Propriété de Charme proche du lac d'Esparron

Maison

Ref. 418673VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Villa meublée au coeur du Parc naturel du Verdon. Domaine privé de 25 hectares

Située en bordure immédiate du lac, cette villa offre un cadre rare réservé à quelques privilégiés, avec accès direct à la baignade, activités nautiques, port privé et courts de tennis au sein du domaine.
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Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée traversant ouvrant sur terrasse avec barbecue et vue lac
- Belle pièce de vie : espace repas + salon avec cheminée + cuisine ouverte équipée
- Mezzanine aménagée en espace détente (TV, internet)
- Espace nuit : 3 chambres climatisées

Rez-de-jardin
- Espace indépendant meublé, idéal pour famille ou amis
- WC séparés
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Extérieurs et prestations
- Terrain clos et arboré de 2 200 m²
- Olivier centenaire et arrosage automatique
- Terrain de pétanque
- Spa intégré
- Espaces repas extérieurs face au lac
- Mitoyenneté discrète sur le mur ouest de la cuisine
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Emplacement stratégique
- Accès immédiat au lac
- A 15 min des thermes de Gréoux-les-Bains
- A moins d'1h30 de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille-Provence
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Projets possibles
- Résidence secondaire de standing
- Investissement locatif saisonnier
- Résidence principale pour amoureux de nature et de calme

Opportunité exceptionnelle : La maison voisine est également proposée à la vente.
Possibilité d'acquérir un ensemble immobilier complet ? solution rare dans le secteur, idéale pour projet familial d'envergure, résidence multi générationnelle ou optimisation d'un investissement locatif saisonnier.

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Informations techniques et énergie
- DPE : F (395 kWh/m²/an)
- GES : C (13 kg CO2/m²/an)
- Dépenses annuelles énergie estimées : 3 160 euros à 4 320 euros
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Prix et mandat
- Prix : 719 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
- Mandat réf : 418673
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Contact et accompagnement
Vincent COMPAGNO ? Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844 .

Copropriété de 48 lots ().

Charges annuelles : 1080 euros.
VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 415246VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Maison à Esparron-de-Verdon. Vue sur le lac et intimité sur 4 000 m²
Dans un environnement recherché, cette propriété offre un équilibre rare entre vue sur le lac, accès à pied à l'eau et intimité, idéale pour profiter pleinement du Verdon, en famille ou dans le cadre d'un projet locatif.
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Habitation principale
- Entrée traversante ouvrant sur terrasse avec vue sur le lac et coucher de soleil
- Séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert
- Cuisine aménagée et équipée
- Mezzanine aménagée (chambre / espace détente) avec douche
- 2 chambres, dont une avec accès terrasse
- Salle de bains
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Compléments
- Studio indépendant en rez-de-jardin : séjour, cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC
- 2 caves
- Abri pour 2 véhicules
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Extérieurs et prestations
- Piscine 9 x 5 m
- Terrain arboré de plus de 4 000 m²
- Accès à pied au lac
- Possibilité d'accès en voiture pour mise à l'eau d'un bateau
- Stores de terrasse récemment remplacés
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Travaux et équipements récents
- Réfection complète de l'électricité et toiture en 2019
- Pompe de piscine remplacée en juillet 2025
- Coffret électrique avec horloge (installation prévue)
- Assainissement contrôlé avec avis favorable
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Projets possibles
- Résidence secondaire pour les vacances
- Résidence principale au calme
- Location saisonnière grâce au studio indépendant et à la proximité immédiate du lac
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Prix et mandat
- Prix : 550 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
- Mandat réf : 415246
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Contact et accompagnement

Vincent COMPAGNO ? Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417966VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Moderne et lumineuse
Située à Esparron / Haut Var, cette maison de 70 m² est idéale pour une résidence secondaire ou un projet locatif.

Rez-de-chaussée (35 m²)
- 2 chambres spacieuses avec salles d'eau privatives (douche romaine)
- Toilette fermée avec lave-main

Étage (35 m²)
- Grande pièce à vivre lumineuse : salon + coin repas + cuisine ouverte
- Balcon avec lumière naturelle
- Poêle à bois pour des soirées cosy

Cave (30 m²)
- Accès indépendant, idéale pour location saisonnière ou espace personnel
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Caractéristiques techniques
- Murs banchés antisismiques pour sécurité et durabilité
- Plafonds sous charpente avec isolation thermique performante
- Poutres apparentes et finitions contemporaines

Extérieur
- Terrasse avec vue imprenable
- Huisseries PVC double vitrage
- Menuiseries bois fraké massif, élégantes et robustes
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Informations financières et diagnostics
- Prix : 318 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
- Mandat : 417966VCOT
- DPE : D (247 kWh/m².an)
- GES : B (9 kg CO2/m².an)
- Estimation annuelle énergie : 1 610 euros à 2 240 euros
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 629 euros
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Contact et accompagnement

Vincent COMPAGNO, Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier.
RSAC Manosque 330454844

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 406333VCOT

 ESPARRON-DE-VERDON (04800)

Maison exposée plein sud de 100 m² sur un Terrain de 1000 m²
Construite en 1995, cette maison offre confort et luminosité, avec un studio indépendant, une piscine et une véranda face au lac.

Intérieur
- 3 chambres
- 1 studio indépendant (ancien garage)
- Cuisine fermée
- Pièce de vie climatisée (cheminée conduit existant)
- Salle d'eau avec douche italienne
- Véranda face au lac

Petits travaux de peinture et rafraîchissement à prévoir pour personnaliser l'intérieur
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Extérieur et équipements
- Terrain plat et clos de 1000 m²
- Cabanon en bois et petite annexe indépendante
- Piscine 7 x 4 m (coque, installée en 2008)
- Panneaux solaires 2023, générant rente annuelle 1 750 euros
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Informations techniques et financières
- Tout à l'égout
- Eau de ville : 400 euros/an
- Taxe foncière : 750 euros/an
- DPE : D (249 kWh/m²/an)
- GES : B (8 kg CO2/m²/an)
- Dépenses annuelles énergie estimées : 800 euros à 1 500 euros
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Prix et mandat
- Prix : 369 000 euros (honoraires TTC à la charge du vendeur)
- Mandat réf : 406333VCOT
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Contact et accompagnement

Vincent COMPAGNO ? Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
Tel : 06 84 03 26 71 | Mail : v.compagno@proprietes-privees.com
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Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844 ? Mandat sécurisé.

VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr