22190 PLERIN: PROPRIÉTÉ CONSTRUCTIBLE À FORT POTENTIEL

Maison

Ref. 429659AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Maison néo-bretonne à Saint-Brieuc ? confort, espace et emplacement idéal

Située dans un quartier recherché de Saint-Brieuc, à seulement 300 m de l'hôpital, 800 m des écoles et du collège, et à proximité immédiate des sentiers, de la médiathèque, de la ferme pédagogique de la Ville Oger et du bourg, cette propriété allie tranquillité et commodités.

Pensée pour la vie de famille, elle séduira aussi ceux recherchant une résidence secondaire spacieuse et fonctionnelle.

Disposition des pièces :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante,
- Un spacieux salon-séjour traversant avec cheminée, idéal pour les soirées en famille,
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée,
- Une chambre, une salle d'eau, et un WC avec lave-main

A l'étage :
- Quatre chambres lumineuses
- Un espace bureau ou dressing,
- Une salle d'eau récente avec WC.

Sous-sol complet :
- Garage double / atelier
- chaufferie
- buanderie
- cave.

Confort et prestations :
- Chauffage fioul et cheminée au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage,
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques,
- Jardin exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente,
- Deux portails facilitant les accès et le stationnement de plusieurs véhicules,
- Arrêt de bus à proximité, permettant de rejoindre la gare TGV en 10 minutes (Paris ou Rennes facilement accessibles).

Une maison rare sur le marché :
Alliant emplacement stratégique, confort et fonctionnalité, cette maison prête à vivre offre une qualité de vie idéale pour une famille dynamique ou pour des propriétaires souhaitant profiter d'un pied-à-terre au coeur des Côtes-d'Armor.

Prix du bien HAI : 213 700 euros
Honoraires 8 700 euros (4,24%)
Prix hors honoraires : 205 000 euros

DPE E GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030 et 4160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429659AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418684AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Grande maison familiale ! Volumes, lumière et jardin plein sud

Vous cherchez de l'espace, de la lumière et un cadre de vie pratique pour toute la famille ? Cette maison de ville aux beaux volumes et à la luminosité généreuse coche toutes les cases pour accueillir une famille nombreuse.

Un atout rare : la vie de plain-pied est possible grâce à une chambre et sa salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, idéale pour les parents, un adolescent ou accueillir un proche.

Au rez-de-chaussée
- Entrée
- Chambre avec dégagement et salle d'eau/WC attenante
- Double séjour lumineux
-Cuisine aménagée et équipée neuve
Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur un jardin exposé plein sud, parfait pour les repas en famille, les jeux d'enfants et les moments de détente.

Au 1er étage
- 3 chambres confortables, dont une avec point d'eau et une avec balcon terrasse plein sud
- WC indépendant
- Salle de bain avec douche

Au 2? étage
- 2 grandes chambres avec placards
- Une pièce mansardée en enfilade (salle de jeux, bureau, dressing?)

Sous-sol
- Dégagement
- Chaufferie
- Cave

Un emplacement idéal pour une vie de famille facilitée :
- Écoles maternelle, primaire et secondaire accessibles rapidement
- Ligne de bus à proximité, accès rapide au centre-ville et à la gare
- Commerces à quelques minutes

A deux pas de la Villa Carmélie (conservatoire et jardin), de la future cité judiciaire et du Bois Boissel, véritable poumon vert du quartier

Une maison pensée pour la vie de famille, où chacun trouve son espace, dans un environnement dynamique et agréable.

A découvrir sans tarder ? une opportunité rare pour les grandes familles en quête d'espace et de confort.

Taxe foncière 2024 : 2139 euros

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 230 euros et 3 060 euros au 01/01/2021.

Prix hors honoraires : 215 000 euros
Prix HAI : 225 000 euros
Commission de 4,65%, les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418684 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Maison

Ref. 423095AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Venez découvrir cette maison familiale de 127 m² habitables + 50m² de combles, une opportunité idéale !
Pensée pour accueillir une famille, elle propose de beaux volumes avec un séjour traversant et lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres dont une avec point d'eau, une salle de bain, une buanderie/chaufferie et deux WC. Les combles, facilement aménageables, offrent environ 50 m² supplémentaires, parfaits pour créer une suite parentale, un espace télétravail ou une salle de jeux selon vos besoins.

A l'extérieur, vous apprécierez un jardin exposé plein sud, un garage, une place de stationnement ainsi qu'une serre, idéale pour les amateurs de jardinage.

Ravalement de façade et révision de toiture effectués en 2022, assainissement conforme.

Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus) et conservatoire, un secteur recherché pour les familles, étudiants ou jeunes actifs.

Projet idéal pour :
- Investissement locatif avec optimisation du rendement
- Colocation (fort potentiel après aménagement des combles)
- Marchand de biens / revente après travaux

Un bien rare à ce niveau de prix, offrant surface, emplacement et potentiel, parfait pour un investisseur cherchant un projet à forte valeur ajoutée.

Prix du bien : 171 600 euros HAI
Honoraires : 6 600 euros, soit 4 %
Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150 et 4310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423095AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431701JUP

 PLERIN (22190)

Située à seulement 850 m du centre de Plérin, cette maison offre un accès rapide aux commerces, écoles et services.
A 2 minutes de la RN12 et à 4 minutes de l'hôpital privé des Côtes d'Armor.
Moins de 4 km pour profiter des plages, du bord de mer et des activités nautiques.

Surface de la parcelle : 813 m², entièrement clos avec terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, abri en bois et salon de jardin en pierre.
7 chambres, idéal pour familles nombreuses, profession libérale, chambres d'hôtes ou famille d'accueil. Placards intégrés sur chaque niveau.
Rez-de-chaussée :
Entrée cathédrale : Spacieuse, lumineuse et accueillante.
Un grand espace avec point d'eau, parfait pour une profession libérale ou activité indépendante.
Accès direct au garage de 30m², ce dernier dispose d'une porte motorisée, atelier, buanderie et espaces de stockage supplémentaires.
Premier étage : Salon/séjour lumineux avec deux grandes portes-fenêtres plein sud, accès direct à la terrasse.
Cheminée avec insert, pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Cuisine dînatoire aménagée et équipée, avec deux fenêtres et un espace convivial.
Deux chambres confortables.
Une salle d'eau moderne avec douche.
WC séparés pour plus de praticité.
Deuxième étage : Quatre chambres supplémentaires (superficie de 9 à 13 m²), idéales pour famille ou invités.
Une salle de bain et des toilettes séparées.
Un grenier aménageable ou utilisable en espace de rangement.
Radiateurs électriques combinés avec un chauffe-eau solaire pour une gestion économique des énergies.
Fenêtres en bois et PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. Tableau électrique remis aux normes.
Raccordement au tout à l'égout.
Allée bitumée, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Au prix de 375000 euros incluant les honoraires d'agence d'un montant de 4.17% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 15000 euros).
Frais notariés en sus : 28400 euros.
DPE: E. GES: B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 euros et 3010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431701- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr