Villa La Trinité sur Mer proche plage

Appartement

Ref. 407383JPG

 SAINT-PHILIBERT (56470)

56470. St-Philibert. Spacieux appartement T3 bis impeccable et sa vue imprenable naturelle depuis son balcon de 16m2, situé au 1er et dernier étage d'une résidence de 2009 en impasse au calme, le bourg à pied à 5min. Il offre : 90m2 Carrez et 110m2 utile, une entrée avec placard penderie, un vaste espace de vie ouvert et lumineux de 54m2 orienté plein Sud composé d'un salon salle à manger avec cuisine ouverte moderne aménagée et équipée. Côté nuit, 2 grandes chambres de 11m2 et 14m2 Carrez avec chacune accès à son balcon, cellier, wc privatif. Garage fermé de 18m2 avec grenier à proximité immédiate de l'appartement. État impeccable, aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! Chauffage électrique. Budget HAI 415960 euros dont 15960 euros d'honoraires d'agence (3.99% TTC, charge acquéreur).
Surface carrez : 90 m² / Surface au sol : 109 m²
Nombre de lots à la vente : 2 (appartement et garage)
Charges courantes/an : 1.296 euros
Copropriété de 56 lots dont 22 d'habitation. Pas de procédure en cours.
DPE C (144) et A (4) - Coût annuel des énergies entre 1040 euros et 1450 euros (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - Abonnements compris).
Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY au 06 81 36 60 35 ou j.petraugay@proprietes-privees.com. Conseiller en Immobilier Indépendant, sous portage salarial, pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs. Nantes. 487 624 777.. Mandat.407383JPG. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 56 lots ().

Charges annuelles : 1296 euros.

Maison

Ref. 413683JPG

 SAINT-PHILIBERT (56470)

56470. St-Philibert. En Exclusivité, belle maison de 2009, 4 chambres dont une au rdc, orientée plein Sud et située en centre bourg de St-Philibert. D'une surface de 90m2 hab, elle offre au rdc un espace ouvert avec : entrée, salon salle à manger avec son poële à granulés, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un beau jardin clos et arboré sans vis à vis de 225m2 et sa grande terrasse carrelée contemporaine anthracite avec store bann électrique. . Vous apprécierez la chambre parentale au rdc et sa sde contemporaine attenante avec douche à l'italienne, wc privatif, garage de 17m2 avec grenier aménageable. A l'étage, 3 chambres, une sdb et un wc. Parcelle de 388 m2, grand parking pouvant accueillir 3 voitures. Chauffage poële à granulés et radiateurs électrique, ballon électrique à accumulation vertical (catégorie C). Assainissement collectif.

Prix : 467955 euros.ttc/HAI. Honoraires charge acquéreur de 17955 euros soit 450000 euros hors honoraires. Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY au 06 81 36 60 35 ou j.petraugay@proprietes-privees.com. Conseiller en Immobilier Indépendant, sous portage salarial, pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs. Nantes. 487 624 777. Mandat.413683.JPG.

DPE C 148 / A 4 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 à 1160 euros établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 - 2022 - 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 404793CPIG

 CARNAC (56340)

Nichée dans un intime jardin de 709 m2 plein de charme, cette maison de famille de 177 m2 environ ( 165 m2 habitables environ ) vous offre une belle petite vue sur la plage du Men Dû, un lieu prisé des pêcheurs à pied et des amoureux des balades en bord de mer. A chaque marée, le paysage se transforme, offrant un spectacle naturel incomparable. Cet endroit est idéal pour vivre au rythme de la mer et profiter d'une connexion à son agréable jardin parsemé d' arbres fruitiers , avec ses terrasses, ainsi que son potager.

Caractéristiques principales :

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un vaste salon-séjour de 48 m2 environ, baigné de lumière, agrémenté d' un chauffage au sol, d'un poêle à bois, où vous pourrez profiter de la vue apaisante sur le jardin orienté plein sud. L'atmosphère y est chaleureuse et conviviale, idéale pour des moments en famille ou entre amis.

La cuisine semi-ouverte, toute équipée, prolonge l'espace de vie, offrant une belle vue sur le jardin. A l'extérieur, une accueillante pergola vous invite à vous détendre, accompagnée de son spa, parfait pour un moment de relaxation après une journée à la plage.

L'aile parentale de 30 m2 environ, située au rez-de-chaussée, comprend une chambre avec un bow- window avec vue sur le jardin, une salle d'eau et un dressing spacieux, ainsi que des toilettes indépendants.

Au premier étage, un espace dédié aux enfants et aux invités propose deux belles chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes séparées et de grands placards de rangement.
Une chambre parentale supplémentaire de 19 m2 avec sa propre salle d'eau complète cet étage.

Un escalier en colimaçon mène au deuxième étage, où vous découvrirez un grenier aménagé en trois pièces ouvertes, bénéficiant d'une exposition sud.

Autres atouts :

Un garage fermé et places de parking pratiques pour stationner vos véhicules

Un atelier de jardinage pour les amateurs d'extérieur, pièce de stockage idéale pour ranger votre équipement de plage ou vos outils de jardinage

Un cadre de vie idéal :
Ce lieu de vie allie confort, volumes généreux et lumière naturelle. Son jardin orienté sud, sa connexion rapide aux plages et son ambiance sereine en font un véritable coup de coeur!
Parfait pour une vie quotidienne agréable au bord de la mer.

Je vous propose ce bien au prix de 1. 390. 500,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit
1. 350. 000,00 euros net vendeur.
DPE : C ( 142 ) - GES : C ( 23 )- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des année 2021,22,23: entre 1900 euros et 2640 euros .

Pour visiter et vous accompagner, contacter:
Céline PIGEON au 06.87.22.20.53
ou par courriel: c.pigeon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d' une pièce d' identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de:
Céline PIGEON - 06 87 22 20 53 - c.pigeon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 484 279 377 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Mandat ref : 404793. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407816JPG

 SAINT-PHILIBERT (56470)

56470. St-Philibert. Maison de 1860 rénovée, 4 belles chambres dont une au rdc, située au calme, entre plage et bourg. D'une surface de 116m2 env, elle offre au rdc un bel espace de vie ouvert de 40m2 env avec salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse et son jardin, chambre au rdc, sde, wc. A l'étage, 3 belles chambres, nombreux rangements intégrés, salle d'eau, wc. Un garage et 2 réserves d'un total de 40m2 viennent compléter ce bien. Parcelle de 322m2, jardin au calme clos paysagé et arboré. Prix : 499000 euros.ttc/HAI. Honoraires de 19000 euros charge acquéreur soit 480000 euros hors honoraires. Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY au 06 81 36 60 35 ou j.petraugay@proprietes-privees.com. Conseiller en Immobilier Indépendant, sous portage salarial, pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs. Nantes. 487 624 777. Mandat.407816.JPG. DPE E 267 / B 8 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 01/01/2021 : entre 2170 à 2980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)