Plateau appartement 3 pièces 49 m2 à rénover - Amiens Saint- Maurice

Appartement

Ref. 406186MOUB

 AMIENS (80000)

Mohamed Oubaali vous propose à la vente ce grand loft de 140 m2 situé au dernier étage d'un immeuble de 8 appartements sur 3 niveaux.
En très bon état de conservation, les pièces existantes ont de grands volumes et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de modernisation.
Quelques travaux de rafraichissement et d'isolation sont nécessaires pour le remettre au goût du jour.
Des aménagements supplémentaires permettront également de personnaliser l'ensemble et d'utiliser les espaces au gré de l'imagination de chacun!
Le potentiel est incroyable. Le grand séjour, très lumineux donne sur une terrasse en roof top de 66 m2, orientée sud-ouest.
Les 5 chambres sont lumineuses et offrent la possibilité d'aménager, rangements, dressings, bureaux, salle de sport ou salle de jeux. L'une d'elle est actuellement équipée de meubles de cuisine. Les photos de l'annonce sont des projections réalistes de ce qui peut être réalisé dans cet appartement.

Dans le cadre d'un projet orienté investissement locatif, la possibilité de créer des chambres supplémentaires permettra de maximiser le rendement, tout en laissant encore beaucoup de confort et de place aux occupants.

Le rendement moyen est estimé à environ 9% pour une location longue durée, à plus de 10% en location courte durée meublée et plus de 12% en colocation. En cas de création d'une chambre supplémentaire, on peut même avoisiner les 14%.

L'appartement dispose également de deux salles de bains dont une avec baignoire et de deux WC séparés.

Il est possible d'acquérir un ou plusieurs garages dans l'immeuble selon la disponibilité au moment de la vente.

Le quartier est très dynamique et plutôt tranquille. A moins de 3 minutes, à pied se trouvent une école primaire, une école maternelle, un tabac, une boulangerie, une pharmacie, un fast-food et plusieurs petits commerces de proximité.
Un arrêt de bus est situé au pied de l'immeuble.

Prix de vente, 191 000 euros, honoraires vendeurs.
Non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed OUBAALI au 0786431230 ou par courriel à m.oubaali@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed OUBAALI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 480565613 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mohamed OUBAALI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480565613 - .

Maison

Ref. 401559TYM

 SALOUEL (80480)

80480 - Salouël - 2 chambres - 77m2

Maison vivable de plain-pied avec une courette.

Accès: 3 min du CHU Hôpital, 1 min de l'école, toutes les commodités sont accessibles à pied. EXCELLENTE SITUATION GEOGRAPHIQUE.

Une fois l'entrée franchie laissez vous surprendre par le charme du lieu.
Au rdc: salon/séjour, cuisine équipée, une chambre, une salle de bain et un WC.
A l'étage: une chambre et un bureau.
Une petite cour pour compléter ce bien rare sur le marché.
Cette maison est équipée de double vitrage en PVC et du tout à l'égout. ( possibilité de faire une troisième chambres ).
Stationnement devant la maison
Taxe foncière 278 euros

Primo accédant, investisseurs, profession libérale...

Proposée au prix de 153 000 euros.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Classe Energie: D Classe climat: D
Estimation des coûts annuels énergie du logement ( chauffage, eau chaude) comprise entre 990 euros et 1380 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Maxime Lyonnet au 06.26.81.19.56 ou par courriel à l'adresse suivante: m.lyonnet@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime Lyonnet agissant en tant qu'agent commercial en immobilier pour la société SAS PROPRIETES PRIVEES,
RSAC sous le numéro 889960498 Compiègne.
Réseau national immobilier, au capital de 40000E, Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des cinq continents - Zac le Chêne Ferré, 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Mandat numéro 401559
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Maxime LYONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 889 960 498 - .

Maison

Ref. 412401DTES

 AMIENS (80000)

Dominique TESTU (propriétés-privees.com) a le plaisir de vous proposer ,en EXCLUSIVITÉ, cette très belle maison de 124 m2 entièrement rénovée à 2mn à pied de la gare d'Amiens et 5mn du centre-ville.
Elle se compose :
Au RDC: Salon 27m2 ,salon 15m2, cuisine 8m2 , salle de bains ,wc
Au 1er étage : palier donnant sur une salle de douches, et une très grande chambre de de 18m2,
Au 2ème étage: palier donnant sur 2 chambres
Grenier
Cave,
TF : 1583 euros
DPE: Classe C GES: Classe C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1240 euros et 1678 euros

Prix: 355000 euros Honoraires : 4,41,% inclus charge acquéreur , soit 340000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique TESTU, au 0662870257 ou, par courriel à d.testu@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique TESTU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Amiens 885 321 737 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412401 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique TESTU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Amiens 885 321 737 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425517DTES

 AMIENS (80000)

Dominique TESTU ( PROPRIETES-PRIVEES) a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 en hyper centre -ville d'Amiens
D'une surface de 43m2 ,il se trouve en RDC d'une résidence sécurisée .
Avec un espace de vie de 28m2, ce bel appartement vous propose une chambre de 10m2 et une salle de douche de 4,70m2.

Parquet dans la pièce de vie et chambre
Carrelage dans la salle d'eau,
Faïence dans la douche - meuble vasque Blanc
Une kitchenette dans la partie cuisine, avec plaque Hotte et frigo top.

Volets roulants électriques au niveau des fenêtres.
La résidence est sécurisée, et dispose d'un ascenseur.
Prestations de très haute qualité avec les normes RT2020.
Chauffage électrique .
Isolation RT 2020

Prix de vente 166300 euros dont 3,94% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 160 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique TESTU, au 0662870257 ou, par courriel à d.testu@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique TESTU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Amiens 885 321 737 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 425517: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique TESTU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Amiens 885 321 737 - .