurez aucune contrainte de gestion.

Autres typologies disponibles : T1 et T3 selon vos objectifs

Prix à partir de 304 500 euros ? sans frais d'agence
Disponibilité à partir du 2 ème trimestre 2026
Pour recevoir la documentation ou être accompagné(e) dans votre projet :
Christian Couzinié ? 06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Mentions légales :
Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES (article L.324-11-2 du Code du travail).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
PRIX DE VENTE SANS FRAIS D'AGENCE à partir de 207 600 euros
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investir en LMNP comporte des risques. Le traitement fiscal dépend de votre situation et peut évoluer. Consultez un professionnel pour un accompagnement personnalisé.
Copropriété de 125 lots ().
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .