A 2min de Migennes Maison familiale 186 m² ? Vue panoramique ? 6 chambres ? Laroche-Saint-Cydroine (89400)

Description

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 186 m², idéalement située sur les hauteurs de Laroche-Saint-Cydroine, dans un environnement calme offrant une vue dégagée et imprenable depuis son balcon.

-Une localisation idéale
A seulement 2 minutes des transports, 3 km de la voie express et 15 km de l'autoroute, cette maison bénéficie d'une situation parfaite pour allier sérénité et praticité. Toutes les commodités (écoles, commerces, services) sont facilement accessibles.

-Une maison conçue pour accueillir
La maison se compose de 8 pièces dont 6 chambres, avec :
2 chambres de plain-pied,
3 salles d'eau / bains,
4 WC,
un séjour lumineux exposé plein sud,
une cuisine aménagée et équipée,
une suite parentale,
un niveau inférieur offrant deux chambres supplémentaires, idéal pour ados, bureau, espace indépendant?

-Espaces extérieurs et dépendances
Vous profiterez de :
Un terrain arboré de 1100 m²,
Un balcon avec vue panoramique,
Un garage de 33 m²,
Une cave,

-Une maison indépendante avec un bon standing.
Confort et performance énergétique
Pompe à chaleur air/eau,
Eau chaude par panneaux solaires,
Isolation performante ? DPE C / GES A,
Toiture, fenêtres et chauffage en bon état,
Fibre optique disponible,

-Un potentiel exceptionnel
Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront de laisser libre cours à vos envies de décoration. Les bases sont excellentes : volume, luminosité, performances énergétiques, dépendances, situation géographique.

Un bien rare sur le secteur
Idéal pour une famille en quête d'espace, un investisseur, ou un projet de résidence principale personnalisable.

A VISITER SANS TARDER (visite virtuelle disponible)

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 et 2780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou, par courriel à sy.fournier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415111 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
BIEN VENDU 239 000 euros HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr