Appartement traversant type 4 de 90 m2 + garage + cave

Maison

Ref. 436519FHR

 MILLAU (12100)

Millau - Causse Noir
Secteur La Graufesenque vers Mas de Recouly
Environnement naturel préservé - Zone N du PLUi en vigueur
Dans un cadre absolument unique, calme et protégé, découvrez cette authentique maison de vigne pleine de caractère, nichée sur un magnifique terrain arboré de 2 000 m², avec une vue panoramique et totalement dégagée sur le Viaduc de Millau.
Un lieu rare, hors du temps, où la nature, le silence et un panorama emblématique se conjuguent parfaitement.
Un bien de charme à fort potentiel
- Maison de vigne existante d'environ 30 m² au sol + 30 m² à l'étage (mesures géomètre)
- Aménagement intérieur possible selon votre projet
- Potentiel d'extension ou de véranda (sous réserve des règles d'urbanisme)
- Réseaux à proximité
- Piscinable
- Chemin d'accès existant
- Terrain naturel, arboré, sans aucun vis-à-vis
- Environnement exceptionnellement calme
- Vue panoramique dominante sur le viaduc et la vallée
Un bien idéal pour
- Résidence secondaire de charme
- Projet de gîte ou hébergement nature
- Lieu de ressourcement en pleine nature
- Projet atypique et patrimonial avec vue emblématique
Un emplacement rare et recherché
Située dans l'un des secteurs les plus prisés du Causse Noir, à seulement quelques minutes du centre-ville de Millau, cette propriété offre un équilibre parfait entre nature, tranquillité et accessibilité.
Dossier complet sur demande
DPE (non soumis) GES (non soumis)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436519 au prix de 64.000 euros - Honoraires à la charge des vendeurs - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Appartement

Ref. 449005FHR

 MILLAU (12100)

Exclusivité Millau centre, secteur Ile de la Maladrerie/Quai de la Tannerie.
Appartement traversant avec vue sur le TARN de type 4, comprenant une place de parking en garage, ainsi qu'une grande cave privative de 20 m2 pouvant devenir accessible de l'appartement.
L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante en RDC surélevé et se trouve en position R+1 coté Tarn. Il offre une surface de 90m2 qu'il appartiendra d'articuler et de rénover à sa convenance.
Dans sa description actuelle, 3 chambres, 1 salon/salle à manger, 1 espace cuisine, 1 hall d'entrée, 1 SDB et 1 WC indépendant.
Copro privée avec pour charges mensuelles 38 euros
Sans la place de stationnement le bien est présenté au prix de 75.000 euros dans le cas ou seul l'appartement serait souhaité !

DPE (D) ; GES (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 449005 au prix de 85.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 456 euros.
Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Appartement

Ref. 443657FHR

 MILLAU (12100)

Opportunité rare à saisir.
Nous vous proposons ce magnifique appartement de type 6, offrant une atmosphère cosy, chaleureuse et résolument atypique, très éloignée des codes de l'appartement traditionnel.
Le coeur du bien se compose d'une exceptionnelle pièce de vie de plus de 63 m², baignée de lumière grâce à un mur vitré ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud.
Depuis cet espace, vous profitez d'une vue imprenable sur la ville, le Viaduc de Millau et le Pouncho d'Agast, culminant à plus de 800 mètres.
*Agencement
L'appartement propose :
4 chambres
Une cuisine ouverte, aménagée, en lien direct avec la pièce à vivre
Un espace salle d'eau
WC séparés
Plusieurs zones de rangement et de stockage
Une cave commune
L'ensemble est sublimé par un éclairage zénithal, apporté par de nombreux vélux, renforçant la luminosité et l'ambiance apaisante qui règne dans ce lieu.
Emplacement :
Situé sur le haut de l'avenue de la République, à proximité immédiate du Mandarous, l'appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché, à deux pas :
des commerces
des écoles
des transports en commun
de la mairie et des services du centre-ville de Millau
Les atouts :
Volumes exceptionnels
Terrasse plein sud avec vue panoramique
Luminosité remarquable
Emplacement central
Bien rare et atypique
Ambiance chaleureuse et unique
Un bien coup de coeur, à découvrir sans tarder ? renseignements et visite sur demande.
DPE (D) GES (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443657 au prix de 195.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 13 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 1800 euros.
Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr