Maison Quinsac 3 pièce(s) 78 m2 avec terrasse et jardin

Maison

Ref. 419504CDSO

 CAMBES (33880)

CAMBES (33880)

A seulement 20 minutes de Bordeaux, laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de cette maison en pierre d'environ 215 m², entièrement restaurée avec des prestations haut de gamme.

Dès l'entrée, les murs en pierre apparente donnent le ton et mènent à un vaste séjour de 65 m² sublimé par de remarquables hauteurs sous plafond, une cheminée pyramide au design raffiné, une toile conférant un caractère unique, ainsi qu'une cave à vin encastrée sur mesure viennent parfaire cet espace.
Les quatre Velux inondent la pièce de lumière naturelle, révélant chaque détail noble de cette rénovation où authenticité et modernité s'harmonisent avec subtilité.

Une splendide cuisine de 45 m², véritable alliance du charme d'époque et de l'élégance contemporaine, offre un espace de convivialité rare. Ses volumes généreux mettent en valeur des finitions raffinées et des matériaux soigneusement sélectionnés.
Un cellier attenant discret et fonctionnel vient compléter cet espace.

Vous trouverez également une somptueuse suite parentale de 30 m² qui incarne un véritable écrin de raffinement. Elle s'accompagne d'une salle de bain d'exception où une baignoire élégamment posée fait face à une ancienne cheminée, créant une atmosphère à la fois intime et prestigieuse. Une douche moderne vient compléter cet espace bien-être, tandis que la chambre bénéficie d'un dressing sur mesure

A l'étage, deux chambres d'environ 20 m² chacune offrent de généreux volumes et disposent chacune de leur propre salle d'eau privative, alliant confort et intimité.
Un vaste palier de 20 m², baigné de lumière, se prête parfaitement à l'aménagement d'un bureau ou d'un espace lecture. Depuis cet étage, une vue spectaculaire s'ouvre sur la pièce de vie, sublimant l'impression d'espace et de grandeur de la maison.

Cette demeure bénéficie de prestations techniques et esthétiques irréprochables : une climatisation gainable pour un confort optimal en toute saison, des finitions haut de gamme jusque dans les moindres détails, comme des interrupteurs en laiton raffinés, ainsi qu'un éclairage sur mesure pensé pour magnifier chaque espace.
Les matériaux nobles et intemporels choisis assurent une élégance durable, la maison est également équipée de la fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout.

A l'extérieur, une magnifique terrasse de 100 m² habillée d'un carrelage aspect travertin s'impose comme un véritable espace de vie en plein air. Les massifs paysagers viennent sublimer l'ensemble, tandis qu'une piscine hors sol, élégamment habillée de bois de qualité, invite à la détente.
Le terrain, structuré sur plusieurs niveaux, dévoile un bassin arboré qui apporte une atmosphère paisible.

Enfin, une carrière souterraine unique en son genre offre un potentiel d'aménagement rare, conférant à la propriété une dimension singulière et exceptionnelle.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419504. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410974MGA

 SAINT-MEDARD-D'EYRANS (33650)

Gironde, (33650) Saint Medard D Eyrans, 20 minutes de BORDEAUX. (EXCLUSIVITE). Myriam GALMAR vous présente cette charmante maison. Prix TTC 349000 euros dont 3.99% de commission charge acquéreur, soit 13400 euros TTC (pour 335600 euros prix net vendeur). A 15 Km de Bordeaux, dans un secteur calme et recherché, sans aucune nuisance et proche des commodités (commerces, écoles, gare SNCF...), cette grande familiale de 5 chambres rénovée en 2015, offre un grand jardin avec piscine, garage et cave à vin maçonnée. Son grand séjour avec cheminée et cuisine ouverte s'agrandit d'une belle véranda ensoleillée l'après-midi, qui donne sur la grande terrasse en bois qui entoure la piscine. 3 des 5 chambres sont de plain pied, et se partagent une salle d'eau moderne, les deux chambres de l'étage se partageant une deuxième salle d'eau/WC. Le beau jardin qui entoure la maison dispose d'un bassin alimenté par un puits foré, d'un BBQ et d'un espace potager. Les voitures trouveront leur place dans le grand garage de 24m², ou dans l'allée. Une belle maison à laquelle il ne manque rien.
DPE C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 410974- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr