A VENDRE en Exclusivité aux Herbiers, maison avec 2 chambres sur une parcelle de 243 m2

Maison

Ref. 397220LGU

 LES HERBIERS (85500)

VENDEE 85130 secteur Les Herbiers à 15 mn du Puy du Fou . A VENDRE une magnifique propriété avec 6000 m2 de terrain en campagne présentée par Laurent Guilloteau à 549 000 euros (Honoraires charge vendeur).
Nous vous proposons à la vente ce bien d'exception, chargé à la fois de raffinement et d'histoire avec sa tour d'origine.
La propriété est composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec de beaux volumes, une cuisine équipée et aménagée avec cheminée, une chaufferie et une première chambre avec salle d'eau et WC au rez-de-chaussée de la tour. Vous accéderez à l'étage par un très bel escalier menant à une mezzanine plongeant sur la pièce de vie et donnant accès à 2 chambres avec salles d'eau et WC et une quatrième chambre parentale avec salle de bain et WC.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace d'exception avec une terrasse spacieuse, une piscine, une mare et un préau. La propriété est située au calme et à la campagne à 8 minutes des Herbiers et à 5 mn du centre bourg de la Gaubretière.
Elle est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2022.
Système d'assainissement non conforme, prévoir la rénovation de la fosse septique.
DPE : classe C 133 / GES : classe A 4. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1373 et 1857 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 397220LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Maison

Ref. 422267FVO

 LES HERBIERS (85500)

VENDEE 85500 Les Herbiers Centre ville, A VENDRE maison 2 chambres présentée par Franck VOISINE à 164 000 euros (honoraires charge vendeur inclus). Cette maison de ville comprend au RDC : une entrée, un salon-séjour, une cuisine et un WC. A l'étage, vous trouverez deux chambres dont une de 16 m2 avec parquet massif et une salle d'eau/WC. Vous disposerez d'un cour fermée sans vis à vis avec un évier.
Vous serez dans le centre de cette commune, idéalement situés à proximité des commerces et école, dans le bocage vendéen.
Assainissement tout à l'égout, toiture et isolation récentes, double vitrage complet avec persienne PVC, VMC. Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation de 2021.
Habitable immédiatement. Idéal pour un 1er achat ou pour un investissement locatif (Proximité du Puy du Fou)

DPE D, GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou, par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422 267 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 393166FVO

 LES HERBIERS (85500)

VENDEE 85 500 Les Herbiers Centre A VENDRE maison de 4 chambres présentée par Franck VOISINE à 375 000 euros (honoraires charge vendeur inclus). Cette belle demeure située en centre ville des Herbiers comprend au rez de chaussée une entrée, une cuisine avec arrière-cuisine, un salon-séjour avec bow-window et cheminée insert, un bureau, un WC avec lave-mains ; à l'étage 4 chambres dont une avec salle de bain, une salle d'eau, un WC, vestibule et balcon. Au sous-sol, chaufferie, cave, cellier. Garage indépendant 2 voitures. Terrasse couverte, bûcher et dépendance. Jardin sur une parcelle de 1150 m2. Assainissement tout à l'égoût ; menuiseries en simple et double vitrage, stores manuels et électriques, Chauffage gaz de ville et radiateurs + cheminée insert. Maison très lumineuse et avec beaucoup de charme. Prévoir travaux d'aménagement. Travaux de déconstruction partiellement entamés.

DPE : Classe E : -GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3273 et 4429 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Mandat réf : 393 166 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .

Maison

Ref. 420386FVO

 LES HERBIERS (85500)

VENDEE 85 500 Les Herbiers A VENDRE, maison de village avec 3 chambres présentée par Franck VOISINE à 155 000 euros (Honoraires agence charge vendeur). Cette maison en pierre des années 1850 comprend au rez de chaussée, une cuisine aménagée, un salon-séjour avec cheminée insert, trois chambres, une salle d'eau et un WC ; à l'étage : grenier de 65 m2. Vous disposerez également, d'une dépendance de 60 m2, d'un grenier de 17m2, d'un atelier et de toits à cochons et ce sur un terrain arboré de 1638 m2.
Vous serez en village, à 5 minutes du centre de la commune et à 15 minutes du Puy du Fou

Double vitrage avec volets battants, chauffage par radiateurs électriques et insert, assainissement autonome non conforme. Travaux de rénovation à prévoir.

DPE G, GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 et 4240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou, par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420 386 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr