Appartement Saint Fons 3 pièce(s) 47,42m2

Maison

Ref. 420180JLEG

 OULLINS-PIERRE-BéNITE (69310)

A découvrir sans tarder ! Située dans le quartier de Pierre-Bénite, Le Perron, cette maison mitoyenne construite en 2011 séduit immédiatement par son cadre de vie agréable et pratique. Nichée dans un lotissement privé sécurisé avec digicode et portail électrique, elle combine confort, modernité et tranquillité.

Avec une surface de 83 m² Carrez à laquelle s'ajoute un garage de 22 m², cette maison offre ainsi105 m² de surface au sol.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son agencement pensé pour la convivialité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace et offre un lieu idéal pour recevoir et partager des moments chaleureux. Pour compléter le bas, un extérieur simili jardin-terrasse permet de profiter du soleil pendant les beaux jours.

A l'étage, trois chambres confortables, une salle de bains et un wc composent l'espace nuit, permettant à chacun de profiter de son intimité dans un cadre fonctionnel et soigné.

Chaque détail de la maison a été pensé pour le confort quotidien : climatisation réversible, double vitrage, porte blindée et garage fermé viennent compléter les prestations. Aucun gros travaux n'est à envisager.

Côté emplacement, vous profitez d'une situation idéale : le métro est accessible en quinze minutes à pied, les bus circulent tout près et les commerces de proximité facilitent la vie au quotidien. Entre ville et tranquillité, cette maison réunit tous les atouts pour séduire une famille en quête de praticité.

Les + :
-Lotissement calme et sécurisé
-Pas de gros travaux à prévoir
-Bon agencement et belle luminosité
-Espace vert juste en face pour les enfants

DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme LEGEAY, au 0627045609 ou, par courriel à j.legeay@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme LEGEAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 979707403 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420 180
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 260 euros.
Jérôme LEGEAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 979707403 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 398276LJL

 VENISSIEUX (69200)

Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat).

T4 lumineux et fonctionnel dans une résidence calme et sécurisée

Et si votre futur chez vous combinait confort, modernité et sérénité ? Découvrez cet appartement T4 de 69,29 m² , niché au coeur d'une résidence fermée et sécurisée , offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Un espace de vie lumineux et convivial
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par un séjour baigné de lumière , ouvrant sur un balcon avec vue dégagée ? l'endroit idéal pour savourer un café le matin ou admirer un coucher de soleil en toute tranquillité.

La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée , bénéficie d'un accès direct à une loggia pratique , parfaite pour le rangement ou pour cultiver des herbes aromatiques.

Des espaces modulables selon vos besoins
L'appartement dispose actuellement de deux chambres confortables , avec la possibilité d'aménager une troisième chambre si nécessaire ? idéal pour une famille ou un espace de télétravail.

Des prestations pensées pour votre confort
Salle d'eau rénovée avec soin
Toilettes séparées pour plus de praticité
Aucun travaux à prévoir , il ne vous reste plus qu'à poser vos valises
Un emplacement idéal
Situé à quelques pas des arrêts de bus et des tramways T4 et T6 , ainsi que des commerces, écoles et services , vous profiterez d'un quotidien simplifié avec tout à portée de main en moins de 10 minutes à pied.

Un atout supplémentaire
Un garage fermé est disponible en supplément, parfait pour sécuriser votre véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire.

Un véritable coup de coeur
Profitez du calme , du confort et de la proximité avec toutes les commodités , le tout dans un intérieur chaleureux et sans travaux à prévoir.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

DPE: D 247 kwh
GES: D 43 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 430 euros et 2 000 euros an .

Copropriété de 83 lots.
Aucune procédure en cours

Bon à savoir : -Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage
-Charges annuelles 3000 euros ( chauffage , gardienne, espace verts ....)
-Possibilité colocation

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 388239- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 83 lots ().

Charges annuelles : 3000 euros.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 395190LJL

 LYON-8E-ARRONDISSEMENT (69008)

SOUS OFFRE

A découvrir sans tarder : charmant T2 traversant et lumineux, situé au 2? étage d'un immeuble bien entretenu, dans le 8? arrondissement de Lyon.

Idéalement situé à deux pas du métro B et des tramways T4 et T6, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, au coeur d'un quartier dynamique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux et chaleureux, ouvert sur une cuisine intégrée, pour un espace de vie moderne et fonctionnel.
La grande chambre, véritable cocon, profite d'une belle vue dégagée et d'une luminosité naturelle généreuse toute la journée.

Côté confort, vous bénéficiez d'une salle d'eau et de WC séparés.

Un atout supplémentaire : une cave privative ainsi qu'une agréable cour commune accessible avec une clé, parfaite pour savourer des moments de détente en extérieur.

A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement est une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie urbaine lyonnaise.

Contactez-nous vite pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Honoraires à charge vendeur

DPE: D 231 kwh
GES: B 7 kg CO

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 710 euros et 1 000 euros an .

Copropriété de 12 lots.
Aucune procédure en cours

Bon à savoir : -Chauffage électrique
-Fenêtres double vitrage
-Charges annuelles 465 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 395190 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 465 euros.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 416789MNIK

 LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007)

!! IDÉAL INVESTISSEURS !!

EN EXCLUSIVITÉ DANS BELLE RESIDENCE SENIOR
Appartement 2 pièces T2 F2 47 m² Lyon 69007

Je vous invite à me suivre tout proche des très prisés quai du Rhône pour vous présenter, au 4eme étage, ce charmant 2 pièces au sein d'une prestigieuse résidence senior avec services, dans un environnement calme et sécurisé, avec gardien jour et nuit, idéalement situé place Victor Bash.

D'une surface totale de 47 m2 offrant un espace de vie confortable et fonctionnel, composé d'une chambre lumineuse, d'une cuisine équipée, une salle de bain,, un salon spacieux et lumineux ouvert sur une balcon ou vous pourrez vous prélasser avec une vue sur votre jardin privatif.

L'appartement est conçu pour répondre aux besoins spécifiques des seniors, avec des équipements adaptés pour faciliter la vie quotidienne.
Vous profiterez d'un jardin calme et paysagé, idéal pour se détendre et bouquiner au grand air.
Pour compléter ce bel investissement vous disposez d'une cave saine pour laisser vieillir votre vin..ou pas ;-)

La résidence offre une gamme complète de services pour simplifier votre quotidien, tels que la sécurité 24h/24, un restaurant, un salon de thé, le ménage, l'assistance médicale et des activités sociales quotidiennes ...

Les charges de service à la personne ouvrent droit à un crédit d'impôt que l'on soit imposable ou non pour 50 % de leur montant.
L'établissement est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Si mon annonce a suscité votre intérêt je me tiens à votre disposition pour programmer dès à présent une visite;-)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 524847233 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frMichael NIKOLIC

Copropriété de 90 lots ().

Charges annuelles : 7440 euros.
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .