Maison ancienne - Huisseau Sur Cosson 6 pièce(s) 159 m2

Maison

Ref. 425219PAFO

 MASLIVES (41250)

Charmante maison sans vis-à-vis , cadre verdoyant, prestations soignées et beau potentiel

Nichée au coeur d'un environnement calme et préservé, cette superbe maison entièrement clôturée offre une intimité totale sans aucun vis-à-vis, grâce à un bel écrin de verdure parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par son portail électrique et son portillon donnant accès à une élégante allée en travertin, que l'on retrouve également sur la terrasse, créant une harmonie raffinée.

Rez-de-chaussée : confort et authenticité

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse comprenant :

Séjour lumineux
Salle à manger conviviale avec poêle à bois
Salon
Cuisine aménagée et équipée ouverte, fonctionnelle et agréable

Le rez-de-chaussée dispose également de :

Deux chambres
Une salle d'eau
WC indépendant

Toutes les menuiseries sont en PVC, assurant confort thermique et facilité d'entretien. Le chauffage est électrique, complété par le charme chaleureux du poêle à bois.

Étage : espace modulable

Le premier étage propose une grande mezzanine entièrement ouverte, offrant un fort potentiel d'aménagement. Il est facilement possible d'y créer :

Deux chambres supplémentaires
Une salle de bains (arrivées d'eau existantes)

Idéal pour un projet familial ou un espace dédié au télétravail, loisirs, ou chambres d'hôtes.

Sous-sol : pratique et fonctionnel

Un sous-sol complet vient compléter ce bien :

Garage avec portail électrique
Pièce de rangement
Espace pouvant faire office de cave

Extérieur : charme et tranquillité

Le jardin, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie agréable en toute intimité. Idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis, il invite à la détente et à la convivialité.

Les + de la maison :

Aucun vis-à-vis

Environnement verdoyant et calme

Très bien entretenue

Travertin, poutres apparentes, escalier en bois : charme et authenticité

Portail électrique + garage motorisé

Fort potentiel d'aménagement à l'étage

Une maison pleine de cachet, alliant confort, caractère et potentiel !

Elle n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Diagnostic DPE fait le 06/03/2025
C 169 kwh/m2/an
GES A 5 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021, 2022, 2023: entre 1400 et 1940 euros.

Budget : 250 000 euros frais d'agence de 9610 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 3,84% ) soit 259 610 euros au total

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel
à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425219 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier.

(3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Maison

Ref. 430530PAFO

 MONT-PRES-CHAMBORD (41250)

A VENDRE - Découvrez ce bien d'exception, idéalement situé dans un lotissement parfaitement entretenu, entièrement goudronné et offrant un accès direct au drive d'un supermarché : un emplacement rare, pratique et recherché sur Mont-Près-Chambord ( 41 ).

Cette maison de 74m2 est vendue en cours de travaux, avec devis fournis travaux estimés à 75 000 euros : devis à l'appui.

Une excellente opportunité pour personnaliser votre intérieur selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget.

Projection de l'aménagement :

Un salon lumineux
Une salle à manger ouverte
Une cuisine fonctionnelle
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Deux chambres confortables
Sur un terrain de 85m2

Le tout dans un environnement calme, agréable et proche de toutes les commodités.

Un bien rare avec beaucoup de charme

Cette maison représente une opportunité idéale pour un premier investissement, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif grâce à son potentiel de valorisation après travaux.

NON SOUMIS AU DPE

Budget : 105 990 euros frais d'agence de 5990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 5,99% ) soit 100 000 euros hors
honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430530 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier.
(5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Maison

Ref. 430529PAFO

 MONT-PRES-CHAMBORD (41250)

A VENDRE - Découvrez ce bien d'exception, idéalement situé dans un lotissement parfaitement entretenu, entièrement goudronné et offrant un accès direct au drive d'un supermarché : un emplacement rare, pratique et recherché sur Mont-Près-Chambord ( 41 ).

Cette maison de 72m2 est vendue en cours de travaux, avec devis fournis travaux estimés à 75 000 euros : devis à l'appui.

Une excellente opportunité pour personnaliser votre intérieur selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget.

Projection de l'aménagement :

Un salon lumineux
Une salle à manger ouverte
Une cuisine fonctionnelle
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Deux chambres confortables
Sur un terrain de 82m2

Le tout dans un environnement calme, agréable et proche de toutes les commodités.

Un bien rare avec beaucoup de charme

Cette maison représente une opportunité idéale pour un premier investissement, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif grâce à son potentiel de valorisation après travaux.

NON SOUMIS AU DPE

Budget : 105 990 euros frais d'agence de 5990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 5,99% ) soit 100 000 euros hors
honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430529 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier.
(5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Maison

Ref. 405782ALX

 SAINT-CLAUDE-DE-DIRAY (41350)

A 10 mn de Chambord, 10 mn de Blois et 20 mn de Cheverny, au coeur des châteaux de la Loire, magnifique maison totalement rénovée sans jardin ni terrain.

Un intérieur flambant neuf vous attend, alliant élégance contemporaine et finitions de qualité. Des surfaces et volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond.

En rez-de-chaussée, l'espace jour de l'habitation est composé d'une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, des toilettes, un garage attenant et une cave.

A l'étage 1 nous avons un grand palier pouvant faire office de bureau, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparée.

A l'étage 2, un autre grand palier dessert deux chambres.

Une cave et un garage intégré complètent ce bien.

Aucun travaux à prévoir.

Diagnostiques réalisés le 10 mars 2021.
DPE : Classe D : 184 Kg CO2/m²/an.
GES : classe A : 4 kWh/m²/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1961 ?, (abonnement de 201 ? inclus).

Budget : 241.500 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au 0783087557 ou, par courriel à x.allain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405782 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr