Appartement ,T3 , 69.39 m2 , 4ieme /5 , vue dégagée, traversant, garage possible INVESTISSEUR

Appartement

Ref. 431677NABO

 ECHIROLLES (38130)

Propriétés-Privées - Nicolas ABONNENC vous présente en exclusivité :
Appartement T2 de 47 m² avec terrasse, résidence récente et de standing (2018). Garage en option.

Dans une résidence sécurisée de 2018, découvrez ce bel appartement, offrant confort moderne et prestations de qualité.

Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis avec vue imprenable sur Chamrousse.

La partie nuit comprend une grande chambre avec placard intégré, ainsi qu'un placard de rangement à l'entrée offrant un espace de vie fonctionnel et optimisé.

Appartement conforme aux normes PMR et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe B).

Les + :
- Résidence récente et de bon standing
- Cuisine moderne entièrement équipée
- Terrasse privative sans vis-à-vis
- Classe énergétique B
- Accès PMR
- Ascenseur , Résidence sécurisée
- Proximité commerces et transports

En supplément :
Garage en sous-sol sécurisé avec vidéosurveillance et hauteur sous plafond permettant la création d'une mezzanine. 17 000 euros en sus.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Charges de copropriété (garage compris) : 378 euros / Trimestre comprenant l'eau chaude, le chauffage et l'entretien de la copropriété.

Prix : 139 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

DPE : B GES : B
Estimation des coûts annuels : entre 380 euros et 570 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas ABONNENC, au O682618661 ou, par courriel à n.abonnenc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ABONNENC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 918 096 603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 918 096 603 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432013NABO

 LA TRONCHE (38700)

Propriétés Privées - Nicolas ABONNENC vous propose en exclusivité cette agréable maison de 5 pièces, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre des volumes équilibrés et un confort adapté à une vie familiale.

L'espace de vie, incluant la cuisine et le salon, bénéficie d'une belle luminosité et ouvre directement sur une terrasse de 44 m², offrant une vue dominante sur les environs.
A l'étage, la partie nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une salle de douche au RDC, permettant une organisation pratique du quotidien.
Une grande hauteur sous plafond pour cette partie habitation.

Édifiée sur un terrain arboré de 2 310 m², la propriété garantit un cadre naturel agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

En complément, vous disposerez de plus de 80 m² de dépendances, comprenant cave et garage double, apportant un confort supplémentaire pour le stationnement et le stockage.

Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière fioul Chappee datant de 2020.
Taxe foncière : 3200 euros

A découvrir sans tarder !

Prix : 730 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

DPE : E GES : E
Estimation des coûts annuels : entre 2784 euros et 3766 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas ABONNENC, au O682618661 ou, par courriel à n.abonnenc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ABONNENC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 918 096 603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432013 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Grenoble 918 096 603

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 918 096 603 - .

Appartement

Ref. 424285MOUA

 LA TRONCHE (38700)

Adresse : Avenue de l'Obiou, ex chemin des Grenouilles, en face du Parking-Relais Grand Sablon et à proximité immédiate de l'hôpital.

Venez découvrir ce superbe T3 de 58 m² situé en rez-de-chaussée surélevé dans une petite copropriété bien entretenue de 5 étages.
Idéalement placé, vous êtes à deux pas des transports (tram, bus), du centre-ville de Grenoble, de La Tronche, de Meylan et des axes autoroutiers. Des grands magasins de l'agglomération. Les amateurs de mobilité douce apprécieront également la proximité immédiate du réseau cyclable grenoblois, l'un des plus développés de France.
Secteur très actif et pourtant très calme.

Les atouts du bien :

Une grande pièce de vie de 18,46 m² baignée de lumière, donnant sur la cuisine (quasi 8 m²), avec accès à un balcon orienté sud

Deux belles chambres confortables de 10,44 m² et 12,66 m² (avec placards.

Une salle de bain, avec Wc d'environ 4.80m2 avec beaucoup de rangement.

Une entrée également pourvue de rangement.

Une cave spacieuse d'environ 9 m²

Double vitrage PVC (sauf cuisine), chauffage au gaz de ville, eau chaude instantanée

Exposition traversante avec une vue dégagée sur les montagnes, le Vercors et les 3 Tours emblématiques de Grenoble depuis les pièces à vivre.

Appartement très lumineux et ensoleillé, agréable à vivre au quotidien

Possibilité d'acquérir en plus un garage fermé de 16.43m2 dans la copropriété (+20 000 euros), soit 229 000 euros l'ensemble.

Données pratiques :

Diagnostic : Classe E

Taxe foncière 2025 : 1 322 euros

Charges de copropriété : 170 euros par trimestre (environ 56 euros par mois) comprenant les espaces verts, l'entretien de la montée, l'eau du jardin ainsi que les charges de gestion.

Copropriété de 21 lots (dont 11 habitations et 10 garages), très peu de turnover, ambiance conviviale avec un espace vert collectif, banc, barbecue entre voisins et local vélo

Aucun travaux votés sur les 3 dernières années. Situation financière seine.

Cet appartement est idéal pour une vie active et confortable : proche de tout, lumineux, avec une vue dégagée et une atmosphère conviviale. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Prix : 209 000 euros honoraires charge vendeur
(+ Garage possible à 20 000 euros)
Aucun travaux votés - Situation comptable seine.

DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MOULIN, au 0624494072 ou, par courriel à a.moulin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950741793 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424285- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 21 lots - dont 11 lots habitation. ().

Charges annuelles : 680 euros.
Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 424311JMOR

 GRENOBLE (38100)

Situé dans un secteur calme et résidentiel du quartier de la Capuche rue François Coppée, cet appartement de type T3 bénéficie d'un environnement agréable, apprécié pour sa proximité immédiate avec les transports en commun (lignes de bus et stations de tram desservant rapidement le centre-ville, les universités et les principaux pôles d'activités). Le quartier profite également d'un accès privilégié au réseau cyclable grenoblois, l'un des plus développés de France, permettant de se déplacer aisément à vélo dans toute l'agglomération.
Offrant 59,82 m² Loi Carrez (60,02 m² au total), ce logement en rez-de-chaussée surélevé constitue une opportunité de choix pour un investissement locatif ou un premier achat.
Ancien T4 transformé en T3, il propose aujourd'hui des volumes optimisés et une circulation intérieure plus harmonieuse. Le bien est complété par une cave et un galetas, de véritables atouts pour le rangement.
Le chauffage est électrique, et les charges de copropriété demeurent très faibles : seulement 687 euros par an.
La taxe foncière est de 1 322 euros.
Le diagnostic de performance énergétique indique un DPE classé D (187) et un GES classé A (5), des niveaux appréciables pour ce type d'appartement.
Une cuisine intégrée offre un confort de vie différentiant par rapport à d'autres biens. Il vous suffira de poser vos valises.
Actuellement le bien est loué, il sera libre pour la vente. Toutefois si un investisseur souhaite que le bien soit loué pour la vente cette solution est envisageable. Nota important, cette adresse n'est pas concernée par l'encadrement des loyers suivant le simulateur de la métropole de Grenoble en date du 07 décembre 2025.
Proposé au prix de 148 000 euros HA à la charge du vendeur, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché grenoblois, alliant emplacement recherché, faible coût de fonctionnement et potentiel patrimonial.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jérôme MOREL au 0745472715.
DPE D 187 GES A 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, au 0745472715 ou, par courriel à j.morel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424311 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 687 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr