LIEUX UNIQUES ® - PROPRIÉTÉS PRIVÉES PROPOSE CORPS DE FERME DE 129 M² + POTENTIEL RENOVATION 55 M² - TERRAIN 3300 M²

Maison

Ref. 422898LARC

 FRESNES (41700)

IMPORTANT : ce que vous achetez dans un premier temps c'est la nue-propriété. Une personne âgée de 93 ans réside dans la maison et détient l'usufruit (qui s'éteindra à son décès).

Le PLUS : très beau jardin de 2661 m². 5 voire potentiellement 6 garages. 2 garages (30 m²) accolés à la maison + un autre (de 83 m² - dans lequel on peut garer au moins 4 voitures). Arrosage automatique. Puits. Propriété entièrement clôturée.

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Orléans-Tours-Blois - Propriétés Privées au 06.25.26.16.76 pour cette propriété de 118 m² (de 1948/1974) sur un terrain de 2.661 m² et située à proximité de Contres sur la commune de Fresnes.
Cette maison comprend au RDC : un salon-séjour-cuisine (de 29.65 m²), un couloir 1 (de 2.92 m²), une salle de bains (4.45 m²), un WC (de 1.31 m²), un couloir 2 (7.49 m²), une chambre 1 (de 14.30 m²), une lingerie (8.40 m²) et deux garages (de 30 m²). Le 1er étage comprend quant à lui : un palier (de 1.61 m²), une chambre 2 (16.31 m²), une chambre 3 (15.93 m²) et une chambre 4 (en enfilades) (de 9.77 m²).
MON AVIS : la propriété est superbe et vraiment on se croirait dans le sud de la France. La propriété est jonchée de très beaux arbres (palmiers, pin parasol, ...). Piscine (au sel) chauffée 16x5 par pompe à chaleur (quasi-neuve, changée en juillet 2022). Chauffage au fioul. Ballon d'eau chaude cumulus. Climatisation réversible. Huisseries double vitrage PVC. Toiture en tuiles mécaniques et ardoises. Taxe foncière : 544 euros. La propriété comporte un cabanon de jardin pour ranger l'intégralité du matériel de jardin. Arrosage automatique. La propriété comporte un forage qui alimente toute la maison (arrosage, WC de la maison, ...).
MON CONSEIL : idéal pour celui qui souhaite faire une acquisition "différée" : un parisien, un investisseur, un collectionneur qui souhaite entreposer. L'emplacement est "paradisiaque" (dans le Controis-en-Sologne). Une partie de la propriété est en acquisition totale (nue propriété et usufruit) et l'autre seulement en nue-propriété (maison). Si vous possédez des véhicules (voitures de collection) vous pouvez d'ores et déjà les stocker ici. OPPORTUNITÉ à saisir !

DPE : F GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2570 et 3770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 233.000 euros FAI. (Honoraires vendeurs)

Mandat réf : 422898 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 431106AURM

 LE CONTROIS-EN-SOLOGNE (41120)

*** 327 050 euros***
Cette belle propriété de style longère sur la commune de Fougères sur Bièvre (41120) à 20 min de Blois et 10 min de Contres, sur plus d'1 hectare vous séduira par le charme de l'ancien et dans un environnement calme.
Le bien de 205 m2 se compose de la façon suivante:
Au RDC
- Une entrée
- Une cuisine
- Une buanderie
- un toilette
- la grande pièce de vie (salon/séjour) avec sa cheminée bois et ses tomettes.

A l'étage
- 4 belles chambres dont 1 parentale avec sa propre salle de douche ainsi que son toilette.
- Une salle de bain
- un toilette

Une grange , 5 paddocks et un abri complète ce bien. Un coin terrasse pour profiter d'un repas en extérieur et un autre proche du parc à chevaux.
Le chauffage est une pompe à chaleur AIR/EAU, muni de la fibre et d'une fosse septique. Toutes les menuiseries sont en double vitrage.

L'avis du professionnel
" Ce bien de caractère m'a charmé dès mon entrée avec sa grande pièce de vie, ses poutres, ses tomettes et son insert à bois. Une ambiance chaleureuse avec sa vue sur le parc à chevaux. Idéal pour une famille avec 1 ou 2 chevaux, dans un cadre proche de la nature, parfait pour se ressourcer."
DPE: C
GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 et 2980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % du prix net vendeur.
Prix : 327 050 euros Honoraires 5,5% TTC inclus charge acquéreur soit 310 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou, par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :431106- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426088AURM

 CONTRES (41700)

**** 219 450 euros ****

Venez découvrir cette magnifique maison sur sous sol rénovée et décorée avec goût sur un terrain clos de 1232 m2 et à 10 min du centre de CONTRES.
Le bien se compose de la façon suivante un grand salon séjour très lumineux avec son parquet massif, une cuisine aménagée donnant sur une terrasse à l'arrière. De 3 chambres spacieuses avec rangement, une salle de bain et un toilette suspendu.
Au sous sol, 2 autres chambres, une grande chaufferie, une cave et un garage avec porte motorisée.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage et volets roulants électriques. L'isolation sous le toit a été refaite, la chaudière au gaz de ville est récente, VMC dans les pièces d'eau . Raccordée au tout à l'égout.
L'avis du professionnelle:
" Proche du centre et de ses commerces, dans un cadre verdoyant, cette maison regroupe beaucoup d'atouts pour une grande famille. J'ai été séduite par l'intérieur très lumineux et bien décoré, les pièces spacieuses offriront un confort pour la famille... Une 2 ème salle de bain est possible au sous sol ( en remplacement de la cave) pour un espace entièrement dédié aux enfants."
DPE: D
GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 et 3270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4,20% du prix net vendeur.
Prix : 219 450 euros Honoraires 4,50% TTC inclus charge acquéreur soit 210 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou, par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426088AURM Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435872AURM

 LE CONTROIS-EN-SOLOGNE (41120)

*** 530 250 EUROS ***

Sur le commune de Thenay, découvrez cette magnifique ferme restaurée composée de 2 bâtiments.
Idéal pour gérer de la location saisonnière avec ses 3 gîtes ainsi que d'une piscine chauffée sur environ 3275 m2 de terrain ou pour une famille nombreuse.
A 5 min du bourg et de ses commerces (épicerie, boulangerie, charcuterie...) et de son école.

Le bien se compose de la façon suivante:

Au rez de chaussée
- une grande pièce de vie avec coin télé, coin détente et de sa salle à manger avec son poêle à granulés.
- une grande cuisine indépendante
- une arrière cuisine
- un toilette
- une chambre avec dressing
- une salle de bain
- une grande cave

A l'étage
- palier bureau
- 2 chambres
- une salle de d'eau avec douche italienne
- et de 2 chambres en enfilade

1 er gîte (en continuité de la maison)
- accès par une porte indépendante , son parking et sa terrasse.
- cuisine /salon/ salle à manger
- toilette/ salle de douche
- 2 chambres
- une laverie

2 ème gîte (studio) 2ème bâtiment, au rez de chaussée
- une grande pièce de vie (cuisine / salon ) ou salle réception.
- une salle d'eau

3 ème gîte sur 2ème bâtiment ( à l'étage et en cours de travaux)
- une terrasse
- une cuisine / salon
- une arrière cuisine
- une chambre
- une salle d'eau

Le tout se trouve sur un grand terrain clos de 3250 m2, avec piscine chauffée (9*4), douche solaire, terrain de boules.
En tout à l'égout, équipé de double vitrage et d'une écurie.

L'avis du professionnel:
" Dans un endroit au calme et proche de la nature, Cette maison de caractère a un vrai potentiel pour une gestion d'une activité saisonnière avec ses 3 gîtes, et d'une maison tout confort. La piscine est un atout pour profiter des belles journées ensoleillées. N'hésitez pas venez visiter!!!! "

DPE : D
GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4650 et 6360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Le prix indiqué comprend les honoraires à la chargeur de l'acquéreur soit 5 % du prix net vendeur. Le prix net vendeur est de 505 000 euros et 25 250 euros d'honoraires d'agence.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Aurélie MOREIRA, au 0682315998 ou, par courriel à a.moreira@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MOREIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 978519734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 4 35876AURM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie MOREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 978519734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr