Charmante Longère en pierre - 4 pièces de 129 m2 et appartement indépendant de 47 m2 dans le Morbihan 56540 KERNASCLEDEN proche de Plouay

Description

Si vous aimez l'espace, la tranquillité et la campagne, ce bien est idéal.
Venez découvrir cette magnifique Longère Bretonne rénovée, exposée plein Sud et édifiée sur un beau terrain de 3 650 m2.
Cette longère est complétée par un bâtiment annexe de 60 m2 au sol sur 2 niveaux, dont un appartement de 49 m2.

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un grand terrain paysagé de 3650 m2 totalement clôturé.
-Une terrasse de 50 m2 exposée plein Sud.
-Deux abris de jardin.
-Un puit avec entourage en pierre.
-Un bâtiment annexe de 60 m2 au sol composé d'un garage spacieux au RDC et d'un appartement à l'étage.
Au RDC :
-Un séjour salon spacieux de 50 m2 avec une belle cheminée en pierre.
-Une cuisine aménagée et équipée très spacieuse.
-Une grande entrée.
-Un cellier.
-Un WC.

A l'étage :
-3 chambres spacieuses dont une avec une salle d'eau privative.
-1 Salle d'eau / WC.
-1 Grande Mezzanine.

Divers :
-Pompe à chaleur AIR/AIR réversible (chauffage/climatisation) très récente, complétée par une cheminée avec poêle à bois et des radiateurs électriques.
-Maison isolée thermiquement.
-Huisseries bois en double vitrage.
-Toiture en bon état avec des ardoises naturelles et des crochets inox.
-De grandes pièces.

Atout majeur : Le bâtiment annexe de 60 m2 au sol (10 m x 6 m) sur 2 niveaux.
Actuellement, il est composé d'un grand garage au sous-sol et d'un appartement indépendant à l'étage qui comprend :
-Une grande entrée.
-Un coin cuisine.
-Un coin salon.
-Une chambre.
-Un dressing.
-Une salle d'eau.
-Un WC.
-Chauffage électrique.

Cet appartement conviendrait parfaitement pour de la location en gite ou en Airbnb.
Le garage peut, également, être facilement aménageable en appartement.

Géographiquement :
-A 3 min du bourg de Kernascléden.
-A 15 kms environ de Plouay, du Faouët et de Guémené-sur-Scorff.

Si vous êtes amoureux de la nature et de la tranquillité, NE RATEZ PAS CE BIEN offrant de nombreux potentiels et notamment une ACTIVITE DE GITES.

DPE D GES B
- Diagnostics effectués en juillet 2024.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 620 euros et 2 250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Visites tous les jours entre le 10 juillet et le 30 juillet.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Alain LE GALL (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site "mizapri.com" du mercredi 30 juillet 2025 - 12h00 au jeudi 31 juillet 2025 - 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.
Si vous êtes intéressé par ce bien, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou par courriel à "a.legall@proprietes-privees.com".
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Départ des offres : 234 000 euros (1), Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur de 225 000 euros.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lorient 792859613 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 415023 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr