Maison Angoulins proximité mer - 7 pièce(s) 113 m2 4 chambres 1 bureau 1 dépendance

Maison

Ref. 432172GIG

 AYTRE (17440)

AYTRÉ - Ensemble immobilier offrant des revenus complémentaires (Maison familiale de 112m2 T4 + Maison de 33m2 T2 louée jusqu'en août 2026 + panneaux photovoltaïques)

Devenez propriétaire de cet ensemble immobilier de 1950 rénové en 2020, pensé pour alléger la charge financière tout en offrant un cadre de vie confortable.

La maison familiale de 112 m² comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une pièce de vie, et une véranda lumineuse, chauffée, offrant un second espace de réception, une salle d'eau avec WC. A l'étage, trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC complètent l'ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, la distribution est parfaitement adaptée à une vie de famille.

La parcelle propose un jardin d'accueil, un jardin arrière exposé plein sud, une place de stationnement sur la propriété ainsi qu'un grand garage avec galetas, pouvant accueillir un camping-car.

Un T2 complètement indépendant d'environ 33 m², avec son espace extérieur, est actuellement loué 650 euros par mois charges comprises jusqu'en août 2025. Il peut constituer un complément de revenus immédiat et permette d'héberger un proche dès septembre 2026.

Des panneaux photovoltaïques, génèrent par ailleurs environ 2 200 euros de revenus annuels.

Située dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces et des accès bus, non loin de la gare de La Rochelle, cette propriété de 1950 rénovée en 2020 est une opportunité à étudier rapidement.

Le prix de ce bien est de 399000 euros HAI dont 15000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 384000 euros

Performance énergétique : DPE E et GES D
CEPENDANT une POMPE A CHALEUR AIR/EAU va remplacer l'actuelle chaudière Fuel. Installation Début mai. Simulation du DPE en cours.
Actuellement le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510 euros et 3480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432172 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414720DAEP

 CHATELAILLON-PLAGE (17340)

A 500 mètres de la plage
Ensemble immobilier construit en 2008 et composé de deux logements de 72m2 chacun en très bon état.
L'ensemble pouvant être transformé en une habitation unique de 144m2 ou une habitation principale et une location.
Produit s'adressant également à investisseur pour rentabilité locative.
Un porche commun distribue les deux entrées.
Au rez-de-chaussée une entrée, un WC, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour de 32 m2 accédant au jardin par une large baie.
A l'étage, un dégagement vers 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 339m2 close.
Tous commerces de proximité.
Boulangerie et groupe médical à 150 mètres.
Prix de vente 627000 euros Honoraires TTC charge vendeur.
DPE D. GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230 et 1 730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia DESAIVRES, au 0628088580 ou, par courriel à p.desaivres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia DESAIVRES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 419 816 867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414720 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia DESAIVRES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 419 816 867 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428753BCR

 SALLES-SUR-MER (17220)

Catherine BRUGUIER vous propose dans le CENTRE SALLES SUR MER - MAISON EN PIERRE de plain pied 83 m2 - 3 chambres, séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, véranda, garage et jardin clos.
Très belle opportunité.

Prix de vente: 259 900 euros HAI dont 3.96% d' honoraires réduits à la charge de l'acquéreur soit 250 000 euros hors honoraires.

Contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com pour visiter et vous accompagner dans votre projet.

Salles sur Mer : ses commerces et services à pied, La Rochelle à 15/20 mins, la mer à 6 mins.

Le Professionnel agréé FNAIM : conseille et sécurise votre projet immobilier.
Classe énergie F Classe climat F

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 432146GIG

 LA JARNE (17220)

MAISON