Plateau appartement 3 pièces 63 m2 à rénover - Amiens Saint- Maurice

Maison

Ref. 413551KZA

 RIVERY (80136)

Un cadre de vie moderne, économe et prêt à emménager:

Située dans un quartier calme et très recherché de Rivery, cette maison neuve, jamais habitée, vous offre un confort de vie exceptionnel. Avec ses 116m², ses prestations de qualité et son excellent classement énergétique (DPE A), elle est idéale pour une famille à la recherche d'un bien alliant modernité, performance et tranquillité.

Caractéristiques principales :
- Maison neuve, construction terminée en 2025, prête à emménager.
- 116 m² habitables sur 358 m² de terrain.
- DPE A : performance énergétique optimale (pompe à chaleur, VMC double flux?).
- Confort maximum dans chaque espace.

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux et spacieux, ouvert sur une cuisine.
- 1 grande chambre.
- Salle de bain moderne avec douche et WC.
- Buanderie fonctionnelle pour une organisation optimale du quotidien.

Étage :
- 3 chambres généreuses avec beaux volumes, espaces pour dressing et lumière naturelle.
- Salle de bain élégante, avec baignoire et finitions soignées.
- Dressing indépendant.
- WC séparé.

Grenier, Sous-sol et Garage :
- Grenier aménageable avec un plancher bois et une excellente isolation thermique, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins : chambre d'amis, bureau, salle de jeux, coin lecture, etc.
- Grand sous-sol : idéal pour le rangement, salle de jeux, atelier ou salle de sport.
- Garage spacieux avec accès direct à la maison.

Extérieur :
- Jardin privatif clos, idéal pour les jeux des enfants, la détente ou les moments conviviaux.
- Belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou organiser des barbecues entre amis.
- Un espace extérieur fonctionnel et agréable, conçu pour savourer pleinement la vie en famille.

Atouts supplémentaires :
- Pompe à chaleur dernière génération pour un chauffage économique et performant.
- VMC double flux pour un air intérieur sain et une excellente isolation.
- Matériaux de qualité, finitions impeccables.
- Zéro travaux à prévoir.

Emplacement privilégié :
Dans un quartier paisible et familial de Rivery, à proximité immédiate des écoles, commerces, axes routiers et services. Un environnement prisé, parfait pour une vie sereine à quelques minutes d'Amiens.

Prix : 404 000 euros FAI.
Honoraires à la charge acquéreur: 14 000 euros (3,5%).
Soit 390 000 euros hors honoraires.

DPE: A GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 537 et 727 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kamal ZAGHDOUDI, au 0650087391 ou, par courriel à k.zaghdoudi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kamal ZAGHDOUDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881332670 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413551 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kamal ZAGHDOUDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881332670 - .

Appartement

Ref. 435561DTES

 AMIENS (80000)

Dominique TESTU (propriétés-privees) a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex de 194m2 .

L'appartement situé au premier étage se compose : d'une entrée donnant sur une espace de vie de 50m2 avec une cuisine ouverte de 10m2,, 2 chambres , 1 salle de bains , une laverie et un coin bureau .
Au 2eme étage :3 chambres dont une avec terrasse, 1 salle de bain et un grand palier pouvant faire office de bureau.

Menuiseries PVC double vitrage .

DPE: Classe D GES: Classe D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2780 euros et 3820 euros

Prix: 438 000 euros Honoraires : 4,29% inclus charge acquéreur , soit 420 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique TESTU, au 0662870257 ou par courriel à d.testu@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique TESTU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Amiens 885 321 737 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435561 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique TESTU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Amiens 885 321 737 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431440DTES

 AMIENS (80000)

En EXCLUSIVITÉ !
Dominique TESTU a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 71,40m2 en. RDC d'une petite résidence de 4 logements .(AMIENS SUD)
Il se compose d'un hall d'entrée donnant sur un espace de vie de 30m2 ,avec une cuisine indépendante entièrement équipée.
Un couloir desservant une salle de bains et 2 belles chambres .
1 cave et 2 places de parking aérien.
Le + de ce bien : profitez d'un très bel espace vert à disposition des résidents
Syndic bénévole et charges de co-)proprettes de 35 euros/mois .
Taxe foncière : 1580 euros
Chauffage électrique
DPE: E (Avec une consommation de 262 Kwh/m2 et donc en E , il suffit juste de changer le ballon d'eau chaude plus performant pour passer l'appartement en D)
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente 173500 dont 5,15% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 165 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique TESTU, au 0662870257 ou, par courriel à d.testu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique TESTU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Amiens 885 321 737 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 431440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 420 euros.
Dominique TESTU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Amiens 885 321 737 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445269POE

 AMIENS (80000)

80090 AMIENS - Maison 4 chambres 100m² habitables - Terrasse et cave

A Amiens, il existe un endroit un peu à part. Un quartier que l'on reconnaît immédiatement à ses façades colorées, à ses maisons au charme pittoresque, à cette atmosphère presque hors du temps. On l'appelle le quartier anglais. Et ceux qui y vivent savent qu'on n'y habite pas par hasard.

Ici, on a le sentiment d'être dans un petit village tout en restant au centre de tout. Le matin, on peut rejoindre le chemin de halage en quelques minutes pour courir ou simplement marcher le long de l'eau. Le week-end, on traverse les paysages uniques des Hortillonnages d'Amiens, comme une parenthèse de nature au coeur de la ville. Les commerces, les écoles, les services du quotidien sont accessibles à pied. La gare se rejoint tranquillement en une quinzaine de minutes, avec Paris à 1h30 et de nombreux trajets chaque jour. On vit au calme, mais on reste connecté.

Au milieu de ce décor se dévoile cette maison, pleine de caractère. Dès l'entrée, la lumière naturelle attire le regard. Les ouvertures généreuses inondent la pièce de vie et donnent immédiatement une sensation d'espace et de chaleur. On s'y projette facilement, dans un quotidien simple et agréable, rythmé par les saisons.

La cuisine aménagée et équipée prolonge harmonieusement l'espace et s'ouvre sur une cour intérieure intimiste. On imagine les petits-déjeuners au soleil, les déjeuners d'été en terrasse, les moments partagés qui font les souvenirs d'une maison familiale.

A l'étage, l'authenticité prend toute sa dimension. Les belles hauteurs sous plafond, le parquet bois, les cheminées dans les chambres rappellent le caractère des lieux. Les volumes sont confortables, pensés pour une vraie vie de famille, avec des espaces de rangement et une salle de bain fonctionnelle.

Le dernier niveau, avec son parquet et ses poutres apparentes, offre une atmosphère plus douce, presque cocooning. Cette grande pièce peut devenir une chambre supplémentaire, un espace de jeux, un bureau inspirant. Une chambre attenante avec WC permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance.

Pensé comme un lieu de vie à part entière, le sous-sol accueille un espace détente exclusif, sublimé par un bain chaud à bulles pouvant recevoir jusqu'à 6 personnes.

Cette maison ne s'adresse pas seulement à ceux qui cherchent des mètres carrés. Elle s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie, un quartier avec une identité forte, un équilibre entre verdure, patrimoine et dynamisme urbain.

Si vous avez envie de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Amiens, tout en profitant d'une ambiance unique, alors il est temps de venir la découvrir.

Je vous propose que l'on fasse plus qu'une visite? que l'on vérifie ensemble si c'est ici que commence votre prochaine histoire.

DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposée au prix de 290000 euros . Honoraire agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30
ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com
agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777.
Mandat numéro 445269
Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.