Maison Lavelanet 4 pièce(s) 90 m2 + Garage 31 m²

Maison

Ref. 417343SDUP

 DREUILHE (09300)

Visite virtuelle 3 D disponible sur demande

Sandrine DUPORT vous présente dans un secteur calme à seulement 5 minutes de Lavelanet, une maison de village en R+2 partiellement rénovée.
Elle offre une belle opportunité à ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie paisible , proximité des commodités , et accès rapide aux espaces naturels de l'Ariège .
Vous êtes ici à quelques kilomètres de Montségur , des sentiers de randonnée, et à environ 30 minutes de la station de ski des Monts d'Olmes .

Cette maison T5 de 107,7 m² loi Carrez , séduit par son authenticité , ses volumes et son potentiel d'évolution .Que vous soyez en quête d'un premier cocon , d'un pied-à-terre au vert , ou d'un projet à façonner à votre image? cette maison ouvre un champ de possibles . Elle convient aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.

Composition :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un salon et une salle à manger, tous deux avec cheminées à foyer ouvert,
Une cuisine aménagée,
Une pièce complémentaire avec point d'eau, espace buanderie et WC.

A l'étage :
Un palier central qui dessert trois chambres dont deux avec placards,
Un espace de rangement,
Une salle de bains spacieuse avec douche, baignoire et double vasques.

Le dernier niveau offre un grenier à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, atelier ou espace nuit supplémentaire....

A noter :
La maison ne dispose pas de jardin, mais le devant peut être aménagé en petite cour privative , parfaite pour un espace détente extérieur.

Une grange attenante de près de 95 m² au sol complète l'ensemble, et ouvre la porte à de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Double vitrage, chauffage électrique récent

DPE : E : 269 kwh/m2/an
Dont Gaz à effet de serre : B 8 kg/co2/an
Prix : 106 000 euros honoraires à charge vendeur

Pour VISITER et vous accompagner dans votre projet merci de contactez Mme DUPORT Sandrine au 06 35 44 60 05 ou par mail : s.duport@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation UNE PIECE D IDENTITE VOUS SERA DEMANDEE.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372880. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr