Appartement - 4 pièces - 95 m² - PROCE

Appartement

Ref. 426424LMU

 REZE (44400)

REZÉ - Bords de Sèvre
Un bel espace de vie dans un immeuble de caractère

A proximité immédiate des bords de Sèvre, dans un quartier recherché, venez découvrir cet appartement traversant situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de cachet (bâti en 1881).

Ce bel espace séduit d'emblée par ses volumes rares, son atmosphère chaleureuse et sa sortie directe sur la cour intérieure, offrant une agréable respiration en coeur de ville.

La pièce de vie principale (52m²) offre de belles perspectives d'aménagement : vaste salon, salle à manger conviviale, séjour avec bibliothèque, création d'une seconde chambre selon les besoins...

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, constitue une vraie pièce à vivre : chaleureuse, lumineuse, conviviale et tournée vers l'extérieur.

L'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 24m², prolongée par un bureau indépendant de 7m² bénéficiant d'un point d'eau, idéal pour un espace lecture, atelier ou télétravail.
Au calme, ce bureau s'ouvre directement sur une agréable cour pavée que bordent les arbres du parc de Sèvre.
Un environnement idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité...

Espace sanitaire et wc indépendant complètent l'ensemble.

Côté confort :
- Chauffage électrique : Radiateurs à inertie avec programmateur pièce par pièce
- Ballon ECS
- Double vitrage
- Fibre optique

Un appartement rare par sa configuration et son caractère paisible, à deux pas des commerces, des transports et des promenades des bords de Sèvre.

Une atmosphère unique, entre charme de l'ancien et liberté d'aménagement.
Un lieu à façonner selon ses envies, au sein d'un immeuble emblématique du patrimoine rezéen.
A découvrir sans tarder !

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Quartier Alsace-Lorraine. Parc, transports et commerces à proximité.
DPE E - GES B (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1970 et 2700 euros par an).
Bien en copropriété comprenant 42 lots dont 21 lots d'habitation. Charges de copropriété 112 euros/mois.
Prix : 318 000 (honoraires 6,35% TTC inclus charge acquéreur soit 299 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo
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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS LOCAUX QUI CONNAISSENT PARFAITEMENT LE MARCHÉ REZÉEN
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 426424
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1350 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 427617LMU

 REZE (44400)

REZÉ - Bords de Sèvre
UNIQUE !

Un appartement unique au charme préservé...

A deux pas des bords de Sèvre, au coeur d'un quartier recherché, découvrez ce superbe appartement traversant de 87m², situé au 1er étage d'un immeuble de caractère bâti en 1881.

Dès l'entrée, le ton est donné : un plafond peint à la main, orné de motifs floraux et de volutes anciennes, témoignage d'un savoir-faire rare et conférant à ce lieu une véritable âme.
Les peintures murales d'origine, les moulures, les parquets massifs et la belle hauteur sous plafond prolongent cette impression d'élégance intemporelle.

Le double salon, spacieux et lumineux, profite d'une exposition plein ouest et d'un cachet exceptionnel. Ce bel espace à vivre conserve le charme d'une époque où l'on savait concilier volumes et convivialité.

Vous bénéficiez d'une cuisine indépendante, prolongée par un balcon donnant sur une grande cour pavée que bordent les arbres du parc de Sèvre.

Deux chambres viennent compléter l'ensemble, offrant une douceur calme et une atmosphère chaleureuse.

Côté confort : double vitrage, chauffage individuel au gaz, petite copropriété bien entretenue et fibre optique dans l'immeuble.

Un grenier et une grande cave complètent le bien.

Situé à moins d'une minute à pied des bords de Sèvre, cet appartement rare séduira les amateurs d'architecture, d'histoire et d'authenticité.
Un bien singulier, témoin du patrimoine rezéen, pour ceux qui recherchent plus qu'un logement : un lieu à vivre et à contempler.
Coup de coeur assuré !

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Quartier Alsace-Lorraine. Parc, transports et commerces à proximité.
DPE E - GES E (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2010 et 2780 euros par an).
Bien en copropriété comprenant 42 lots dont 21 lots d'habitation. Charges de copropriété 146 euros/mois.
Prix : 281 000 (honoraires 6% TTC inclus charge acquéreur soit 265 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo
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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS LOCAUX QUI CONNAISSENT PARFAITEMENT LE MARCHÉ REZÉEN
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 427617
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1758 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 427924LVQ

 NANTES (44000)

Dans un quartier prisé pour sa quiétude et sa proximité du centre, découvrez ce bel appartement de type 3 niché au dernier étage d'une résidence de 2000.
Dès l'entrée, un placard accueille vos effets du quotidien avant de s'ouvrir sur une belle pièce de vie de 32m² baignée de lumière. La cuisine aménagée et équipée (fait en 2025) s'intègre harmonieusement à l'espace, invitant à partager des moments conviviaux autour du coin repas. Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres dont une avec dressing intégré, une salle de bains (avec fenêtre) et des WC indépendants.
Mais le véritable atout de ce bien réside à l'extérieur : une superbe terrasse de 60 m², exposée EST -OUEST, offrant un espace rare et privilégié pour profiter des beaux jours, prolonger les soirées entre amis ou simplement savourer la vue dégagée.
Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol complètent l'ensemble.
Un bien rare à la vente, au coeur d'un secteur recherché, alliant calme, confort et vie urbaine. Vidéo disponible dans l'annonce.
A vendre au prix de 359 000 euros comprenant les honoraires d'un montant de 17 100 euros à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété comprenant : 33 lots dont 17 lots d'habitations, 2076 euros de charges de copropriété à l'année.
DPE E indice 298 GES B indice 9, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1900 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. DPE passage en D au 1/01/2026. Radiateurs et ballon eau chauffage remplacés en 2025.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 427924. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 33 lots - dont 17 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2076 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426524HMA

 NANTES (44000)

Charme des communes des bords de Loire (Nantes-Est à 30 mn)..,
Construite en 2010 par un architecte Nantais aux lignes épurées, finitions haut de gamme et volumes généreux d'une surface habitable de 275 m² affiche de hautes performances énergétiques.

Pensée pour une vie en harmonie avec l'extérieur, elle bénéficie de grandes baies vitrées, laissant entrer la lumière tout au long de la journée.
Dès l'entrée, le choix des matériaux et l'agencement des espaces révèlent une élégance contemporaine.

L'espace de vie principal ouvert s'étend sur 110 m² donnant sur terrasses (salon, séjour, cuisine équipée) avec une cheminée centrale d'ambiance double foyer, dans le prolongement
une salle de jeux, d'une salle de cinéma (plafond acoustique), et d'une piscine intérieure chauffée de dim.: 10*4,5 m (abri hauts angulaires télescopiques, couvrir et découvrir rapidement),
La seconde partie du rez-de-chaussée bénéficie d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bain, d'un bureau, et d'une arrière cuisine ainsi qu'une lingerie.

Le niveau supérieur est doté d'un petit salon en mezzanine donnant sur terrasse, deux chambres et d'une salle d'eau.
Terrain clos paysagé d'une contenance de 1817 m² avec son puits
Garage carrelé de 65 m² (trois portes motorisées), espace atelier, bloc sanitaire.

* Chauffage au sol par géothermie verticale avec deux forages à 110 m + panneaux photovoltaïques

Prix: 790 K euros FAI, honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.).

DPE : A/A (Estimation du coût annuel (2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 1130 à 1580 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426524

Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr