Maison 48 m2 SAINT ANDRE LES VERGERS

Appartement

Ref. 422727CMIR

 TROYES (10000)

Idéal premier achat ou investissement - Appartement 3 pièces / 58 m²
Situé au 2eme Étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée, cet agréable F3 traversant de 58 m² dispose de deux chambres bien agencées, parfaites pour un couple, une petite famille ou un projet locatif.

Son emplacement est idéal : à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Troyes, proche des commerces, des services de santé et des sites universitaires.

L'appartement comprend une entrée avec rangements, une cuisine indépendante (côté Est) et une première chambre. A l'opposé, une seconde chambre ainsi qu'un séjour lumineux avec large baie vitrée profitent d'une jolie vue dégagée (côté Ouest). Salle d'eau et WC séparés.

Atouts supplémentaires :
* Une place de stationnement privative sur parking sécurisé, visible depuis l'appartement
* Une cave pour plus de rangement
** Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement.

Les charges de copro sont de 280 euros mensuel comprenant l'eau, le chauffage et les charges communes.
Prix : 70 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE: Classe D/ 225 kwh/m²/an - GES D / 34 CO2/m²/an
Nbre de lots : 26 Principaux

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 148 euros et 1 554 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422727 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 78 lots - dont 26 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2080 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422766CMIR

 TROYES (10000)

Idéalement située dans un secteur calme et recherché de Troyes, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée lumineuse et fonctionnelle intégrant un espace buanderie. Cet espace offre la possibilité d'aménager un coin bureau ou toute autre zone selon vos besoins.
Un dégagement mène ensuite à une pièce de vie spacieuse et climatisée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de nombreux rangements, et bénéficiant d'un accès direct à un patio intimiste, agréable et facile d'entretien.
Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, attenante à une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou en espace détente, les raccordements pour l'installation d'un jacuzzi étant déjà prévus.

A l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes deux équipées de rangements intégrés et climatisées.

A l'extérieur, une annexe semi aménagée en cuisine d'été constitue un véritable atout. Elle peut être transformée selon vos besoins : atelier, bureau indépendant, espace de rangement ou chambre d'appoint.

La maison bénéficie de prestations contemporaines : portail motorisé, climatisation réversible, visiophone, système d'alarme, fibre optique, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.

Un bien complet et rénové avec soin, offrant un patio agréable et une annexe modulable, le tout à proximité des commodités et des axes principaux.

Prix : 225 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE réalisé le 17/10/2023 Classe D / GES B
Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2205 euros et 2983 euros/an indexées au 01/01/2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422766 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 405064QDA

 TROYES (10000)

Pour investisseur, à Troyes dans quartier résidentiel calme proche des lignes de bus. Au 3 ème étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée, à proximité des commerces. Grand T2 ( ancien T3) de 56 m2 traversant comprenant: entrée sur couloir, grand séjour de 27 m2, cuisine séparée de 7,5 m2, salle de bain, WC séparés et chambre de 9,5 m2 . Un séchoir et une cave complètent ce bien.
Vendu loué 550 euros charges comprises ( 125 euros de charges comprenant eau, ordures ménagères, chauffage, entretien et électricité des communs ).
Chauffage au sol collectif.

Cette annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours, le montant des charges est de 1972 euros annuels ( chiffres année 2023).

A vendre au prix de 57 500 euros Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

DPE : consommation d'énergie primaire : 235 kwh / m2 / an ( note D)
gaz à effet de serre : 34 kg CO2 / m2 / an ( note D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 à 1160 euros / an indexé sur 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin DALLEMAGNE, au 0627950837 ou, par courriel à q.dallemagne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin DALLEMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 834273120 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405064 QDA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 30 lots ().

Charges annuelles : 1972 euros.
Quentin DALLEMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 834273120 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 429404MZY

 SAINT-ANDRE-LES-VERGERS (10120)

Audrey MANZONI vous présente ce superbe loft de près de 150 m² au prix de 269 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Lumineux et parfaitement entretenu, situé dans un quartier calme et récent, aux portes de Troyes.
Vous profiterez d'une grande pièce de vie de 62 m² avec cuisine équipée, de trois vastes chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une buanderie, ainsi que d'un garage et d'une place de stationnement.

Confort optimal : climatisation réversible, chauffage au sol, huisseries de qualité, double extérieur sans vis-à-vis.
DPE actuel : C et encore mieux dès le 1er janvier 2026 : le bien passera en classe B.
Un bien rare, offrant volumes, modernité et prestations.

DPE en C et GES en A : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Nouveau diagnostic au 1er janvier 2026, ce DPE passera en B.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429404 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 40 lots ().

Charges annuelles : 1376 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr