Appartement T2 rénové 57,96 m² - Terrasse Vue Mont-Blanc

Maison

Ref. 434939JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Implanté sur les hauteurs de Saint-Gervais-les-Bains, dans l'un des secteurs les plus calmes et recherchés de la commune, à l'aplomb de la ville et à quelques minutes seulement du centre du village, cet ensemble immobilier bénéficie d'une très belle exposition sud-ouest et d'un environnement privilégié.

Développée sur cinq niveaux, la maison offre plus de 320 m² de surfaces au sol réparties, et est actuellement composée de deux appartements distincts, dont l'un est aménagé en duplex. Par sa configuration et ses volumes, le bien permet d'envisager la création de deux appartements supplémentaires, ainsi que l'aménagement d'un studio indépendant au niveau inférieur, offrant un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant.

Les niveaux bas regroupent caves, garage, chaufferie et espaces annexes, tandis que les niveaux principaux accueillent les espaces de vie, chambres, cuisines, salles d'eau, vérandas et terrasses, avec de beaux volumes et une excellente luminosité.

Le terrain attenant, bien exposé, permet l'aménagement d'une grande terrasse et éventuellement d'un espace piscine, renforçant encore l'attractivité du lieu. Plusieurs annexes complètent l'ensemble, ainsi qu'une capacité de stationnement pour plusieurs véhicules.

Ce bien peut parfaitement se prêter à une résidence principale, tout en générant des revenus complémentaires conséquents, compte tenu de la forte attractivité locative saisonnière de la station de Saint-Gervais-les-Bains.

Un ensemble rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation, à destination d'un projet familial ou d'un investissement patrimonial de qualité.

Prix de vente de 1 049 000 euros FAI à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1844 euros

DPE: F GES: F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5830 euros et 7950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434939 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402077JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Située dans un cadre naturel unique, cette magnifique ferme du XIIX siècle de 124,82m2 habitable et 194 m² de surface privative additionnelle aménageable, accompagnée de ses dépendances, vous séduira par son authenticité et son atmosphère paisible.

Nichée sur un vaste terrain de plus de 1,7 hectare, cette propriété pleine de charme comprend une ferme traditionnelle, un mazot, un fumoir et de belles fontaines de montagne, offrant un véritable havre de paix en pleine nature.

Composition du bien :

Rez-de-jardin (environ 95 m²) :

Une entrée et un cellier
Une spacieuse pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon avec poêle à bois
Accès direct à une terrasse avec une vue imprenable sur l'Aiguille du Goûter
Deux chambres, une salle de douche, un WC séparé et une buanderie
Étage :

Des combles de plus de 114 m² à aménager, avec une superbe charpente d'époque en excellent état
Mazot indépendant (environ 30 m²) :

Une kitchenette avec coin repas
Une salle de douche avec WC
Un salon et une chambre à l'étage
Annexes et équipements :

Un bûcher
Un garage
Un fumoir
Une belle fontaine en granite avec sa source privative constuite en 1828
Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la montagne et des grands espaces !

Prix de vente : 885 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur).

Taxe fonciière: 610 euros

DPE: E/C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402077. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428662JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Située sur un terrain de 655m², cette maison des années 60 offre 108m² habitables répartis en 2 appartements indépendants, chacun comprenant : cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bains et WC séparé.
L'appartement à l'étage bénéficie d'un balcon exposé plein sud et d'un espace sous-toit aménageable, idéal pour créer des couchages supplémentaires.

Atouts :
Vue dégagée, environnement calme
Pistes de ski à proximité : arrêt de bus à 2 pas (St-Gervais à 15 min / 5 min en voiture ; Contamines-Montjoie à 10 min en voiture)

Façade rénovée, toiture en bon état

Rénovation intérieure complète à prévoir

Fort potentiel d'agrandissement : emprise au sol de 65m², possibilité de construire jusqu'à 163m² (soit env. 98m² supplémentaires selon PLU)

Bonne rentabilité : estimation locative >15000 euros/an/appartement (hors extension)

A visiter sans tarder pour projet locatif, résidence secondaire ou familiale avec potentiel d'évolution.

Prix de vente : 429 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe Foncière: 849 euros

DPE : G GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4231 euros et 5725 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428662- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 435190ANNS

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Découvrez cet appartement familial de 85,10m² parfaitement agencé, situé au coeur du Fayet dans un charmant immeuble de caractère.
Emplacement rare, à deux pas de l'ascenseur des Thermes et du téléphérique du Valléen, vous accédez en quelques minutes au domaine Évasion Mont-Blanc et à Saint-Gervais centre.

LES ATOUTS MAJEURS :
Exposition traversante avec ses 3 balcons sur toutes les pièces - profitez de la lumière naturelle toute la journée
3 grandes chambres indépendantes fermées - confort et intimité pour toute la famille
Cave spacieuse de 15m² + mezzanine de 5m² - rangements XXL
Parking privatif extérieur - un luxe dans le secteur !
Entièrement rénové : huisseries, ballon d'eau chaude (2021), VMC (2022), façade (2024)

AMÉNAGEMENTS :
Cuisine équipée -Buanderie fermée -Salle de bain avec baignoire et double vasque - WC séparé -Chauffage collectif fuel avec compteur individuel

SITUATION EXCEPTIONNELLE :
Accès piéton aux remontées mécaniques
A 2 pas des Thermes de Saint-Gervais
Commerces et commodités à proximité
Gare SNCF du Fayet à quelques minutes
Tout accessible sans voiture !
Idéal investissement locatif, résidence principale ou pied-à-terre montagne.

DPE- E
GES - E

Prix net affiché : 355 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2180 euros indexées sur l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435190 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 26 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3000 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr