Maison de village Barjac 7 pièce(s) 128 m2

Maison

Ref. 431017PSAL

 BARJAC (30430)

A vendre ( Ardèche ) Proche Barjac et Saint-Ambroix, à 2 pas du village de Saint Sauveur de Cruzières, cette maison agréable et bien exposée et surtout à l'abri des regards vous propose une belle surface habitable d'environ 160 m2 et adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Une grande terrasse plein sud donne accès à l'espace de vie de plus de 50 m2 avec ouvertures sur l'extérieur, une grande cuisine aménagée et équipée de qualité réalisée par un ébéniste , avec un coin cellier buanderie communiquant avec le double garage avec automatisme d'ouverture.
L'espace nuit offre 2 chambres, une grande salle de bains avec douche ,bain à remous ,double vasque, et toilette séparée.
Puis vous accédez à l'étage par un escalier avec sa rampe en fer forgé artisanale et vous disposez de 2 chambres lumineuses, avec une salle de bains balnéothérapie avec douche et la toilette individuelle.
Une belle réalisation et aussi une vue sur la vallée, de belles prestations et un potentiel car tout le terrain est constructible sur le zonage actuel , clôturé et plat avec son portail automatique.
Venez avec grand plaisir visiter cette belle demeure, quartier privilégié et village avec son école.
Prix de vente au montant de 367000 euros frais d'agence inclus et honoraires à la charge du vendeur.
DPE : D soit 245 kWH/ m2 GES : B 7 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 ,00 euros et 2840,00 euros indexées à l'année 2021, 22022, 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou, par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431017 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
2307E2915606B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430644JMIN

 BARJAC (30430)

Maison 166 m² de plain-pied avec piscine sur 4.106 m².
Beau séjour d'environ 70 m², cuisine ouverte de 20 m² avec cellier attenant, 3 grandes chambres climatisées (une avec salle d'eau attenante) et un espace bureau (couchage supplémentaire possible).
Salle de bain indépendante
Une terrasse couverte offre une vue imprenable sur les Cévennes.
La piscine carrelée de 10 m x 5 m est entourée d'une plage en travertin de 120 m² (local technique avec filtration haut de gamme).
Un mazet indépendant d'environ 25 m² peut être utilisé comme atelier ou annexe.
Possibilité de garer plusieurs véhicules.
Tout-à-l'égout, toiture révisée en 2022.
A 3 minutes des commerces et des écoles (2 maternelles, 2 primaires, une crèche).
Mais le mieux est d'organiser une visite : appelez-moi dès maintenant au numéro indiqué dans la présentation générale.

DPE : D (169 kWh/m²/an) et GES : D (44 kg CO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels : entre 2110 euros et 2910 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 468.000 euros , honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Pierre MINE, au 07 67 32 97 48 ou, par courriel à jep.mine@proprietes-privees.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Pierre MINE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430644
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.