Saint Brieuc - Maison 6 chambres - Jardin

Maison

Ref. 418809SAHI

 PLOUFRAGAN (22440)

Sandrine HILY de Propriétés Privées vous propose cette agréable Maison familiale dans un quartier calme, proche de toutes commodités

Située dans un environnement paisible et recherché, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau attenante. WC.

A l'étage, un dégagement desservant trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Le tout est édifié sur un terrain de 633 m², entièrement clos, agrémenté d'une belle terrasse bien exposée, idéale pour les moments de détente en extérieur.

Un abri de jardin et un garage avec portail électrique complètent les prestations de ce bien.

Atouts supplémentaires : quartier calme, proximité des écoles, collège, centre de formation, commerces, transports, pharmacie, gare. Vallée du Goelo cadre idéal pour profiter de promenades en plein air.

Pharmacie à 5 minutes à pieds
Laboratoire : 10 minutes à pieds
Ecoles : 8 minutes à pieds
Arrêt de bus : 3 minutes
Collège : 4 minutes en voiture et 25 minutes à pieds
Centre de formation : 6 minutes en voiture
Gare : 6 minutes en voiture

Cette maison coche toutes les cases ! Ne tardez pas pour une visite !

Contactez moi : Sandrine HILY 07.49.01.42.46 sa.hily@proprietes-privees.com

Honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 224675 euros.
Prix hors honoraires : 215000 euros
Montant honoraires : 9675 euros soit 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine HILY, au 0749014246 ou, par courriel à sa.hily@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine HILY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939846218Saint-Brieuc auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandrine HILY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939846218Saint-Brieuc - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429659AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Je suis ravie de vous présenter cette belle maison individuelle au style néo-breton, parfaitement entretenue, offrant 130 m² habitables sur un terrain de 663 m².
Son emplacement est stratégique : à seulement 300 m de l'hôpital, à 800 m des écoles et du collège, et à quelques minutes des sentiers, de la médiathèque, de la ferme pédagogique de la Ville Oger, et du bourg de Trégueux.
Cette maison est pensée pour la vie familiale, idéalement située à proximité immédiate des services, écoles et transports.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un spacieux salon-séjour traversant agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC.

A l'étage : quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'un espace pouvant servir de bureau ou dressing, une salle d'eau récente avec WC.

Au sous-sol : Garage pour 2 véhicules, chaufferie, buanderie, cave.

La maison offre un confort complet, et est dotée d'un chauffage fioul pour le rez-de-chaussée, de radiateurs électriques à l'étage.
Les ouvertures sont en PVC double vitrage, et les volets roulants électriques également.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé sud-ouest, ainsi que des places de stationnement supplémentaires. Les 2 portails permettent un accès rapide aux axes principaux.

Les déplacements du quotidien sont facilités par un arrêt de bus à proximité, permettant de rallier la gare TGV en 10 minutes (idéal pour rejoindre Paris ou Rennes en un temps record).

N'attendez pas pour organiser une visite : ce type de bien, réunissant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, reste rare sur le marché.

Prix du bien HAI : 213 700 euros
Honoraires 8 700 euros (4%)
Prix hors honoraires : 205 000 euros

DPE E GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030 et 4160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429659AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 406274AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Maison à Saint Brieuc 22000 - Proche gare
127 m² | 5 pièces | 3 chambres | 2 salles d'eau | salle de bain | Jardin clos | Garage

Bienvenue dans cette magnifique maison de 5 pièces, située dans un quartier résidentiel paisible de Saint-Brieuc, dans les Côtes-d'Armor en Bretagne. Avec ses 127 mètres carrés de surface habitable, cette demeure rénovée offre un intérieur spacieux et plein de charme.

Profitez d'une cuisine moderne aménagée et équipée, d'un aspirateur centralisé, d'un parquet chaleureux, d'une cheminée pour les soirées d'hiver et d'un garage pour votre confort. Grâce à la cour intérieure, vous profitez d'un coin de nature : le jardin et sa terrasse vous invitent à profiter du plein air. Ne manquez pas l'espace de rangement et la véranda, idéals pour les amateurs de jardinage et de détente.

Située à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF de Saint-Brieuc, cette propriété vous offre un accès facile aux transports en commun. Les écoles, commerces et parcs sont également accessibles à pied ou à vélo, vous offrant une vie pratique et agréable. Les forêts de la Vallée de Gouédic sont à proximité pour les amoureux de la nature.

Les propriétaires actuels sont auto alimentés en électricité, grâce à l'installation de panneaux solaires (paiement de l'abonnement 35 euros/mois).

Ne cherchez plus, cette maison en pierre moderne et rénovée est l'endroit idéal pour poser vos valises et profiter d'un cadre de vie exceptionnel en Bretagne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Atouts clés à retenir :
Mix parfait entre charme ancien et modernité
Luminosité naturelle renforcée par puits de lumière
Jardin intimiste idéal pour soirées d'été
Garage + rangements : praticité assurée
Proximité gare LGV + commerces accessibles à pied
Idéal pour un couple ou une famille active en quête de qualité

Votre contact dédié
Pour découvrir cette pépite immobilière, appelez Emiline André au 07 45 04 90 41 ou par mail em.andre@proprietes-privees.com

Prix de vente : 348 370 euros
(incluant 13 370 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,99%)
Prix hors honoraires : 335 000 euros

DPE : D GES : D
Date de réalisation du diagnostique énergétique : 22/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2370 euros indexées sur l'année 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE (RSAC 939261731) agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406274. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Maison

Ref. 414799AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Maison à rénover, pleine de potentiel à Saint-Brieuc

Emiline André vous invite à découvrir cette charmante maison traditionnelle de 136m², nécessitant d'être rénovée selon vos envies, située dans un quartier calme de Saint-Brieuc, à deux pas du centre hospitalier. La gare SNCF et le centre ville sont accessibles rapidement grâce aux lignes de bus à proximité.

Dès l'entrée, la maison présente de beaux volumes avec une grande cuisine, prolongée par une pièce de vie lumineuse, parfaite pour accueillir les moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un garage à deux roue, une buanderie, une pièce supplémentaire (pouvant permettre l'agrandissement du séjour), une chaufferie, et des toilettes.

A l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Sous les toits, une quatrième chambre, un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, et un grenier complètent cet étage.

Le jardinet offre un extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

Cette maison est une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et convivial, proche de toutes les commodités.

Ne manquez pas cette maison au fort potentiel à remettre à votre goût !

Pour prévoir vos travaux de rafraichissement et de rénovation énergétiques, n'hésitez pas à vous informer auprès de l'Espace Info habitat de Saint Brieuc Armor Agglo, afin de connaître les aides disponibles et cumulables avec celles de l'État.

Prix de vente : 159000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

DPE G GES G
Logement à consommation énergétique excessive
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3920 et 5360 euros indexées sur l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414799AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .