



Superbe longère rénovée 350m2 habitable
Ref. 417853GBOI
CHEVRU (77320)
780 000 €
2 228 €/m²
350 m²
9 pièces
6 chambres
Terrain de 2837m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Nichée dans un hameau préservé aux abords de Chevru, ce bien d'exception conjugue à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne.Offrant une superficie habitable de 350m2, cette longère, entièrement rénovée avec soin, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cadre de vie remarquable, sans aucun travaux à prévoir.Dès l'entrée, laissez vous charmer par un vaste salon/séjour, réchauffé par un système de chauffage au sol et une cheminée équipée d'un insert Polyflam. Un espace cosy, pouvant faire office de second salon, vient compléter cet écrin de convivialité.La cuisine, aménagée et équipée haut de gamme, s'intègre parfaitement entre le séjour et la salle à manger.Habillée de pierres et de poutres apparentes, proposant 62m2 de surface au sol, l'actuelle salle à manger invite aux grandes tablées familiales, se présentant comme un espace de réception aux volumes généreux, réchauffée par un poêle à bois.Deux escaliers distincts desservent le 1er étage: l'un, largement ouvert sur le séjour, accentue la sensation d'espace et de lumière, tandis que l'autre, plus discret, préserve l'intimité des lieux.A l'étage, une somptueuse pièce palière de caractère distribue une salle cinéma (ou chambre de 32m2), ainsi qu'un espace bureau (ou salle de jeux/chambre supplémentaire de 28m2)Dans une atmosphère feutrée et chaleureuse, une seconde partie de l'étage accueille deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une élégante suite parentale de 26m2.Le deuxième étage, desservi par un palier de 20m2, dévoile une spacieuse suite parentale climatisée de 34m2, inondée de lumière grâce à deux imposants velux.Côté annexes, la propriété dispose d'un garage fermée de 44m2, d'un espace buanderie et chaufferie, ainsi que d'un parking privé sécurisé pour six véhicules, accessible par un portail motorisé. Un abri de jardin complète ces prestations de standing.Enfin, le jardin de plus de 2800M2, clos et arboré, véritable havre de paix, accueille une magnifique piscine chauffée de 32m2. Son abri haut et cintré permet d'en prolonger l'utilisation tout en réduisant les coûts d'entretien, en la préservant des impuretés extérieures.Une propriété soignée et raffinée, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie d'exception.Un bien rare sur le marché qui ne manquera pas de susciter l'intérêt.Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite et saisir cette opportunité unique.DPE D et DPrix: 780000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaulthier BOITEL, au 0658765349 ou, par courriel à g.boitel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Gaulthier BOITEL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaulthier BOITEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392574 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .
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285 000 €
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400 m²
1 p

Maison
Ref. 412656GBOI
179 900 €
2 091 €/m²
Dans le charmant village de Chevru, typique de la Seine-et-Marne, au coeur d'un environnement rural, paisible et préservé, venez découvrir cette maison de 86m2 habitables, prête à accueillir votre projet de vie.Idéalement située à 5km de la N4, à seulement 18min de Coulommiers et 12min de La Ferté-Gaucher, la commune bénéficie également du transport à la demande, facilitant les trajets quotidiens. Une école primaire (Petite Section au CM2) est présente dans le village, offrant un cadre serein pour les familles.Agencement et espacesAu rez-de-chaussée, vous trouverez :- Une entrée desservant un bureau ou chambre d'appoint,- Un bel espace de vie lumineux de près de 30m2 (salon/salle à manger),- Une cuisine aménagée, lumineuse et agréable,- Une salle d'eau et WC indépendant.A l'étage, deux grandes chambres de 13m2chacune, et un coin grenier donnant accès aux combles, offrent de belles perspectives d'aménagement.Un sous-sol de 30m2, complété par un spacieux garage de 33m2, permet de stationner deux véhicules à l'abri et de profiter d'un espace atelier ou de stockage.Extérieur et potentielLe terrain, en grande partie engazonné et peu aménagé, constitue une toile blanche idéale pour créer un jardin à votre image : potager, massifs, espace détente, serre?Une maison à personnaliser selon vos enviesQuelques travaux de rafraîchissement et des aménagements intérieurs (comme l'ouverture de cloisons pour agrandir les volumes) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison bien agencée.Atouts techniques :- Fibre optique installée- Tout-à-l'égout- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriquesPrix du bien : 179 900 euros honoraires agence charge vendeurDPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 euroset 3560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaulthier BOITEL, au 0658765349 ou, par courriel à g.boitel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaulthier BOITEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412656 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .
86 m²
5 p
3 ch