Maison de village Badens 5 pièce(s) 130 m2

Maison

Ref. 448582FOMN

 TREBES (11800)

Située dans un environnement calme et résidentiel, sur les hauteurs de Trèbes, cette villa de plain-pied construite en 2001 offre un cadre de vie rare, verdoyant et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez une maison soignée, lumineuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien.

Côté intérieur :
Une agréable pièce de vie composée d'un salon/séjour de 31 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 14 m², soit un espace de vie total de 45 m².
5 belles chambres avec placards, dont une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative
Un cellier fonctionnel
Une véranda de 14 m², véritable pièce supplémentaire avec toiture traditionnelle

Côté extérieur :
Magnifique parcelle arborée de 1305 m², intime et sans vis-à-vis
Jardin entretenu avec soin, ambiance paisible et verdoyante
Piscine hors sol bois (diamètre 3,60 m)
Terrasse plein Sud
Pergola aluminium pour profiter des extérieurs
Trois abris de jardin (environ 25 m² de stockage)
Stationnement facile sur la parcelle + places dans la rue

Confort et équipements :
18 panneaux solaires 2021 (fort rendement énergétique)
Chauffage électrique + climatisation réversible (séjour + une chambre)
Poêle à granulés récent (2022)
Ballon d'eau chaude neuf (250 L)
Menuiseries PVC double vitrage
Volets battants bois + roulants (dont un électrique)
Alarme complète avec caméras, detecteurs de mouvements et fumigène
Portail et portillon aluminium
Façade et volets repeints à neuf
Toiture en excellent état

Un bien complet, entretenu et économe, idéal pour une famille recherchant calme, espace et qualité de vie à proximité de Carcassonne.

Prix de vente 310 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Taxe Foncière : 2319 euros
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448582- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447739FOMN

 TREBES (11800)

Sur les hauteurs de Trèbes, à 10 min de Carcassonne dans un environnement calme et recherché, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied construite en 2009, parfaitement entretenue et prête à vivre.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une spacieuse pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte aménagée, équipée donnant sur la terrasse et la piscine, un coté salle à manger avec baie vitrée et un coin salon confortable.

Coté nuit:

- 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC
- Une seconde salle d'eau avec WC

Une buanderie vient compléter ce bien.

A l'extérieur, un cadre de vie privilégié et très soigné :
Sur une parcelle de 643 m², sans vis-à-vis et facile d'entretien, vous profitez de :

Une piscine parfaitement intégrée
Une grande terrasse couverte
Un haut-vent exposé sud d'environ 15 m², idéal en toute saison
Un espace détente aménagé autours de la piscine
Un grand barbecue

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Les +++ :

3 WC
2 Salles de bain
Menuiseries PVC double vitrage récentes
Volets roulants électriques centralisés
Chauffage au gaz + climatisation réversible
Combles isolés
Toiture en excellent état
6 panneaux solaires (2022) avec contrat de revente EDF
Système d'alarme
Garage de 21 m² avec portail électrique
Portail fer forgé motorisé

Aucun travaux à prévoir - maison clé en main.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort moderne et qualité de vie.

Prix de vente 303 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE B GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447739 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441556FOMN

 TREBES (11800)

A Trèbes, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 196 m² habitables implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 1084 m², agrémentée de magnifiques pins centenaires.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. Le salon cathédrale de 34,6 m², avec cheminée et ouvertures sur le jardin, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison bénéficie également d'une mezzanine de 18,4 m² qui surplombe le séjour et apporte beaucoup de cachet.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur les espaces de vie et permet un accès direct à la terrasse couverte exposée sud-est, idéale pour profiter du jardin et des repas en extérieur.

Rez-de-chaussée :
- Entrée : 9,6 m²
- Salon cathédrale : 34,6 m²
- Salle à manger : 16,1 m²
- Cuisine équipée : 12,8 m²
- 4 chambres (11 à 13 m²)
- Salle de bain : 14,1 m²
- Salle d'eau avec douche italienne + WC
- WC indépendant
- Dressing

Étage :
- Mezzanine : 18,4 m²
- Chambre 5 , salle d'eau et WC privatifs 17m2

Extérieurs :
- Le jardin entièrement clos offre plusieurs espaces de détente
- Piscine sécurisée de 32 m² (liner récent 3 ans)
- Grande terrasse couverte
- Terrain de pétanque
- Jardin arboré avec pins centenaires
- Espace détente et pelouse
- Un garage indépendant de 50 m² complète l'ensemble.
- Possibilité de garer jusqu'à 6 voitures dans la propriété

Confort et équipements :
- Chauffage individuel chaudière gaz récente (3 ans)
- Ballon d'eau chaude récent (3 ans)
- Climatisation dans chambre RDC
- Portail motorisé (moteur 2 ans)
- Pompe de forage récente
- Cuisine équipée récente (électroménager 3 ans)
- Fibre optique

Assainissement collectif
Taxe foncière : 3221 euros (2025)

Prix de vente 289.000 euros Frais d'agence inclus charge vendeur

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444700FOMN

 TREBES (11800)

Située sur les hauteurs de Trèbes, dans un secteur calme et recherché avec vue dégagée sur la verdure, cette agréable maison en position dominante est parfaitement entretenue et offre un cadre de vie idéal et sans aucun travaux à prévoir.
Façade neuve 2025 avec Isolation exterieure.

A proximité de toutes commodités : Supermarché, medecins, pharmacie, écoles, bus ...

D'une surface habitable d'environ 85 m² (105 m² utiles), elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un salon / séjour lumineux
- Une cuisine aménagée et équipée
- WC
- Un garage

A l'étage :
- 3 chambres 9.5m2, 10m2, 12m2
- Une salle d'eau avec douche italienne
- Un second WC

Extérieurs
Parcelle de 291 m²
- Jardin à l'avant avec allée du garage
- Jardin à l'arrière avec terrasse
- Environnement calme et verdoyant

Prestations :
- Chauffage gaz avec chaudière à condensation
- Isolation par l'extérieur réalisée en 2025 (gros avantage énergétique)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Toiture tuiles en très bon état

Les atouts

- Aucun travaux à prévoir
- Maison très bien entretenue
- Quartier recherché
- Vue dégagée
- Bonne performance énergétique grâce à l'isolation récente

Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un premier achat, dans un environnement paisible.

Prix de vente 169500 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444700 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr