



Maison Esparron De Verdon 5 pièce(s) 113 m2
Ref. 415246VCOT
ESPARRON-DE-VERDON (04800)
675 000 €
5 973 €/m²
113 m²
5 pièces
3 chambres
Terrain de 4200m²
1 salle de bain
Atouts
Piscine
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Opportunité rare sur Esparron de Verdon : Maison avec piscine, vue et accès sur le lacDécouvrez cette magnifique maison sur deux niveaux, idéale pour une vie paisible, conviviale et pleine de possibilités. Ce bien d'exception se compose d'un espace principal lumineux, d'un studio indépendant, de deux caves, ainsi que d'une piscine de 9 x 5 mètres pour profiter pleinement des beaux jours.L'entrée traversante s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. Le séjour, baigné de lumière naturelle et doté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Une mezzanine avec salle d'eau offre un espace supplémentaire pour vos projets ou un coin lecture. La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec accès à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.Les travaux récents, notamment la rénovation de l'électricité et de la toiture en 2019, assurent votre tranquillité. La pompe de la piscine, neuve (juillet 2025), et les bâches des stores, récemment remplacées, garantissent confort et sécurité. Un abri pour deux voitures complète ce bien pratique.Le terrain arboré de plus de 4000 m² offre un accès piéton au lac, avec la possibilité plus loin d'un accès en voiture pour mettre à l'eau un bateau, idéal pour les amateurs de sports nautiques ou de détente au bord de l'eau. La fosse septique a été vérifiée et bénéficie d'un avis favorable.Ce bien est parfait pour se retrouver en famille en été, y vivre à l'année ou encore pour une activité de location saisonnière. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier !Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCENT COMPAGNO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 330 454 844 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 415246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix de vente : 675 0000 eurosHonoraires TTC charge vendeurVINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - . VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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VINCENT COMPAGNO

Les biens à proximité

Maison
Ref. 355696VCOT
579 600 €
4 458 €/m²
Dans un environnement paisible et privilégié.Située sur la commune d'Esparron de Verdon, cette charmante maison de 5 pièces d'environ 130 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur le lac. Nichée dans une copropriété composée de seulement quatre lots, cette propriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, avec des charges mensuelles modiques d'environ 10 euros (soit 120 euros par an).Les atouts de cette villa :Un terrain de 6 000 m² dans un domaine privé, idéal pour profiter pleinement de la nature.Une piscine pour des moments de détente en toute tranquillité.Plusieurs terrasses et une cuisine d'été pour profiter du panorama à chaque heure de la journée.Un intérieur bien pensé comprenant un salon/salle à manger lumineux, une cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale, et 2 salles de bains.Situation géographique :A seulement 1h30 de la mer et des stations de ski.A proximité du lac d'Esparron de Verdon, des gorges du Verdon, et des villes comme Gréoux-les-Bains, célèbre pour ses cures thermales, ainsi que Moustiers-Sainte-Marie.De nombreuses activités estivales sont proposées dans la région, idéale pour un investissement locatif saisonnier, une résidence secondaire ou principale, ou pour des retrouvailles en famille au bord de l'eau.Informations complémentaires :Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : E (301 kWh/m²/an) et B (10 kg CO2/m²/an).Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 391 euros et 3 010 euros.Pour découvrir cette propriété ou pour toute question, n'hésitez pas à contacter VINCENT COMPAGNO au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Vincent Compagno, agent commercial immatriculé au RSAC 330 454 844, garantissant la sécurité et la transparence de votre projet immobilier.Prix de vente : 579 600 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur).Copropriété de 3 lots (). Charges annuelles : 50 euros. VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
130 m²
5 p
4 ch

