Belle Maison Individuelle de 180 m² Rénovée avec goût avec sa grande cour, balcon, garage, atelier, grange aménagée, cave voûtée, terrasse, dépendance et terrain clos et arboré de 1002 m²

Description

A 22 KM DE SAINT-DIZIER AXE BAYARD-SUR-MARNE 52170. Venez tomber sous le charme de cette belle maison individuelle et modernisée. Bien située avec des commodités dans le village, Alain ANICET votre conseiller local, vous propose en Exclusivité, cette ravissante prestation de 180 m² rénovée et entretenue avec goût. Construite en 1940 et érigée sur une parcelle de terrain de 1002 m² clos, sécurisée et paysagée, elle a su garder toute son authenticité. Pour notre accueil, une cour de 100 m² avec portail motorisé vous apporte une aisance de stationnement pour voitures et camping-car. Un balcon avec vue panoramique, vous permet l'accès à une entrée traversante donnant sur plusieurs pièces lumineuses. Une cuisine équipée, un séjour de 32 m² avec son poêle à bois, un salon ou chambre de 16 m², une grande salle de bains avec douche à l'italienne et WC suspendu neuve et une buanderie-lingerie de 16 m². A l'étage, pour votre confort, une mezzanine de 24 m² avec placards dessert deux belles chambres de 12 et 19 m² avec placards-dressing. Pour nos extérieurs , un garage de 30 m² avec atelier, une grange de 94 m² avec cave voûtée, chaufferie, WC et chambre de 20 m², vous apporte une belle opportunité locative ou profession libérale. A noter son point fort, la chaudière à granulés de 2023, sa terrasse de 18 m² et une dépendance non attenante de 43 m². Vous avez un projet d'achat d'une belle maison familiale à fort potentiel, une visite sera un véritable coup de coeur.
Pour nos charges la Taxe Foncière est de 975 euros et le DPE classement en D et GES en B (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2150 euros et 2960 euros "abonnement compris").

Budget 182 750 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain ANICET, au 0762404994 ou, par courriel à al.anicet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain ANICET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chaumont 419322276 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf. : 421287 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier et cette vente est garantie 12 mois.

Alain ANICET Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAUMONT 419322276 -

Alain ANICET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chaumont 419322276 - .
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