Longère - La Chapelle Sur Erdre

Maison

Ref. 398923EGS

 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44240)

Gros potentiel pour les amateurs de travaux !

A seulement 2 km du bourg de La Chapelle-sur-Erdre, cette maison de 73 m², nichée en impasse dans un environnement paisible et verdoyant, offre une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur cocon.

Dès l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse vous accueille, avec une cuisine ouverte à aménager et équiper selon vos envies. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.

A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'un dressing, offrant un bel espace nuit.

L'extérieur ne manque pas d'atouts :
Un jardin sans vis-à-vis, exposé Nord-Ouest, parfait pour profiter du calme environnant.
Une grande dépendance en pierre, aménageable sur deux niveaux, qui pourrait devenir un atelier indépendant, un espace de travail ou une extension de la maison selon vos projets.

Accès direct aux sentiers de promenade le long du Gesvres, pour des balades en toute sérénité.

CLASSE ÉNERGIE : F | CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 2300 euros et 3170 euros.

Prix : 240 000 euros HAI - Honoraires de 4,3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 230 000 euros hors honoraires.

Une visite s'impose ! Contactez-moi

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398923 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Maison

Ref. 398924EGS

 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44240)

Maison à rénover dans un cadre paisible

A seulement 2 km du bourg de La Chapelle-sur-Erdre, cette maison de 62 m², nichée en impasse dans un environnement calme et verdoyant, constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation.

Elle se compose d'une cuisine-salle à manger lumineuse ouvrant sur le jardin, d'un salon traversant avec un second accès à l'extérieur, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes indépendants.

Possibilité de stationnement devant la maison.
Les combles peuvent être aménagés pour offrir deux chambres supplémentaires (simulation budgétaire sur demande).

Accès direct aux sentiers de promenade le long du Gesvres.

CLASSE ÉNERGIE : F | CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 1 560 euros et 2 170 euros.

Prix : 217 000 euros HAI
Honoraires de 4,3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 208 000 euros hors honoraires.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398924 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Maison

Ref. 402526EGS

 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44240)

Nouveauté en exclusivité - Longère de caractère dans un cadre champêtre

Située sur la route du Saz, dans un environnement naturel prisé pour ses sentiers et sa tranquillité, cette longère en pierre de plus de 210m² offre un cadre rare, à seulement 2 km du bourg.

Vous serez séduit par son authenticité, son potentiel unique et son grand terrain de plus de 6000 m².

Elle propose de beaux volumes, une très belle hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien qui lui confère son caractère singulier.

L'entrée s'ouvre sur un vaste vestibule distribuant les pièces maîtresses de la maison. Le salon-séjour, avec cheminée et double exposition, donne sur une grande terrasse exposée sud-ouest, avec une vue dégagée sur le jardin.
Dans son prolongement, la cuisine spacieuse est à aménager selon vos envies, avec un cellier attenant.

Pour une vie de plain-pied, un couloir dessert une grande chambre, un dressing et une salle d'eau récemment rénovée.

A l'étage, le palier mène à une belle mezzanine, deux grandes chambres avec placards, une lingerie, une salle de bains, des toilettes indépendants, ainsi qu'un grenier de 47 m² à aménager selon vos besoins.

A l'extérieur, la parcelle exposée sud-ouest offre de nombreuses possibilités : vous pourrez profiter d'agréables moments sur la terrasse en pierre qui entoure toute la maison. Une piscine existante peut être réhabilitée, et deux caveaux en pierre viennent parfaire le cachet de cette bâtisse.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût.

Accès direct aux sentiers de promenade le long du Gesvres.

CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 3 640 euros et 4 990 euros.

Prix : 539000 euros HAI
Honoraires de 3,6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Appartement

Ref. 402465TDG

 LA CHAPELLE-SUR-ERDRE (44240)

LA CHAPELLE SUR ERDRE - Au coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, appartement au 3ème et dernière étage de 132 m2, offrant : une grande entrée avec placard, une vaste pièce de vie sur terrasse et vue sur la verdure, une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour, 4 CHAMBRES dont 1 avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau, 2 WC. CAVE, PLACE de PARKING et DOUBLE GARAGE - Emplacement +++. Proche gare, écoles et commerces. Copropriété entretenue avec ascenseur.

DPE : C - GES : A

Prix : 430 000 euros FAI (415 000 euros net vendeur, honoraires à charge acquéreur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au 0664250880 ou par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 402465 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)