



Maison 120 m2 3 chambres
Ref. 414919SEP
CANET (34800)
289 000 €
2 408 €/m²
120 m²
6 pièces
3 chambres
Terrain de 460m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
HERAULT 34800 CANETUn cadre de vie paisible, une maison qui a tout pour plaire !Vous rêvez d'espace, de confort et de tranquillité ? Venez découvrir cette charmante villa de plain-pied située sur la commune recherchée de Canet. Ici, tout est pensé pour faciliter votre quotidien : écoles, crèche, commerces, professionnels de santé, marché local, équipements sportifs? le tout à proximité et avec un accès facile aux transports scolaires.Les atouts de la maison :-120 m² habitables bien agencés, sans travaux.-Un espace de vie lumineux et convivial de 65 m², ouvert sur une cuisine moderne.-3 chambres confortables avec placards intégrés (13 m², 13 m², 15 m²).-Salle de bain complète avec douche et baignoire.-Une superbe terrasse de 28 m² avec pergola bioclimatique, idéale pour les repas en -extérieur et les moments de détente.-Un grand garage de 32 m² : voiture, motos, atelier? tout rentre !?Côté extérieur :Un magnifique terrain plat de 460 m², piscinable, parfait pour vos projets futurs.Une opportunité rare à Canet, à saisir sans tarder !Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer.Honoraires à la charge du vendeur.DPE : C | GES : Crésidentiel ( 35 minutes de Montpellier et 25 minutes Béziers) sur 1235 m² de jardin arboré composée de 3 chambres, d'un séjour de 30 m2, une cuisine équipée, avec une véranda, double vitrages, volets roulants électriques, climatisation, grenier aménageable.Prix : 289000 euroshonoraires charge vendeurDPE : classe C-GES : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2037 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023 ( ou 2021 uniquement) ) ( si logement F ou G logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G )« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe et Sophie SEMEILHON, au 06 20 67 41 40 ou par courriel à p.semeilhon@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l' organisation de la visite , la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe et Sophie SEMEILHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER n°801 401 563 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44900 euros ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU , SIRET 487 624 777 00040 , RCS NANTES, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre no 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? no28137 J pour 2000000 euros pour et pour T et 1 20 000 euros pour GAssurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP no de police 28137.JMandat réf : 414919- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Philippe et Sophie SEMEILHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 801401563 - .
Ce bien vous est présenté par
Philippe & Sophie SEMEILHON

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66 m²
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