Appartement
Ref. 390004VCOT
213 000 €
4 260 €/m²
Situé à seulement 5 minutes du magnifique lac d'Esparron de Verdon, cet appartement offre un cadre paisible avec une vue imprenable sur le lac. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, il allie confort et tranquillité.Description du bien :Entrée, séjour / salon lumineux, terrasse pour profiter des beaux joursCuisine équipée, dégagement, chambre avec placards, salle d'eau, WCMezzanine avec coin nuit, parfait pour accueillir des invités ou optimiser l'espaceSuperficies :Surface privative : 50,85 m²Surfaces non comprises : 29,16 m²Environnement :Situé dans un endroit très calme, offrant une vue exceptionnelle sur le lac d'Esparron de Verdon, ce bien est parfait pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant.Informations complémentaires :Mandat : 390004Prix : 220 000 euros, honoraires à la charge du vendeurDiagnostic de performance énergétique (DPE) : F (361 kWh/m²/an)Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (11 kg CO2/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 420 euros et 1 960 euros (données 2021)Pour découvrir ce bien ou pour toute question, n'hésitez pas à contacter Vincent COMPAGNO au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com.Je serai ravi de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.Remarque légale :Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial inscrit au RSAC de Manosque sous le numéro 330454844, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier.Adresse : 44 Allée des Cinq Continents - 44120 Vertou.RCS Nantes n° 487 624 777 00040.Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388.Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Informations sur les risques :Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Vincent COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844Copropriété de 14 lots (). Charges annuelles : 500 euros. VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
50 m²
3 p
1 ch

Maison
Ref. 389293VCOT
210 000 €
2 500 €/m²
Située dans un petit hameau paisible de quatre habitations, cette ancienne maison de 6 pièces offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature, du calme et du patrimoine. A seulement deux kilomètres du célèbre lac d'Esparron de Verdon, elle bénéficie d'un environnement privilégié, entre forêt et tranquillité.Vous apprécierez sa terrasse ensoleillée, sa véranda équipée d'un four à pizza, sa mezzanine pour plus d'espace, sa cave voûtée authentique, ainsi qu'un petit extérieur pour profiter des beaux jours. La maison est parfaitement adaptée pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou une résidence principale.A proximité, vous pourrez découvrir toutes les activités proposées par le village : randonnée, sports nautiques, visites touristiques, ainsi que les commerces et services des villes de Gréoux-les-Bains et de Riez, situées à courte distance. La région offre également un accès facile à la mer (1h30), aux stations de ski, ainsi qu'aux grands axes autoroutiers (40 minutes de Manosque ou Vinon-sur-Verdon).Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse.Caractéristiques principales :Surface : 6 piècesTerrasse, véranda avec four à pizza, mezzanineCave voûtée, petit extérieurSituée dans un environnement naturel et calmePrix : 210 000 euros honoraires à la charge du vendeurMandat : 389293Diagnostics énergétiques :DPE : F (346 kWh/m².an)GES : E (50 kg CO2/m².an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 490 euros et 3 460 eurosPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vincent COMPAGNO au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.com. Je serai ravi de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier.Vincent COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 330454844 VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
84 m²
6 p
3 ch

Maison
Ref. 406333VCOT
370 000 €
3 425 €/m²
Maison plain-pied exposé plein sud, construite en 1995 d'une surface d'environ 100 m².. l'intérieur comprend 3 chambres, 1 studio indépendant, anciennement un garage, sur 1000 m² de terrain plat et clos de 1000 m², un cabanon en bois et une petite annexe indépendante, une piscine 7 x 4 (coque) de 2008, Cuisine fermée, pièce de vie climatisée (cheminée possible conduit est existant), Salle d'eau avec douche italienne, véranda située face au lac.Petit travaux de peinture et de rafraichissement à prévoir pour mettre l'intérieur de la maison à votre goût.Equipée de panneaux solaires installés en 2023, procurant un revenu grâce à une rente de 1750 euros par an, versée par le distributeur d'énergie.Divers- Tout l'égout.- Eau de ville 400 euros/an- Taxe foncière 750 euros/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).DPE: D (249 kWh/m2 par an / B (8 Kg CO2/m2/an).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 610 euros et 2 240 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VINCENT COMPAGNO, au 06 84 03 26 71 ou par courriel à v.compagno@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCENT COMPAGNO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 330 454 844 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 406333VCOT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 -Prix de vente 370 000 eurosHonoraires TTC charge vendeur VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
108 m²
4 p
3 ch