Charmante maison béarnaise avec jardin et garage

Description

Venez découvrir cette jolie maison de style béarnais, située dans un environnement calme et agréable, alliant le charme de l'ancien et le confort de la vie moderne.

Rénovée avec goût, cette maison mitoyenne d'un côté est implantée sur un terrain arboré de 311 m². Elle offre une surface habitable de 82 m² répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, un salon au charme certain, un bureau, une spacieuse cuisine aménagée, agrémentée d'un poêle à bois.

A l'étage : Un palier desservant une salle de bains avec WC, une première chambre de 16,5 m² avec dressing attenant ainsi qu'une seconde chambre de 16 m².

Exposée plein sud, cette béarnaise bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur complétée par des radiateurs électriques à inertie, garantissant une température agréable en toute saison.

Les extérieurs sont un véritable atout, garantissant calme et intimité :

- Une terrasse de 30 m² attenante à la maison, parfaite pour les repas en plein air,
- Un agréable jardin arboré, planté de figuier, prunier, pommier, rhubarbe, framboisiers, lilas et vignes.
- Un garage/atelier ainsi qu'un abri à bois complètent ce bien.

Vous voulez découvrir ce petit coin de paradis ? Contactez moi !

Prix de vente 179 000 euros, soit 172 000 euros net vendeur et 7 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : D GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420 euros et 1970 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415247 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr