Demeure de prestige

Maison

Ref. 444081LMU

 REZE (44400)

REZÉ - QUARTIER HOTEL DE VILLE
OPPORTUNITÉ | 4 chambres, Idéal famille
ACCES FUTUR CHU

Dans un secteur prisé, au sein d'un quartier calme, nichée dans une rue paisible, entre Le Corbusier et la Trocardière, cette belle maison de caractère de 107 m², bien entretenue, vous séduira par son cachet, ses différents espaces et son extérieur soigné. Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort de vie.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de chaleureux, où salon et salle à manger se déploient harmonieusement pour accueillir les moments en famille. La cuisine, attenante, prolonge cet espace convivial pensé pour le quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un espace lingerie, d'un cellier et d'une cave - autant d'espaces fonctionnels qui facilitent l'organisation du quotidien. Un garage bienvenu dans le quartier complète ce niveau.

A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une chambre ou un bureau, idéal pour le télétravail ou les enfants, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'extérieur, le jardin arboré et sa belle terrasse avec pergola invitent à la détente et aux longues soirées d'été dans un cadre intime et verdoyant. La piscine (MONTANA Luxe 5.61x3.50x1.24) vient parfaire cet ensemble, faisant de cet espace extérieur un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis offre un cadre intime et soigné.

En annexe, un atelier et 2 serres offrent de belles perspectives selon vos projets. Compost et récupérateurs d'eau.

Un bien complet, plein de charme et d'atouts, à saisir sans tarder !

Caractéristiques techniques :
- DPE D - GES B - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022,2023, abonnement compris : entre 2340 euros à 3210 euros par an.
- Assainissement collectif
- Chauffage électrique
- Isolation performante murs, toiture/portes et fenêtres, VMC 2025
- Fibre optique

Environnement :
- Promenade de La Jaguère, Jardin Hubertine-Auclert, nombreuses balades villages de Loire
- Commerces de proximité (à 3mn à vélo)
- Écoles, collège et lycée à proximité
- Transport Tram 3 et nouveaux Trams 6, 7 et 8, Chronobus C9, Bus 30 et 97, pistes cyclables
- Accès rapide gare SNCF, aéroport et grands axes

Prix : 371 000 euros FAI (4.5 % TTC à la charge de l'acquéreur, 355 000 euros hors honoraires)

***
SEUL RÉSEAU MEMBRE FNAIM

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS QUI CONNAISSENT PARFAITEMENT LE SECTEUR
***
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PREAU ET Lydie MORILLEAU au 0749864746 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 444081
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 439715LMU

 REZE (44400)

BORDS DE SÈVRE / BLORDIÈRE
OPPORTUNITÉ

A proximité des bords de Sèvre, des commerces et des transports, cette maison rénovée en 2023 vous séduira par son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie, sublimé par un sol élégant et des poutres apparentes qui structurent harmonieusement cet espace.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial pensé pour les moments partagés.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande véranda ouverte sur le jardin.
A ce niveau, vous profitez aussi d'un cellier avec évier et wc indépendant.

A l'étage, 2 chambres et une salle de bain sont à votre disposition.

Côté extérieur, un jardin clos et joliment arboré offre un cadre intime et soigné.
En fond de parcelle, une dépendance aménageable complète le bien.

Caractéristiques techniques :
- DPE D - GES D (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1066 euros à 1442 euros/an)
- Assainissement collectif
- Chauffage gaz
- Isolation performante toiture
- Fibre optique
- Stationnement rue

Environnement :
- Bords de Sèvre et Parc de la Morinière
- Commerces accessibles à pied
- Proche transports : Bus 30 et 97, Busway, pistes cyclables
- Accès rapide gare SNCF, aéroport et grands axes
- Ecoles supérieures, écoles, collège et lycée à proximité
- Hors Plan d'Exposition au Bruit et non concerné par inondations

Prix : 273 000 euros FAI (frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

***
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS LOCAUX QUI CONNAISSENT PARFAITEMENT LE SECTEUR
***
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PREAU ET Lydie MORILLEAU au 0749864746 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 439715
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 447511LMU

 REZE (44400)

REZÉ - 8 Mai
OPPORTUNITÉ

Au 4ème étage avec ascenseur, nous vous proposons ce bel appartement avec balcon (exposé ouest) et vue dégagée, au sein d'une résidence tranquille et bien entretenue.

Desservi par une entrée avec placards, ce T4 traversant séduit par sa luminosité : grâce à ses larges fenêtres, le double séjour est empli de lumière toute la journée.
Semi-ouverte sur cette belle pièce de vie, vous disposez d'une grande cuisine (9m²) entièrement aménagée et équipée.

Un couloir dessert la partie nuit.
Au calme, vous profitez de trois chambres (exposées à l'est) ainsi qu'un dressing.
Pour votre confort, vous disposez d'une salle d'eau rénovée récemment et d'un wc indépendant.

Fibre optique. Chauffage individuel. Double vitrage.
Une cave et 2 places de stationnement (sous-sol sécurisé) complètent le bien.

LES ATOUTS :
- Qualité énergétique (DPE C)
- Volumes généreux
- Belle lumière (appartement traversant)
- Tramway et bus à proximité
- Commerces à pied

Un appartement lumineux au coeur de Rezé... A visiter sans tarder !

***

DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires - établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100 euros et 1540 euros par an)

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
275 lots dont 92 lots d'habitation
Charges prévisionnelles : 144 euros/mois (comprenant entretien des parties communes et des espaces verts)

Prix : 199 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo

***

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 447511
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 275 lots - dont 92 lots habitation.

Charges annuelles : 1738 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Maison

Ref. 447607BOK

 VERTOU (44120)

Katia Bascougnano vous invite à découvrir cet ensemble composé d'une maison familiale de 143m² et d'un T2 de 38m² situé dans un environnement verdoyant à Vertou en direction de la Haie-Fouassière.
La maison principale se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie largement ouverte sur le jardin, avec cheminé, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un coin nuit indépendant avec 3 chambres, salle d'eau et WC ainsi qu'un cellier et une pièce supplémentaire faisant actuellement office de salle de jeux. Un escalier dessert à l'étage un coin bureau et une 4e chambre.
Le logement indépendant de 38m² est actuellement loué en meublé et comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC. Il bénéficie de 2 terrasses et d'un accès indépendant mais peut être réintégré à la maison selon les projets.
Le terrain paysager de 1000m² est entièrement clos avec portail électrique et bénéficie d'un carport et d'un abri de jardin.
N'hésitez pas à m'appeler pour échanger sur votre projet et prévoir une visite!

DPE : C pour les 2 maisons -GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexées au 15 aout 2015 : 2 453 euros.
Budget : 457 600 euros honoraires inclus (dont 17 600 euros charge acquéreur). Net vendeur : 440 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Katia BASCOUGNANO au 06 32 70 33 06 ou par mail k.bascougnano@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katia Bascougnano agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Nantes 2018AC00423 auprès de la SAS proprietes-privees.com, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, Zac le Chêne Ferré- 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.- Mandat réf : 447607.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier

Katia BASCOUGNANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 418009429 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr