Appartement Saint Raphael 3 pièce(s) 47 m2

Maison

Ref. 426092BTEI

 SAINT-RAPHAEL (83700)

VISITE VIRTUELLE disponible sur demande !!!
SAINT-RAPHAEL, Secteur très recherché de Vaulongue, MAISON d'environ 117m² avec GARAGE et sous sol aménagé en habitable, sur terrain PLAT de plus de 950m² , CLOTURÉE et PISCINABLE
Cette MAISON INDIVIDUELLE a été soigneusement ENTRETENUE au fil des années et offre un cadre de VIE PAISIBLE, idéale pour une famille ou pour toute personne en quête de calme et de confort.
La partie principale, à l'étage, est très accueillante et se compose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, et de trois chambres confortables, pensées pour offrir à chacun son intimité.
Le sous-sol aménagé, ouvre de nombreuses possibilités selon vos besoins :
- Un espace indépendant pour un adolescent,
- Une chambre d'amis ou une dépendance pour recevoir,
- Ou encore un studio locatif pour générer un revenu complémentaire.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis.
L'environnement est plutôt calme, résidentiel et proche des commodités, alliant ainsi sérénité et praticité au quotidien.

DPE D(186) GES D(31). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix de vente : 440000 euros - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4.02% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires agence : 423000,00 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin TEIXEIRA, au 0760166560 ou, par courriel à b.teixeira@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin TEIXEIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 819457169 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benjamin TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819457169 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419732FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Localisation : Saint-Raphaël (83700) -Quartier Saint-Exupéry / Centre-ville
Prix : 384 000 euros
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Description sommaire :
Situé au dernier étage d'une copropriété idéalement placée dans le centre-ville de Saint-Raphaël, quartier Saint-Exupéry, cet appartement de 62 m² séduit par son style unique et chaleureux.
Traversant, il bénéficie de trois points de vue et d'une rénovation contemporaine mariant confort, fonctionnalité et décoration soignée.
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Caractéristiques principales :
Type : Appartement T3
Surface : 62 m² (52 m² Loi Carrez)
Terrasse : 13 m²
Chambres : 2 + (1 parentale, et 1 avec loggia)
Salle d'eau moderne avec douche italienne
WC séparé
Étage : 5e / 5 avec ascenseur
Année de construction : 1959
Climatisation réversible et double vitrage
Taxe foncière : 920 euros
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Atouts :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Plan de travail effet marbre
Décoration soignée : carrelage 100x100, touches bois et marbre
Verrière plafond dans la cuisine apportant une touche contemporaine unique
Terrasse plein sud, appartement traversant
3 points de vue dégagés
Copropriété bien entretenue (15 lots)
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Environnement :
Proche des commerces, écoles, transports et de la gare.
Un cadre citadin pratique et recherché, tout en profitant de la tranquillité d'un dernier étage.
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Informations financières et copropriété :
Prix : 384 000 euros (honoraires charge vendeur)
Mandat de vente : 419732
Charges prévisionnelles courantes (hors travaux) : environ 161 euros/mois
Copropriété de 15 lots - aucune procédure en cours
Taxe foncière : 922 euros par an
(Options possible pour le parking)
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Performances énergétiques :
DPE : B (178 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 904 euros et 1224 euros (DPE Aout 25)
Chauffage individuel (pompe à chaleur + électrique)
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Contact visites :
Fabien DURAND : 06 52 53 71 67
Jean-Marc NADAUD : 06 09 99 27 89
Plus d'informations et photos : www.fabien-durand.fr
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MENTIONS LÉGALES :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND (EI), agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842 705 758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 Vertou, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions et Gestion (T) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Garantie financière GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J pour un montant de 2 000 000 euros pour la transaction (T) et 120 000 euros pour la gestion (G).
Assurance responsabilité civile professionnelle MMA Entreprise ? Police n° 120.137.405.
Consultez les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sur le site : www.georisques.gouv.fr
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Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1932 euros.

Appartement

Ref. 416102FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Appartement T3 de 90 m² + terrasse plein sud - Résidence Haut de Gamme - Saint-Raphaël Valescure
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Plus de photos ou visite virtuelle : www. fabien-durand. fr
Pour organiser une visite :
- Jean-Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
- Fabien DURAND : 06 52 53 71 67
- Email : fa.durand @ proprietes-privees. com
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Élégance et exclusivité en lisière du golf de Valescure
Dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, découvrez ce T3 lumineux de 89,63 m², situé en rez-de-chaussée surélevé dans la résidence haut de gamme construite en 2014.
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Ce bien rare offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur la nature et le prestigieux green du golf de Valescure.
La résidence, composée de seulement 25 lots, propose une architecture contemporaine et intimiste ainsi qu'une piscine privée.
Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, avec accès direct aux commerces, tennis, golf et lignes de bus.
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Caractéristiques principales
- Type : Appartement T3
- Surface habitable : 89,63 m²
- Terrasse : 17 m² exposée plein sud
- Étage : Rez-de-chaussée surélevé (accessibilité PMR)
- Exposition : Sud
- Année de construction : 2016
- Chambres : 2 grandes chambres
- Salle de bain : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : Indépendant
- Garage : Fermé avec porte motorisée et prise pour véhicule électrique
- Autres : Normes PMR, aucun travaux à prévoir, nombreux rangements
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Répartition des surfaces
- Séjour / Cuisine : 37,32 m²
- Hall : 6,91 m²
- Dégagement : 6,10 m²
- Chambre 1 : 12,77 m²
- Chambre 2 : 15,13 m²
- Salle d'eau : 2,86 m²
- Salle de bain : 7,13 m²
- WC séparé : 2,36 m²
- Terrasse : 17,00 m²
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Prestations et équipements
- Cuisine équipée Bosch et Falmec avec îlot central
- Chauffage et climatisation gainables collectifs (inclus dans les charges)
- Volets roulants motorisés et centralisés
- Double vitrage PVC gris
- Carrelage contemporain 60x60 cm
- Éclairage LED intégré dans le séjour et la chambre principale
- WC suspendu Jacob Delafon avec éclairage décoratif
- Connexion fibre optique
- Garage fermé sécurisé avec prise pour véhicule électrique
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Possibilités d'aménagement
- Coin bureau dans la grande chambre 2
- Salon d'été ou coin repas extérieur sur la terrasse
- Rentabilité locative élevée en meublé saisonnier (Airbnb autorisé)
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Diagnostics et performances énergétiques
DPE : Classe B (74 Kwh/m²/an)
GES : Classe A (2 kg CO²/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 600 euros et 880 euros
- Amiante / Plomb / Termites / Gaz : Absence constatée
- Risques naturels et technologiques : Zone à faible exposition ? consulter georisques.gouv.fr
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Copropriété, charges et fiscalité
- Nombre de lots : 25
- Charges trimestrielles : 741 euros incluant chauffage, climatisation et eau froide
- Taxe foncière : 1 686 euros
- Syndic professionnel
- Location saisonnière autorisée
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Localisation et commodités
- Bus ligne 6 à 5 minutes à pied
- Écoles : Groupe scolaire René Char, collège Aurélien, école Saint François de Paule
- Commerces, golf et tennis à 5 minutes en voiture
- Environnement : En lisière de forêt et du golf de Valescure
- Accès autoroute A8 à 20 minutes en voiture
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Potentiel locatif estimatif
Location saisonnière :
- 150 à 190 euros / nuit en haute saison
- 80 à 90 % de taux d'occupation en été
Location meublée à l'année :
- 1 400 à 1 600 euros / mois
- Rendement brut estimé : 3,2 à 3,5 %
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Prix de vente
- Prix affiché : 559 000 euros
- Mandat de vente n° : 416102
- Honoraires à la charge du vendeur
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Mentions légales
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T)
Copropriété de 71 lots - dont 25 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2964 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419183FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

< < Disponible à la vente, libre immédiatement>>

Investisseurs, Promoteurs, passionnés de rénovations cette villa au style unique vous comblera.
Pour organiser une visite contactez :
Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
Fabien DURAND : 06.52.53.71.67
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Description et Localisation :
Située à Saint-Raphaël (Var) dans un quartier calme et recherché entre le CRAPA et Boulouris, cette villa des années 55, inspirée du style Le Corbusier, séduit par son architecture minimaliste et épurée. A seulement 2 km de la mer, elle offre un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence évolutive.
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Caractéristiques principales :
- Surface totale : 166 m²
- Terrain arboré : 1 148 m²
-4 appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs
-Possibilité d'agrandissement et de restructuration des logements
- Stationnements privatifs disponibles
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Répartition des surfaces :
**Appartement "A" - T2 de 40,5 m² - Etage Gauche
Cuisine et chambre séparées
Balcon et coin jardin privatif
Grande terrasse
**Appartement "B" - T3 de 61 m² - Etage droit (rénové fin 2020)
Situé au premier niveau, avec terrasse et jardin privatif
2 chambres climatisées (une avec placard, l'autre avec salle d'eau privative)
Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse
Salon et salle à manger climatisés
2 salles d'eau (lavabo, douche, WC)
Balcon avec salon de jardin
**Appartement "C" - A l'étage au centre : Studio de 17 m²
Studio climatisé, calme, orienté sud
Jardin privatif
**Appartement "D" - Au rez de jardin - T3 de 48 m²
Situé en rez-de-jardin
Grande terrasse et jardin privatif
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Équipements et Installations
-Climatisation dans tous les appartements (A, B, C, D)
-Double vitrage sur toutes les ouvertures
-Volets roulants électriques
-Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement
-Plusieurs places de stationnement
(1 compteur global linky, et 4 tableaux electriques)
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Charges :
-Pas de copropriété
-Charges limitées (gestion individuelle)
-Taxe foncière : 3058 euros
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Performances Énergétiques et Diagnostics:
DPE : Classe E (284 Kwh/m²/an)
GES : Classe B (9 kg CO²/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2810 euros et 3850 euros
Année de référence : 2023
Diagnostic réalisé en : 2023
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Autres Diagnostics :
-Amiante : Présence
-Termites : Absence
-Électricité : Présence d'anomalies
-ERP : Présence de risque sismique (faible)
-ENSA : Pas de bruits
-Diagnostic de surface : 165,86 m²
(1 DPE global + 4 DPE individuels).
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Possibilités et Potentiel :
-Investissement locatif rentable : Possibilité de regrouper les appartements A, B et C pour créer un grand logement de 118,5 m²
-Possibilité d'extension pour augmenter la valeur du bien
-Flexibilité : Habitez un des appartements et louez les autres pour générer un revenu complémentaire
-Diversification des risques locatifs en ayant plusieurs locataires
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Proximité et Environnement :
-A 2 km de la mer
- A proximité immédiate des commerces, écoles et transports
-Accès rapide aux axes principaux
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Prix :
599 500 euros honoraires charge vendeur
Mandat n° : 419 183
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Pour toute visite, contactez Fabien DURAND, ou Jean-Marc NADAUD au 0652537167 / 06 11774899 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.