Ensemble immobilier de 440 m² sur une parcelle de 1536 m²

Maison

Ref. 409555RLAC

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette sublime villa d'architecte, idéalement située en position dominante avec une vue imprenable sur le lac de Taure. D'une surface habitable d'environ 232 m², cette demeure contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel, où élégance, confort et luminosité se conjuguent harmonieusement.

Le rez-de-chaussée se compose de deux vastes salons, parfaits pour des moments de détente ou de réception, d'une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur une salle à manger baignée de lumière naturelle. Trois chambres confortables, deux salles de bain bien agencées ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet espace pensé pour la vie de famille comme pour les instants de convivialité.

En rez-de-jardin, un espace de 92 m² reste à aménager selon vos envies. Initialement conçu pour accueillir une piscine intérieure, il peut tout aussi bien être transformé en salle de sport, en home cinéma, en atelier d'artiste ou en appartement indépendant. Les possibilités sont nombreuses pour façonner un lieu à votre image.

A l'extérieur, la terrasse spacieuse constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et son environnement naturel préservé.

Cette villa séduit par son architecture contemporaine, son agencement intelligent des volumes, sa luminosité et surtout, par la qualité rare de son emplacement. Le terrain seul a été acquis pour 200 000 euros, un investissement qui témoigne de la valeur exceptionnelle du site.

Enfin, pour ceux qui souhaitent poursuivre le projet en toute sérénité, il est possible de continuer la construction avec l'ingénieur déjà impliqué dans le dossier, garantissant ainsi une parfaite continuité et un haut niveau d'expertise.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix: 299 000 euros honoraire agence à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Remi LACOUR, au 0664937258 ou par courriel à r.lacour@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Non soumis au dpe.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Remi LACOUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 409555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Remi LACOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 853 505 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418497SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Située dans un environnement calme, cette superbe maison entièrement rénovée en 2022 offre une surface idéale pour une famille. Édifiée sur un terrain de 258 m², elle bénéficie d'une terrasse d'été avec barbecue,et d'un jardin, parfaits pour se détendre et profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux et une cuisine indépendante, moderne, aménagée et entièrement équipée. Un WC complète ce niveau.

A l'étage, une belle chambre, un second salon spacieux, plusieurs placards ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au deuxième étage, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative complète (baignoire, douche et WC), offrant tout le confort nécessaire.

Rénovation soignée, prestations contemporaines et finitions de qualité. La maison dispose de la climatisation dans la quasi-totalité des pièces et d'un système thermodynamique performant.

Les finitions extérieures sont en cours et seront totalement achevées pour la vente. Un garage est également prévu, sous réserve de la validation en cours par la mairie.

Le quartier, calme et paisible, offre un cadre de vie agréable.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 06.52.49.21.57 ou par courriel à s;riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Taxe foncière : 800 euros
Prix: 237 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740 euros et 1 090 euros.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 92771648000011 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 418497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419618MAGR

 CARCASSONNE (11000)

A deux pas du centre-ville, cette ancienne métairie vigneronne de 1840 offre 390 m² habitables au coeur d'un parc clos de 1,2 ha. Planté de platanes, cyprès, oliviers, magnolias géants, mûriers-platanes, noyers et fruitiers (figuiers...), complété par de vastes massifs de lauriers-roses et un potager, ce cadre rare conjugue campagne et ville, chants d'oiseaux et proximité citadine.

Intérieur : volumes et élégance

- Hall d'entrée avec escalier majestueux
- Salon de 50 m² avec cheminée, ouvert sur le parc, petit salon d'hiver avec véranda
- Salle à manger 35 m²
- Cuisine familiale de 35 m² avec meubles en bois massif, arrière-cuisine et cellier + garage attenant

Cette demeure est en très bon état général, avec une structure saine, et a fait l'objet de restaurations soignées et régulières, dans le respect de l'authenticité, du style et de l'âme des lieux.

Espace nuit : 7 grandes avec salle d'eau ou bain privative et wc

Au rez-de-chaussée : deux chambres formant une suite familiale, idéale pour vie de plain-pied ou espace d'accueil.
A l'étage :
- 5 chambres spacieuses (32 m² et +), dont une suite indépendante et un « mini-appartement »
- un salon de lecture de 35 m² avec bibliothèque sur mesure
- une buanderie/bureau

Chaque chambre dégage une atmosphère unique, avec placards en bois massif et vues dégagées sur le parc. Certaines suites portent encore leurs noms évocateurs ("Tournesol", "Verveine", "Lavande"), rappelant l'activité florissante de chambres d'hôtes haut de gamme. Les propriétaires peuvent céder une partie du mobilier , équipements et éléments de décoration pour une reprise immédiate.

Extérieur : un écrin de verdure structuré

- Le parc de 6 000 m² est prolongé d'une prairie/verger de 6 000 m².
- Piscine 11 × 4,5 m avec terrasse et douche extérieure
- Patios, terrasses, grande terrasse plein sud
- Mare à poissons, serre, bûcher
- Deux garages (10 × 3 m)
- Deux puits (pompe de relevage) et une source

Un environnement vivant et intime où chaque espace trouve sa place.

Confort et équipements

- Chauffage fioul (chaudière haut de gamme) + cheminée fonctionnelle
-Toiture tuiles / charpente métallique, isolation récente des combles
- DPE D (150) / GES D (34)
- Dépenses annuelles estimées : 5 910 à 8 050 euros

Fosse à remplacer sous 12 mois (devis disponible)
Maison tempérée toute l'année grâce à ses murs épais et son organisation traversante.

Un projet, plusieurs possibles

Déjà exploitée en chambres d'hôtes avec d'excellents retours, la propriété offre une distribution idéale pour relancer l'activité : suites indépendantes, parc arboré, proximité immédiate de la Cité médiévale, charme historique et "élégance à la française".
Elle se prête aussi à une élégante résidence secondaire, une maison de famille ou une demeure de réception.

Localisation recherchée : Carcassonne même, proche écoles, commerces et rocade.
Un bien rare, prêt à écrire une nouvelle page de son histoire.

Prix de vente : 570 000 euros (HAI, à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GRAINDORGE, au 0616 504011 ou par courriel à m.graindorge@proprietes-privees.com
Vidéos disponibles sur demande après échange sur le projet des acquéreurs.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 477 993 919 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 419618MAGR . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 401835EGAV

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette maison de village idéalement située dans le hameau prisé de Montlegun, à Carcassonne. D'une superficie de 112 m², ce bien est vendu loué 510 euros par mois offrant ainsi un investissement clé en main.

La maison se compose d'une cuisine entièrement équipée, parfaite pour préparer de bons repas, et d'un séjour lumineux qui invite à la convivialité. Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que 3 belles chambres.

A l'extérieur, profitez d'une cour non attenante agréable, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'une grange qui offre un espace de rangement pratique de 32m2 environ sur deux niveaux.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison dans un cadre paisible et recherché. Contactez-moi dès à présent pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Visite virtuelle disponible sur demande.

Prix d'achat 106.590 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE E 262 GES B 8
Coût annuel d'énergie estimé entre 1140 euros et 1590 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .