Maison en pierre pleine de caractère - Valdivienne 4 pièce(s) 132 m2

Description

EXCLUSIVITÉ !
Située dans un hameau de la commune de Valdivienne, cette maison en pierre allie authenticité et confort. Un bien idéal pour des primo-accédants ou comme résidence secondaire.

Espaces intérieurs
- Une spacieuse pièce de vie regroupant séjour et salle à manger, agrémentée d'une cheminée en pierre qui lui confère tout son charme
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
- Deux chambres supplémentaires
- Une salle d'eau indépendante et un WC séparé
- Une mezzanine idéale pour un coin bureau ou un espace détente
- Une cuisine adaptée au quotidien

Extérieurs et dépendances
- Une petite courette intérieure, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité
- Un barbecue pour vos moments conviviaux en extérieur
- De petites dépendances, pratiques pour du rangement ou un atelier
- Un garage détaché

A noter
- Chauffage au fioul
- Fenêtres à remplacer pour optimiser le confort thermique
- Assainissement à revoir dans le cadre d'une mise aux normes
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : F - ouvrant droit aux aides financières telles que MaPrimeRénov' (rénovation globale), permettant aux acquéreurs de bénéficier d'un accompagnement et de subventions pour moderniser le bien et améliorer ses performances énergétiques

Un cadre paisible et plein de caractère, parfait pour savourer la douceur de vie à la campagne, tout en restant proche des commodités.

PRIX : 159 000 Euros HAI - Honoraires Agence inclus de 6% charge acquéreur, soit 150 000 Euros hors honoraires.

DPE : Classe F - GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4600 et 6280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe COTTET, au 0617630519 ou, par courriel à c.cottet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe COTTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 511 868 655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :419601CCP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe COTTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 511 868 655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr