Maison de plain-pied sur vaste parcelle divisible - Saint-Georges-de-Montaigu

Description

Dans un secteur résidentiel calme de Saint-Georges-de-Montaigu, cette habitation de 121 m² environ, séduit par son agencement pratique, sa clarté naturelle et son terrain de 1 600 m² offrant de réelles perspectives d'aménagement.

A l'intérieur :
Dès l'entrée, vous découvrez une maison pensée pour la vie familiale.
Un espace de vie généreux réunit un séjour lumineux avec son poêle à granulés et un salon conviviale, communiquant avec une cuisine équipée de nombreux éléments (plaque, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle).
La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et des sanitaires indépendants.
Un bureau distinct ainsi que divers espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.
L'ensemble a été partiellement rénové en 2017.

A l'extérieur :
Une terrasse spacieuse ouvre sur le jardin, agrémenté d'un abri pratique et d'un puits fonctionnel, idéal pour l'arrosage et les usages quotidiens.

Un atout rare :
La parcelle de 1 600 m², divisible, permet d'envisager plusieurs projets : agrandissement de la maison, construction supplémentaire ou valorisation foncière.

Ce bien combine confort, fonctionnalité et potentiel, répondant parfaitement aux attentes d'une famille en quête d'espace et de sérénité.

Prix : 269 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),
(honoraires charge vendeur).
DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 944 euros et 2 630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou, par courriel à y.borget@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413115BTY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .