BORDEAUX PARC BORDELAIS APPARTEMENT TROIS CHAMBRES ASCENSEUR CAVE ET PARKING

Maison

Ref. 413049CMIL

 BORDEAUX (33200)

Élégante maison en pierre à deux pas du Parc Bordelais et de Sainte Marie Grand Lebrun, quartier Primrose.

A seulement 500 mètres du Parc Bordelais et de Sainte-Marie Grand Lebrun, nichée dans un quartier parmi les plus prisés de Bordeaux, cette demeure en pierre du début du XIXe siècle allie le charme de l'ancien et le confort du contemporain.

Les prestations anciennes: parquets, cheminées, hauteurs sous plafond ont été soigneusement conservées, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et raffinée.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie ouvert sur un magnifique jardin paysager piscinable, une cuisine aménagée, une salle à manger et un salon lumineux. Deux pièces modulables peuvent faire office de chambre et de bureau, avec salle d'eau et WC attenants. Cette maison peut tout à fait se vivre de plain-pied grâce à ses deux chambres, sa salle d'eau, ses WC et sa grande pièce de vie situés au rez-de-chaussée. A l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC, avec la possibilité d'y créer de nouveaux volumes ou de repenser entièrement l'aménagement.

Un garage indépendant avec porte automatique, une cave de 60 m² accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée complètent ce bien rare.

Idéalement située, la maison se trouve à 5 minutes à pied de la ligne G du BHNS, arrêt École Normale ou Grand Lebrun, permettant de rejoindre la gare Saint-Jean en 20 minutes. Les lignes de bus Lianes 3 et 16 sont également à proximité. Le Carrefour Ferry et ses commerces sont accessibles à pied. Pour la carte scolaire, l'école publique Jules Ferry est de secteur, tandis que le collège Saint-André et le lycée Camille Jullian sont à proximité. Les établissements privés Tivoli, Grand Lebrun et l'Assomption sont également accessibles à pied.

DPE : D GES: D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au < a href="tel:0609826249">0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET < a href="tel:487 624 777 00040">487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI < a href="tel:4401 2016 000 010">4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf: 413049 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416948CMIL

 BORDEAUX (33200)

Bordeaux Caudéran - Maison familiale avec piscine et prestations anciennes

Idéalement située dans le quartier prisé de Caudéran, cette élégante maison de 240 m² offre un subtil mélange de charme ancien et de rénovation contemporaine.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall distribuant un bureau, une cuisine équipée haut de gamme avec arrière-cuisine, ainsi qu'un double séjour lumineux et une salle à manger, tous tournés vers un jardin intime de 200 m². L'extérieur paysagé accueille une grande piscine au sel, chauffée, à l'abri des regards.

A l'étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres avec placards intégrés, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bain, ainsi qu'un second bureau.

La maison a été entièrement rénovée il y a cinq ans avec des matériaux de qualité et a conservé ses éléments anciens, notamment un escalier à rampe art déco. Entretien irréprochable. Terrain de 390 m².

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416948 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418437CMIL

 BORDEAUX (33200)

Christel MILCAN vous présente ce superbe appartement de 102 m² situé au coeur du quartier très recherché de Caudéran Primerose, à deux pas de tous les commerces, des tennis de Primerose et du prestigieux établissement Sainte-Marie Grand Lebrun.

Idéalement placé, l'appartement bénéficie d'une situation pratique et connectée : la ligne 16, au pied de la résidence, permet de rejoindre directement le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean, tandis que la ligne G du bus express se trouve également à proximité immédiate. Les commerces sont littéralement à portée de main, en bas de l'appartement.

Au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre :

Trois chambres spacieuses, parfaites pour une famille,

Une vaste pièce de vie de 35 m² baignée de lumière, prolongée par un balcon ensoleillé,

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec cellier,

Une place de stationnement privative et un local vélo sécurisé.

Entièrement équipé de double vitrage et d'une chaudière récente (2018), l'appartement allie confort et praticité. La résidence, parfaitement entretenue, a bénéficié d'une réfection de toiture, d'un ravalement et d'un nouvel éclairage extérieur.

Un bien rare, conjuguant emplacement idéal, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces de Primrose, du Parc Bordelais et de l'école Sainte Marie Grand Lebrun.

Prix charge acquéreur: 360 000 euros - Honoraires d'agence: 18 000 euros
DPE: D GES: D
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1276 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1726 euros

Année de référence des prix de l'énergie: 1/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 418437 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 158 lots - dont 79 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1440 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419146CMIL

 LE BOUSCAT (33110)

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, vous présente ce bel appartement climatisé de 96,5 m² situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée au Bouscat.

Lumineux et confortable, il offre une vaste pièce de vie de 28 m² ouvrant sur une terrasse de 18 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'une salle de bain. La cuisine séparée, entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité.

L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme.

Deux places de stationnement sont comprises dans la vente : une en sous-sol fermé et une en parking aérien. A cela s'ajoutent deux emplacements supplémentaires en sous-sol, dont la jouissance exclusive est assurée aux propriétaires actuels, permettant en pratique de stationner jusqu'à quatre véhicules. Une cave et un local vélo complètent ce bien rare.

Dans les charges de copropriété sont inclus le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, offrant un confort de gestion au quotidien.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et du tram D, arrêt Courbet.

DPE: C GES:C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1870 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419146 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 278 lots - dont 83 lots habitation. ().

Charges annuelles : 5040 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr