A vendre Sisteron - Opportunité investisseurs au pied de la citadelle

Description

Au coeur de Sisteron, face à la célèbre citadelle, à deux pas des commerces et de la place du marché, découvrez cette maison de ville d'environ 77 m² répartis sur trois niveaux.
Une configuration idéale pour un investissement locatif, avec la possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-chaussée et un appartement T3 en duplex aux étages supérieurs.
Au rez-de-chaussée :
Accessible directement depuis la rue par une grande double porte-fenêtre, ce niveau de 27 m2 se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, complétée d'une salle d'eau avec WC. Une cave voutée se trouve en sous-sol.
Cet espace peut facilement être transformé en studio indépendant (forte demande locative) ou bien en atelier/bureau pour une activité artisanale ou libérale.
Aux 1er et 2e étages :
Avec une entrée indépendante, cet espace traversant offre environ 55 m².
- Au 1er étage : une cuisine ouverte sur le salon avec vue dégagée sur la citadelle, une chambre avec point d'eau et un WC séparé.
- Au 2e étage : une chambre mansardée, prolongée par un petit balcon avec vue sur la Cathédrale. Un beau volume de combles en complément.

Après quelques travaux, l'ensemble peut devenir un agréable T3 en duplex, très recherché en location longue durée ou saisonnière.
Atouts pour investisseurs :
- Division en 2 logements distincts (studio + T3)
- Fort potentiel de rendement locatif (colocation, location meublée, saisonnière)
- Situation touristique privilégiée : Sisteron, "la perle de la Haute-Provence", attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à sa citadelle, son centre historique et ses festivals.
- Façade déjà rénovée et maison en bon état général
Les + :
Secteur recherché et tranquille -> gage de pérennité pour vos locataires
Stationnement facile -> un atout supplémentaire pour louer rapidement
Visite virtuelle disponible.
Prix : 100 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

DPE E / GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Taxe foncière 943 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CORNILLET, 06 58 11 06 25 / d.cornillet@proprietes-privees.com. Ou Alexandra Ducher-Casado, 06 85 63 30 03 / a.duchercasado@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CORNILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC aix en provence 948 569 405 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 417005 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique CORNILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : aix en provence 948 569 405 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr