Maison avec piscine, vue lac et accès direct

Maison

Ref. 418673VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Située en bordure immédiate du lac, cette villa offre un cadre rare réservé à quelques privilégiés, avec accès direct à la baignade, activités nautiques, port privé et 2 terrains de tennis réservés aux habitants du domaine.
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Rez-de-chaussée
Hall d'entrée traversant ouvrant sur terrasse avec barbecue et vue sur le lac
Belle pièce de vie : espace repas + salon avec cheminée + cuisine ouverte équipée
Mezzanine aménagée en espace détente (TV, internet)
Espace nuit : 3 chambres climatisées
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Rez-de-jardin
Espace indépendant meublé, idéal pour famille ou amis
WC séparés
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Extérieurs et prestations
Terrain clos et arboré de 2 200 m²
Olivier centenaire et arrosage automatique
Terrain de pétanque
Spa intégré
Espaces repas extérieurs face au lac
Mitoyenneté discrète sur le mur ouest de la cuisine
Double garage pour stationnement sécurisé
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Emplacement stratégique
Accès immédiat au lac
A 15 min des thermes de Gréoux-les-Bains
A moins d'1h30 de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille-Provence
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Projets possibles
Résidence secondaire de standing
Investissement locatif saisonnier
Résidence principale pour amoureux de nature et de calme

Opportunité exceptionnelle :
La maison voisine est également proposée à la vente. Possibilité d'acquérir un ensemble immobilier complet, idéal pour un projet familial multi-générationnel ou une optimisation locative saisonnière.
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Informations techniques et énergie
DPE : F (395 kWh/m²/an)
GES : C (13 kg CO2/m²/an)
Dépenses annuelles énergie estimées : 3 160 euros ? 4 320 euros
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Prix et mandat
Prix : 720 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
Mandat réf : 418673
Copropriété : 48 lots
Charges annuelles : 1 080 euros
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Contact et accompagnement
Vincent COMPAGNO ? Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844 ? Mandat sécurisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Copropriété de 48 lots ().

Charges annuelles : 1080 euros.
VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439916VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Propriété de Charme proche du lac. Opportunité rare d'acquisition groupée

Située dans un environnement naturel recherché, à quelques minutes du lac et au coeur d'un domaine prisé, cette maison offre un cadre privilégié entre calme, nature et douceur de vivre provençale.

Une propriété idéale en résidence secondaire, en maison familiale ou en investissement locatif saisonnier.
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Organisation de la maison

Rez-de-chaussée
- Entrée traversante ouvrant sur terrasse
- Séjour / salon lumineux avec escalier vers mezzanine
- Cuisine indépendante
- 2 chambres avec placards
- Salle de bains
- WC indépendant

Étage / mezzanine
- Espace mezzanine
- Chambre avec placard
- Salle d'eau avec WC

Espaces complémentaires
- Pièce chauffée indépendante avec point d'eau
- Dépendance comprenant chambre et salle d'eau avec WC (sans chauffage fixe)
- Pièce aménagée en rez-de-jardin avec point d'eau (sans chauffage fixe)
- Sous-sol en deux parties avec accès vide sanitaire
- Garage
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Atouts et potentiel
- Multiples espaces permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance
- Configuration idéale pour location saisonnière
- Possibilité de créer plusieurs espaces distincts
- Secteur très recherché proche du lac

Opportunité exceptionnelle : La maison voisine est également proposée à la vente.
Possibilité d'acquérir un ensemble immobilier complet. Solution rare dans le secteur, idéale pour projet familial d'envergure, résidence multi générationnelle ou optimisation d'un investissement locatif saisonnier.
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Projets possibles
- Résidence secondaire de charme
- Investissement locatif saisonnier à fort potentiel
- Regroupement familial
- Projet patrimonial avec acquisition des deux maisons
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Informations techniques
- DPE : D (246 kWh/m²/an)
- GES : B (9 kg CO?/m²/an)
- Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 060 euros et 2 810 euros
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Prix et mandat
- Prix : 510 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
- Mandat réf : 439916VCOT
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Contact et accompagnement
Vincent COMPAGNO, Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
- Tel : 06 84 03 26 71
- Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330 454 844.

Copropriété de 48 lots - dont 1 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1807 euros.
VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417966VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Moderne et lumineuse
Située à Esparron / Haut Var, cette maison de 70 m² est idéale pour une résidence secondaire ou un projet locatif.

Rez-de-chaussée (35 m²)
- 2 chambres spacieuses avec salles d'eau privatives (douche romaine)
- Toilette fermée avec lave-main

Étage (35 m²)
- Grande pièce à vivre lumineuse : salon + coin repas + cuisine ouverte
- Balcon avec lumière naturelle
- Poêle à bois pour des soirées cosy

Cave (30 m²)
- Accès indépendant, idéale pour location saisonnière ou espace personnel
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Caractéristiques techniques
- Murs banchés antisismiques pour sécurité et durabilité
- Plafonds sous charpente avec isolation thermique performante
- Poutres apparentes et finitions contemporaines

Extérieur
- Terrasse avec vue imprenable
- Huisseries PVC double vitrage
- Menuiseries bois fraké massif, élégantes et robustes
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Informations financières et diagnostics
- Prix : 318 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
- Mandat : 417966VCOT
- DPE : D (247 kWh/m².an)
- GES : B (9 kg CO2/m².an)
- Estimation annuelle énergie : 1 610 euros à 2 240 euros
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 629 euros
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Contact et accompagnement

Vincent COMPAGNO, Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier.
RSAC Manosque 330454844

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 406333VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Maison exposée plein sud de 100 m² sur un Terrain de 1000 m²
Construite en 1995, cette maison offre confort et luminosité, avec un studio indépendant, une piscine et une véranda face au lac.

Intérieur
- 3 chambres
- 1 studio indépendant (ancien garage)
- Cuisine fermée
- Pièce de vie climatisée (cheminée conduit existant)
- Salle d'eau avec douche italienne
- Véranda face au lac

Petits travaux de peinture et rafraîchissement à prévoir pour personnaliser l'intérieur
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Extérieur et équipements
- Terrain plat et clos de 1000 m²
- Cabanon en bois et petite annexe indépendante
- Piscine 7 x 4 m (coque, installée en 2008)
- Panneaux solaires 2023, générant rente annuelle 1 750 euros
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Informations techniques et financières
- Tout à l'égout
- Eau de ville : 400 euros/an
- Taxe foncière : 750 euros/an
- DPE : D (249 kWh/m²/an)
- GES : B (8 kg CO2/m²/an)
- Dépenses annuelles énergie estimées : 800 euros à 1 500 euros
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Prix et mandat
- Prix : 369 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
- Mandat réf : 406333VCOT
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Contact et accompagnement

Vincent COMPAGNO ? Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844 ? Mandat sécurisé.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr