Centre de Saint-Gervais Mont-Blanc. Agréable 2 pièces avec balcon et vue panoramique

Maison

Ref. 440233IDA

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Saint Gervais-les-Bains (74170) .Maison de charme de 245 m² avec vue sur la station
Édifiée fin 19 eme siecle, cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Située le long d'une route calme face à la station, elle bénéficie d'un accès pratique à la navette menant au village et à Saint-Nicolas. Transports scolaires à proximité.
Disposition :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, une chambre avec sa salle de bain et dressing, ainsi que deux autres chambres.
1 Etage : superbe pièce de vie de 70 m² avec poutres apparentes, poêle à bois, chauffage électrique et fenêtres double vitrage.
Cuisine équipée de 30 m², buanderie, cellier,ouverte sur le sejour .Des rangements et une quatrième chambre complètent l'ensemble.
Ce bien comporte 3 salles d'eau .
Extérieur :
Petit jardin clos de 50 m² avec terrasse , parfait pour profiter des beaux jours autour d'une table entre amis.Possibilité de séparer le bien en deux , il y a deux portes d 'entrée
Une maison pleine de charme et d'histoire, idéale pour les amoureux de l'authentique et de la montagne.
Surface habitable : 245 m²
Prix : 599 900 euros
Chauffage : poêle à bois + électrique ,double vitrage sur l'ensemble
Contact :
Isabelle DAVID Conseillère immobilier et Alexandre JOLY
Propriétés-Privées.com
Tél. : 07 61 71 96 58
al.joly@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
consommation energetique DPE:D
GES:B

Appartement

Ref. 440197JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Idéalement situé au coeur du Fayet, à seulement 300 mètres du nouveau téléphérique "le VALLEEN" reliant le domaine skiable de Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement T3 entièrement rénové séduira aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.

Installé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, pharmacie, gare, bus, restaurants et services.

Un bien modulable et fonctionnel.

Rénové avec soin par un professionnel au cours des deux dernières années, l'appartement offre une configuration évolutive selon vos besoins :
En T3 avec deux chambres, grâce à une cloison amovible intégrée, ou en T2 avec un séjour plus spacieux, en intégrant l'espace salon dans la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée.

Le confort au quotidien est assuré par le double vitrage et les volets roulants électriques.

Surfaces:
Surface habitable : environ 48 m²
Balcon exposé plein Sud : 3,42 m²
Surface totale exploitable : 51,42 m²

Annexes et copropriété
Le bien dispose également :
d'une cave,
d'un parking privé sécurisé par barrière (rénové récemment),
d'un immeuble construit en 1981, conforme aux normes d'accessibilité PMR.

La copropriété comprend 186 lots dont 64 appartements, sans procédure en cours.

Informations financières:

Prix de vente : 235 000 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière : 724 euros / an
Rentabilité locative constatée supérieure à 5 % (ancien loyer 950 euros / mois)

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 170 euros par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage collectif au sol, offrant un confort thermique homogène.

DPE: D GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1042 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440197- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 186 lots - dont 64 lots habitation.

Charges annuelles : 84.8 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 417053JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Situé à moins de 10 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains et à 15 minutes du départ des pistes du Bettex, cet appartement 2 pièces de 57,96 m², décoré avec goût, constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou une résidence secondaire avec un excellent potentiel locatif.

Exposé plein Est / Nord-Est, il offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc et sur la chaîne des Fiz.
La disposition intérieure est particulièrement fonctionnelle, sans perte de superficie, avec de nombreux rangements intégrés dans la chambre et la pièce de vie, permettant un confort de vie optimal.

Vous apprécierez notamment :

Un grand salon lumineux de 22 m²
Une chambre spacieuse de plus de 14 m² avec placards intégrés
Une terrasse de 6,95 m² récemment rénovée, bien agencée et agréable à vivre
Une grande cave, véritable atout pour le stockage
Cet appartement se démarque également par sa surface généreuse, bien supérieure à la moyenne des T2 récents.
Localisation : premier tiers de la route du Bettex, situation pratique et calme, proche du centre-ville tout en offrant un accès rapide aux pistes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Prix ce vente de 269 000 euros Frais d'agence inclus (charge vendeur)
Taxe foncière: 813 euros
Charges Mensuelles: 180 euros/Mois (chauffage, Eau chaude et entretien copro)

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 1584 euros indexées sur l'année 2021 uniquement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422077JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

A l'entrée du centre du village de Saint-Gervais, découvrez ce superbe T4 de 77,93 m² Carrez, situé dans l'une des plus belles résidences historiques de la station, récemment restaurée avec soin. L'immeuble, emblématique du patrimoine local, a bénéficié d'un ravalement complet de façade ainsi que d'une toiture en ardoise refaite à l'identique. Sa verrière classée, conservée dans le cadre des Monuments Historiques, témoigne de son cachet exceptionnel.

L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant de magnifiques couchers de soleil, et séduit par ses prestations anciennes : parquet traditionnel, belles hauteurs sous plafond et moulures d'époque.

Il comprend également :
Une cave privative
Un stationnement extérieur libre dans la copropriété

Les charges mensuelles demeurent raisonnables à hauteur de 230 euros/mois (eau froide et chauffage).
Le bien est classé DPE G/G.

Un placement patrimonial rare

Ce bien à forte valeur historique et patrimoniale, à deux pas des commodités, constitue une opportunité idéale pour un investissement en location saisonnière haut de gamme comme pour une résidence principale ou secondaire pérenne.

Informations complémentaires :
Prix de vente : 445 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 882 euros/an

Copropriété de 45 lots d'habitation

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception.

DPE: G GES: G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4610 euros et 6300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422077 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 45 lots - dont 45 lots habitation.

Charges annuelles : 2760 euros.