Villa contemporaine d'exception, 185m2 habitables, 4 chambres, piscine et garage au Lavandou. Parcelle 835m2
Ref. 421044AMN
LE LAVANDOU (83980)
996 000 €
5 383 €/m²
185 m²
6 pièces
4 chambres
Terrain de 835m²
3 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Piscine
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A seulement 1 km du port et des plages emblématiques du Lavandou, cette élégante villa contemporaine de 185 m², édifiée en 2008 et récemment rénovée dans un esprit résolument moderne, séduit par son raffinement et ses prestations haut de gamme.Dès l'entrée, la lumière inonde les volumes grâce à un séjour cathédrale aux lignes épurées, ouvert sur une cuisine confortable et prolongé par une vaste terrasse avec pergola, offrant une vue plongeante sur la piscine et les collines.Prestations intérieures :Étage principal (80 m²) : un espace de vie lumineux réunissant salon/séjour et cuisine ouverte, 2 chambres confortables, une salle de douche raffinée et un WC indépendant.Étage inférieur : un second salon, une spacieuse cuisine ouverte donnant sur la piscine, 2 belles chambres, une salle de douche avec WC, une salle de bain avec baignoire balnéo et wc, ainsi qu'une buanderie et des espaces de rangement.Extérieurs et équipements :Terrasse supérieure avec vue dominantePiscine neuve entourée d'espaces de détenteGrand garage extérieur avec plateforme de stationnement aérienClimatisation réversible récente pour un confort optimalPanneaux solaires pour une énergie maîtrisée et durableIdéalement conçue pour recevoir, cette propriété permet d'exploiter ses deux niveaux comme espaces indépendants, offrant ainsi un cadre parfait pour accueillir famille et amis, ou pour envisager un projet de résidence secondaire avec rendement locatif.Une villa rare, où modernité et élégance s'unissent, à deux pas des plages de sable fin et de l'animation du port du Lavandou.DPE B GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1318 et 1783 euros indexées à l'années 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas CAMBON, au 0632030488 ou, par courriel à n.cambon@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas CAMBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 531873669 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 421044. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour un montant de 34500 euros TTCPrix net vendeur : 4961500 euros (3.6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Nicolas CAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 531873669 - . (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas CAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 531873669 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Nicolas CAMBON
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