Maison de village Barjac 7 pièce(s) 128 m2

Description

Dans un environnement calme, à proximité immédiate de Barjac, découvrez cette maison en pierre, typique du village et de la région, offrant tout le charme de l'ancien avec de belles possibilités d'aménagement.
Édifiée sur caves, elle dispose de plusieurs espaces en sous-sol permettant du rangement supplémentaire, ainsi qu'un espace pratique pour garer une moto ou stocker du matériel.
D'une superficie totale de 128 m² habitables, la maison est actuellement composée de deux logements, avec la possibilité de les regrouper en une seule habitation familiale :
4 chambres
2 salles de bains
Un grand séjour lumineux
Deux entrées indépendantes permettant soit l'usage en deux logements, soit le regroupement en une grande maison.
La maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant confort en été comme en hiver.

Idéal investisseur : possibilité de louer les deux appartements ou d'habiter l'un tout en générant un revenu locatif avec l'autre.

Premier achat : un bien modulable qui s'adapte aux différents projets de vie.
Située dans un cadre paisible et authentique, à seulement quelques minutes de Barjac et de ses commodités, cette maison est une opportunité rare à saisir.
Logement A: DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 et 1160 euros indexés au 1 Janvier 2021 abonnement compris
Logement B: DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1420 euros indexés au 1 Janvier 2021 abonnement compris)
Prix de vente pour les deux logements : 167 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric NAHMIAS, au 0681308729 ou, par courriel à f.nahmias@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric NAHMIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nimes 940003320 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418693- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric NAHMIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 940003320 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Viager Occupé Villa Issirac 30760 , 2 chambres ,95.4 m2 avec terrain de 4276m2

Exclusivité

Maison

Ref. 415407CDL

BARJAC (30430)

143 200 €

1 507 €/m²

En exclusivité Viager occupé Proche de Barjac,
Dans le charmant village d'Issirac, dans le Gard, découvrez cette agréable villa de plain-pied construite en 2011, d'une superficie de 95 m².
Idéalement située, elle se trouve à seulement 18 km de Pont-Saint-Esprit, 16 km de Barjac et 17 km de Goudargues.
La villa se compose de deux chambres, dont une avec accès direct à une belle terrasse, d'une salle d'eau, ainsi que d'un espace de vie lumineux comprenant un séjour, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, l'ensemble s'ouvrant sur le jardin.
Implantée en position dominante sur un terrain clos de 4 276 m², elle dispose également d'un garage et de deux terrasses, idéales pour profiter des repas en plein air.
Modalités financières
Valeur vénale du bien : 219 000 euros
Valeur occupée : 143 200 euros
Modalité d'acquisition :
Bouquet unique de 143 200 euros (honoraires inclus, à la charge du vendeur)
Aucune rente mensuelle
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
Viager occupé sur une tête : Femme âgée de 80 ans
Devenir plein propriétaire au terme du contrat permet à l'acquéreur :
d'anticiper une future transmission à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits,
de capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente,
et de bénéficier d'une réduction immédiate de plus de 34 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 219 000 euros.
PRIX : 143.200,00 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE C : GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou, par courriel à c.delorme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415407 - Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

95 m²

4 p

2 ch

Maison de village Barjac 7 pièce(s) 128 m2

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