Maison - 5 pièces - 94 m² - Chassay/bourg

Maison

Ref. 424479GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

Marie Guennoc vous présente cette élégante maison familiale d'environ 155 m² habitables, idéalement située en impasse, au coeur d'un environnement résidentiel paisible et recherché de Basse-Goulaine.

Baignée de lumière et parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité des écoles, commerces et transports. La vie de plain-pied s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie triple exposition, prolongée par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC avec lave-mains, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing sur mesure.

A l'étage, un large palier distribue trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un toilette indépendant.

Les espaces annexes complètent parfaitement l'ensemble : buanderie fonctionnelle, double garage motorisé, atelier, cellier et appentis couvert.

A l'extérieur, le jardin paysager, clos et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix où se mêlent intimité et sérénité. Une maison familiale harmonieuse et lumineuse, alliant confort, fonctionnalité et douceur de vivre.

Prix de vente 58800 euros HAI - Honoraires à charge vendeur.

DPE C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1674 euros et 2264 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424479GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423705BNP

 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44980)

Bienvenue à Sainte-Luce-sur-Loire, dans un quartier paisible où il fait bon vivre et jardiner ! Venez poser vos valises dans cette charmante maison de 1982, rénovée avec soin, qui mêle avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne.
D'une surface de 145 m² Carrez (168 m² au sol), sur un beau terrain de 950 m² partiellement piscinable, elle coche toutes les cases : lumineuse, fonctionnelle, exposée plein sud .

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante menant à un salon séjour chaleureux sur parquet avec sa cheminée , une cuisine ouverte aménagée et équipée .

3 chambres dont 1 suite parentale avec son dressing
Une salle d'eau ; douche + baignoire
Un WC , une buanderie et un garage

A l'étage :

Une mezzanine ouverte
Deux chambres cosy avec leur salle de bains et WC

Côté jardin : grande terrasse pour vos barbecues, pelouse verdoyante alimentée par l'eau des maraîchers, et soleil garanti toute la journée. Le vide sanitaire vous assure une maison saine, sans humidité, et la fibre optique est déjà installée
télétravail zen assuré !

Les + qui font la différence :
Travaux récents encore sous garantie décennale
Terrain piscinable
collège à 2 pas, écoles , transports et commerces proches
Et surtout Nantes à seulement 3 km !
A visiter sans tarder !

Pour visiter ou en savoir plus, contactez :
Pascal BLON au 06 74 91 88 84
p.blon@proprietes-privees.com
Lucéen et spécialiste du secteur, je vous accompagne, vous conseille et sécurise votre projet immobilier.
Prix HAI : 476 000 euros
(soit 463 000 euros net vendeur, honoraires de 2,8 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES
RCS 350 218 228 ZAC du Chêne Ferré 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes Saint-Nazaire
Mandat n°423 705

(2.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422826RASA

 NANTES (44300)

Appartement lumineux dans résidence sécurisée (10 ans) avec parking en sous-sol.
Pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau avec WC, grande terrasse de 20 m².
Double vitrage alu, volets électriques, chauffage gaz.

Charges : 800 euros /an Taxe foncière : 1 080
A visiter sans tarder ! Prix: 183000 euros FAI Dont huit milles euros à la charge de l'acquéreur . DPE 112 -C GES 20-C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 850 EUROS indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rasim ABDULLAYEV, au 0781828895 ou, par courriel à ra.abdullayev@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rasim ABDULLAYEV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :422826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 58 lots - dont 1 lots habitation. ().

Charges annuelles : 800 euros.
Rasim ABDULLAYEV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 85062197012/09/2025 - .

Appartement

Ref. 426572LLAU

 NANTES (44300)

EXCLUSIVITE - A vendre Appartement T4 avec balcon au Parc de la Gaudinière

Au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 1965, découvrez ce bel appartement lumineux de 4 pièces, accessible par une rue privée avec stationnement réservé.

Vous serez immédiatement séduit par sa vue dégagée sur le Parc de la Gaudinière et son atmosphère chaleureuse.
Il se compose d'un séjour ouvrant sur balcon exposé ouest, 3 chambres, cuisine équipée avec coin repas, cellier, salle d'eau avec son parquet « pont de bateau » et de nombreux rangements.
Charme du parquet d'origine allié au confort moderne : fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, fibre optique.

Charges Copro: 110 euros/mois
Taxe foncière : 1100 euros/an
Audit énergétique réalisé
Pas de procédure en cours

Atout investisseur : potentiel locatif d'env. 950 euros/mois, rendement attractif sur le secteur.
Un emplacement idéal face au parc, à deux pas des commerces, écoles, transports (Chronobus C2) et grands axes.
Résidence de 109 lots principaux (258 avec caves et parkings).
Un cadre de vie rare à Nantes, à visiter sans attendre

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Visites le vendredi 31 octobre 2025 et le mercredi 5 novembre 2025
Réception des offres dès la visite directement auprès de Léa LAUMONE (l'acceptation d'une offre
par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site
www.mizapri.com du lundi 10 Novembre à 12h00 au Mardi 11 Novembre 2025 à 12h00. Une visite
préalable du bien est obligatoire.
Intéressé(e,s) par cet appartement , confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez
Léa LAUMONE, au 0667502144 ou par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Départ des offres : 147 000 euros (1), Honoraires :
5% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de
départ net vendeur de 140 000 euros.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation
d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEA LAUMONE agissant sous
le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 490437787 auprès de SAS PROPRIETES
PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes -
Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie
GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros
pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 426572- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 268 lots - dont 109 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr