22190 PLERIN: PROPRIÉTÉ CONSTRUCTIBLE À FORT POTENTIEL

Maison

Ref. 429122AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Maison familiale clé en main, à 10 minutes de la mer

Emiline André vous présente cette maison de 2007, pensée pour les familles actives venant des métropoles, où tout est conçu pour profiter de la vie plutôt que de l'entretien.. Située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes de la gare SNCF (LGV Saint-Brieuc ? Paris en 2h20), elle combine la tranquillité d'un quartier résidentiel avec la connectivité urbaine recherchée par les familles venant des grandes villes.

Un cadre de vie idéal pour les familles
A proximité immédiate des commerces, écoles et lycées.
A seulement quelques minutes en voiture des plages et de la mer, pour des week-ends et vacances sans contraintes.

Sur une parcelle de 361 m², la maison offre un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux :
- Entrée avec rangements intégrés et salle d'eau avec WC.
- Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, parfaite pour partager des repas en famille sans effort.
- Séjour lumineux de plus de 30 m² donnant sur une terrasse ensoleillée et facile à entretenir.
- Coin lecture ou chambre supplémentaire, salle à manger, grand salon secondaire et arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée, offrant un espace fluide et modulable.

Des espaces nuit confortables :
- Demi-palier menant à une première grande chambre.
- A l'étage : deux autres chambres, dressing, salle de bain et WC séparés.

Le garage, actuellement aménagé en arrière-cuisine et espace de rangement, peut facilement être reconverti selon vos besoins avant l'achat.

Les points forts de cette maison :
- Maison récente, peu d'entretien et prête à vivre
- Luminosité et volumes généreux
- Jardin équipé : terrasse, terrasse couverte, cabanon, prises électriques, tuyau d'arrosage
- Sécurité : portail électrique et télésurveillance
- Aucun travaux à prévoir

Prix de vente : 260 000 euros
(incluant 10 000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4%)
Prix hors honoraires : 250 000 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429122AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 413620AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Investisseurs : Appartement 5 pièces, opportunité locative à saisir !

Emiline André vous propose cet appartement de 80 m², idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Situé en rez-de-chaussée en demi-palier d'un immeuble de 8 étages, ce bien se trouve dans une résidence avec parking privé et interphone, offrant un cadre de vie pratique.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 80 m²
- Pièces : 3 chambres, séjour/salon spacieux
- Cuisine : meublée (non équipée)
- Salle de bain : avec loggia
- Balcon accessible depuis le séjour
- Lot inclus : cave

Localisation et commodités
- Transports : arrêt de bus à 2 min à pied, N12 à 3 km
- Plage : accessible en 10 minutes en voiture, bus
- Loisirs et nature : Bois Boissel à proximité (balades, parcours de santé, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants), Villa Carmélie (conservatoire et jardins), Club de boxe, Parkour , etc...
- Commodités : commerces et écoles à proximité

Avantages pour investisseurs :
- Rentabilité locative attractive (rentabilité nette estimée de 7,4%)
- Charges annuelles : 2 223,68 euros (chauffage gaz inclus)
- Deux lots inclus : appartement + cave

Opportunité rare pour un investisseur : prix attractif, potentiel de rentabilité intéressant, cadre de vie agréable et proximité de toutes commodités.

Prix de vente : 118 990 euros
Honoraires charge vendeur

Copropriété : 698 lots (procédure en cours)

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1460 euros indexées sur l'année 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413620 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 698 lots ().

Charges annuelles : 2223.68 euros.
Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Appartement

Ref. 434219AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable alliant confort et proximité des commodités.

niché au 4ème et dernier étage, il se compose de trois chambres, d'un séjour coquet ouvrant sur un balcon , et d'une cuisine équipée avec une belle vue sur le port du Légué, la troisième chambre offre également une belle vue sur la mer.
Une seconde chambre dispose également de son propre balcon, apportant luminosité et confort supplémentaire.
La salle de bain récemment rénovée bénéficie d'une loggia isolée, offrant un espace annexe pratique.

Atouts majeurs :
- Deux balcons (séjour et chambre)
- Vue sur la baie et le port du Légué
- Proximité immédiate des écoles, collèges et lycée
- A deux pas du bois Boissel, du stade Hélène Boucher et du conservatoire
- Commerces et boutiques à proximité
- Centre-ville accessible en 10 minutes à pied
- Parking clos réservé aux propriétaires
- Cave personnelle et cave commune
- Placards dans chaque chambre et le couloir

Un bien idéal pour une famille ou un investissement, alliant praticité et environnement agréable.

Prix de vente du bien : 106 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Copropriété : 698 lots (procédure en cours)
Chauffage gaz individuel
Charges de copropriété 2024 : 871.76 euros
Taxe foncière 932 euros

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434219AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434827AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Élégance bretonne premium - Maison rénovée à Saint-Brieuc, à deux pas de la gare LGV
127 m² | 5 pièces | Jardin intimiste | Garage | Quartier résidentiel prisé

A seulement 2h15 de Paris en TGV, cette maison de caractère rénovée avec soin s'adresse à celles et ceux qui souhaitent quitter l'agitation des grandes métropoles sans renoncer au confort, à la connectivité et à la qualité de vie.

Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Brieuc, à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF, cette propriété de 127 m² conjugue avec élégance charme de l'ancien et prestations contemporaines.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle (puits de lumière) et les matériaux chaleureux séduisent immédiatement.

La maison propose :
- Une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée
- Un séjour raffiné avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver
- 3 chambres confortables, 2 salles d'eau et 1 salle de bain
- Une véranda ouverte sur l'extérieur, parfaite pour le télétravail ou les moments de détente
- Un salon chaleureux avec poêle à granulés et vue sur le jardin
- Un aspirateur centralisé pour un confort de vie discret et efficace
- Un garage avec atelier, partie buanderie et accès à la maison

A l'abri des regards, le jardin clos avec terrasse offre un véritable écrin de verdure, idéal pour les dîners d'été après une journée de travail ou de plage
Car ici, le luxe ultime est aussi la proximité immédiate du littoral : les plages et le sentier des douaniers sont accessibles en quelques minutes seulement.

Performance énergétique maîtrisée :
La maison est actuellement équipée de panneaux solaires, permettant une quasi-autonomie électrique (abonnement env. 35 euros/mois).

Un emplacement stratégique et rare
- Gare LGV à pied (Paris - Saint-Brieuc direct)
- Commerces, écoles et services accessibles sans voiture
- Accès rapide aux espaces naturels de la Vallée du Gouédic
- Mer et ports de la baie de Saint-Brieuc à proximité immédiate

Les atouts qui font la différence :
- Connexion rapide avec Paris : idéal cadres, dirigeants, professions libérales
- Mer à proximité : respiration quotidienne et week-ends d'exception
- Maison clé en main, rénovée avec goût
- Jardin intimiste en coeur de ville
- Garage et nombreux rangements
- Parfaite résidence principale ou secondaire haut de gamme

Contact privilégié :
Pour découvrir ce bien rare sur le marché, contactez
Emiline André
07 45 04 90 41
em.andre@proprietes-privees.com

Prix de vente : 338 000 euros TTC
(incluant 13 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4%)
Prix hors honoraires : 325 000 euros

DPE : D | GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2350 euros indexées sur l'année 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE (RSAC 939261731) agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434827AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .