Maison de ville en Brasier - 4 chambres et jardin

Maison

Ref. 425292MATV

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

Exclusivité - Brive Ouest ? secteur résidentiel calme et pratique

MAISON T5 d'environ 101m² habitable avec possibilité 4ème chambre de plain pied + GARAGE de 18m², comprenant :
> au rez-de-chaussée
- une entrée avec placard,
- un wc indépendant avec lave mains,
- une cuisine indépendante,
- un séjour double de 34m² (possibilité 4ème chambre) ouvert sur la TERRASSE et le JARDIN

> et à l'étage :
- 3 chambres,
- un dressing
- et une salle d'eau avec douche à l'italienne refaite à neuf en 2025

> Garage attenant de 18m² avec accès direct à la maison, avec mezzanine de stockage et possibilité buanderie

> Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 270m².

> Côté confort :
- Chaudière gaz neuve (installée en 2024)
- Double vitrage bois
- Jardin clos avec abri et double portail
- Garage + 1 place de parking dans l'allée et stationnement facile devant la maison

> A 2 pas des commodités, cette maison individuelle de 1980 sera idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif !

-> N'attendez plus contactez :
Mathilde Vigier 06 64 69 38 40
Conseillère en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 425292

-> Prix de vente : 149 000 euros FAI
(honoraires 5.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 141010euros net vendeur).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE : Classe D / GES D - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en CORREZE > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49
(5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 423275MATV

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

-> 169 900 euros - Appartement T3 traversant de 66m², entièrement rénové, avec terrasse.

-> Brive Centre - quartier Lycée : Arsonval, Cabanis, Bossuet.

-> au 2ème étage avec ascenseur, Stationnement libre au pied de la résidence.

-> Dans une petite copropriété sécurisée de 16 logements, bien entretenue, avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate.

-> Les + :
- Apt prêt à habiter, aucun travaux à prévoir
- Grande pièce de vie lumineuse
- terrasse pour profiter des beaux jours
- Cuisine équipée
- 2 chambres spacieuses et lumineuses
- salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparé
- 1 cellier et local vélo

-> Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur (forte demande locative sur le secteur).

-> Vous cherchez un appartement fonctionnel, alliant confort moderne et emplacement pratique à 2 pas du centre-ville de Brive

-> N'attendez plus contactez :
Aurélie Pascarel Froidefond : 06 75 54 20 49
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 423275

-> Prix de vente : 169 900 euros FAI
(honoraires 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 160283euros net vendeur).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE : Classe D / GES : D - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1105euros et 1495euros par an.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en CORREZE > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 32 lots - dont 16 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2950 euros.
Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418982MATV

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

-> Brive Hypercentre : Maison de caractère 230m² avec Terrasse, 2 Garages + local pro 80m².

-> RARE en centre-ville ! Située dans une rue CALME à 2 pas des commerces, écoles, Halle Gaillarde, transports, parcs ... et du marché Georges Brassens Place du 14 Juillet.

-> Cette maison en pierre de pays d'environ 230m² habitables lumineuse, propose de beaux volumes sur 2 niveaux, avec ASCENSEUR intérieur, grande TERRASSE privative, 2 GARAGES avec accès direct et COMBLES aménageables.

-> Elle se compose /
- d'un grand SALON - SALLE A MANGER avec parquet ancien, moulures et cheminée,
- d'une CUISINE indépendante équipée,
- 5 CHAMBRES dont 3 avec salle d'eau - salle de bain privative,
- 1 dressing, 1 bureau, 1 buanderie, 1 remise et nombreux rangements.

Matériaux de qualité, toiture en ardoises, chauffage au gaz de ville et une climatisation dans la suite parentale.

-> En rez-de-chaussée : un LOCAL PROFESSIONNEL indépendant de 80m² avec vitrines sur rue, idéal pour profession libérale ou activité commerciale

Contactez-moi pour une visite !
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND
-> Téléphone : 06 75 54 20 49
E-mail : a.pascarel@proprietes-privees.com
Référence : 418982
Visite virtuelle 360° et photos complémentaires sur demande.

Prix : 512 000 euros - Honoraires 4.5% TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 490000 euros hors honoraires.

DPE : Classe E (229 kwh/m²/an) / GES : E (50 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 4490 euros et 6140 euros par an.
-> CONSOMMATION REELLE des propriétaires : maximum 4000 euros/an (chauffage, eau chaude, électricité et abonnements inclus) JUSTIFICATIFS à disposition.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418982 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en CORREZE > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - .

Maison

Ref. 409599MATV

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

--> EXCLUSIVITE : Corps de Ferme en pierre de pays, avec une MAISON habitable de suite, une GRANGE, un FOUR à PAIN et un HANGAR, à 5 min de Brive-la-Gaillarde, sur TERRAIN de 8000m² avec un RUISSEAU et PUITS et AU CALME.

--> MAISON principale (environ 115 m²) en pierre de pays : en très bon état, prête à habiter, avec 4 chambres dont 2 de plain-pied, pièce à vivre avec séjour et cuisine aménagée donnant sur 2 terrasses, une grande salle de bain avec douche et baignoire, 1 wc/buanderie au rez-de-chaussée + 1 wc à l'étage. Nombreux rangements et cave.

--> POTENTIEL LOCATIF de la maison seule : 900 euros/mois (10 800 euros/an-bail longue durée) - vendu libre de toute occupation.

--> GRANGE en PIERRE de pays : potentiel d'environ 300 m² habitables réparties sur 2 niveaux, à rénover.
--> Revenus locatifs estimés après travaux :
- Location longue durée : +25 200 euros/an (3 logements).
- Exploitation touristique : +60 390 euros/an (3 gîtes).
--> Idéal pour créer une autre maison d'habitation, un ou plusieurs logements supplémentaires, création de GITE, chambre d'hotes, airbnb, ou projets de tourisme rural, agricole, événementiel ou de loisirs.

--> Bâtiment annexe en pierre (environ 40 m²) comprenant un FOUR A PAIN et anciennes étables à cochons.

--> Hangar d'environ 130 m² d'emprise au sol avec structure métallique, pour STOCKAGE ou pour stationner plusieurs véhicules (voiture de collection, camping-car, machines agricole ...

--> TERRAIN avec PUITS et bordé par un RUISSEAU, d'environ 8000 m², dont environ 3800m² en Zone constructible, et Piscinable.

--> Environnement CALME et bucolique, offrant une qualité de vie rurale tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, transports, école primaire, Collège ...

--> Venez découvrir cette propriété en Corrèze, à seulement 5 minutes de Brive et 6 km des accès aux autoroutes A20/A89, offrant une excellente connexion vers Paris, Toulouse, Bordeaux, Clermont-Ferrand et Lyon.

--> Au coeur d'une région touristique et proche sites PATRIMONIAL remarquable et incontournable comme le Lac du Causse, Terrasson-Lavilledieu (15 min), LASCAUX, Collonges-la-Rouge, Martel (30 min) et Sarlat (45 min), ce CORPS DE FERME est idéal pour un projet familial, locatif ou touristique.

--> Les PLUS de cette propriété :
- Charme et authenticité : pierres de pays, bâtiments traditionnels,
et cadre naturel.
- Localisation stratégique : à proximité des commodités et au coeur d'une région touristique prisée.
- Fort POTENTIEL : idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amoureux de la nature.

--> Éligible aux aides financières : MaPrimeRénov', CEE (Certificats d'Économie d'Énergie), ANAH, Éco-Prêt à Taux Zéro ...

Prix : 289 000 euros (Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 275238 euros hors honoraires).

Ne laissez pas passer cette opportunité RARE en Corrèze !

-> Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND
-> Téléphone : 0675542049
E-mail : a.pascarel@proprietes-privees.com
Référence : 409599

DPE F / GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 euros et 4610 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr